harald67 05.06.2018 10:04 пишет:

---

Andrey1986 04.06.2018 22:12 пишет:

---

Как правило самые интересные варианты продаются через агентов!

---

За власним досвідом саме пошуку квартири для купівлі - якщо щось пропонується через брокера, а ще гірше - через агентство нерухомості, то краще навіть не телефонувати - результату не буде.
Єдиний варіант, який дуже рідко може спрацювати - використати такий контакт щоб безпосередньо познайомитися із продавцем/власником і вже усі питання вирішувати із ним напряму. Якщо власник наполягатиме на залученні до переговорів/угоди агента - розвертатися і йти. Все одно результату не буде. Тільки час згається.
П.С. неспішно підбирав собі квартиру 3 роки. Вимоги були дуже жорсткі - цікавили мабуть не більше 20 будинків у одному мікрорайоні із нормальними поверхами і 3-4 кімнатами. Так що висновки роблю на власному досвіді.

---

Вы прям мечта риелтора! Наоборот, если бы я искал квартиру для себя, то обзвонил бы кучу риелторов, которые занимаются определенным районом (20 домами указанными вами) и сказал, что если попадется нужная мне квартира, сразу мне сообщили!!! А так, из за вашей жадности не желания платить АН Вы квартиру искали 3 года!!!

Редагувати

Відповісти

Цитувати

Andrey1986 05.06.2018 10:26 пишет:

---

harald67 05.06.2018 10:04 пишет:

---

Andrey1986 04.06.2018 22:12 пишет:

---

Как правило самые интересные варианты продаются через агентов!

---

За власним досвідом саме пошуку квартири для купівлі - якщо щось пропонується через брокера, а ще гірше - через агентство нерухомості, то краще навіть не телефонувати - результату не буде.
Єдиний варіант, який дуже рідко може спрацювати - використати такий контакт щоб безпосередньо познайомитися із продавцем/власником і вже усі питання вирішувати із ним напряму. Якщо власник наполягатиме на залученні до переговорів/угоди агента - розвертатися і йти. Все одно результату не буде. Тільки час згається.
П.С. неспішно підбирав собі квартиру 3 роки. Вимоги були дуже жорсткі - цікавили мабуть не більше 20 будинків у одному мікрорайоні із нормальними поверхами і 3-4 кімнатами. Так що висновки роблю на власному досвіді.

---

Вы прям мечта риелтора! Наоборот, если бы я искал квартиру для себя, то обзвонил бы кучу риелторов, которые занимаются определенным районом (20 домами указанными вами) и сказал, что если попадется нужная мне квартира, сразу мне сообщили!!! А так, из за вашей жадности не желания платить АН Вы квартиру искали 3 года!!!

---

А чим мої навички користування гугл-пошуком відрізняються від навичок паразіта-ріелтора?
Квартири, які я підбирав, не було сенсу хапати відразу. Навпаки, треба було pнайти "витриману", щоб із півроку недолугі ріелтори її на сайтах порозвішували, власник зрозумів, що його цінові забаганки нереальні, а навички ріелторів із продажу таких квартир нижче плінтуса, і почав рухатися у бік обгрунтованої ціни і прямого спілкування із потенційним покупцем.
А от інше спостереженні - десь 80% об'яв від ріелтерів або АН про продаж гарних великих квартир у центрі Києва (але не тих, що по мільйону+ доларів в усіх трьох новобудовах, які є в цьому мікрорайоні) є брехливими. Після дзвінка за таким номером через півдоби-добу відбувається зворотній дзвінок від такого горе-агента зі змістом на кшталт "ой ви знаєте, господарі поїхали на 3 місяці за кордон, зв'язку із ними немає, але у нас для вас є не гірша пропозиція із подібними параметрами", після чого починається напарювання всякого лайна в 15-20 км від бажаної локації.

