Відповісти
в данном случае вопрос исключительно в цене
Тим, що легше продати порожню квартиру, ніж ту, в якій хтось живе
Редагувати
Давайте возвращаться в тему.Если бы ТС озвучил больше исходных данных то и рекомендации были бы более конкретные.
На днях по телеку утром показывали, как квартиранты сделали в сарае ремонт, потратив энную сумму денег, и подали на владельца в суд с претензией на часть квартиры на таком основании.
И освещался это случай, как реальная опасность для владельцев сдаваемого жилья попасть на реальные, опять-таки, претензии на их имущество.
ЗЫ. По теме. Если есть возможность сделать ремонт - то вложенное года за 3 отобъется по сравнению с арендой без ремонта. Возможно, к тому времени что-то уже придется обновить по мелочи, но такие вещи, как, например, коммуникации, окна, двери - будут служить долго и будут плюсом как при аренде, так и при продаже или использовании в своих целях. А если они в "советском" состоянии - значит уже изношены под ноль и замена все равно предстоит, только в аварийном порядке
я сейчас подхожу к окупаемости 1,5.3 года написал ориентировочно, у меня меньше за счет того, что все ремонтные работы делаются самостоятельно, а кто-то же и нанимает строителей. Кроме того, при необходимости продажи квартиры ликвидность и цена будут выше, так что поддержание в состоянии "не сарай" в любом случае окупается. Ну и плюс еще возможность выбирать из претендентов на проживание, что намного сложнее, если квартирка убитенькая.
Несколько лет назад был такой случай с коммерческой недвижимостью, где-то освещалось, в Юргазете вроде. Там было улучшение имущества арендатором, так что вроде и по закону.
окупаемости квартира+ремонт? за год? круто!!!ЗЫ. По теме. Если есть возможность сделать ремонт - то вложенное года за 3 отобъется по сравнению с арендой без ремонта. Возможно, к тому времени что-то уже придется обновить по мелочи, но такие вещи, как, например, коммуникации, окна, двери - будут служить долго и будут плюсом как при аренде, так и при продаже или использовании в своих целях. А если они в "советском" состоянии - значит уже изношены под ноль и замена все равно предстоит, только в аварийном порядке
я сейчас подхожу к окупаемости 1,5. но хочу увеличить стоимость аренды что бы сократить срок окупаемости до года
Правда обои, линолеум, двери от застройщика
мое вся техника, мебель, СУ плитка сантехник (по сантехнику сейчас немного жалею, нужно было оставлять от застройщика разводку), застеклил балкон и сделал там пол, всякие люстры и т.д.
ПС: осокорки, патриотика, однушка 40кв
окупаемости квартира+ремонт? за год? круто!!!ЗЫ. По теме. Если есть возможность сделать ремонт - то вложенное года за 3 отобъется по сравнению с арендой без ремонта. Возможно, к тому времени что-то уже придется обновить по мелочи, но такие вещи, как, например, коммуникации, окна, двери - будут служить долго и будут плюсом как при аренде, так и при продаже или использовании в своих целях. А если они в "советском" состоянии - значит уже изношены под ноль и замена все равно предстоит, только в аварийном порядке
я сейчас подхожу к окупаемости 1,5. но хочу увеличить стоимость аренды что бы сократить срок окупаемости до года
Правда обои, линолеум, двери от застройщика
мое вся техника, мебель, СУ плитка сантехник (по сантехнику сейчас немного жалею, нужно было оставлять от застройщика разводку), застеклил балкон и сделал там пол, всякие люстры и т.д.
ПС: осокорки, патриотика, однушка 40кв
я сейчас подхожу к окупаемости 1,5.3 года написал ориентировочно, у меня меньше за счет того, что все ремонтные работы делаются самостоятельно, а кто-то же и нанимает строителей. Кроме того, при необходимости продажи квартиры ликвидность и цена будут выше, так что поддержание в состоянии "не сарай" в любом случае окупается. Ну и плюс еще возможность выбирать из претендентов на проживание, что намного сложнее, если квартирка убитенькая.
А так да, благоразумный баланс между небольшими вложениями и комфортом для арендаторов, за который они согласны платить )
там наверняка был случай достройки/реконструкции и получением в итоге нового объекта недвижимости.Совершенно верно, там была реконструкция и новый объект, это я напутал с улучшением. Делали то ли салон красоты, то ли клинику из офиса. ЕМНИП. Мне как раз тогда предлагали арендаторы перевести квартиру в нежилой фонд, но я отказался на всякий случай
вы не поняли, у меня ещё не было клиентов через риелтора, только напрямую.ааа, так дело в риэоторе, вы считаете?
всё прекрасно. надеюсь так и будет.
да, хитрожопые, которые приходят с риелтором а потом пытаются его обхойти, тоже идут лесом.
ну я не готова ни размещать объявления, ни отвечать на звонки, ни ходить на просмотры. это не для моих нервов.
Цитувати
