autoua
×
Это мобильная версия форума. Перейти на обычную версию форума ×
Вход
ГыГы | IesuiT **
Re: недвижимость инвестирование
[Re: Andrey1986] 20 июня 2018 в 12:11
Andrey1986 20.06.2018 12:03 пишет:

Покупать нужно когда рынок на дне, а продавать на пике! Вопрос рынок сейчас на дне? Я думаю, что на дне, но когда будет повышение?



На дне? Хахаха, даже риэлторы с домика уже подуспокоилися
Буиттокодорожать
Andrey1986 | Супер писатель! *
Re: недвижимость инвестирование
[Re: ГыГы] 20 июня 2018 в 12:22
Считаете будет дешеветь? Я про первичку...
Вторичка: окраины, 2-5 этажные дома, большие по площади квартиры согласен еще просядут в цене, но первичка...
BaclaJan | Достоевский **
Re: недвижимость инвестирование
[Re: ГыГы] 20 июня 2018 в 12:25
Все очень просто. Купили квартиру 1к 37кв.м. в ЖК Глория Парк (Нивки), покупали в конце 2016 года, дом сдали пол года назад, сделали сейчсас ремонт.
Так вот квартиру сдали за 3 часа за 10500 грн. + комунал, и желающих было очень много.
Окупаемость квартиры и ремонта 8.5 лет.
ГыГы | IesuiT **
Re: недвижимость инвестирование
[Re: Andrey1986] 20 июня 2018 в 12:35
Andrey1986 20.06.2018 12:22 пишет:

Считаете будет дешеветь? Я про первичку...
Вторичка: окраины, 2-5 этажные дома, большие по площади квартиры согласен еще просядут в цене, но первичка...



Всё в этом мире взаимосвязано. Ктото штото продал на окраине в 2-5 этажном доме, доложил, купил первичку.

Падает цена вторички + возможности доложить уменьшаются = падает первичка.
Както так

Нащщёт дна: с января у меня на раёне цены просели процентов на пять.
ГыГы | IesuiT **
Re: недвижимость инвестирование
[Re: BaclaJan] 20 июня 2018 в 12:41
BaclaJan 20.06.2018 12:25 пишет:

Все очень просто. Купили квартиру 1к 37кв.м. в ЖК Глория Парк (Нивки), покупали в конце 2016 года, дом сдали пол года назад, сделали сейчсас ремонт.
Так вот квартиру сдали за 3 часа за 10500 грн. + комунал, и желающих было очень много.
Окупаемость квартиры и ремонта 8.5 лет.



Ох уж эти бизнесмены

За 100 месяцев при 10% годовых сумма более чем удваивается без особых напрягов
Ole-Ole | опытный писатель **
Re: недвижимость инвестирование
[Re: ГыГы] 20 июня 2018 в 15:10
ГыГы 20.06.2018 12:41 пишет:

За 100 месяцев при 10% годовых сумма более чем удваивается без особых напрягов



В гривне? 10% даже инфляцию не покроют. А в валюте наши держбанки дают 2-3% годовых,
а нормальные западные 0,01%. Годовых!
Можно, конечно, и 10% найти в каком-нить Награбанке. И резко разбогатеть
Tarasoff | СуперСтар **
Re: недвижимость инвестирование
[Re: Andrey1986] 20 июня 2018 в 15:52
Andrey1986 20.06.2018 12:03 пишет:

Покупать нужно когда рынок на дне, а продавать на пике! Вопрос рынок сейчас на дне? Я думаю, что на дне, но когда будет повышение?




ИМХО сейчас это неправильная постановка вопроса - какая разница, на дне цены или нет, если, предположим, рынок обвалится? Вторичка будет и дальше дешеветь. Первичка, думаю, будет потихоньку дорожать, т.к. себестоимость дорожает (материалы, работа, электроэнергия, проч). Это если будет достаточный спрос для поддержания первички на плаву. А будет ли спрос? Если нет, то некоторые строительные пирамиды остановятся.
Nofate | V.I.P **
Re: недвижимость инвестирование
[Re: ГыГы] 20 июня 2018 в 15:57
ГыГы 20.06.2018 12:41 пишет:

BaclaJan 20.06.2018 12:25 пишет:

Все очень просто. Купили квартиру 1к 37кв.м. в ЖК Глория Парк (Нивки), покупали в конце 2016 года, дом сдали пол года назад, сделали сейчсас ремонт.
Так вот квартиру сдали за 3 часа за 10500 грн. + комунал, и желающих было очень много.
Окупаемость квартиры и ремонта 8.5 лет.



Ох уж эти бизнесмены

За 100 месяцев при 10% годовых сумма более чем удваивается без особых напрягов



Это вообще довольно смело - оценивать окупаемость не принимая во внимания тот простой факт, что государство рынком аренды даже не начинало интересоваться, и за 8.5 лет арендодателя могут посетить очень неприятные новости (и это еще не учитывая только зарождающееся налогобложение недвижимости).
-Виталя- | Достоевский **
Re: недвижимость инвестирование
[Re: Andrey1986] 20 июня 2018 в 15:59
Andrey1986 20.06.2018 12:03 пишет:

Покупать нужно когда рынок на дне, а продавать на пике! Вопрос рынок сейчас на дне? Я думаю, что на дне, но когда будет повышение?



на дне рынок был в 15-м году.
сейчас он вполне себе на росте. народ расслабился, устал ждать худшего и начал жить здесь и сейчас.
-Виталя- | Достоевский **
Re: недвижимость инвестирование
[Re: BaclaJan] 20 июня 2018 в 16:04
BaclaJan 20.06.2018 12:25 пишет:

Все очень просто. Купили квартиру 1к 37кв.м. в ЖК Глория Парк (Нивки), покупали в конце 2016 года, дом сдали пол года назад, сделали сейчсас ремонт.
Так вот квартиру сдали за 3 часа за 10500 грн. + комунал, и желающих было очень много.
Окупаемость квартиры и ремонта 8.5 лет.



да-да
проходили мы такое в до 2008-го. (зп 3к баксов, будет только расти - можно смело брать хату в кредит на 25 лет с первым взносом 10%).

если нас опять накроет очередной кризис, то сдавать вы будете не за 400 баксов как сейчас, а за меньшие деньги.

з.ы. ну и сдать за 400 баксов за однушку в промзоне нивок это очень круто, в эти деньги люди 2комнатные снимают.
Михаил_N | СуперСтар ***
Re: недвижимость инвестирование
[Re: BaclaJan] 20 июня 2018 в 16:06
BaclaJan 20.06.2018 12:25 пишет:

Все очень просто. Купили квартиру 1к 37кв.м. в ЖК Глория Парк (Нивки), покупали в конце 2016 года, дом сдали пол года назад, сделали сейчсас ремонт.
Так вот квартиру сдали за 3 часа за 10500 грн. + комунал, и желающих было очень много.
Окупаемость квартиры и ремонта 8.5 лет.



Если было много желающих, почему не 11500 грн?
И окупаемость при каком курсе $? Я раньше платил 500$, а сейчас 190$. Аренда не успевает за курсом.
Andrey1986 | Супер писатель! *
Re: недвижимость инвестирование
[Re: -Виталя-] 20 июня 2018 в 16:08
Согласен, что в 2015 году были самые низкие цены, что на вторичку, что первичку. Помню с клиентами купили за 22к. новострой 78м2, в очень хорошем районе Харькова, цена была 7200 грн. за 1м2. при курсе вроде бы 25.
Но вторичка все таки еще просядет, первичка медленно будет расти.
Змінено Andrey1986 (16:11 20/06/2018)
Nofate | V.I.P **
Re: недвижимость инвестирование
[Re: -Виталя-] 20 июня 2018 в 16:21
Прикріплені файли (0 завантажити)
-Виталя- 20.06.2018 15:59 пишет:

Andrey1986 20.06.2018 12:03 пишет:

Покупать нужно когда рынок на дне, а продавать на пике! Вопрос рынок сейчас на дне? Я думаю, что на дне, но когда будет повышение?



на дне рынок был в 15-м году.
сейчас он вполне себе на росте. народ расслабился, устал ждать худшего и начал жить здесь и сейчас.



Сейчас он вполне себе на том же месте, где и был в 2015

Сейчас он вполне себе на том же месте, где и был в 2015
BaclaJan | Достоевский **
Re: недвижимость инвестирование
[Re: -Виталя-] 20 июня 2018 в 17:28
-Виталя- 20.06.2018 16:04 пишет:


если нас опять накроет очередной кризис, то сдавать вы будете не за 400 баксов как сейчас, а за меньшие деньги.




Я думаю больше всех пострадают владельцы старого жилья - хрущи, панельки, и прочий непотреб, да, возможно в $ цена и упадет, но не думаю что сильно.

-Виталя- 20.06.2018 16:04 пишет:


з.ы. ну и сдать за 400 баксов за однушку в промзоне нивок это очень круто, в эти деньги люди 2комнатные снимают.



То есть я правильно понимаю, что новый комплекс закрытой территорией, в 70 метрах от метро и прямой дорогой без светофоров в центр, и супермаркетом (Фуршет) в 100м. это ужас и промзона? Там 200 м. парк Нивки кстати.

Пусть люди снимают, я не против. Но цену можно было и больше ставить. Мне звонили из Одессы и в первый день было 5 просмотров, хотя мы выбрали человека на 3-м.
BaclaJan | Достоевский **
Re: недвижимость инвестирование
[Re: Михаил_N] 20 июня 2018 в 17:30
Михаил_N 20.06.2018 16:06 пишет:


Если было много желающих, почему не 11500 грн?
И окупаемость при каком курсе $? Я раньше платил 500$, а сейчас 190$. Аренда не успевает за курсом.



Потому что цену поднимать потому что люди звонят, не красиво. Тем более 10500 + комуналка вполне неплохо. Хотя многие знакомые говорят что продешевили, все таки первая сдача.
Окупаемость считал в грн.
mihalkov | Супер писатель! **
Re: недвижимость инвестирование
[Re: BaclaJan] 20 июня 2018 в 20:37
В ответ на:

Все очень просто. Купили квартиру 1к 37кв.м. в ЖК Глория Парк (Нивки), покупали в конце 2016 года, дом сдали пол года назад, сделали сейчсас ремонт.
Так вот квартиру сдали за 3 часа за 10500 грн. + комунал, и желающих было очень много.
Окупаемость квартиры и ремонта 8.5 лет.



- а кто окупаемость в гривне считает? или через 8 лет доллар тоже по 26 будет?
- Вы думаете, что ремонт сделали навечно? Через некоторое время его нужно будет обновить или цена аренды снизится до 6-7-8 тыс.
Цена жилья сейчас падает, а вот стоимость ремонтов наоборот возрастает...
Змінено mihalkov (20:39 20/06/2018)
Андрей Иванов1 | читатель
Re: недвижимость инвестирование
[Re: mihalkov] 20 июня 2018 в 21:01
Поэтому надо брать коммерческую недвижимость.Там ремонт на арендаторах и цена только растет))
ГыГы | IesuiT **
Re: недвижимость инвестирование
[Re: Nofate] 21 июня 2018 в 09:13
Nofate 20.06.2018 16:21 пишет:

-Виталя- 20.06.2018 15:59 пишет:

Andrey1986 20.06.2018 12:03 пишет:

Покупать нужно когда рынок на дне, а продавать на пике! Вопрос рынок сейчас на дне? Я думаю, что на дне, но когда будет повышение?



на дне рынок был в 15-м году.
сейчас он вполне себе на росте. народ расслабился, устал ждать худшего и начал жить здесь и сейчас.



Сейчас он вполне себе на том же месте, где и был в 2015



У домика просто обострение случилось в прошлом году. Щас уже проходит и возможно к декабрю увидим больмень похожую на правду картину.

По моим личным наблюдениям с 2015 цена вторички возле метро уменьшилась гдето на треть.
ГыГы | IesuiT **
Re: недвижимость инвестирование
[Re: Ole-Ole] 21 июня 2018 в 09:22
Ole-Ole 20.06.2018 15:10 пишет:

ГыГы 20.06.2018 12:41 пишет:

За 100 месяцев при 10% годовых сумма более чем удваивается без особых напрягов



В гривне? 10% даже инфляцию не покроют. А в валюте наши держбанки дают 2-3% годовых,
а нормальные западные 0,01%. Годовых!
Можно, конечно, и 10% найти в каком-нить Награбанке. И резко разбогатеть



Примерно тоже самое можно и за инвестирование в недвигу под аренду написать

Правильно уже здесь отметили: государство только начинает интересоваться этими деньгами.
Autoua.netФорумВирішення побутових проблем

недвижимость инвестирование (4/4)

Додаткова інформація
Модератор:

 AlMat, doctor_b, moderator, Outdriver 

0 користувачів і 42 що побажали залишитися невідомими читають цей форум.

Переглядів теми: 5809