autoua
×
Это мобильная версия форума. Перейти на обычную версию форума ×
Вход
Autoua.netФорумВирішення побутових проблем

Покупка частного дома. Нужен совет (3/3)

круиз | V.I.P **
Re: Покупка частного дома. Нужен совет
[Re: Ign] 5 ноября 2016 в 23:01
Ign 05.11.2016 14:47 пишет:

Ага, лично мне пазл сложился - схема аферы ясна.
Вот для этого нужно сделку проводить не у того нотариуса который даст бОльший откат брокеру , и есно тащат к нему, а по знакомым клич кинуть


конечно принципиально не у того,которого брокер насоветовал.это ж как пить дать-аферисты.ещё и откат брокер получит.а то что нотариус профи и порядочный,так это дело второстепенное.бывают случаи,когда "прикормленный" нотариус очень сильно помогает.бывают разные нюансы.
Гари | СуперСтар *
Re: Покупка частного дома. Нужен совет
[Re: astra g] 5 ноября 2016 в 23:36
Причём тут нотариус? Он может быть тот, этот, чужой, свой, другой, иной, это все не важно...

Вникните в красоту аферы, сейчас при оформлении сделки в полномочия нотариуса не входит истребования оригинала документа и проверка его подлинности. Только проверка по реестрам! А теперь представляем, сколько людей имеет пока просто бумажки, которые в реестры не внесены, и какое непаханое поле для аферистов.
Ign | Супер писатель! *
Re: Покупка частного дома. Нужен совет
[Re: Гари] 7 ноября 2016 в 11:16
Гари 05.11.2016 23:36 пишет:

Причём тут нотариус? Он может быть тот, этот, чужой, свой, другой, иной, это все не важно...

Вникните в красоту аферы, сейчас при оформлении сделки в полномочия нотариуса не входит истребования оригинала документа и проверка его подлинности. Только проверка по реестрам! А теперь представляем, сколько людей имеет пока просто бумажки, которые в реестры не внесены, и какое непаханое поле для аферистов.



камрад, много букв писать - но ты не совсем прав.
Бездокументарная форма - это только касаеться документов после 16 года
Ign | Супер писатель! *
Re: Покупка частного дома. Нужен совет
[Re: круиз] 7 ноября 2016 в 11:33
круиз 05.11.2016 23:01 пишет:

Ign 05.11.2016 14:47 пишет:

Ага, лично мне пазл сложился - схема аферы ясна.
Вот для этого нужно сделку проводить не у того нотариуса который даст бОльший откат брокеру , и есно тащат к нему, а по знакомым клич кинуть


конечно принципиально не у того,которого брокер насоветовал.это ж как пить дать-аферисты.ещё и откат брокер получит.а то что нотариус профи и порядочный,так это дело второстепенное.бывают случаи,когда "прикормленный" нотариус очень сильно помогает.бывают разные нюансы.



бывают - никто не спорит.
Но нотариус у которого поток сделок и который всю работу переложил на помошников и который пол-дня с одной сделкой работает, детально побеседует с продавцом, с целью установить его "Дієздатність" чуть ли не на зуб документы попробует. У кого из них больший шанс выловить поддельные документы?
Круиз - если проводил сделки у Ивановых или Ковальчука - ты нотариуса вообще видел?
У меня как то знакомые покупали квартиру и сделка у Ковальчука была (вариантов не было банк сказал делать там)
Я нотариуса увидел только после скандала. Он зашел и даже не смог сразу сориентироваться где покупатель где продавец. И это профи?
А чего к нему все брокера тащат - ибо дает хороший откат
julson | IesuiT *
Re: Покупка частного дома. Нужен совет
[Re: Ign] 7 ноября 2016 в 14:41
Ign 07.11.2016 11:33 пишет:


У меня как то знакомые покупали квартиру и сделка у Ковальчука была (вариантов не было банк сказал делать там)



делала у Ковальчука брачный, то не видела его)
а вот на сделке купли-продажи, был, сидел с нами всё время, сидел долго и всё детально рассказывал. показался очень толковым и адекватным. и цены у него отличные
Chmln | V.I.P **
Re: Покупка частного дома. Нужен совет
[Re: Ign] 7 ноября 2016 в 14:55
Ign 07.11.2016 11:16 пишет:

Гари 05.11.2016 23:36 пишет:

Причём тут нотариус? Он может быть тот, этот, чужой, свой, другой, иной, это все не важно...

Вникните в красоту аферы, сейчас при оформлении сделки в полномочия нотариуса не входит истребования оригинала документа и проверка его подлинности. Только проверка по реестрам! А теперь представляем, сколько людей имеет пока просто бумажки, которые в реестры не внесены, и какое непаханое поле для аферистов.



камрад, много букв писать - но ты не совсем прав.
Бездокументарная форма - это только касаеться документов после 16 года




почему после 16???
Ign | Супер писатель! *
Re: Покупка частного дома. Нужен совет
[Re: julson] 7 ноября 2016 в 17:36
julson 07.11.2016 14:41 пишет:

Ign 07.11.2016 11:33 пишет:


У меня как то знакомые покупали квартиру и сделка у Ковальчука была (вариантов не было банк сказал делать там)



делала у Ковальчука брачный, то не видела его)
а вот на сделке купли-продажи, был, сидел с нами всё время, сидел долго и всё детально рассказывал. показался очень толковым и адекватным. и цены у него отличные



у нас сделка в банке была
Гари | СуперСтар *
Re: Покупка частного дома. Нужен совет
[Re: Chmln] 7 ноября 2016 в 21:55
Chmln 07.11.2016 14:55 пишет:

Ign 07.11.2016 11:16 пишет:

Гари 05.11.2016 23:36 пишет:

Причём тут нотариус? Он может быть тот, этот, чужой, свой, другой, иной, это все не важно...

Вникните в красоту аферы, сейчас при оформлении сделки в полномочия нотариуса не входит истребования оригинала документа и проверка его подлинности. Только проверка по реестрам! А теперь представляем, сколько людей имеет пока просто бумажки, которые в реестры не внесены, и какое непаханое поле для аферистов.



камрад, много букв писать - но ты не совсем прав.
Бездокументарная форма - это только касаеться документов после 16 года




почему после 16???




Наверное камрад не любитель читать много букв и не в курсе, что с 13-го года.
С 16-го не выдают вытяг, а информационную справку. Но суть не в этом.

"Добросовестный покупатель" - (ГК) приобрел земельный участок, сделку оформлял нотариус которого выбрал покупатель по рекомендации, тот оформил документы согласно процедуре, договор купли-продажи между первым собственником и вторым (аферисткой) оформлял другой нотариус (задолго или задним числом), кто и когда внес в реестр и кадастр аферистку без оригинала документа пока неизвестно (в этом будет разбираться следствие). Так какой вопрос может быть к нотариусу если продавец есть в ДРРПНМ и ДЗК? Ему (нотариусу) в таком случае еще проще и акт совершенно не обязателен, т.к. не надо первоначально проводить регистрацию в реестрах продавца.

Но самое интересное впереди, т.е. есть законный собственник которого кинули (сроки давности кидка пока не установлены), есть "добросовестный покупатель" которому продали на законных основаниях (так как на момент сделки обратное небыло доказанно) и есть посредник аферистки (которая исчезла после сделки). Так "в чем правда брат" на чьей стороне окажется правда или просто решение суда?
Змінено Гари (22:00 07/11/2016)
Alister | опытный писатель ***
Re: Покупка частного дома. Нужен совет
[Re: Гари] 8 ноября 2016 в 11:14
Гари 07.11.2016 21:55 пишет:


Но самое интересное впереди, т.е. есть законный собственник которого кинули (сроки давности кидка пока не установлены), есть "добросовестный покупатель" которому продали на законных основаниях (так как на момент сделки обратное небыло доказанно) и есть посредник аферистки (которая исчезла после сделки). Так "в чем правда брат" на чьей стороне окажется правда или просто решение суда?



У суда не будет выбора, согласно ГК никчемный правочин не имеет последствий, владелец получит дачу обратно с вероятностью 100%. Лень искать статью
Легенда про добросовестного набувача сильно преувеличена заинтересованными лицами с юридическим образованием.
Возмещение убытков нового приобретается будет рассматриваться отдельно, если ,конечно , он подаст иск. Ответчиками будут аферисты, но никак не владелец
Chmln | V.I.P **
Re: Покупка частного дома. Нужен совет
[Re: Alister] 8 ноября 2016 в 11:15
Alister 08.11.2016 11:14 пишет:


Легенда про добросовестного набувача сильно преувеличена заинтересованными лицами с юридическим образованием.





это не легенда, но есть нюансы )
Ign | Супер писатель! *
Re: Покупка частного дома. Нужен совет
[Re: Гари] 8 ноября 2016 в 22:17
Тут ещё вопрос найдёт ли хозяин денег на адвоката
Держи нас в курсе камрад - сообщество уже
Гари | СуперСтар *
Re: Покупка частного дома. Нужен совет
[Re: Alister] 9 ноября 2016 в 00:35
Alister 08.11.2016 11:14 пишет:


У суда не будет выбора, согласно ГК никчемный правочин не имеет последствий, владелец получит дачу обратно с вероятностью 100%. Лень искать статью
Легенда про добросовестного набувача сильно преувеличена заинтересованными лицами с юридическим образованием.
Возмещение убытков нового приобретается будет рассматриваться отдельно, если ,конечно , он подаст иск. Ответчиками будут аферисты, но никак не владелец




Это еще будем посмотреть...

Ign 08.11.2016 22:17 пишет:

Тут ещё вопрос найдёт ли хозяин денег на адвоката
Держи нас в курсе камрад - сообщество уже




Правильно подмечено, дело в том, что дед, у которого отжали дачу, первое - это неполон разума (немного чекнутый), второе - одинок (нет близких и друзей), а третье - гол как сокол (полубомжатский образ жизни).
Но, когда приехал первый раз и понял, что у него хозяйничают неизвестно кто, вел себя не адекватно обстоятельствам, нес всякую чушь не сопоставимую с происходящим (в общем долго рассказывать та и не суть самой темы), после чего благополучно уехал и исчез (новому покупателю обещал перезвонить на следующий день, но телефона своего не оставил), через сутки покупатель сам его нашел (в сфотканой им копии акта был его адрес), дед был уже подготовленный, показал ему оригинал акта и даже дал заранее сделанную копию. И вроде как опять исчез, недели две от него ни слуху не духу. Ну новый хозяин продолжает строится дальше помаленьку (правда денег уже туда вложил...). И тут выходные, ставит забор, вдруг появляется молодой человек и начинает вести беседу -что это все хорошо, но стройку прекращайте, представляясь родственником деда, и что вызывает полицию, спустя часик приезжает полиция и появляется сам дед, все это дело оформляют, берут заявы, показания соседей и т.д. В это время я пообщался с этим парнем "родственником" и понял, что нифика он не родственник, человек реально юрист (представился наверное так, что бы не возникали вопросы кто он такой, т.к. доверенности у него не было), ну так и разошлись пока...

Но есть еще один нюанс, как я уже упоминал раньше, сам дом у него не был оформлен. Так новый хозяин сейчас вплотную занялся узакониванием дома, пока суть да дело до суда. И тут наступает новая правовая коллизия, т.к. дом физически и географически неразрывно связанны между собой, т.е., если даже через суд дед возвращает земельный участок, то собственником дома он не был, а собственником является уже новый покупатель и это как бы не касается аферы с земельным участком.

З.Ы. Чисто по человечески деда немного жалко (хоть у нас и не было добрососедских отношений, а последние года три даже немного враждебные, т.к. на аргументированные замечания он отвечал по хамски и даже перестал здороваться), но по большому счету он сам себе буратино, мог продать его в 2007-08 гг. за хорошие деньги (на то время это было 80-100 куе) и жить себе дальше безбедно, да и сосед мне такой неадекват с заброшенным участком и разрушающемся домом через забор тоже не интересен (прошу прощения за отступление от темы ).
Змінено Гари (00:36 09/11/2016)
Ign | Супер писатель! *
Re: Покупка частного дома. Нужен совет
[Re: Гари] 9 ноября 2016 в 08:53
Может лучший вариант - дать деду денег?
Правда как это оформить - это вопрос не
Autoua.netФорумВирішення побутових проблем

Покупка частного дома. Нужен совет (3/3)

Додаткова інформація
Модератор:

 AlMat, doctor_b, moderator, Outdriver 

5 користувачів і 252 що побажали залишитися невідомими читають цей форум.

Переглядів теми: 7423