Активні теми | Топ-100 тем за вчера | Пошук

Помітити все прочитаним

Это мобильная версия форума. Перейти на обычную версию форума ×

Вход

Форум

Autoua.net → Форум → Бесіди про бізнес →

Вопрос по документам на недвижимость.

Відповісти

--S.V.A. | опытный писатель

Вопрос по документам на недвижимость.

5 марта 2017 в 13:00

Привет всем. Нужен совет в какую сторону двигаться и как быть.
Ситуация:
Есть земельный участок 6 соток на котором расположена половина дома.
Состояние после пожара (вторая часть дома расположена на соседском участке и жилая).
Земельный участок не приватизирован.
Есть желание купить этот участок развалить все нахрен (Конструкция дома позволяет разрушить одну половину дома не повредив вторую).
На освободившееся территории построить 10-12 гаражей. Три оставить себе остальные продать.
Хотелось бы узнать на сколько реальна данная затея.
Первая задача я так понимаю надо изменять целевое назначение, вторая если продавать гаражи их же с какими то документами нужно продавать. Т.е. делить участки на маленькие или договор аренды на 100 лет например.

Хоть я и бывший риелтор, но сейчас много чего поменялось. И я уже сам не понимаю что за чем делать. Да и тут вопрос юриспруденции больше.

Сповістити модератора

Ign | Супер писатель!

Re: Вопрос по документам на недвижимость.

[Re: --S.V.A.] 6 марта 2017 в 20:53

Сомнительный бизнес -план .
Сделать мини- гаражный кооператив ?
Не проще постоить дом?

Сповістити модератора

--S.V.A. | опытный писатель

Re: Вопрос по документам на недвижимость.

[Re: Ign] 7 марта 2017 в 10:22

Ign 06.03.2017 20:53 пишет:

Сомнительный бизнес -план .
Сделать мини- гаражный кооператив ?
Не проще постоить дом?

Первая задача хочу гараж рядом. Три потому что один мне, один жене, один отцу (мы в одной многоэтажке живем).
А остальные, на продажу. Что б отбить покупку участка, строительство и все остальное.
При чем если оформление не потянет кучу денег, то даже и заработать немного можно. Но это не главная задача.

Сповістити модератора

julson | IesuiT

Re: Вопрос по документам на недвижимость.

[Re: --S.V.A.] 7 марта 2017 в 18:29

гаражи сейчас стоят такие смешные деньги, что в аренду что в продаже...

Сповістити модератора

Andrey-Mil | СуперСтар

Re: Вопрос по документам на недвижимость.

[Re: julson] 7 марта 2017 в 22:04

А если не строить гаражи, а огородить и поставить автоматические ворота. И ставить свои авто и доверенніх соседей (их за деньги). Без сторожа, но и факт оплаті чтоб біл труднодоказуем. Мол, разрешаю только друзьям за так, по дружбе. (а кто перестал платить - ворота/ключик перепрограмировал и вьезд закріт). А там как пойдет. Со временем и гаражи. Или крітую стоянку.

Змінено Andrey-Mil (00:23 08/03/2017)

Сповістити модератора

julson | IesuiT

Re: Вопрос по документам на недвижимость.

[Re: --S.V.A.] 7 марта 2017 в 23:42

а по теме - в принципе гаражи могут и на чужой земле стоять)) только строительство по всем правилам - декларация и вперед. (самая веселуха)

Сповістити модератора

Andrey-Mil | СуперСтар

Re: Вопрос по документам на недвижимость.

[Re: julson] 8 марта 2017 в 00:35

Можно не строить капитальніх гаражей, поставить ракушки / ждановские железки. Типа временно.

Сповістити модератора

--S.V.A. | опытный писатель

Re: Вопрос по документам на недвижимость.

[Re: julson] 8 марта 2017 в 07:21

julson 07.03.2017 23:42 пишет:

а по теме - в принципе гаражи могут и на чужой земле стоять)) только строительство по всем правилам - декларация и вперед. (самая веселуха)

Но что б начать официальное строительство наверно нужно по документам привести землю. Типа под строительства гаражного комплекса или хотя б коммерческого назначения.

А через суд сейчас нельзя узаконить? Раньше постоянная практика была, чё тока мы через суд ни делали.

Сповістити модератора

julson | IesuiT

Re: Вопрос по документам на недвижимость.

[Re: --S.V.A.] 8 марта 2017 в 10:03

--S.V.A. 08.03.2017 07:21 пишет:

А через суд сейчас нельзя узаконить? Раньше постоянная практика была, чё тока мы через суд ни делали.

если ты имеешь в виду путем признания права собственности на объект незавершенного строительства, то теперь есть разъяснение что так делать нельзя, но все равно пытаются)

Сповістити модератора

Комби | читатель

Re: Вопрос по документам на недвижимость.

[Re: --S.V.A.] 10 марта 2017 в 15:20

Если гараж металлический, на него не надо абсолютно никаких документов, только договор о аренде или собственности на землю.
Если же гараж капитальный, тогда надо в БТИ регистрировать право собственности, имея на руках сертификат ГАСК. В 2017 году приняли так называемый антирейдерский закон о праве на собственность https://goo.gl/MPrmDB , теперь регистрацию права собственности может провести любой нотариус, что значительно всё упрощает.

Змінено Комби (15:44 10/03/2017)

Сповістити модератора

Chmln | V.I.P

Re: Вопрос по документам на недвижимость.

[Re: --S.V.A.] 10 марта 2017 в 15:28

--S.V.A. 05.03.2017 13:00 пишет:

Земельный участок не приватизирован.

--S.V.A. 05.03.2017 13:00 пишет:

Есть желание купить этот участок

для начала нужно устранить это противоречие )))

Сповістити модератора

--S.V.A. | опытный писатель

Re: Вопрос по документам на недвижимость.

[Re: Chmln] 11 марта 2017 в 11:19

Chmln 10.03.2017 15:28 пишет:

--S.V.A. 05.03.2017 13:00 пишет:

Земельный участок не приватизирован.

--S.V.A. 05.03.2017 13:00 пишет:

Есть желание купить этот участок

для начала нужно устранить это противоречие )))

На сколько я знаю, если земля не приватизирована, то для совершения сделки купли-продажи достаточно кадастровый номер получить, а уже потом приватизировать.

Сповістити модератора

--S.V.A. | опытный писатель

Re: Вопрос по документам на недвижимость.

[Re: Комби] 11 марта 2017 в 11:23

Комби 10.03.2017 15:20 пишет:

Если гараж металлический, на него не надо абсолютно никаких документов, только договор о аренде или собственности на землю.
Если же гараж капитальный, тогда надо в БТИ регистрировать право собственности, имея на руках сертификат ГАСК. В 2017 году приняли так называемый антирейдерский закон о праве на собственность https://goo.gl/MPrmDB , теперь регистрацию права собственности может провести любой нотариус, что значительно всё упрощает.

Вопрос то не в одном гараже, вопрос в десятке их и явное не использование земельного участка не по назначению.

Сповістити модератора

puman | member

Re: Вопрос по документам на недвижимость.

[Re: --S.V.A.] 11 марта 2017 в 12:21

Если участок не приватизирован по вашим словам, то он находится в коммунальной собственности.

Исходя из этого 2 варианта - получить его в аренду, либо в собственность, для чего надо получить разрешение на разработку проекта землеустройства, сделать его (порядка 2-5 тыс. грн.) и утвердить на сессии горсовета.

Но если был дом, соответственно и земля была у кого то в пользовании, что может исключить возможность передачи земли вам в связи с тем что она уже у кого то есть, что вероятнее всего, ничейной земли не бывает

Сповістити модератора

--S.V.A. | опытный писатель

Re: Вопрос по документам на недвижимость.

[Re: puman] 11 марта 2017 в 13:17

puman 11.03.2017 12:21 пишет:

Если участок не приватизирован по вашим словам, то он находится в коммунальной собственности.

Исходя из этого 2 варианта - получить его в аренду, либо в собственность, для чего надо получить разрешение на разработку проекта землеустройства, сделать его (порядка 2-5 тыс. грн.) и утвердить на сессии горсовета.

Но если был дом, соответственно и земля была у кого то в пользовании, что может исключить возможность передачи земли вам в связи с тем что она уже у кого то есть, что вероятнее всего, ничейной земли не бывает

Стоит пол дома. Которому лет 40. Просто люди живущие там не особо благополучные и им на приватизацию было неособо. Документы на дом есть. Техпаспорт это точно. Живут с момента постройки это дома это точно.

Змінено --S.V.A. (13:28 11/03/2017)

Сповістити модератора

puman | member

Re: Вопрос по документам на недвижимость.

[Re: --S.V.A.] 12 марта 2017 в 22:36

Попробуйте здесь поискать - http://map.land.gov.ua. Малого вероятно конечно что в кадастре есть, исходя из вводных, но все возможно

Сповістити модератора

Chmln | V.I.P

Re: Вопрос по документам на недвижимость.

[Re: --S.V.A.] 13 марта 2017 в 11:16

--S.V.A. 11.03.2017 11:19 пишет:

На сколько я знаю, если земля не приватизирована, то для совершения сделки купли-продажи достаточно кадастровый номер получить, а уже потом приватизировать.

Кадастровый номер получается в процессе отвода земельного участка, отдельной процедуры нет. Не,ну можно начать приватизацию и не довести до конца )))) но гемора будет у нового владельца больше.

Кадастровый номер он же не просто так нужен, нужен кадастровый номер участка, право на который получает новый владелец.

Змінено Chmln (11:29 13/03/2017)

Сповістити модератора

--S.V.A. | опытный писатель

Re: Вопрос по документам на недвижимость.

[Re: --S.V.A.] 25 марта 2017 в 10:05

Вроде начало проясняться, но пока там с участком качели начались. Прийдется 6 месяцев ждать пока в наследство вступят.
Нашел другой буквально за углом, там такаое же расположение домов, но участок приватизирован под индивидуальное строительство.
Пробивал по нему, попросили 2-3 американских денег все документы под ключ, теперь с хозяином общаюсь,а то он сильно много денег хочет за этот участок.

Сповістити модератора

Відповісти

Autoua.net → Форум → Бесіди про бізнес →

Вопрос по документам на недвижимость.

Додаткова інформація

Модератор:

Рубан, moderator

0 користувачів і 8 що побажали залишитися невідомими читають цей форум.

Переглядів теми: 2496

Список дошок | Активні теми | Топ-100 тем за вчера

Помітити все прочитаним

Правила конференції | FAQ | Карта раздела | Стандартная версия

Форум