Алгоритм оценки квартиры....... / Вирішення побутових проблем

Алгоритм оценки квартиры.......

17 июля 2017 в 22:01

Какой алгоритм и критерии оценки квартиры выставленной на продажу? Двух одинаковых квартир не бывает.Как же люди определят стоимость квартиры?Как определить грань между хотением и продажной ценой?

Абрвалг | IesuiT

Re: Алгоритм оценки квартиры.......

[Re: Крендель Краковский] 17 июля 2017 в 22:11

по цене тех, что рядом.
а там как пойдет, на сколько продать нужно, что в замен купить нужно ( и нужно ли)

sk73 | Достоевский

Re: Алгоритм оценки квартиры.......

[Re: Крендель Краковский] 17 июля 2017 в 22:51

Крендель Краковский 17.07.2017 22:01 пишет:

Как определить грань между хотением и продажной ценой?

точно так-же как и с салом на базаре. Сначала на продавцов посмотрел, выбрал самых чистых, потом сало их сравнил, поторговался...

SergiyUA | 13й таксопарк

Re: Алгоритм оценки квартиры.......

[Re: Крендель Краковский] 18 июля 2017 в 00:44

Крендель Краковский 17.07.2017 22:01 пишет:

Какой алгоритм и критерии оценки квартиры выставленной на продажу? Двух одинаковых квартир не бывает.Как же люди определят стоимость квартиры?Как определить грань между хотением и продажной ценой?

Первым делом смотрю/оцениваю состояние санузлов...

круиз | V.I.P

Re: Алгоритм оценки квартиры.......

[Re: Крендель Краковский] 18 июля 2017 в 05:58

Крендель Краковский 17.07.2017 22:01 пишет:

Какой алгоритм и критерии оценки квартиры выставленной на продажу? Двух одинаковых квартир не бывает.Как же люди определят стоимость квартиры?Как определить грань между хотением и продажной ценой?

сегодня многие алгоритмы не работают.покупает тот у кого есть деньги, продаёт тот кому надо продать.

yurilkin | СуперСтар

Re: Алгоритм оценки квартиры.......

[Re: круиз] 18 июля 2017 в 09:08

круиз 18.07.2017 05:58 пишет:

сегодня многие алгоритмы не работают.покупает тот у кого есть деньги, продаёт тот кому надо продать.

а раньше умудрялись купить без денег?

julson | IesuiT

Re: Алгоритм оценки квартиры.......

[Re: yurilkin] 18 июля 2017 в 09:16

yurilkin 18.07.2017 09:08 пишет:

а раньше умудрялись купить без денег?

раньше работал принцип "будет тока дорожать"

opexkiev | СуперСтар

Re: Алгоритм оценки квартиры.......

[Re: Крендель Краковский] 18 июля 2017 в 09:17

Мне еще вид из окна важен. Как-то смотрели квартиру в свечке, неплохая, с ремонтом, прайс хороший и продавец адекватный, но вид на унылую панельку в упор и задворки гипермаркета. И не стал брать. А было бы на другую стлрону - на проспект, взял бы.
А вроде ж и соседние квартиры.

sema_ua | старый писатель

Re: Алгоритм оценки квартиры.......

[Re: Крендель Краковский] 18 июля 2017 в 09:20

рассчитываешь среднюю стоимость м2 в твоем районе, и прикидываешь на свою квадратуру с поправкой на уровень жилья (ну там хрущевка, чешка и т.д)

Змінено sema_ua (09:20 18/07/2017)

круиз | V.I.P

Re: Алгоритм оценки квартиры.......

[Re: yurilkin] 18 июля 2017 в 09:24

yurilkin 18.07.2017 09:08 пишет:

круиз 18.07.2017 05:58 пишет:

сегодня многие алгоритмы не работают.покупает тот у кого есть деньги, продаёт тот кому надо продать.

а раньше умудрялись купить без денег?

платежеспособность покупателей совсем другая.

ГыГы | IesuiT

Re: Алгоритм оценки квартиры.......

[Re: yurilkin] 18 июля 2017 в 09:46

yurilkin 18.07.2017 09:08 пишет:

круиз 18.07.2017 05:58 пишет:

сегодня многие алгоритмы не работают.покупает тот у кого есть деньги, продаёт тот кому надо продать.

а раньше умудрялись купить без денег?

Ага. Вот в соседней ветке аптимисты пишут, что ещё год-два и дорожай на кредитном топливе вернёцца

Lusha | V.I.P

Re: Алгоритм оценки квартиры.......

[Re: Крендель Краковский] 18 июля 2017 в 11:20

Крендель Краковский 17.07.2017 22:01 пишет:

Какой алгоритм и критерии оценки квартиры выставленной на продажу? Двух одинаковых квартир не бывает.Как же люди определят стоимость квартиры?Как определить грань между хотением и продажной ценой?

ты покупаешь или продаёшь?
это важно!

Drunkard |

Re: Алгоритм оценки квартиры.......

[Re: ГыГы] 18 июля 2017 в 11:34

ГыГы 18.07.2017 09:46 пишет:

yurilkin 18.07.2017 09:08 пишет:

круиз 18.07.2017 05:58 пишет:

сегодня многие алгоритмы не работают.покупает тот у кого есть деньги, продаёт тот кому надо продать.

а раньше умудрялись купить без денег?

Ага. Вот в соседней ветке аптимисты пишут, что ещё год-два и дорожай на кредитном топливе вернёцца

Вот не знаю насчет год-два, но рано или поздно - точно вернется.

julson | IesuiT

Re: Алгоритм оценки квартиры.......

[Re: opexkiev] 18 июля 2017 в 12:56

opexkiev 18.07.2017 09:17 пишет:

Мне еще вид из окна важен. Как-то смотрели квартиру в свечке, неплохая, с ремонтом, прайс хороший и продавец адекватный, но вид на унылую панельку в упор и задворки гипермаркета. И не стал брать. А было бы на другую стлрону - на проспект, взял бы.
А вроде ж и соседние квартиры.

а я как-то смотрела трешку в начале Трои, там вид с одной стороны на Десенку красота, а с другой на вечные недострои свечки Днепровских Веж

lingvo | СуперСтар

Re: Алгоритм оценки квартиры.......

[Re: Крендель Краковский] 18 июля 2017 в 13:28

Можно посмотреть на стоимость аренды такой-же квартиры и за сколько бы сдалась эта.
Если рентабельность аренды получается выше, чем депозит в банке, то по идее квартира недооценена.

Эдуард 123 | СуперСтар

Re: Алгоритм оценки квартиры.......

[Re: lingvo] 19 июля 2017 в 13:16

lingvo 18.07.2017 13:28 пишет:

Можно посмотреть на стоимость аренды такой-же квартиры и за сколько бы сдалась эта.
Если рентабельность аренды получается выше, чем депозит в банке, то по идее квартира недооценена.

Вроде бы и правильно, но сравнивать эффективность двух по сути спекулятивных рынка.... как-то

Вобщем для этапа стабильности - подходит.

Drunkard |

Re: Алгоритм оценки квартиры.......

[Re: lingvo] 19 июля 2017 в 14:38

lingvo 18.07.2017 13:28 пишет:

Если рентабельность аренды получается выше, чем депозит в банке, то по идее квартира недооценена.

Можно узнать где есть в продаже такие квартиры?

ingvaraist | энтузиаст

Re: Алгоритм оценки квартиры.......

[Re: Крендель Краковский] 19 июля 2017 в 17:37

Крендель Краковский 17.07.2017 22:01 пишет:

Какой алгоритм и критерии оценки квартиры выставленной на продажу? Двух одинаковых квартир не бывает.Как же люди определят стоимость квартиры?Как определить грань между хотением и продажной ценой?

Самый рыночный алгоритм - это сравнить их с уже проданными (оцененными) подобными (аналогичными) квартирами. После чего вы должны скорректировать стоимость своей квартиры на понижающий (повышающий) коэффициент, который определяет преимущества (недостатки) вашей квартиры в сравнении с сравниваемой... Чем больше сравнений с похожими квартирами, тем точнее определите реальную стоимость вашей. Но всегда помните, что цена квартиры это стоимость, по которой продавец согласен продать, а покупатель купить товар. Все остальное - только расчеты для торга.

Алгоритм оценки квартиры.......

Алгоритм оценки квартиры.......

Додаткова інформація

Модератор: