error1009 06.10.2017 12:03 пишет:

---

Подскажите, пожалуйста, знающие люди, что стоит требовать от продавца при купле недвижимости (квартиры) в плане доказательств по отсутствию задолженностей.

Дело в том, что КиевВодоканал высылает своего мастера в течение месяца, но, может быть, он и не успеет так быстро зайти. Чтоб не тянуть время, продавец предлагает показать данные из личного кабинета/платежек, показать их соответствие показаниям счетчиков и всё. С другими конторам у них вроде вышло подтвердить отсутствие задолженностей.
Какие есть риски в таком случае ?

С одной стороны, я понимаю, что их задолженности это их задолженности, а не квартиры или нового покупателя, но лучше уточнить

---

Редагувати

Відповісти

Цитувати

Alex_kr 06.10.2017 13:42 пишет:

---

тут вы ошибаетесь, их задолженность может стать вашей если в договоре не пропишите что на момент покупки квартиры долгов нет, а если будет задолженность то продавец обязуется ее погасить в полном обобьем на момент купли продажи или в течении месячного срока.
самое главное св этом случае снять с себя по максимуму всю ответственность продавца по вашей квартире, которая может всплыть в будущем. Так вы спокойно сможете отбиваться вашим договором купли продажи в котором четко указано что купили без долгов, по поводу долгов к старому владельцу.
в противном случае все долги продавца становятся вашей головной болью.
и погашать их придется уже вам
к тому же так же продавец обязан разорвать свой договор с водоканалом и всеми конторами которые обслуживают вашу квартиру, а вы должны заключить новые, чтоб в дальнейшем не было ни каких нежданчиков.

по поводу водоканалов, там проблема не только с реальными показаниями но и с их личным кабинетом, все идет в разрез один другому
и я бы этому не доверял.
единственный выход или вместе идти в водоканал с продавцом и нести им фото показаний счетчика на день посещения водоканала
или предусмотреть платеж продавца, если есть хоть какой то долг (наличка, которую вам отдадут на руки, чтоб вы погасили за них)

---

Редагувати

Відповісти

Цитувати

error1009 06.10.2017 14:15 пишет:

---

Спасибо за ответ.
В предварительном договоре прописано, что продавец обязуется погасить всю существующую задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире. Я так понимаю, вы предлагаете в договоре купли-продаже тоже иметь текст вроде:
"Продавець свідчить, що заборгованість з оплати комунальних послуг або інших платежів по квартирі, в т.ч. водопостачанню, водовідведенню, електропостачанню, телефонному зв`язку, відсутня. В разі наявності заборгованості за комунальними та іншими платежами по квартирі, продавець зобов’язується сплатити їх."
Правильно?

---

error1009 06.10.2017 14:15 пишет:

---

Звонил ещё в КиевВодоканал, уточнял, что может быть, если я купил квартиру сегодня, вызвал мастера на поверку, чтоб потом заключить прямой договор с КиевВодоканалом, а он скажет, что счетчики никудышние/левые, пользоваться нельзя и т.д. Они сказали, что в таком случае надо менять счетчики, делать поверку, подписывать договор с ними. А за период, пока это делается, мне начисляться будет счет исходя из показаний общедомового счетчика.

Также, насколько я знаю, не так легко отказаться от услуг КиевВодоканала. Они сами говорят, что в случае смены владельца, новый владелец должен подписать с ними прямой договор. Ничего про разрыв договора с предыдущим не слышал и не читал.

---

по поводу водоканала
у хозяина обязательно забрать паспорта на счетчики и копию договора с водоканалом (если такой имелся)
если паспортов нет то менять счетчики как можно быстрее и не забывать им передавать показания
по этим документам вам не должны отказать и начислять по нормам
если будут морочить голову то можете ссылаться на 630 постанову в которой указывается что запрещено начислять плату по норме если были установлены счетчики
Хотя если трактовать как положено по закону, они могут вам начислять сколько угодно по нормам если вы не передавали им показания, но потом обязаны прислать человека для сверки показаний (по вашему требованию или как то еще) и после этого все пересчитать как положено.

Редагувати

Відповісти

Цитувати

Alex_kr 06.10.2017 13:42 пишет:

---

тут вы ошибаетесь, их задолженность может стать вашей если в договоре не пропишите что на момент покупки квартиры долгов нет, а если будет задолженность то продавец обязуется ее погасить в полном обобьем на момент купли продажи или в течении месячного срока.

---

Редагувати

Відповісти

Цитувати

error1009 07.10.2017 10:14 пишет:

---

Alewa, Alex_kr, спасибо за разъяснения и информацию по долгам

У меня теперь другой вопрос, пока гипотетический: что будет, если я заеду, начну переоформлять договоры по услугам на себя, и окажется, что счетчики с ненадлежащей пломбой/со следами вмешательства или вообще без пломб (бывшие хозяева же, теоретически, могут их сорвать перед съездом)? насколько я понимаю, в таком случае я не считаюсь виновным и на мне будет максимум замена счетчиков + оплата по какому-то нормативу, пока не поменяю счетчики, верно?

---

Редагувати

Відповісти

Цитувати

Alex_kr 06.10.2017 13:42 пишет:

---

тут вы ошибаетесь, их задолженность может стать вашей

---

Стандартная фраза "Продавець стверджує, що на момент продажу квартири заборгованість по комунальним послугам відсутня" работает, недавно проверял по факту.
Естественно комунальщики утверждают в беседе, что это долг не у прошлого владельца а у квартиры и текущего счета, но заявление про пересчет волшебным образом меняет их точку зрения и обнуляет долг

Alex_kr 06.10.2017 19:08 пишет:

---

по поводу водоканала
у хозяина обязательно забрать паспорта на счетчики и копию договора с водоканалом (если такой имелся)
если паспортов нет то менять счетчики как можно быстрее и не забывать им передавать показания

---

Это да, согласен. Но и без паспортов можно подписать договор, достаточно принести им распечатки фото чтобы было видно пломбы и показания.
Здесь можно посмотреть когда была поверка и если это было относительно недавно не стоит спешить заменять счетчики.
А вообще, если там долга будет пару сотен, проще заплатить. Провести весь день в обществе пенсионеров, которые занимаю там очереди с 6 утра то еще удовольствие
Вообщем водоканал та еще шарашка

Редагувати

Відповісти

Цитувати