Что делать с квартирой на Печерске? (3/3) / Вирішення побутових проблем

Tibor | Достоевский

Re: Что делать с квартирой на Печерске?

[Re: lingvo] 12 августа 2018 в 20:27

lingvo 12.08.2018 19:45 пишет:

АУ наших западных соседей такое уже произошло и в результате такие дома легче снести, чем модернизировать. Я думаю, что у нас такое начнется лет через 5.

В Чехии такие старючие дома стоят, но никому в голову не приходит сносить.
"Хрущи" чешские, панельные дома, реконструируют, утепляют. Насколько я помню по мелькавшим цифрам, панелька квартир на 80, полная реконструкция фасада, с квартиры по 200К крон ($11К). После утепления экономия в месяц порядка 1-1.5К. Цифры из головы, где-то читал в газете.

Так что если дом добротный, никто его сносить не будет.

Скорее в Украине начнут сносить панельки, которые физически не способны прожить дольше. Швы давно потеряли герметичность и петаллические стяжки корродируют. Но жильцы построятся перед Радой, как бляховоды, и все инициативы отменят.

Абрвалг | IesuiT

Re: Что делать с квартирой на Печерске?

[Re: Tibor] 12 августа 2018 в 21:50

Tibor 12.08.2018 20:27 пишет:

lingvo 12.08.2018 19:45 пишет:

АУ наших западных соседей такое уже произошло и в результате такие дома легче снести, чем модернизировать. Я думаю, что у нас такое начнется лет через 5.

В Чехии такие старючие дома стоят, но никому в голову не приходит сносить.
"Хрущи" чешские, панельные дома, реконструируют, утепляют. Насколько я помню по мелькавшим цифрам, панелька квартир на 80, полная реконструкция фасада, с квартиры по 200К крон ($11К). После утепления экономия в месяц порядка 1-1.5К. Цифры из головы, где-то читал в газете.

Так что если дом добротный, никто его сносить не будет.

Скорее в Украине начнут сносить панельки, которые физически не способны прожить дольше. Швы давно потеряли герметичность и петаллические стяжки корродируют. Но жильцы построятся перед Радой, как бляховоды, и все инициативы отменят.

+1 к тому, что никто их сносить, мое имхо, не будет.
снести то можно, куда людей деть? ща кто то расскажет, про мир капитализма и все такое но пока вижу, что во всю меняют окна, потом гляди начнут фасады латать.

SergiyUA | 13й таксопарк

Re: Что делать с квартирой на Печерске?

[Re: Михей] 12 августа 2018 в 22:02

Михей 12.08.2018 01:15 пишет:

Tibor 12.08.2018 00:30 пишет:

У Airbnb есть рейтинги, контингент фильтруется в некотором роде, кто попало не попадется. Железа минимум, зачем стиралка на посуточной аренде? Просто мебель, все. Те все истории были откуда?

у соседа бизнес такой .В последнюю встречу ломал голову как вокруг роутера прикрутить клетку .

Клетка только разогреет интерес.
Пусть разберёт роутер и заныкает его не на видном месте БЕЗ корпуса.
Это существенно уменьшит шансы на кражу.

Tibor | Достоевский

Re: Что делать с квартирой на Печерске?

[Re: SergiyUA] 12 августа 2018 в 22:08

А я бы сделал нычку где-то под плиткой с секретной проводкой. А квартирантам бы говорил что от соседа идет. Или соседу купить тариф, поставить мощный модем и пусть пользуется анлимом.

Никакое механическое препятствие не остановит. Только вера что "модема нет".

XS1 | Достоевский

Re: Что делать с квартирой на Печерске?

[Re: Tibor] 12 августа 2018 в 22:30

Tibor 12.08.2018 20:27 пишет:

В Чехии такие старючие дома стоят, но никому в голову не приходит сносить.
"Хрущи" чешские, панельные дома, реконструируют, утепляют. Насколько я помню по мелькавшим цифрам, панелька квартир на 80, полная реконструкция фасада, с квартиры по 200К крон ($11К). После утепления экономия в месяц порядка 1-1.5К. Цифры из головы, где-то читал в газете.

Так что если дом добротный, никто его сносить не будет.

Скорее в Украине начнут сносить панельки, которые физически не способны прожить дольше. Швы давно потеряли герметичность и петаллические стяжки корродируют. Но жильцы построятся перед Радой, как бляховоды, и все инициативы отменят.

А это как увязывается вместе? Почему здесь нужно сносить, а там утеплять?

Tibor | Достоевский

Re: Что делать с квартирой на Печерске?

[Re: XS1] 12 августа 2018 в 22:42

XS1 12.08.2018 22:30 пишет:

А это как увязывается вместе? Почему здесь нужно сносить, а там утеплять?

Если будет опасно жить - снесут?

Недавно знакомый в Киеве ремонт делал - сквозь шов можно было пальцы наружу выставить. Обычная панелька 80х. Сколько там те скобы еще продержатся? 10 лет? 20? А если газ на 1м этаже у алкаша рванет?

Помню взрыв газа на Красноткацкой, 2 этаж, хрущ. Я там жил в соседнем доме. Выселили весь подъезд, так как дом повело. Подперли бревнами чтобы не упало. Так и живут по сей день.

тут

З.Ы. Но опять же, я не верю что кто-то где-то будет обновлять жилой фонд. Помнится на БВС году в 2010 хотели подчистить хрущи, людям дать квартиры в новых высотных домах. В результате снесли немецкие дома у Черниговский, хрущи оставили. Больше никому ничего не надо. Будет сыпаться потихоньку, но продержится еще лет 50.

Змінено Tibor (00:04 13/08/2018)

spd | IesuiT

Re: Что делать с квартирой на Печерске?

[Re: Tibor] 12 августа 2018 в 23:56

В ответ на:

Помнится на БВС году в 2010 хотели подчистить хрущи, людям дать квартиры в новых высотных домах. В результате снесли немецкие дома у Черниговский

Это двухэтажки типа бараки? Так там квартир значительно меньше надо давать, хрущи сносить застройщикам накладно. КГС лет 15 назад пытался реализовать подобные проекты: строится т.н. "пилотный" дом, где дают квартиры жителям хрущей, а потом сносятся хрущи и на их месте новые дома. Но оказалось выгоднее строить на пустырях, а квартиры в новых домах продавать за деньги.

ГыГы | IesuiT

Re: Что делать с квартирой на Печерске?

[Re: Абрвалг] 13 августа 2018 в 10:27

Абрвалг 12.08.2018 17:35 пишет:

стяжка сделанная при Брежневе пусть остается .... пол ламинатик

К сожалению одно с другим не дружит

Абрвалг | IesuiT

Re: Что делать с квартирой на Печерске?

[Re: ГыГы] 13 августа 2018 в 10:58

ГыГы 13.08.2018 10:27 пишет:

Абрвалг 12.08.2018 17:35 пишет:

стяжка сделанная при Брежневе пусть остается .... пол ламинатик

К сожалению одно с другим не дружит

Ещё как дружит.
это ж под аренду, притом не самый дорогой сегмент.
Должно быть чисто, по современному,а стены с уровнем , идеальность прилегания плинтуса и т.д, никто проверять не будет

Axel F | приверженец

Re: Что делать с квартирой на Печерске?

[Re: alt402] 13 августа 2018 в 12:33

Вот как раз лично я находился в ситуации подобной топикастеру в начале года - достался мне убитейший хрущ в состоянии с первоначальным ремонтом 1963 года завещанный от бабушки возле метро дорогожичи, но размером куда как побольше чем у топикастера. Я сам нахожусь в процессе ремонта своего купленного жилья в которое переезжаю - вижу реально онлайн в своей жизни цену работ и материалов - взвесив все за и против решил не ремонтить и сдавать а продать - что и сделал.
Мои мотивы:
1 Это жилье падает в цене и будет падать - старый фонд с гнилыми коммуникациями и невозможностью контролировать гигакаллории батаей - что в будущем будет по деньгам просто бедой, рыжий охмет в покое не оставит население это точно
2 Вложить в ремонт нужно как и у топикастера цифру которая не отобьется арендой даже за три года
3 вкладывать деньги в ремонт падающего в цене со временем актива с надеждой заработать - утопия

Покупатели на мой хрущ нашлись быстро - как ни странно и недели не продавал, помоему ушло дня четыре пока не вышел на предворительный договор. Цену поставил не космос - среднюю по лун.юа Приехала семья посмотрели уцепились и забрали.

Ingenieur | патриарх

Re: Что делать с квартирой на Печерске?

[Re: Абрвалг] 13 августа 2018 в 20:50

Абрвалг 12.08.2018 17:42 пишет:

Пастор Шланг 12.08.2018 17:11 пишет:

зы: в Германии ремонт арендной квартиры отбивается больше 10 лет

ого, что то многовато! это из за дешевизны аренды или из за дороговизны ремонта? сколько в германии стоит ( примерно) ремонт 50 ну или 100 кв метров квартиры?

Десятки тысяч евро.

Змінено Ingenieur (20:51 13/08/2018)

Yea | don't play for respect

Re: Что делать с квартирой на Печерске?

[Re: Axel F] 13 августа 2018 в 21:41

Ну є невеличка різниця між хрущовкою на Дорогожичах і спецпроектом в 5-10 хвилинах пішки від Бесарабки. Там кухні ще тоді в середині 70-х в 10 м робили.

Я б навіть не подобово здавала, це геморой, а надовго. Є люди, яким принципово жити в центрі, а це ще й тихий центр, при цьому коло метро.

ssb | Достоевский

Re: Что делать с квартирой на Печерске?

[Re: Абрвалг] 13 августа 2018 в 22:18

Абрвалг 13.08.2018 10:58 пишет:

Ещё как дружит.
это ж под аренду, притом не самый дорогой сегмент.

Если положить ламинат на кривую старую стяжку, он будет туда-сюда под ногами ощутимо ходить

Tibor | Достоевский

Re: Что делать с квартирой на Печерске?

[Re: Ingenieur] 13 августа 2018 в 23:24

Ingenieur 13.08.2018 20:50 пишет:

Десятки тысяч евро.

А если вилами не по поде? Ведь пляшет от стоимости человекочаса в конкретно взятой стране. Если в Украине возьмут 5 баксов, то немец будет плясать от 50.

Есть знатоки?

В человекочасах посчитать однушку, средне косметический ремонт, без стоимости материалов (материалы везде плюс-минус)? Предположим квартира осталась по наследству. 40 квадратов общая площадь.

1. Оштукатурить, перекрасить стены.
2. Положить ламинат.
3. Поменять проводку.
4. Поменять трубы.
5. Примонтировать сантехнику в ванной.
6. Развести сантехнику в кухне.
7. Поменять радиаторы отопления.

Что не включаю сознательно
1. Окна
2. Сборка мебели
3. Двери-косяки.

Если будет оценка в трудозатратах, легко будет посчитать и стоимость ремонта. Плюс минус. В любой стране.

Sepultura | Супер писатель!

Re: Что делать с квартирой на Печерске?

[Re: Tibor] 14 августа 2018 в 12:35

[цитата="Tibor 11.08.2018 21:21 пишет Кто-то еще на аренде зарабатывает?

Знаю несколько человек, которые только на этом и зарабатывают. Причем неплохо.

Ларс | опытный писатель

Re: Что делать с квартирой на Печерске?

[Re: ssb] 14 августа 2018 в 13:18

ssb 13.08.2018 22:18 пишет:

Абрвалг 13.08.2018 10:58 пишет:

Ещё как дружит.
это ж под аренду, притом не самый дорогой сегмент.

Если положить ламинат на кривую старую стяжку, он будет туда-сюда под ногами ощутимо ходить

У меня знакомые так сделали, причем даже не на стяжку, а частично на стяжку, частично на паркет, частично еще на какую-то [*****]. Из хруща студию делали. Перепады такие, шо капец, я думал, что будет нежизнеспособно. В итоге единственное, с чем есть проблемы - это плинтуса. Их нужно было или не делать, или делать из резины =) Ламинат за несколько месяцев активного использования +- принял форму пола, в паре мест буквально есть "качели", но там отдельные пики чуть меньше сантиметра над окружающей действительностью )

Так что как эконом-пакет пойдет и на старую стяжку, главное - убить в себе перфекциониста )Ну, и в арендаторе тоже, но в целом обычно им пофиг, если светло, чисто и не воняет советской мебелью )

Axel F | приверженец

Re: Что делать с квартирой на Печерске?

[Re: Yea] 14 августа 2018 в 14:01

Yea 13.08.2018 21:41 пишет:

Ну є невеличка різниця між хрущовкою на Дорогожичах і спецпроектом в 5-10 хвилинах пішки від Бесарабки.

Так а в чем разница? Там тоже было ликвидное жилье с кухней 8 метров - хрущ на 70 квадратов возле метро во дворах где зелено без вида на Телиги, газов с дороги, и огромный парк рядом. Вопрос в том - стоит ли вваливать в ремонт цифру соизмеримую трем годам аренды на жилье которое в любом случае будет проседать в цене? На мой взгляд ответ очевиден, посему свое решение я принял - топикастер пусть думает...

BaclaJan | Достоевский

Re: Что делать с квартирой на Печерске?

[Re: Axel F] 14 августа 2018 в 14:09

1. В центре падение цены будет не такое большое как на окраинах!
2. Если дом нормальный - делать ремонт и сдавать!
3. Если задача зарабатывать, то продавать, покупать новострой, при сдаче продавать с удорожанием 20-30%

Axel F | приверженец

Re: Что делать с квартирой на Печерске?

[Re: alt402] 14 августа 2018 в 14:26

Ну с Костей я согласен - чтоб правильно ответить на вопрос топикастеру лучше бы засветить сам дом. Сразу вбабахать цифру которую три года отбивать будешь - надо сильно подумать взвешивая все за и против

larsenam | опытный писатель

Re: Что делать с квартирой на Печерске?

[Re: alt402] 14 августа 2018 в 14:52

Предлагаю сдать квартиру как есть, немного отмыть и починить сантехнику. только купить нормальное спальное место, сейчас продают такие недорогие каркасы с матрасом. Сдайте на год, а там будет видно что с ней дальше делать.

Усі сторінки

Что делать с квартирой на Печерске? (3/3)

Что делать с квартирой на Печерске? (3/3)

Додаткова інформація

Модератор: