Re: Ценообразование на жилье в Германии
Re: Ценообразование на жилье в Германии
Эти все разговоры про недвигу должны учесть пару простых фактов:
а) ставки адски низкие, но это не значит, что они такими будут вообще всегда
б) последние лет 20+ недвижимость растет, но это не значит, что она вообще никогда не упадет
в) эти все а) и б) изменятся не завтра, но и кредиты обсуждаются не на 5 лет, а на 20-30
В 90ых, кстати, и доходы были совсем другими по Европе
Re: Ценообразование на жилье в Германии
Эти все разговоры про недвигу должны учесть пару простых фактов:
а) ставки адски низкие, но это не значит, что они такими будут вообще всегда
б) последние лет 20+ недвижимость растет, но это не значит, что она вообще никогда не упадет
в) эти все а) и б) изменятся не завтра, но и кредиты обсуждаются не на 5 лет, а на 20-30
В 90ых, кстати, и доходы были совсем другими по Европе
...но уже вошли во вкус халявы.
Классика последних лет: берем кредит с отсрочкой выплаты тела, покупаем дом. Первые несколько лет платим только проценты по кредиту; по окончании этого периода у нас на руках дом, подорожавший на NN% vs тело кредита. Дом продаем, кредит гасим, на руках NNN тыс.Евро (и все эти годы, погашая проценты, мы жили в доме, аренда которого нам обошлась бы дороже!). Повторяем операцию.
И при этом, буквально тридцать лет назад в стране уже был такой кризис, который обрушил рынок недвижимости - и об этом буквально пару месяцев назад даже документальный фильм выпустили на центральном канале - нет, "будет только дорожать" (все вышеперечисленное - про Данию).
у меня знакомый так потерял ВСЕ ибо дурачек , надо было кеша напрятать, а он вытаскивал эквити, благо "русские" моргичные компании "правильно оценивали дома" и опять вкладывал. В итоге банкротство и отдал порядка 10 домов и квартир 
такое было в сша до 2008. один в один, метод примитивен, прост, но работал. а потом бац!
Re: Ценообразование на жилье в Германии
Эти все разговоры про недвигу должны учесть пару простых фактов:
а) ставки адски низкие, но это не значит, что они такими будут вообще всегда
б) последние лет 20+ недвижимость растет, но это не значит, что она вообще никогда не упадет
в) эти все а) и б) изменятся не завтра, но и кредиты обсуждаются не на 5 лет, а на 20-30
В 90ых, кстати, и доходы были совсем другими по Европе
...но уже вошли во вкус халявы.
Классика последних лет: берем кредит с отсрочкой выплаты тела, покупаем дом. Первые несколько лет платим только проценты по кредиту; по окончании этого периода у нас на руках дом, подорожавший на NN% vs тело кредита. Дом продаем, кредит гасим, на руках NNN тыс.Евро (и все эти годы, погашая проценты, мы жили в доме, аренда которого нам обошлась бы дороже!). Повторяем операцию.
Re: Ценообразование на жилье в Германии
Відповісти
Редагувати
Цитувати
