Активні теми | Топ-100 тем за вчера | Пошук

Помітити все прочитаним

Это мобильная версия форума. Перейти на обычную версию форума ×

Вход

Форум

Autoua.net → Форум → Бесіди про бізнес →

Продаж комерційного приміщення яке в оренді

Відповісти

Ґоцул | Достоевский

Продаж комерційного приміщення яке в оренді

5 декабря 2016 в 23:50

Які нюанси продажу комерційної нерухомості з орендарем в якого дійсний наприклад ще на рік договір оренди?Взагалі з діючим договором оренди продати "комерцію" можна?І якщо можна чи дійсні всі ці зобов"язання будуть між орендарем і новим власником?Якшо допустим новий власник орендаря не захоче старого?

Сповістити модератора

Mad Dog | V.I.P

Re: Продаж комерційного приміщення яке в оренді

[Re: Ґоцул] 6 декабря 2016 в 11:00

В договоре что прописано? Обычно продается вместе с арендующим.

Сповістити модератора

Ґоцул | Достоевский

Re: Продаж комерційного приміщення яке в оренді

[Re: Mad Dog] 6 декабря 2016 в 11:09

в договорі прописаний ще рік оренди,розірвання тільки з взаємної згоди,але от якщо тому хто купляє ці орендарі не потрібні як бути?Договір автоматично переукладається на нового власника чи як?

Сповістити модератора

Mad Dog | V.I.P

Re: Продаж комерційного приміщення яке в оренді

[Re: Mad Dog] 6 декабря 2016 в 11:22

Если в договоре явно не прописан разрыв договора при продаже то думаю лучше заранее согласовать это с арендующим.

Посмотрел свои договора:

В ответ на:

2. Строк дії договору
2.3 У разі відчуження Орендодавцем Об'єкта оренди цей договір припиняє свою дію. Датою

припинення дії цього договору вважається день переходу прав власності на Об'єкт оренди до

нового власника відповідно до законодавства України.

Сповістити модератора

Ґоцул | Достоевский

Re: Продаж комерційного приміщення яке в оренді

[Re: Mad Dog] 6 декабря 2016 в 13:31

Дякую,щоб вести подальшу розмову треба глянути договір

Сповістити модератора

masteroflaw | важничающий писатель

Re: Продаж комерційного приміщення яке в оренді

[Re: Ґоцул] 6 декабря 2016 в 21:49

Загальне правило за законом - договір оренди зберігає свою чинність при зміні власника до кінця терміну його дії. Якщо інше не встановлено договором. Тобто якщо договір не передбачає іншого (як в наведеному вище прикладі) - приміщення продастся "разом з орендарем".

Сповістити модератора

Cheh | СуперСтар

Re: Продаж комерційного приміщення яке в оренді

[Re: Ґоцул] 6 декабря 2016 в 23:42

ч. 1 ст.770 ЦК України - Правонаступництво у разі зміни власника речі,
переданої у найм

1. У разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового
власника переходять права та обов'язки наймодавця.

2. Сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі
відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється.

Сповістити модератора

strelez70 | энтузиаст

Re: Продаж комерційного приміщення яке в оренді

[Re: Ґоцул] 7 декабря 2016 в 14:02

тут может возникнуть нюанс, орендар платит при вселении за первый и последний месяц, новый владелец может тоже попросить заплатить

Сповістити модератора

Ґоцул | Достоевский

Re: Продаж комерційного приміщення яке в оренді

[Re: strelez70] 7 декабря 2016 в 23:28

всім дякую ,суть зрозумів

Сповістити модератора

Відповісти

Autoua.net → Форум → Бесіди про бізнес →

Продаж комерційного приміщення яке в оренді

Додаткова інформація

Модератор:

Рубан, moderator

0 користувачів і 22 що побажали залишитися невідомими читають цей форум.

Переглядів теми: 1500

Список дошок | Активні теми | Топ-100 тем за вчера

Помітити все прочитаним

Правила конференції | FAQ | Карта раздела | Стандартная версия

Форум