Редагувати

Відповісти

Цитувати

Andrey1986 05.06.2018 10:26 пишет:

---

harald67 05.06.2018 10:04 пишет:

---

Andrey1986 04.06.2018 22:12 пишет:

---

Как правило самые интересные варианты продаются через агентов!

---

За власним досвідом саме пошуку квартири для купівлі - якщо щось пропонується через брокера, а ще гірше - через агентство нерухомості, то краще навіть не телефонувати - результату не буде.
Єдиний варіант, який дуже рідко може спрацювати - використати такий контакт щоб безпосередньо познайомитися із продавцем/власником і вже усі питання вирішувати із ним напряму. Якщо власник наполягатиме на залученні до переговорів/угоди агента - розвертатися і йти. Все одно результату не буде. Тільки час згається.
П.С. неспішно підбирав собі квартиру 3 роки. Вимоги були дуже жорсткі - цікавили мабуть не більше 20 будинків у одному мікрорайоні із нормальними поверхами і 3-4 кімнатами. Так що висновки роблю на власному досвіді.

---

Вы прям мечта риелтора! Наоборот, если бы я искал квартиру для себя, то обзвонил бы кучу риелторов, которые занимаются определенным районом (20 домами указанными вами) и сказал, что если попадется нужная мне квартира, сразу мне сообщили!!! А так, из за вашей жадности не желания платить АН Вы квартиру искали 3 года!!!

---

та прям таки
вам человек указал четко что искал в определенном районе и с четкими требованиями,
а много ли недвижимости соответствует тем четким требованиям и в четко обозначенном доме. Правильно очень мало или практически ноль.
Да и зачастую те риэлторы, что продают квартиру сами даже не знают что продают и как выглядит та или иная квартира.
Расскажу свой пример, общаясь с риэлторами - ставишь им задачу нужна такая и такая квартира с четким указанием комнат, чтоб комнаты не были проходными
К примеру 4-х комнатная квартира, комнаты не проходные. Звонит мне этот кадр, я подобрал вам вариант и надо сьездить его посмтреть. Договариваемся о встрече, заходим в квартиру и вуаля, это оказывается трешка и комнаты и одна комната проходная. Как вы думаете что можно сказать такому риэлтору?? я думаю ответ вы определите сами. Оправдания риэлтора вообще начинали умилять, "извините я не знал" у нас в базе она указана как трешка и все. А то что я четко поставил требования 4-х комнатная и все не проходные на это он даже не смотрел. И так действовало повальное большинство. И начало доходить до того что в том районе где я искал я знал все квартиры от двушек до пятерешек (хотя требование было четкое не мене 4-х комнат не проходных), и при общении с брокером мне достаточно было назвать адрес, я уже знал и посылал такого брокера по оси координат, потому что знал в данном доме нет того что я ищу (и это все пришлось выучить за месяц активных посещений). А потом я уже им предлагал оплачивать мне выезды к ним на обьект, если он не соответствует тем критериям которые я им указал. После этого такие брокеры просто сливались в небытие.
Так что если человеку не горит и он смотрит на перспективу, и если он видит что цена падает на недвигу, а так же хочет еще на этом сэкономить или купить лучший вариант за меньшие деньги, то это вполне нормально.
а то ранее покупка недвижимости напоминала как в том анекдоте про молодого и старого быка. при этом все исполняли роль молодого бычка, которому надо все и бегом. Но в данный момент рынок совсем вялый и не показывает динамики роста цен, да и предложения сыпятся не столь часто как это было ранее. Потому как многие видя такое, просто сняли свои объекты с продажи ибо не готовы расставаться с ними за меньшие деньги.
потому как то что можно было купить 2-3 года назад по цене к примеру 80к, сейчас начало стоить 40-45к и до сих пор присутствуют тенденции к уменьшению цены, потому как рынок и перенасыщен и цену уже диктует не продавец а покупатель у которого есть деньги.

Редагувати

Відповісти

Цитувати