Таунхаус Какие документы смотреть у продавца? Какие -сы? / Вирішення побутових проблем

Нафаня 12.04.2018 21:23 пишет:

Спасибо, хочу уточнить пару моментов:

solegan 12.04.2018 10:11 пишет:

таунхаус должен быть оформлен как отдельный дом + отдельный земельный участок ( отдельный почтовый адрес).

Т.е. каждая квартира, как отдельный дом?
Почтовый адрес, как я понимаю, это будет например ул.Киевская 6/1, 6/2, 6/3 и 6/4?
В ответ на:

Должны быть выписки из реестра право власности на дом и на землю .

А как-то эти выписки проверить можно? Т.е. сама выписка это просто распечатнный листик, ни печатей ни спецбланка.
Или это уже нотариус при заключении договора купли-продажи легко проверит?

Техпаспорт на дом имеет смысл спрашивать или это лишнее?

В ответ на:

...

Т.е. каждая квартира, как отдельный дом?
Почтовый адрес, как я понимаю, это будет например ул.Киевская 6/1, 6/2, 6/3 и 6/4?
В ответ на:

Должны быть выписки из реестра право власности на дом и на землю .

А как-то эти выписки проверить можно? Т.е. сама выписка это просто распечатнный листик, ни печатей ни спецбланка.
Или это уже нотариус при заключении договора купли-продажи легко проверит?

Техпаспорт на дом имеет смысл спрашивать или это лишнее?

В ответ на:

Отдельный договор на газ ( если есть )

Только договор или еще нужен проек на газ?

да отдельный адрес ,нотариус все проверит ( у них доступ к базам ),
техпаспорт на дом тоже надо , если есть договор на газ , проект уже не нужен .

Еще по электрике - некоторые недобросовестные строители не разделяют эл. мощности . Типа один счетчик на весь таунхаус - сразу слать лесом . да и внимательно смотреть на выделенную мощность .

julson | IesuiT

Re: Таунхаус Какие документы смотреть у продавца? Какие -сы?

[Re: Нафаня] 10 апреля 2018 в 22:21

Нафаня 10.04.2018 21:39 пишет:

Там шла речь, что доля в общей стоимости должна быть выделена в натуре, а не просто доля в общей собственности дома.

суть в том, что выделение доли в натуре прекращает совместную собственность в принципе.
если дом многоквартирный, то в нем у каждого отдельные квартиры и каждый не связан с соседом. а вот если дом индивидуальный и в нем квартиры...

тут могут быть разные варианты.
верней всего, если каждый таун-хауз это по документам отдельный дом, с общей стеной с соседом. но такое встречается тоже не всегда.

Kirill_vaz | СуперСтар

Re: Таунхаус Какие документы смотреть у продавца? Какие -сы?

[Re: Нафаня] 10 апреля 2018 в 22:47

Там смотреть - не пересмотреть, как и во всех объектах недвижимости:
1. Кто там собственник и чего. ( должно быть в реестре, с реальной площадью и адресом, выделено как объект и в судах споров нет).
2. Если собственник юрлицо - там еще уставы читать и полномочия проверять. И не все видно, но стараться надо.
3. Если физлицо - то по нему тоже историю поднять можно.

В договоре купли-продажи, особенно с отсрочкой вселения - прописывать все, что есть на текущий момент, и прописывать акт приема -передачи. А то могут и котлы демонтировать и двери поснимать.
Хотя можно и на адекватных попасть. Бывает.
Вообще есть юридические фирмы, занимаются сопровождением сделок по недвижимости.
Обычно нудные и от них все стонут, но при серьезных бюджетах оно того стоит.

julson | IesuiT

Re: Таунхаус Какие документы смотреть у продавца? Какие -сы?

[Re: Kirill_vaz] 10 апреля 2018 в 23:40

Kirill_vaz 10.04.2018 22:47 пишет:

при серьезных бюджетах оно того стоит.

риелтор возьмет куда дороже

а по итогу ничего

doctor_b | Айболит

Re: Таунхаус Какие документы смотреть у продавца? Какие -сы?

[Re: Нафаня] 11 апреля 2018 в 14:33

Полуофф.

Учитывая: "...пожилые родственики ...
...Хождение в собственной квартире по лестнице не смущает..... Ездить на работу не надо...."

Хождение по лестнице начинает смущать очень скоро и с каждым прожитым годом все больше и больше. До тех пор, пока это хождение не станет вовсе невозможным.
Поэтому, если уж выбрали такой совсем не бесспорный вид жилья, как таунхауз, смотри, чтобы на первом этаже обязательно была спальня и кухня-столовая. Желательно, чтобы можно было регулировать отопление на втором этаже. Так как , через некоторое время перестанут подыматься на второй этаж.
Еща надо учитывать, что в таунхаусе тоже есть соседи. Которые могут так же шуметь, как и в многоквартирном доме. Так же бухать беспробудно на маленьком приусадебном участке и не давать покоя родственникам, которые переселяются в таунхауз, чтобы чаще сидеть на улице. И т.д. Все прелести совместного проживания никуда не деваются.

Раз на работу ездить не надо, может подумать купить домик в селе на 12 сотках?

julson | IesuiT

Re: Таунхаус Какие документы смотреть у продавца? Какие -сы?

[Re: doctor_b] 11 апреля 2018 в 15:41

doctor_b 11.04.2018 14:33 пишет:

чтобы на первом этаже обязательно была спальня и кухня-столовая.

совершенно верно. а то пошел человек наверх спать, ой, водички забыл. спустился/поднялся. ой, телефон тоже, спустился/поднялся. ой, а я плиту выключил? и так раз пять пока уляжешься

Chmln | V.I.P

Re: Таунхаус Какие документы смотреть у продавца? Какие -сы?

[Re: Нафаня] 11 апреля 2018 в 16:23

идеально, если там земельный участок разделена по общей стене
ну и да, не 1/2, а отдельный объект недвижимости

uncleBob2002 | старожил

Re: Таунхаус Какие документы смотреть у продавца? Какие -сы?

[Re: julson] 11 апреля 2018 в 16:49

а хоть в каком районе рассматривается таунхаус и какая примерная стоимость??

Nofate | V.I.P

Re: Таунхаус Какие документы смотреть у продавца? Какие -сы?

[Re: Нафаня] 11 апреля 2018 в 17:27

Исходя из личного опыта проживания в трех таунхаусах по очереди:
- два санузла - один внизу, второй вверху - совершенно необходимы. Даже молодому-здоровому ночью сходить вниз пописать - значит перебить сон.
- лестница - зло как для стариков, так и для маленьких детей - это и тяжело, и опасно.
- соседи - лотерея, но - мне всегда везло, и покупка домика на 12 сотках в селе - ничем не меньшая лотерея с соседями, чем покупка таунхауса.
- необходимость регулирования отопления с первого этажа - вообще не понял зачем это, если можно просто поставить современные головки на радиаторы или современные же программаторы на теплые полы.

Вариант покупки двухуровневого таунхауса для себя не рассматриваю - лестницы задолбали - смотрю на одно-полуторауровневые доппельхусы - нет лестницы, меньше соседей - и значительно дешевле, чем отдельностоящий дом.

Нафаня | Достоевский

Re: Таунхаус Какие документы смотреть у продавца? Какие -сы?

[Re: Nofate] 11 апреля 2018 в 19:29

Вы покупали? Какие документы предоставил продавец?

Нафаня | Достоевский

Re: Таунхаус Какие документы смотреть у продавца? Какие -сы?

[Re: doctor_b] 11 апреля 2018 в 19:43

Насчёт лестницы был первый вопрос. Возможно, в этом и недопонимание, что спуститься/подняться пару раз за день в подъезде (что дается сравнительно легко) не корректно сравнивать со спуститься/подняться несколько десятков раз в день в своей квартире. Хотя, я так подумал, спальню по 10раз в день посещать может и нет необходимости.

Немаловажный вопрос в документах, чтобы если что не так не было проблем с продажей (технических проблем, только вопрос цены).
Что и хотелось бы прояснить в этой теме.

Домик в селе с 12 сотками, думаю, будет дороже и ещё привести его в нормальное состояние. Ну а также уход за сроками, даже траву подстричь, за деревьями ухаживать. Также перспективы села смущают, что будет в селе лет через 10

Ну и транспортный вопрос, таунхаус рассматривается в центре Ирпеня, там и такси заказать не проблема и электричка и скорая приедет быстро и пультовую охрану поставить не проблема.

Nofate | V.I.P

Re: Таунхаус Какие документы смотреть у продавца? Какие -сы?

[Re: Нафаня] 12 апреля 2018 в 09:39

Нафаня 11.04.2018 19:29 пишет:

Вы покупали? Какие документы предоставил продавец?

В Украине я снимал на Софиевской Борщаговке - это был бизнес одного частного собственника - он выкупал длинные неудобные участки - но со всеми коммуникациями (асфальт, канализация, вода, газ, электричество) и застраивал таунхаусами. Документы на землю видел, все было сделано идеально - земля была порезана на индивидуальные кусочки, точно по выносу в натуру - но это, скорее - большое исключение.

solegan | подмастерье

Re: Таунхаус Какие документы смотреть у продавца? Какие -сы?

[Re: Нафаня] 12 апреля 2018 в 10:11

Нафаня 10.04.2018 20:47 пишет:

Заинтересовались пожилые родственики продажей квартиры в городе, покупке таунхауса.
Хождение в собственной квартире по лестнице не смущает. Ездить на работу не надо, поэтому проблема с пробками не стоит. Дети выросли, садики/школы не важны.

Какие у этих таунхаусов есть подводные камни? Какие документы должны быть у продавца?

Из того, что вычитал, должна быть именно продажа квартир, а не части дома. Также должно быть передача права собственности на землю, если земля в аренде это не есть гуд.

Есть ли сейчас вторичная продажа таунхаусов, допустим, кто-то пожил, понял что не его? Или только от застрйщика? Или, даже, застройщик - посредник - покупатель?

таунхаус должен быть оформлен как отдельный дом + отдельный земельный участок ( отдельный почтовый адрес) . Должны быть выписки из реестра право власности на дом и на землю . Отдельный договор на газ ( если есть ) , и договор на электричество на этот адрес .
Если что , владею таунхаузом в Вишневом

Mr.Di | V.I.P

Re: Таунхаус Какие документы смотреть у продавца? Какие -сы?

[Re: doctor_b] 12 апреля 2018 в 11:10

doctor_b 11.04.2018 14:33 пишет:

Раз на работу ездить не надо, может подумать купить домик в селе на 12 сотках?

+1, таунхауз к тому же подразумевает еще более близкое соседство чем квартира, иногда не всегда приятное
И по лестницам 100%, лучше без них

Нафаня | Достоевский

Re: Таунхаус Какие документы смотреть у продавца? Какие -сы?

[Re: solegan] 12 апреля 2018 в 21:23

Спасибо, хочу уточнить пару моментов:

solegan 12.04.2018 10:11 пишет:

таунхаус должен быть оформлен как отдельный дом + отдельный земельный участок ( отдельный почтовый адрес).

Т.е. каждая квартира, как отдельный дом?

Почтовый адрес, как я понимаю, это будет например ул.Киевская 6/1, 6/2, 6/3 и 6/4?

В ответ на:

Должны быть выписки из реестра право власности на дом и на землю .

А как-то эти выписки проверить можно? Т.е. сама выписка это просто распечатнный листик, ни печатей ни спецбланка.

Или это уже нотариус при заключении договора купли-продажи легко проверит?

Техпаспорт на дом имеет смысл спрашивать или это лишнее?

В ответ на:

Отдельный договор на газ ( если есть )

Только договор или еще нужен проек на газ?

Таунхаус Какие документы смотреть у продавца? Какие -сы?

Таунхаус Какие документы смотреть у продавца? Какие -сы?

Додаткова інформація

Модератор: