Ремонт под сдачу_ 3-комн.(смежные)_как правильно? / Вирішення побутових проблем

igg | V.I.P

Ремонт под сдачу_ 3-комн.(смежные)_как правильно?

3 октября 2018 в 14:41

По мотивам этой темы: Уставшая 3-х комн. брежневка...

Суть: Решили делать ремонт, эконом-косметику. "Прораб" предлагает сделать из центральной проходной комнаты, путем установки перегородки, отдельную, чтобы получить 3 изолированных комнаты и сдавать покомнатно, типа так выгоднее сдавать.

Вопрос: Стоит ли, с этими перегородками заморачиваться?

Или действительно есть БОльшая вероятность сдать покомнатно разным квартирантам - по 3,5-4 тыс./комната = 10-12 кгрн., чем сдать одному квартиранту 3-шку по цене 2-шки = 8-9 кгрн?

До завтра, нужно решить

Нафаня | Достоевский

Re: Ремонт под сдачу_ 3-комн.(смежные)_как правильно?

[Re: igg] 3 октября 2018 в 14:51

Имхо, фигня.
Кто хочет снимать совместно, сами договариваются и ищут, причем с точки зрения арендатора снимает один, как они между собой договариваются ему не интересно и не нужно.
Да и решать потом вопросы, что у одного громко музыка играет а другие посуду на кухни не помыли (в случае сдачи покомнатно) - оно арендатору надо?

И по цене посмотреть, не думаю что три комнаты отдельно сильно больше по цене получится чем 3к квартира.

Добавлю. 2ку делать раздельной - имеет смысл. Трешку я бы оставил с одной общей комнатой, переделка большого профита не принесет.

Змінено Нафаня (15:01 03/10/2018)

Big-Boss | member

Re: Ремонт под сдачу_ 3-комн.(смежные)_как правильно?

[Re: igg] 3 октября 2018 в 15:12

Заморачивайся не перегородками, а сантехникой да проводкой.

igg | V.I.P

Re: Ремонт под сдачу_ 3-комн.(смежные)_как правильно?

[Re: Big-Boss] 3 октября 2018 в 15:48

Big-Boss 03.10.2018 15:12 пишет:

Заморачивайся не перегородками, а сантехникой да проводкой.

этим - по любому, уже заморочился... Но вопрос - не об этом)

igg | V.I.P

Re: Ремонт под сдачу_ 3-комн.(смежные)_как правильно?

[Re: Нафаня] 3 октября 2018 в 15:53

Нафаня 03.10.2018 14:51 пишет:

И по цене посмотреть, не думаю что три комнаты отдельно сильно больше по цене получится чем 3к квартира.

Вот и я сомневаюсь, но есть мнения, что покомнатно - таки будет выгодней...

Нафаня 03.10.2018 14:51 пишет:

Трешку я бы оставил с одной общей комнатой

с какой целью?

Змінено igg (15:53 03/10/2018)

harald67 | подсевший на форум

Re: Ремонт под сдачу_ 3-комн.(смежные)_как правильно?

[Re: igg] 3 октября 2018 в 16:01

igg 03.10.2018 15:53 пишет:

Нафаня 03.10.2018 14:51 пишет:

И по цене посмотреть, не думаю что три комнаты отдельно сильно больше по цене получится чем 3к квартира.

Вот и я сомневаюсь, но есть мнения, что покомнатно - таки будет выгодней...

Нафаня 03.10.2018 14:51 пишет:

Трешку я бы оставил с одной общей комнатой

с какой целью?

Якщо маєш час та натхнення, то можна спробувати здавати покімнатно. Але як на мене, то простіше здати як є якійсь родині - трохи дешевше але на тривалий термін і без необхідності постійно шукати винаймача на вільну кімнату та розрулювати конфлікти між ними.

nickka | продавець овочів

Re: Ремонт под сдачу_ 3-комн.(смежные)_как правильно?

[Re: igg] 3 октября 2018 в 16:03

Эта перегородка лишней не будет хоть целиком сдавать, хоть покомнатно. И стоит она совсем недорого, что там ту стенку из гипсокартона смастерить, можно вообще шкафом купе разделить от пола до потолка.

harald67 | подсевший на форум

Re: Ремонт под сдачу_ 3-комн.(смежные)_как правильно?

[Re: nickka] 3 октября 2018 в 16:07

nickka 03.10.2018 16:03 пишет:

Эта перегородка лишней не будет хоть целиком сдавать, хоть покомнатно. И стоит она совсем недорого, что там ту стенку из гипсокартона смастерить, можно вообще шкафом купе разделить от пола до потолка.

Не бачачи планування важко сказати, що краще, що гірше. Може та перегородка просто зробить квартиру набагато менш зручною. Я от навпаки, на попередній квартирі, двокімнатній, з роздільних кімнат зробив суміжні, щоб збільшити другу кімнату. Жили тоді удвох із дружиною, дітей не було, нам так було комфортніше.

Big-Boss | member

Re: Ремонт под сдачу_ 3-комн.(смежные)_как правильно?

[Re: igg] 3 октября 2018 в 16:16

igg 03.10.2018 15:48 пишет:

Big-Boss 03.10.2018 15:12 пишет:

Заморачивайся не перегородками, а сантехникой да проводкой.

этим - по любому, уже заморочился... Но вопрос - не об этом)

Как бы противоречие вот этому:

igg 03.10.2018 14:41 пишет:

Суть: Решили делать ремонт, эконом-косметику.

Вопрос сугубо в той перегородке? Я бы не делал.
Но если действительно хочешь из-за штуки гривасов получить целый дом врагов, то ставь перегородку и отдай квартиру на субаренду тем, кто занимается хостелами. заниматься одним хостелом самому есть смысл только если совсем скучно и делать тупо нечего.

Нафаня | Достоевский

Re: Ремонт под сдачу_ 3-комн.(смежные)_как правильно?

[Re: igg] 3 октября 2018 в 16:32

igg 03.10.2018 15:53 пишет:

Нафаня 03.10.2018 14:51 пишет:

Трешку я бы оставил с одной общей комнатой

с какой целью?

Мне видятся потенциальными орендаторами на трешку - или две семьи без детей (скорее всего большинство кто будет интересоваться) или семья с двумя детьми.
У каждой семьи (или родителей и детей) будет своя спальня и общая комната, где можно работать, общаться. Если ее отделить, это не совсем то получится, не будет подчеркнуто, что это общая территория.

Три отдельных человека или три семьи ищущие для себя раздельную трешку тоже может быть. Но, кмк, таких квартирантов мало, т.к. сложно согласовать требования всех.

BorisB | гроза таксистов

Re: Ремонт под сдачу_ 3-комн.(смежные)_как правильно?

[Re: Нафаня] 3 октября 2018 в 16:36

В ответ на:

Но, кмк, таких квартирантов мало

студенты

robocop | СуперСтар

Re: Ремонт под сдачу_ 3-комн.(смежные)_как правильно?

[Re: BorisB] 3 октября 2018 в 16:57

BorisB 03.10.2018 16:36 пишет:

В ответ на:

Но, кмк, таких квартирантов мало

студенты

+
Племінниця якийсь час в такій жила. 11 чоловік в трьошці (квадратів 100, не менше).
Тища гривень з носа, діло було десь років з 5-6 тому, не менше. Скільки тоді звичайна здача трьошки давала?

sarbkiev | Достоевский

Re: Ремонт под сдачу_ 3-комн.(смежные)_как правильно?

[Re: robocop] 3 октября 2018 в 17:09

robocop 03.10.2018 16:57 пишет:

BorisB 03.10.2018 16:36 пишет:

В ответ на:

Но, кмк, таких квартирантов мало

студенты

+
Племінниця якийсь час в такій жила. 11 чоловік в трьошці (квадратів 100, не менше).
Тища гривень з носа, діло було десь років з 5-6 тому, не менше. Скільки тоді звичайна здача трьошки давала?

А С/У там сколько было?

igg | V.I.P

Re: Ремонт под сдачу_ 3-комн.(смежные)_как правильно?

[Re: BorisB] 3 октября 2018 в 18:23

BorisB 03.10.2018 16:36 пишет:

В ответ на:

Но, кмк, таких квартирантов мало

студенты

Они самые! Учитывая концентрацию уч.заведений и общаг на районе)

sly_fox | опытный писатель

Re: Ремонт под сдачу_ 3-комн.(смежные)_как правильно?

[Re: igg] 3 октября 2018 в 19:09

нужно понимать, что при сдаче покомнатно квартира будет на убой.

Стадное чувство - "если я что-то разнесу, все равно не узнают, что это я - нас тут много".

Да и риски больше - проще найти одну порядочную семью и маловероятно - сразу три.

Потому да, как вариант - студенты. С учетом последующего капитального ремонта и восстановления взаимоотношений с соседями.

igg | V.I.P

Re: Ремонт под сдачу_ 3-комн.(смежные)_как правильно?

[Re: nickka] 3 октября 2018 в 23:13

nickka 03.10.2018 16:03 пишет:

Эта перегородка лишней не будет хоть целиком сдавать, хоть покомнатно. И стоит она совсем недорого, что там ту стенку из гипсокартона смастерить, можно вообще шкафом купе разделить от пола до потолка.

Спасибо, налил!

- за самый лаконичный и самый "похожий на правду" коммент!

Roksimama | Еще та!

Re: Ремонт под сдачу_ 3-комн.(смежные)_как правильно?

[Re: igg] 3 октября 2018 в 23:24

Я по поводу сдачи покомнатно.
1. Трешка со смежной комнатой сдается без проблем.
2. Желающих овер дофига при адекватной цене.
3. И это не студенты, а вполне платежеспособные люди.
4. Из минусов - никто ни за что не отвечает. Сломался телевизор, ручка холодильника, сгорел проточник, оторвана трубка домофона - нет виноватых.

midis | СуперСтар

Re: Ремонт под сдачу_ 3-комн.(смежные)_как правильно?

[Re: igg] 3 октября 2018 в 23:38

Товарищ сдавал так свою квартиру.Началось всё с трёх приличных ребят.Потом они начали периодически съезжать и на их место заселялись другие.Они сами искали себе компаньонов.В результате начались скандалы разборки и тп.Спустя пять лет квартира превратилась в убитую трёшку,соседи люто ненавидели владельца,участковый ходил туда как на работу.В конечном итоге квартиру пришлось продать.Продали её в октябре 2013 года.Накануне известных событий.До сих пор молятся что успели получить за неё 130 тыс долларов.
Что касается вопроса то однозначна делать перегородку!!!

robocop | СуперСтар

Re: Ремонт под сдачу_ 3-комн.(смежные)_как правильно?

[Re: sarbkiev] 4 октября 2018 в 10:09

2. Унітаз і душова кабіна в кожному. + Умивальник, звичайно.
ЗЫ. Радикально була вирішена проблема контролю "громадського порядку" в квартирі - хазяї жили в квартині під цією.

Змінено robocop (10:18 04/10/2018)

igg | V.I.P

Re: Ремонт под сдачу_ 3-комн.(смежные)_как правильно?

[Re: Roksimama] 4 октября 2018 в 14:24

Roksimama 03.10.2018 23:24 пишет:

Я по поводу сдачи покомнатно.
1. Трешка со смежной комнатой сдается без проблем.

Это понятно. На ФБ есть профильные группы, где тусуются "покомнатники".

Roksimama 03.10.2018 23:24 пишет:

Я по поводу сдачи покомнатно.
2. Желающих овер дофига при адекватной цене.

Тоже понятно. Но вопрос,какая цена - адекватна? Есть мнение (субъективное конечно), что если расселить в каждую комнату по 2 чел., то можно брать по 3-3,5кгрн с носа, а не с комнаты...С такой арифметикой, имхо, есть смысл заморочиться с перегородкой)

Roksimama 03.10.2018 23:24 пишет:

Я по поводу сдачи покомнатно.

3. И это не студенты, а вполне платежеспособные люди.

сейчас и студенты (и студентки) - в основном, вполне платежеспособны)

Roksimama 03.10.2018 23:24 пишет:

Я по поводу сдачи покомнатно.
4. Из минусов - никто ни за что не отвечает. Сломался телевизор, ручка холодильника, сгорел проточник, оторвана трубка домофона - нет виноватых.

Говорят, это решается - договор заключается не с каждым, а с одним "ответственным квартиросъемщиком", который за всё отвечает и контролирует всех остальных.

Наступна

Усі сторінки

Ремонт под сдачу_ 3-комн.(смежные)_как правильно?

Ремонт под сдачу_ 3-комн.(смежные)_как правильно?

Додаткова інформація

Модератор: