autoua
×
Это мобильная версия форума. Перейти на обычную версию форума ×
Вход
Autoua.netФорумБесіди про бізнес

Ценообразование арендной платы за помещение. (2/2)

Asstra | Достоевский **
Re: Ценообразование арендной платы за помещение.
[Re: ТуттиФрутти] 7 января 2018 в 19:34
ТуттиФрутти 07.01.2018 19:13 пишет:

Це Ви зробили помилку, що проплатили за новим тарифом без наявності підписаного договору. Таким чином Ви підтвердили свою згоду на підвищення ор.плати. імхо, звісно.


можно... в таких случаях в деталях платежа нужно не ссылаться на новый счет-фактуру, а писать безлико, типа за аренду и усьо... или сослаться на старый договор со старыми тарифами
ТуттиФрутти | СуперСтар **
Re: Ценообразование арендной платы за помещение.
[Re: Asstra] 7 января 2018 в 19:46
Asstra 07.01.2018 19:34 пишет:

ТуттиФрутти 07.01.2018 19:13 пишет:

Це Ви зробили помилку, що проплатили за новим тарифом без наявності підписаного договору. Таким чином Ви підтвердили свою згоду на підвищення ор.плати. імхо, звісно.


можно... в таких случаях в деталях платежа нужно не ссылаться на новый счет-фактуру, а писать безлико, типа за аренду и усьо... или сослаться на старый договор со старыми тарифами




Згодна. ТС платили згідно виставленого рахунку чи самі по собі?
Mad Dog | V.I.P *
Re: Ценообразование арендной платы за помещение.
[Re: jia] 7 января 2018 в 19:47
jia 07.01.2018 12:39 пишет:

У них логика простая до тупости
С каждый этапом облагораживания помещения - оно становится дороже, вот они и думают, с чего б вас или вас подоить или сдать кому-то подороже



От не факт. Есть у меня нежилое помещение не в Киеве в 14 году улетело за n за день, через год арендатор съехал. За эту же сумму n арендатора искали месяц (а в баксах то сумма стала в разы меньше). После еще пару арендаторов поменялось без изменения цены. Сейчас рынок начал раздупляться и уже сами потенциальные арендаторы начинают предлагать больше дабы освободил помещение и отдал в аренду им.
vladd | V.I.P **
Re: Ценообразование арендной платы за помещение.
[Re: ТуттиФрутти] 7 января 2018 в 19:50
Платив згідно рахунку, але...

Акцентую увагу, що якісь "мутні" варіанти таки присутні інколи.
Бо робились платежі на певні суми "за прочистку каналізації" чи ще за якісь віртуальні послуги. Я думаю, що тут бухгалтерія крутить як циган сонцем.

Для мене особисто непринципово, що написано у рахунку. Головна умова, аби загальна сума зійшлася. А куди і як йдуть кошти нецікаво.
ТуттиФрутти | СуперСтар **
Re: Ценообразование арендной платы за помещение.
[Re: vladd] 7 января 2018 в 19:52
vladd 07.01.2018 19:28 пишет:

Згоден.
Але тут ситуація, коли: "І так плохо, і так нехарашо!"
Я не готовий "піти на вихід" прямо зараз (наприклад, за привід може бути взята несплата орендної плати).
Був би готовий варіант "встать і уйті", звісно можна було б себе вести інакше, дочекатися керівника, "абсудіть" і лише потім робити проплату.




Тут Ви неправі.
За місяць до закінчення договору потрібно було офіційно написати лист про те, що договір завершується і тому для своєчасної проплати оренди просимо пролонгувати якщо передбачено (доречі,передбачена?) або ж надати новий договір.
Якщо б Вам його не надали у Вас була б причина несплачувати.
ТуттиФрутти | СуперСтар **
Re: Ценообразование арендной платы за помещение.
[Re: vladd] 7 января 2018 в 19:55
vladd 07.01.2018 19:50 пишет:

Платив згідно рахунку, але...





А що написано в призначенні та згідно якого договору бухгалтерія виставила рахунок?
От через те, що все одно що там пишуть і виходять мутки за Вашої підтримки.
Mad Dog | V.I.P *
Re: Ценообразование арендной платы за помещение.
[Re: vladd] 7 января 2018 в 19:55
vladd 07.01.2018 01:34 пишет:

У кого в практике есть/были подобные ситуации?
Как решаете/боретесь?


Покупкой своего помещения.
Я вообще не понимаю зачем арендодатель аргументирует "Ценообразование арендной платы за помещение.". Так в договоре прописано?
И разве сейчас госконторы не через прозорро сдают?
vladd | V.I.P **
Re: Ценообразование арендной платы за помещение.
[Re: Mad Dog] 7 января 2018 в 19:56
Mad Dog 07.01.2018 19:47 пишет:

Сейчас рынок начал раздупляться и уже сами потенциальные арендаторы начинают предлагать больше дабы освободил помещение и отдал в аренду им.


Речь немножко о другом, попробую привести аналогию по цене на топливо.
Например, полтора года назад (условно), литр бензина стоил 25 гривен, сейчас 30. То есть, все АЗС продают бензин в плюс/минус эти деньги.
У тебя есть интересант на твой супер-пупер качественный бензин и, чтобы ты продавал только ему (или в первую очередь ему), он предложит тебе пускай 32-35 гривен за литр.
Но я сомневаюсь, что станет платить 40-45. Или я не прав и у тебя недвига настолько удачно расположена и в таком состоянии, что готовы перекупить переплатив значительно?
vladd | V.I.P **
Re: Ценообразование арендной платы за помещение.
[Re: ТуттиФрутти] 7 января 2018 в 20:10
ТуттиФрутти 07.01.2018 19:55 пишет:

А що написано в призначенні та згідно якого договору бухгалтерія виставила рахунок?


"Оренда офісного приміщення 01.2018р."

ТуттиФрутти 07.01.2018 19:55 пишет:

От через те, що все одно що там пишуть і виходять мутки за Вашої підтримки.


Припускаю, що взагалі приміщення на папері "простоює" без експлуатації з якихось причин.
З іншого боку, люди роками орендують площу за "сірими" схемами, гаражі, тощо. Маю такі приклади і нічого, люди домовляються якось.

Mad Dog 07.01.2018 19:55 пишет:

Покупкой своего помещения.:)


С одной стороны идеальный вариант. С другой - не всегда оправдан в конкретное время, в конкретном месте. Масса недвижимости используется арендаторами на разных условиях.

ТуттиФрутти 07.01.2018 19:55 пишет:

Я вообще не понимаю зачем арендодатель аргументирует "Ценообразование арендной платы за помещение.". Так в договоре прописано?


У арендодателя никто не требует объяснений. Сам вопрос возник по причине того, что арендодатель задрал ценник выше, чем по рынку.

ТуттиФрутти 07.01.2018 19:55 пишет:

И разве сейчас госконторы не через прозорро сдают?


Не интересовался даже.
Интересна только площадь по плюс/минус рыночной цене. Все.
Mad Dog | V.I.P *
Re: Ценообразование арендной платы за помещение.
[Re: vladd] 7 января 2018 в 20:16
vladd 07.01.2018 19:56 пишет:

Mad Dog 07.01.2018 19:47 пишет:

Сейчас рынок начал раздупляться и уже сами потенциальные арендаторы начинают предлагать больше дабы освободил помещение и отдал в аренду им.


Речь немножко о другом, попробую привести аналогию по цене на топливо.
Например, полтора года назад (условно), литр бензина стоил 25 гривен, сейчас 30. То есть, все АЗС продают бензин в плюс/минус эти деньги.
У тебя есть интересант на твой супер-пупер качественный бензин и, чтобы ты продавал только ему (или в первую очередь ему), он предложит тебе пускай 32-35 гривен за литр.
Но я сомневаюсь, что станет платить 40-45. Или я не прав и у тебя недвига настолько удачно расположена и в таком состоянии, что готовы перекупить переплатив значительно?



Расположение не плохое, фасад на центральной улице, капремонт был в 14 году, убить еще не успели. Но уже не сдается так как разместил там один из своих бизнесов.
Ты не уловил основное в моем примере. Еще год назад помещение сдавалось по той же цене что и в 14 году.
vladd | V.I.P **
Re: Ценообразование арендной платы за помещение.
[Re: Mad Dog] 7 января 2018 в 21:01
Mad Dog 07.01.2018 20:16 пишет:

Но уже не сдается так как разместил там один из своих бизнесов.


Ну так у тебя сейчас баланс: есть помещение, есть бизнес в этом помещении.

У моего арендодателя ситуация иная: бизнесов нет, есть только арендаторы сегодня и потенциальные арендаторы, если сегодняшние "вдруг" надумают съехать. Всё.

Я к чему? У арендодателя кроме помещения с голыми стенами, которое я занимаю, есть и другие аналогичные помещения, в которых лежит разный хлам и они незаняты. Было бы им применение под бизнес или арендаторов, тогда поведение понятно (нащупать возможный максимум по цене и сдавать дороже).
Autoua.netФорумБесіди про бізнес

Ценообразование арендной платы за помещение. (2/2)

Додаткова інформація
Модератор:

 Рубан, moderator 

0 користувачів і 18 що побажали залишитися невідомими читають цей форум.

Переглядів теми: 2997