Местоположение не критично, можно до 30 км от Киева
Главное условие - наличие хорошего ввода электроэнергии киловатт на 20. Ну и чтобы эта ЭЭ не отключалась часто. Размер помещения от 80 до 200 квадратов.
Ну и чтобы помещение закрывалось и не было проходным двором.
Также рассмотрю и жилые домики/части дома без отделки (но тогда нужно чтобы было минимум два ввода по 5кВт).
Интернет тоже будет плюсом