Научите,как сдать квартиру. Уставшая брежневка(3-х к.) / Вирішення побутових проблем

igg | V.I.P

Научите,как сдать квартиру. Уставшая брежневка(3-х к.)

19 июня 2018 в 10:30

Что имеем: 3-х комнатн(смежные) 1966 г.р., 5-й/9-ти, 5 мин. от метро.

Состояние: не полностью убитая но уставшая - очень(

Нет опыта сдачи, от слова вообще

...потому поднакопилось вопросов и сомнений:

1. Как сдавать(меньше рисков?), самому или через агентство?

2. Делать ли ремонт (там только зацепись - потрачу много времени и еще больше денег, которых не особо есть под это дело)?

3. Реально ли вообще, сдать в состоянии "как есть"? Понимаю, что вероятность сдать есть, вопрос за сколько и кому? Могут, просто за пару мес., добить состояние до такого, что потом точно не сдать/продать?

4. Попробовать выставить на продажу?...

Заранее спасибо, за любые дельные советы

Змінено igg (10:50 19/06/2018)

Roksimama | Еще та!

Re: Научите,как сдать квартиру. Уставшая брежневка(3-х к.)

[Re: igg] 19 июня 2018 в 11:19

igg 19.06.2018 10:30 пишет:

Что имеем: 3-х комнатн(смежные) 1966 г.р., 5-й/9-ти, 5 мин. от метро.

Состояние: не полностью убитая но уставшая - очень(

Нет опыта сдачи, от слова вообще ...потому поднакопилось вопросов и сомнений:

1. Как сдавать(меньше рисков?), самому или через агентство?

2. Делать ли ремонт (там только зацепись - потрачу много времени и еще больше денег, которых не особо есть под это дело)?

3. Реально ли вообще, сдать в состоянии "как есть"? Понимаю, что вероятность сдать есть, вопрос за сколько и кому? Могут, просто за пару мес., добить состояние до такого, что потом точно не сдать/продать?

4. Попробовать выставить на продажу?...

Заранее спасибо, за любые дельные советы

1. На фейсбуке, дом.риа. Агентство никаких гарантий не дает вообще. Нульц. Как для арендодателя это конечно удобнее (услуги риелторов), но если попалось хорошее агенство. В остальном на твою трешку могу приходить на просмотр те кому нужна двушка, дешевле и в голосеево (например) и зря тратить твое личное время.
2. Я бы пофиксила жизненно необходимые вещи. Ну там смесители, стоки, окна, замки, плиту.
3. Реально. Все зависит от суммы. Можно сдать студентам по комнатам. Тем вообще все равно. Считай общага. Но и отношение будет квартира «без хозяина». Но выбор сейчас большой. Часто адекватные девочки находятся с полпинка.
4. Ну смотря как сильно и как много надо денег

igg | V.I.P

Re: Научите,как сдать квартиру. Уставшая брежневка(3-х к.)

[Re: Roksimama] 19 июня 2018 в 11:54

Рокси, спасибо!

Про девочек с полпинка - не понял)

Juliet Capulet | Водитель троллейбуса

Re: Научите,как сдать квартиру. Уставшая брежневка(3-х к.)

[Re: igg] 19 июня 2018 в 11:55

Нам с братом когда-то давно досталась в наследство квартира от бабушки. В соответствующем состоянии. Из минимального ремонта я сделала следующее. Заменила окна на металлопластиковые, поставила железную дверь, установила новый унитаз и краны и переклеила обои в комнатах. В плане обустройства квартиры я выбросила всю бабушкину мебель. Взамен на ОЛХ купила б/у, но современного вида. Шкафы, диваны. И стиралку. Все. Сдавала в таком виде много лет.
Без разницы, как сдавать. Через риелтора или самому. Принципиален только вопрос цены. Квартиры по справедливой цене сдаются за день-два.

Drunkard |

Re: Научите,как сдать квартиру. Уставшая брежневка(3-х к.)

[Re: igg] 19 июня 2018 в 11:57

igg 19.06.2018 10:30 пишет:

3. Реально ли вообще, сдать в состоянии "как есть"? Понимаю, что вероятность сдать есть, вопрос за сколько и кому? Могут, просто за пару мес., добить состояние до такого, что потом точно не сдать/продать?

Убитую трешку - я бы сдавал покомнатно, по 2-3 тыщи за комнату.

igg | V.I.P

Re: Научите,как сдать квартиру. Уставшая брежневка(3-х к.)

[Re: Drunkard] 19 июня 2018 в 12:05

Drunkard 19.06.2018 11:57 пишет:

igg 19.06.2018 10:30 пишет:

3. Реально ли вообще, сдать в состоянии "как есть"? Понимаю, что вероятность сдать есть, вопрос за сколько и кому? Могут, просто за пару мес., добить состояние до такого, что потом точно не сдать/продать?

Убитую трешку - я бы сдавал покомнатно, по 2-3 тыщи за комнату.

Спасибо, не знал, что так можно - покомнатно

...одна из комнат - проходная...

Змінено igg (12:07 19/06/2018)

Roksimama | Еще та!

Re: Научите,как сдать квартиру. Уставшая брежневка(3-х к.)

[Re: igg] 19 июня 2018 в 12:12

igg 19.06.2018 11:54 пишет:

Рокси, спасибо!
Про девочек с полпинка - не понял)

Почему-то желающих снять покомнатно или покоечно девочек в разы больше чем мальчиков. Я вот на днях сдавала свою двушку - у меня там было условно три койкоместа (это с учетом двуспального дивана), так мне настойчиво звонили девочки чтобы снять квартиру на четверых

Отличницы, комсомолки, спортсменки, все дела.

Roksimama | Еще та!

Re: Научите,как сдать квартиру. Уставшая брежневка(3-х к.)

[Re: igg] 19 июня 2018 в 12:15

igg 19.06.2018 12:05 пишет:

Drunkard 19.06.2018 11:57 пишет:

igg 19.06.2018 10:30 пишет:

3. Реально ли вообще, сдать в состоянии "как есть"? Понимаю, что вероятность сдать есть, вопрос за сколько и кому? Могут, просто за пару мес., добить состояние до такого, что потом точно не сдать/продать?

Убитую трешку - я бы сдавал покомнатно, по 2-3 тыщи за комнату.

Спасибо, не знал, что так можно - покомнатно ...одна из комнат - проходная...

Можно даже покоечно. Только учти что хозяина там нет. То есть ущерб тебе никто возмещать не будет. Потому как виноватых нет. Ну там плита сгорела или холодильник не закрыли, или люстру кокнули.

kkk_GAZ240 | Шкодоволгный Вазотавр

Re: Научите,как сдать квартиру. Уставшая брежневка(3-х к.)

[Re: igg] 19 июня 2018 в 12:20

1. Завести для этих дел знакомого брокера ( если что могу познакомить), который и будет заниматься головняком с клиентами. Заодно и посоветует по ценам до/после ремонта, следовательно решиш сам стоит ли что-то делать или просто помыть хорошо хату.

2. продавать не выгодно. Сдавать да. Пример: уже второй год сдаю квартиру (с договором ,по нормальному). В плюсе где-то 70-80 кусков с однушки. Стоимость ее где-то 600-650. Щас цену даже поднял. Ремонт от застройщика - вполне нормальный - люди довольны. Окупаемость квартиры примерно 7 лет. Т.е. даже если я ее буду сдавать не все 7-8 лет периода окупаемости, а еще года 3 ( всего 5) ,а потом сделаю там ремонт и буду жить сам - профит на лицо.

3. см. п.1

ПС: если-б государство не нае... с компенсациями и льготами, ужеб еще одну наверное взял.

kkk_GAZ240 | Шкодоволгный Вазотавр

Re: Научите,как сдать квартиру. Уставшая брежневка(3-х к.)

[Re: Roksimama] 19 июня 2018 в 12:23

Roksimama 19.06.2018 12:15 пишет:

igg 19.06.2018 12:05 пишет:

Drunkard 19.06.2018 11:57 пишет:

В ответ на:

...

Убитую трешку - я бы сдавал покомнатно, по 2-3 тыщи за комнату.

Спасибо, не знал, что так можно - покомнатно ...одна из комнат - проходная...

Можно даже покоечно. Только учти что хозяина там нет. То есть ущерб тебе никто возмещать не будет. Потому как виноватых нет. Ну там плита сгорела или холодильник не закрыли, или люстру кокнули.

Не совсем так. Вчера подписывали договор с новыми жильцами. Две девочки-подружки. Работают и заочно заканчивают магистратуру.
По договору Одна "главная" и с нее спрос. Всё

А там не хочет за всех платить - сама порядок наведет.

igg | V.I.P

Re: Научите,как сдать квартиру. Уставшая брежневка(3-х к.)

[Re: kkk_GAZ240] 19 июня 2018 в 12:32

kkk_GAZ240 19.06.2018 12:20 пишет:

1. Завести для этих дел знакомого брокера ( если что могу познакомить), который и будет заниматься головняком с клиентами. Заодно и посоветует по ценам до/после ремонта, следовательно решиш сам стоит ли что-то делать или просто помыть хорошо хату.

2. продавать не выгодно. Сдавать да. Пример: уже второй год сдаю квартиру (с договором ,по нормальному). В плюсе где-то 70-80 кусков с однушки. Стоимость ее где-то 600-650. Щас цену даже поднял. Ремонт от застройщика - вполне нормальный - люди довольны. Окупаемость квартиры примерно 7 лет. Т.е. даже если я ее буду сдавать не все 7-8 лет периода окупаемости, а еще года 3 ( всего 5) ,а потом сделаю там ремонт и буду жить сам - профит на лицо.

3. см. п.1

ПС: если-б государство не нае... с компенсациями и льготами, ужеб еще одну наверное взял.

спасибо - за бесценный опыт!

с брокером - да! познакомь, пжл.

Roksimama | Еще та!

Re: Научите,как сдать квартиру. Уставшая брежневка(3-х к.)

[Re: kkk_GAZ240] 19 июня 2018 в 12:54

kkk_GAZ240 19.06.2018 12:23 пишет:

Roksimama 19.06.2018 12:15 пишет:

igg 19.06.2018 12:05 пишет:

В ответ на:

...

Спасибо, не знал, что так можно - покомнатно ...одна из комнат - проходная...

Можно даже покоечно. Только учти что хозяина там нет. То есть ущерб тебе никто возмещать не будет. Потому как виноватых нет. Ну там плита сгорела или холодильник не закрыли, или люстру кокнули.

Не совсем так. Вчера подписывали договор с новыми жильцами. Две девочки-подружки. Работают и заочно заканчивают магистратуру.
По договору Одна "главная" и с нее спрос. Всё А там не хочет за всех платить - сама порядок наведет.

Угу угу. А потом одна главная выедет, приедет другая, а потом и та поменяется. И по факту выходит немного не так как планировалось. Если что я по опыту пишу. Не теоретик.

kkk_GAZ240 | Шкодоволгный Вазотавр

Re: Научите,как сдать квартиру. Уставшая брежневка(3-х к.)

[Re: Roksimama] 20 июня 2018 в 21:50

Roksimama 19.06.2018 12:54 пишет:

kkk_GAZ240 19.06.2018 12:23 пишет:

Roksimama 19.06.2018 12:15 пишет:

В ответ на:

...

Можно даже покоечно. Только учти что хозяина там нет. То есть ущерб тебе никто возмещать не будет. Потому как виноватых нет. Ну там плита сгорела или холодильник не закрыли, или люстру кокнули.

Не совсем так. Вчера подписывали договор с новыми жильцами. Две девочки-подружки. Работают и заочно заканчивают магистратуру.
По договору Одна "главная" и с нее спрос. Всё А там не хочет за всех платить - сама порядок наведет.

Угу угу. А потом одна главная выедет, приедет другая, а потом и та поменяется. И по факту выходит немного не так как планировалось. Если что я по опыту пишу. Не теоретик.

Неа

Договор на одну с разрешением жить другой. Меняться нельзя. Главная выезжает - договор расторгается - обе на выход

Все это было разьяснено на этапе просмотра, а при заключении проверено насколько поняли.

Типа - хотите альтернативу общаге... Выбирайте коменданта.

Научите,как сдать квартиру. Уставшая брежневка(3-х к.)

Научите,как сдать квартиру. Уставшая брежневка(3-х к.)

Додаткова інформація

Модератор: