Покупка квартиры у коллекторской фирмы(юр.лица) (2/2) / Вирішення побутових проблем

Колёк | Супер писатель!

Re: Покупка квартиры у коллекторской фирмы(юр.лица)

[Re: julson] 22 июля 2016 в 14:00

julson 22.07.2016 13:13 пишет:

Колёк 22.07.2016 13:09 пишет:

А если у нас его расписка, что он не имеет претензий к коллекторской фирме и что он всё передал им добровольно в связи с нарушением договора ипотеки. Но расписка не заверена нотариально.
Продавец говорит что он её уже выставил сам на продажу, но продать не успел.

вы должны понимать суть этой расписки без разницы в какой форме она написана: это он сейчас не имеет. но у него по закону есть строк исковой давности на протяжении которого он может узнать (ну подскажет кто-то) что его права по этой сделки были нарушены или не законно по его мнению сделка прошла, вот тогда то у него такие претензии появятся и он подаст в суд иск. расписка эта ничего не будет значить. а что суд решит это уже зависит от обоснованности исковых требований

Хм. Спасибо!

А какая вероятность, что он выиграет суд? Если выиграет, кто нам вернёт деньги за квартиру?

julson | IesuiT

Re: Покупка квартиры у коллекторской фирмы(юр.лица)

[Re: Колёк] 22 июля 2016 в 14:03

Колёк 22.07.2016 14:00 пишет:

1. А какая вероятность, что он выиграет суд?
2. Если выиграет, кто нам вернёт деньги за квартиру?

1. вот когда вы получите исковое заявление, мы с вами его почитаем и сможем оценить обоснованность его требований.
2. по идее тот, кому вы платили (юр лицо), если оно будет существовать на ТО время

Колёк | Супер писатель!

Re: Покупка квартиры у коллекторской фирмы(юр.лица)

[Re: julson] 22 июля 2016 в 14:07

julson 22.07.2016 14:03 пишет:

2. по идее тот, кому вы платили (юр лицо), если оно будет существовать на ТО время

С этим точно могут быть проблемы...

Chmln | V.I.P

Re: Покупка квартиры у коллекторской фирмы(юр.лица)

[Re: Колёк] 22 июля 2016 в 14:09

Колёк 22.07.2016 13:07 пишет:

Есть Выписка из реестра прав собственности, где указана в качестве собственника эта коллекторская компания. И есть договор о внесении изменений в договор ипотеки.

ну, это уже неплохо

А договор о внесении изменений в договор ипотеки - его суть в чем? Замена ипотекодержателя?

Основание для регистрации права собственности в выписке какое указано? Ипотека прекращена?

Chmln | V.I.P

Re: Покупка квартиры у коллекторской фирмы(юр.лица)

[Re: Колёк] 22 июля 2016 в 14:09

Колёк 22.07.2016 14:07 пишет:

julson 22.07.2016 14:03 пишет:

2. по идее тот, кому вы платили (юр лицо), если оно будет существовать на ТО время

С этим точно могут быть проблемы...

и тоже, если будет добрая воля юрлица на то

julson | IesuiT

Re: Покупка квартиры у коллекторской фирмы(юр.лица)

[Re: Колёк] 22 июля 2016 в 14:14

Колёк 22.07.2016 14:07 пишет:

С этим точно могут быть проблемы...

была бы это обычная схема когда вас кинул просто ваш продавец физ лицо, тогда ему бы вернули квартиру, а ему присудили отдать вам деньги.
поскольку бы квартира перешла в его собственность, то вы бы быстренько наложили на нее арест и взыскивали себе опять таки путем ее реализации.
а в этой схеме квартиру вернут владельцу, а должно вам останется юр лицо, на котором никакой квартиры нету и будет ли у того юр лица хоть какое-то имущество - большой вопрос

Колёк | Супер писатель!

Re: Покупка квартиры у коллекторской фирмы(юр.лица)

[Re: Колёк] 22 июля 2016 в 14:28

В общем "чо то я очкую" (с) с этой квартирой. Пошёл ко я наверное дальше работать и деньгу копить. Откажусь от этой квартиры. Всем спасибо за советы.

julson | IesuiT

Re: Покупка квартиры у коллекторской фирмы(юр.лица)

[Re: Колёк] 22 июля 2016 в 14:29

Колёк 22.07.2016 14:28 пишет:

В общем "чо то я очкую" (с) с этой квартирой.:

отож я и спрашивала какая выгода

думайте. деньги ваши, решать вам

Колёк | Супер писатель!

Re: Покупка квартиры у коллекторской фирмы(юр.лица)

[Re: julson] 22 июля 2016 в 15:27

Спасибо за помощь и советы!

zheka | важничающий писатель

Re: Покупка квартиры у коллекторской фирмы(юр.лица)

[Re: Колёк] 22 июля 2016 в 15:53

В ответ на:

выгодная цена получается. 80 м2 за 60 у.е. Таких цен нету на районе.

Какой район, если не секрет, а то у меня почти 80 м2 и за 60 у.е. очереди не наблюдается.

Ign | Супер писатель!

Re: Покупка квартиры у коллекторской фирмы(юр.лица)

[Re: Колёк] 23 июля 2016 в 00:08

Колёк 22.07.2016 14:28 пишет:

В общем "чо то я очкую" (с) с этой квартирой. Пошёл ко я наверное дальше работать и деньгу копить. Откажусь от этой квартиры. Всем спасибо за советы.

И это правильно .
Коллекторы выкупают долги с бАААльшим дисконтом . Будь все гладко - человек бы с согласия банка продал бы квартиру и погасил бы долг.

julson | IesuiT

Re: Покупка квартиры у коллекторской фирмы(юр.лица)

[Re: Ign] 23 июля 2016 в 08:23

Ign 23.07.2016 00:08 пишет:

Будь все гладко - человек бы с согласия банка продал бы квартиру и погасил бы долг.

именно. и кроме того, юр лицо покупая/продавая квартиру попадает на налог и ндс, значит им это всё равно выгодно. с чего бы вдруг? проще было б чтоб собственник продал и им деньги вернул, ан нет....

Колёк | Супер писатель!

Re: Покупка квартиры у коллекторской фирмы(юр.лица)

[Re: zheka] 23 июля 2016 в 10:31

zheka 22.07.2016 15:53 пишет:

В ответ на:

выгодная цена получается. 80 м2 за 60 у.е. Таких цен нету на районе.

Какой район, если не секрет, а то у меня почти 80 м2 и за 60 у.е. очереди не наблюдается.

Святошинский.

kaktys | V.I.P

Re: Покупка квартиры у коллекторской фирмы(юр.лица)

[Re: zheka] 23 июля 2016 в 22:58

zheka 22.07.2016 15:53 пишет:

В ответ на:

выгодная цена получается. 80 м2 за 60 у.е. Таких цен нету на районе.

Какой район, если не секрет, а то у меня почти 80 м2 и за 60 у.е. очереди не наблюдается.

а подробнее в личку можно?)

Колёк 23.07.2016 10:31 пишет:

Святошинский.

чем мой вариант не устраивал?)

Змінено kaktys (22:59 23/07/2016)

Колёк | Супер писатель!

Re: Покупка квартиры у коллекторской фирмы(юр.лица)

[Re: kaktys] 24 июля 2016 в 10:23

kaktys 23.07.2016 22:58 пишет:

Колёк 23.07.2016 10:31 пишет:

Святошинский.

чем мой вариант не устраивал?)

"Мой" вариант, это что имеется ввиду?

Змінено Колёк (10:24 24/07/2016)

Тремор | Супер писатель!

Re: Покупка квартиры у коллекторской фирмы(юр.лица)

[Re: julson] 24 июля 2016 в 11:05

julson 23.07.2016 08:23 пишет:

Ign 23.07.2016 00:08 пишет:

Будь все гладко - человек бы с согласия банка продал бы квартиру и погасил бы долг.

именно. и кроме того, юр лицо покупая/продавая квартиру попадает на налог и ндс, значит им это всё равно выгодно. с чего бы вдруг? проще было б чтоб собственник продал и им деньги вернул, ан нет....

На НДС юр. Лицо не попадает, а вот налог на прибыль действительно может появится.
Но согласен с вами схема мутная.

Alex_kr | сжигатель газа

Re: Покупка квартиры у коллекторской фирмы(юр.лица)

[Re: Колёк] 26 июля 2016 в 18:04

Вот такая вот интересная статейка сегодня проскочила
по поводу кредитных квартир

Юридическая ошибка: у украинцев запретили отнимать ипотечное жилье
http://news.finance.ua/ru/news/-/381005/...potechnoe-zhile
У ипотечных заемщиков не смогут отобрать жилье, которое в 2013-2014 годах было переоформлено с банков-кредиторов на третьи структуры — факторинговые компании. Соответствующее постановлением недавно вынес Высший административный суд Украины, рассматривая дело № К/800/10620/16.

“ВАСУ установил незаконность переоформления договора ипотеки на нового ипотекодержателя по десяткам тысяч проданных Сведбанком кредитов. Таким образом дальнейшие переоформления права собственности на данные объекты недвижимости являются незаконными. Основанием для такого решения послужило то, что действия нотариуса по принятию решения о госрегистрации права собственности, которое возникает на основании договора ипотеки (содержащие предостережение об удовлетворении требований ипотекодержателя), были противоправными. Все из-за отсутствия у нотариуса полномочий по принятию решения о государственной регистрации права собственности без совершения нотариального действия с имуществом”, — объяснил старший партнер адвокатской компании “Кравец и партнеры” Ростислав Кравец.

“Также в постановлении ВАСУ обращено внимание на то, что наличие в реестре любого запрета на отчуждение имущества является препятствием для переоформления ипотеки на нового ипотекодержателя, что не было учтено нотариусом, оформлявшим сделку”, — заместил Кравец.

Юристы говорят, что все дело в нормативных изменениях, которые прошли в нашей стране. “До 2015 г. нотариусы не имели права оформлять переход права собственности на предмет ипотеки (на заложенное жилье), не оформляя переход права требования по самому ипотечному кредиту. Тем более делать это без соответствующего решения суда. То есть юристы, которые в 2013-2014 года активно переоформляли ипотечные кредиты, допустили ошибки, и теперь у заемщиков есть все основания оспорить отъем их жилья”, — заверил управляющий партнер ЮФ “Можаев и партнеры” Михаил Можаев.

Постановление ВАСУ вынудит финансистов, неправильно переоформивших купленные ипотечные кредиты, идти на уступки заемщикам, считают эксперты. Например, договариваться о льготных реструктуризациях займов или списывать людям часть задолженности.

www050 | Супер писатель!

Re: Покупка квартиры у коллекторской фирмы(юр.лица)

[Re: Колёк] 26 июля 2016 в 19:07

Косвенно процент риска можно оценить по проценту дисконта.

Ну и традиционно вкусные безпроблемные варианты разлетаются по знакомым и родственникам.

Chmln | V.I.P

Re: Покупка квартиры у коллекторской фирмы(юр.лица)

[Re: julson] 26 июля 2016 в 20:43

julson 23.07.2016 08:23 пишет:

Ign 23.07.2016 00:08 пишет:

Будь все гладко - человек бы с согласия банка продал бы квартиру и погасил бы долг.

именно. и кроме того, юр лицо покупая/продавая квартиру попадает на налог и ндс, значит им это всё равно выгодно. с чего бы вдруг? проще было б чтоб собственник продал и им деньги вернул, ан нет....

НДС по квартирам отсутсвует, кроме первой поставки, а прибыль дело такое, решаемое во многих случаях.

Усі сторінки

Покупка квартиры у коллекторской фирмы(юр.лица) (2/2)

Покупка квартиры у коллекторской фирмы(юр.лица) (2/2)

Додаткова інформація

Модератор: