Задаток vs Квартиранты (5/6) / Вирішення побутових проблем

spd | IesuiT

Re: Задаток vs Квартиранты

[Re: Ford-Noks] 1 сентября 2011 в 18:45

В ответ на:

питанням на питання...

якщо пост не тобі, ти не зміг прочитати, що я написав, повторити?

Ниче не понял, но вопрос сильно интересный ты задал

Ford-Noks |

Re: Задаток vs Квартиранты

[Re: Mexx] 1 сентября 2011 в 20:54

якщо ціна адекватна товару, то
1 ризик зміни орендарів суттєво зменшується
2 час простою між орендарями теж суттєво зменшується.

крім того, відомо як часьо і на які відсотки у нас змінюються квартплата та опалення, про які орендар не хвилюється. інфляцію взагалі хгадувати не прийнято.

я не буду казати, що тим,хто здає квартири, так важко живеться, що жах. але всяко буває. у мене було і батарея потекла, і холодильник гавкнувся, і двері вхідні внутрішні терміново треба було доставляти. і це були витрати чималі, більше місячноі плати. і все робилось як найшвидше. може я занадто себе хвалю, але мені здається, що я здатчик цілком лояльний,хоч і не альтруіст. і жильці мені попадаються дай Бог всім таких. але от на зменшення за оплату на рік вперед я би не став, хіба що символічно (власне, як і зробив останній раз) і тільки після досить тривалого знайомства з партнерами. вже звиняйте.

Ford-Noks |

Re: Задаток vs Квартиранты

[Re: spd] 1 сентября 2011 в 20:56

В ответ на:

В ответ на:

питанням на питання...

якщо пост не тобі, ти не зміг прочитати, що я написав, повторити?

Ниче не понял...

тоді думай

spd | IesuiT

Re: Задаток vs Квартиранты

[Re: Ford-Noks] 1 сентября 2011 в 21:39

А, ну когда ты вот это написал - прояснилось

В ответ на:

але от на зменшення за оплату на рік вперед я би не став, хіба що символічно

Правда, вот с этим

В ответ на:

але всяко буває. у мене було і батарея потекла, і холодильник гавкнувся, і двері вхідні внутрішні терміново треба було доставляти. і це були витрати чималі, більше місячноі плати. і все робилось як найшвидше

не совсем ясно - это затраты, которые можно разбить на длительный срок, и какое они тогда будут иметь отношение к скидке на год? Другое дело, что арендатору просто может быть не нужна сумма сразу, а выгоднее получать частями. Но опять же вместе с выгодой увеличиваются риски, а они тоже денег стоят. Так что с твоей позицией по вопросу на 100% согласиться не могу. Предлагается по сути договор с приличным объемом услуг и предоплатой; традиционно при этом практически всегда делается скидка, и не символическая.

Ford-Noks |

Re: Задаток vs Квартиранты

[Re: spd] 1 сентября 2011 в 22:21

В ответ на:

Предлагается по сути договор с приличным объемом услуг и предоплатой; традиционно при этом практически всегда делается скидка, и не символическая.

то лірика про батареї та холодильник.
коротко: якщо ціна адекватна, то який сенс скидувати? адекватність ціни перевіряється терміном пересдачі. я кілька разів сдавав іншим (і не тому, що відмовлялись через умови - один змінив місце роботи і стало дуже далеко, другий купив квартиру, з третім теж буде так само) і кожен раз дуже швидко знаходив на заявлену ціну бажаючих, навіть не сильно займаючись пошуками і тим більше, не звертаючись про допомогу до брокерів.

то через що я маю знижати ще?

1,5% це та знижка, яку я назвав символічною. Такий розмір мала на увазі Мехх? якщо так, то згоден, хто на таке не посувається, той "редиска".

spd | IesuiT

Re: Задаток vs Квартиранты

[Re: Ford-Noks] 1 сентября 2011 в 22:58

В ответ на:

то через що я маю знижати ще?

Никто не заставит скидывать. При предоплате просто работает ряд факторов, которые влияют на цену: отсутствие риска неплатежей, гарантия соблюдения срока договора и т.д. и т.п. В "стандартную" помесячную цену эти риски заложены. Если их нет - логично цену снизить. Если ты не снижаешь - ты просто не найдешь клиента с предоплатой. Если тебя не интересует предоплата и все плюсы, с ней связанные - ты сдаешь помесячно, но дороже.
Но это все теория, а в реале таких вариантов очень мало

В ответ на:

1,5% це та знижка, яку я назвав символічною. Такий розмір мала на увазі Мехх?

Она же написала- 10-15. имхо, вполне адекватное предложение для того, кому оно интересно. На 1,5% и более можно и так сторговаться, не надо для этого платить вперед

Ford-Noks |

Re: Задаток vs Квартиранты

[Re: spd] 2 сентября 2011 в 00:32

10-15?! за передоплату?! та ну. це тільки якщо стартова ціна задрана нереально, або вкрай терміново потрібна річна сума.

spd | IesuiT

Re: Задаток vs Квартиранты

[Re: Ford-Noks] 2 сентября 2011 в 09:31

В ответ на:

10-15?! за передоплату?! та ну. це тільки якщо стартова ціна задрана нереально, або вкрай терміново потрібна річна сума.

Да уже понятно, что тебя предоплата не интересует. К чему тогда ее обсуждать?

julson | IesuiT

Re: Задаток vs Квартиранты

[Re: spd] 2 сентября 2011 в 10:14

вот тут все за предоплату говорят
какая граждане предоплата на год вперед в нашей стране? когда завтра возможно той гривны мешками выдавать на зарплату будут?
лично для меня это аргумент не соглашаться

spd | IesuiT

Re: Задаток vs Квартиранты

[Re: julson] 2 сентября 2011 в 10:18

В ответ на:

какая граждане предоплата на год вперед в нашей стране? когда завтра возможно той гривны мешками выдавать на зарплату будут?

В 2008-м уже было, сильно от этого цены на аренду изменились?

julson | IesuiT

Re: Задаток vs Квартиранты

[Re: spd] 2 сентября 2011 в 10:43

В ответ на:

В 2008-м уже было, сильно от этого цены на аренду изменились?

за 2008 не скажу, это был как раз промежуток между пребыванием меня в статусе арендатора и арендодателя )))
но теперь то мы наученые и 2008м и укрпромбанком, так шо не дадим себя обвести вокруг пальца желающим скинуть гривну накануне большой

spd | IesuiT

Re: Задаток vs Квартиранты

[Re: julson] 2 сентября 2011 в 11:03

В ответ на:

за 2008 не скажу, это был как раз промежуток между пребыванием меня в статусе арендатора и арендодателя )))

ну дык могу напомнить: с конца 2008 прежние договора с учетом курса доллара не проконали, ориентиром таки стала отечественная колбаса

julson | IesuiT

Re: Задаток vs Квартиранты

[Re: spd] 2 сентября 2011 в 11:19

я о другом немного
вот например получил сейчас человек на руки на год вперед гривнами, а завтра звиздец той гривне приснился
и зачем такой вариант человеку, если есть возможность (по договору и честно) цену поднять, а?

Sanya | V.I.P

Re: Задаток vs Квартиранты

[Re: julson] 2 сентября 2011 в 11:24

В ответ на:

я о другом немного
вот например получил сейчас человек на руки на год вперед гривнами, а завтра звиздец той гривне приснился

А почему нельзя эту мега-гривну сразу же перевести в доллары-евро, пока звиздец не приснился?

В общем, не вижу рисков в годичной предоплате.

spd | IesuiT

Re: Задаток vs Квартиранты

[Re: julson] 2 сентября 2011 в 11:26

В ответ на:

вот например получил сейчас человек на руки на год вперед гривнами, а завтра звиздец той гривне приснился

ну и пошел в обменку поменял на баксы, или там машину купил за те же гривны, это ж не сотни тысяч

В ответ на:

и зачем такой вариант человеку, если есть возможность (по договору и честно) цену поднять, а?

какому арендатору нужен такой договор?

Ford-Noks |

Re: Задаток vs Квартиранты

[Re: spd] 2 сентября 2011 в 11:41

В ответ на:

В ответ на:

10-15?! за передоплату?! та ну. це тільки якщо стартова ціна задрана нереально, або вкрай терміново потрібна річна сума.

Да уже понятно, что тебя предоплата не интересует. К чему тогда ее обсуждать?

так само, як і тих, кому передоплату пропонувала Мехх - навіщо взагалі було тему про це заводити?

KuN | СуперСтар

Re: Задаток vs Квартиранты

[Re: Абрвалг] 2 сентября 2011 в 11:43

В ответ на:

может загадить квартиру, поцарапать мебель- это я о кошке . или будет запах псины и когтями поцарапано все на свете - это о собаке.
с жильцов фиг что потом выбьешь.

У нас вот кошка и ищем квартиру, когти срезаем, она ими ничего не обдерет и не обдирает, к точилке приучена, писает с детства в свой лоток, короткошерстая, какой с неё вред может быть если хозяева кошки нормальные и даже если что сломается по её вине то готовы возмещать вред?
Мне вот не попадались еще хозяева, которые бы за свои деньги что-то ремонтировали в квартире, смесители, водопровод, холодильники и т.д.. В прошлой квартире даже когда трубу прорвало на 8 марта и снимали батарею и загрушку ставили то до января никто не ставил батарею, зато цены поднимали на квартиру, пока не переехал. Поднять цену это всегда пожалуйста, а поменять дверь входную, которая от удара просто вылетит - это "зачем? и так нормально".

julson | IesuiT

Re: Задаток vs Квартиранты

[Re: spd] 2 сентября 2011 в 11:47

а еще пугалка - если чё не так, деньги берешь чужие и много, а отдавать назад в случае расторжения договора уже свои)))
ну в общем это чиста имхо

Mexx | V.I.P

Re: Задаток vs Квартиранты

[Re: julson] 2 сентября 2011 в 13:15

В ответ на:

я о другом немного
вот например получил сейчас человек на руки на год вперед гривнами, а завтра звиздец той гривне приснился
и зачем такой вариант человеку, если есть возможность (по договору и честно) цену поднять, а?

с какого фига поднять?)) цена в долларах наоборот упала после 2008 года, теоретически - получив годичную предоплату в $ ( или гривнами, и купив $) - наоборот, риски уменьшаются
на годичной предоплате нам 10% скинули.... и еще на 20% уменьшилась цена после кризиса

julson | IesuiT

Re: Задаток vs Квартиранты

[Re: Mexx] 2 сентября 2011 в 13:24

В ответ на:

цена в долларах наоборот упала после 2008 года, теоретически - получив годичную предоплату в $ ( или гривнами, и купив $) - наоборот, риски уменьшаются
на годичной предоплате нам 10% скинули.... и еще на 20% уменьшилась цена после кризиса

при теперешней обстановке выгодней всего аванс тока золотыми слитками брать, а не долларами или какими другими бумажками

Наступна

Усі сторінки

Задаток vs Квартиранты (5/6)

Задаток vs Квартиранты (5/6)

Додаткова інформація

Модератор: