Обмен квартиры (двушка на трешку) / Вирішення побутових проблем

papazina | Достоевский

Обмен квартиры (двушка на трешку)

3 декабря 2018 в 10:01

Доброго, камрады!
В связи с расширением количества членов в семье решил заморочиться с "квадратным" вопросом. В свое время лет 20 назад покупал, но тогда время было другое, метры стояли дешевле и суммы в твердой валюте в разы меньше.
Возникают такие вопросы:
- есть ли вероятность обмена, или готовится на "цепочку" купли/продажи
- реально ли самому найти вариант без агенств (все как один, требуют для скорого решения вопроса подписать эксклюзивный договор. Просят 2.5% комиссии при покупке. Порекомендуйте проверенные агенства).
- какая сейчас госпошлина, нужна ли оценка независимого эксперта
- внесение залога (нужен ли он до сделки, вероятность потери) ?
- сделки сейчас проходят кэшем или в безналичном расчете?

Также прошу рассказать о "подводных камнях" и просто поделиться полезной информацией.
Спасибо.

Roksimama | Еще та!

Re: Обмен квартиры (двушка на трешку)

[Re: papazina] 3 декабря 2018 в 10:09

Вероятность обмена настолько минимальна что я бы ее не учитывала.
Эксклюзив - это ваше объявление будет у одного риелтора. Как по мне это уменьшает шансы в разы. Все равно объявление возьмут в оборот и без обращения к риелторам. Зачем переплачивать?
Пять лет назад был кэш в $. Вопрос с обязательным банковским переводом решался упоминанием что сумма выплачена равными (до 150 тык грн) частями через банк.

julson | IesuiT

Re: Обмен квартиры (двушка на трешку)

[Re: papazina] 3 декабря 2018 в 11:13

вряд ли найдешь желающих с подходящим тебе вариантом.
одно время тоже задавались таким опросом, в итоге не морочились, а купили то что понравилось, а не то одно что предлагали

ГыГы | IesuiT

Re: Обмен квартиры (двушка на трешку)

[Re: Roksimama] 3 декабря 2018 в 11:33

Roksimama 03.12.2018 10:09 пишет:

Пять лет назад был кэш в $. Вопрос с обязательным банковским переводом решался упоминанием что сумма выплачена равными (до 150 тык грн) частями через банк.

Неправильно вопрос решался, впрочем, сейчас он вообще не стоит.

Roksimama | Еще та!

Re: Обмен квартиры (двушка на трешку)

[Re: ГыГы] 3 декабря 2018 в 11:36

ГыГы 03.12.2018 11:33 пишет:

Roksimama 03.12.2018 10:09 пишет:

Пять лет назад был кэш в $. Вопрос с обязательным банковским переводом решался упоминанием что сумма выплачена равными (до 150 тык грн) частями через банк.

Неправильно вопрос решался, впрочем, сейчас он вообще не стоит.

Почему неправильно? Все прошло четко.
Почему не стоит? С тех пор разве что-то поменялось законодательно?

ГыГы | IesuiT

Re: Обмен квартиры (двушка на трешку)

[Re: Roksimama] 3 декабря 2018 в 11:41

Roksimama 03.12.2018 11:36 пишет:

ГыГы 03.12.2018 11:33 пишет:

Roksimama 03.12.2018 10:09 пишет:

Пять лет назад был кэш в $. Вопрос с обязательным банковским переводом решался упоминанием что сумма выплачена равными (до 150 тык грн) частями через банк.

Неправильно вопрос решался, впрочем, сейчас он вообще не стоит.

Почему неправильно? Все прошло четко.
Почему не стоит? С тех пор разве что-то поменялось законодательно?

Да ничё особо не поменялось, закон стал строже - граничная сумма стала 50тыс, а необязательность исполнения превысила 99.9%

Неправильно потому, что оплата частями одной суммы всё равно не прокатывает.

Roksimama | Еще та!

Re: Обмен квартиры (двушка на трешку)

[Re: ГыГы] 3 декабря 2018 в 11:47

ГыГы 03.12.2018 11:41 пишет:

Roksimama 03.12.2018 11:36 пишет:

ГыГы 03.12.2018 11:33 пишет:

В ответ на:

...

Неправильно вопрос решался, впрочем, сейчас он вообще не стоит.

Почему неправильно? Все прошло четко.
Почему не стоит? С тех пор разве что-то поменялось законодательно?

Да ничё особо не поменялось, закон стал строже - граничная сумма стала 50тыс, а необязательность исполнения превысила 99.9%

Неправильно потому, что оплата частями одной суммы всё равно не прокатывает.

Нам проканало. И у нотариуса два раза даже проканало.

papazina | Достоевский

Re: Обмен квартиры (двушка на трешку)

[Re: julson] 3 декабря 2018 в 11:56

julson 03.12.2018 11:13 пишет:

вряд ли найдешь желающих с подходящим тебе вариантом.
одно время тоже задавались таким опросом, в итоге не морочились, а купили то что понравилось, а не то одно что предлагали

Т.е вначале купили, что понравилось, а потом продали свою? На такой способ нужен свободный кэш

julson | IesuiT

Re: Обмен квартиры (двушка на трешку)

[Re: papazina] 3 декабря 2018 в 12:02

papazina 03.12.2018 11:56 пишет:

Т.е вначале купили, что понравилось, а потом продали свою? На такой способ нужен свободный кэш

пока мы думали, искали, клеили объявы в интересующих домах, то каким-то образом всё так обернулось, что смогли себе позволить покупку без продажи.
но я очень хорошо помню череду скучающих бабушек, которые под видом "посмотреть квартиру" на самом деле приходили потрындеть.

кеш отдельный не требуется. делается цепочка с куплей-продажей в один день.
проще сперва найти покупателя, взять аванс на два месяца (допустим) и за эти два месяца найти себе. сделка в один день и все довольны

Змінено julson (12:04 03/12/2018)

Setkm | kewl roolah

Re: Обмен квартиры (двушка на трешку)

[Re: Roksimama] 3 декабря 2018 в 15:20

Roksimama 03.12.2018 11:36 пишет:

ГыГы 03.12.2018 11:33 пишет:

Roksimama 03.12.2018 10:09 пишет:

Пять лет назад был кэш в $. Вопрос с обязательным банковским переводом решался упоминанием что сумма выплачена равными (до 150 тык грн) частями через банк.

Неправильно вопрос решался, впрочем, сейчас он вообще не стоит.

Почему неправильно? Все прошло четко.
Почему не стоит? С тех пор разве что-то поменялось законодательно?

Сума передається продавцю в доларах/євро, нікому тих папірів про розрахунок в гривні не треба, відповідальності сторони не несуть, ваш КО

Drunkard |

Re: Обмен квартиры (двушка на трешку)

[Re: papazina] 3 декабря 2018 в 15:36

papazina 03.12.2018 10:01 пишет:

- есть ли вероятность обмена, или готовится на "цепочку" купли/продажи

Вероятность обмена околонулевая, но вот вариант "продать свою квартиру, и тут же ее снять" мне в свое время удался, снимал бывшую собственную квартиру почти год, пока все пооформлял и закончил ремонт. Надо только найти того, кому квартира не чтоб жить, а как инвестиция под сдачу, и такая комбинация вполне взаимовыгодна, и ты живешь спокойно, и новому хозяину мысль, что проживший надцать лет в квартире не устроит в ней разгром - приятна.

papazina 03.12.2018 10:01 пишет:

(все как один, требуют для скорого решения вопроса подписать эксклюзивный договор.

Сразу нафих.
Тупо врут.
Если о том, сотрудничать ли с риэлторами - есть разные мнения, то об "эксклюзиве" - двум мнениям места нет.
Кстати, настойчивость в "эксклюзиве" - первый тест на вменяемость риэлтора.

papazina 03.12.2018 10:01 пишет:

Порекомендуйте проверенные агенства).

Нет таких. Все - проверенные уроды.

papazina 03.12.2018 10:01 пишет:

- внесение залога (нужен ли он до сделки, вероятность потери) ?

Залог - на то и залог, что его вероятно или потерять (если сам передумаешь), или удвоить (если передумает вторая сторона).

Змінено Drunkard (15:39 03/12/2018)

Drunkard |

Re: Обмен квартиры (двушка на трешку)

[Re: papazina] 3 декабря 2018 в 15:38

papazina 03.12.2018 11:56 пишет:

Т.е вначале купили, что понравилось, а потом продали свою? На такой способ нужен свободный кэш

Бывает еще кредит/рассрочка.
Не влипни только в недострой. Я б в такой позиции с недостроями вообще не связывался, независимо от степени достроености, потому что риски - неприемлемы.

Roksimama | Еще та!

Re: Обмен квартиры (двушка на трешку)

[Re: Setkm] 3 декабря 2018 в 15:40

Setkm 03.12.2018 15:20 пишет:

Roksimama 03.12.2018 11:36 пишет:

ГыГы 03.12.2018 11:33 пишет:

В ответ на:

...

Неправильно вопрос решался, впрочем, сейчас он вообще не стоит.

Почему неправильно? Все прошло четко.
Почему не стоит? С тех пор разве что-то поменялось законодательно?

Сума передається продавцю в доларах/євро, нікому тих папірів про розрахунок в гривні не треба, відповідальності сторони не несуть, ваш КО

Так папірців не було.
Було згадування в договорі, що сторони розрахувалися ДО ТОГО рівними сумами протягом Н часу. На момент угоди розрахунок проведено.

papazina | Достоевский

Re: Обмен квартиры (двушка на трешку)

[Re: Roksimama] 3 декабря 2018 в 16:06

Roksimama 03.12.2018 15:40 пишет:

Так папірців не було.
Було згадування в договорі, що сторони розрахувалися ДО ТОГО рівними сумами протягом Н часу. На момент угоди розрахунок проведено.

Вообще немного странно, что расчет был произведен до подписания договоров.
Что же оплачивалось у нотариуса и какая сейчас госпошлина?

Roksimama | Еще та!

Re: Обмен квартиры (двушка на трешку)

[Re: papazina] 3 декабря 2018 в 16:28

papazina 03.12.2018 16:06 пишет:

Roksimama 03.12.2018 15:40 пишет:

Так папірців не було.
Було згадування в договорі, що сторони розрахувалися ДО ТОГО рівними сумами протягом Н часу. На момент угоди розрахунок проведено.

Вообще немного странно, что расчет был произведен до подписания договоров.
Что же оплачивалось у нотариуса и какая сейчас госпошлина?

расчет производился на месте в $
Но тогда не было обязательной оценки. Не знаю как сейчас.
В договоре указана сумма в гривнах на момент оплаты. От этой суммы и налог 1% если я не ошибаюсь.

ovdey | опытный писатель

Re: Обмен квартиры (двушка на трешку)

[Re: papazina] 3 декабря 2018 в 17:48

Существует договор мены. Не знаю, какова вероятность, что обоих всё устроит и размер доплаты.
Покупал в прошлом году за кэш. Нотариус может выдать справку якобы из банка, что
расчет произведен безналом. На это никто не смотрит, ибо все понимают.

Hemicuda | старожил

Re: Обмен квартиры (двушка на трешку)

[Re: papazina] 3 декабря 2018 в 23:50

Сделки продажи и покупки в октябре и ноябре этого года.
За два месяца была осуществлена продажа и покупка квартиры родственниками. Хотя нужен был так же обмен, но даже не пробовали искать.
По продаже:
- у покупателей просили залог по договоренности (но там деньги нужны были)
- при непосредственном оформлении не присутствовал, но кэш на руки.
После продажи дали месяц на выселение, за этот срок нашли квартиру.

Потом покупка
- продавцы залог не просили, поверили на слово

- при оформлении нотариус (госконтора) сказал, что напишет в договоре о том, что стороны рассчитались заранее и таким образом никто никаких справок из банка не делал. В договоре при этом стояла реальная сумма. Кэш пересчитывали в отдельной комнате.
- по деньгам официальный платеж 1% + услуги нотариуса.

По поводу дополнительных справок и оценок не скажу, т.к. обе сделки через реэлтора и он всем занимался сам (проверка квартиры, задолженностей и т.д.)

driver251 | Тайный мастЕр

Re: Обмен квартиры (двушка на трешку)

[Re: papazina] 4 декабря 2018 в 17:26

papazina 03.12.2018 10:01 пишет:

Доброго, камрады!
В связи с расширением количества членов в семье решил заморочиться с "квадратным" вопросом. В свое время лет 20 назад покупал, но тогда время было другое, метры стояли дешевле и суммы в твердой валюте в разы меньше.
Возникают такие вопросы:
- есть ли вероятность обмена, или готовится на "цепочку" купли/продажи
- реально ли самому найти вариант без агенств (все как один, требуют для скорого решения вопроса подписать эксклюзивный договор. Просят 2.5% комиссии при покупке. Порекомендуйте проверенные агенства).
- какая сейчас госпошлина, нужна ли оценка независимого эксперта
- внесение залога (нужен ли он до сделки, вероятность потери) ?
- сделки сейчас проходят кэшем или в безналичном расчете?

Также прошу рассказать о "подводных камнях" и просто поделиться полезной информацией.
Спасибо.

співробітник, саме так поміняв свою 1-к на 2-к, але там люди були між собою давно знайомі (сусіди)- зайшли к нотаріусу, зробили два договори купівлі-продажу,

Ign | Супер писатель!

Re: Обмен квартиры (двушка на трешку)

[Re: papazina] 4 декабря 2018 в 19:56

Правильно пишут, вариант обмена околонулевой.
Объявление если будешь сам размещать, на самой фотографии телефон напиши, это теоретическая возможность чтоб реальный покупатель позвонил тебе а не брокеру, который тупо твоё объявление спер.
Но при покупке я бы на такое чудо как сделка без брокеров не надеялся

Обмен квартиры (двушка на трешку)

Обмен квартиры (двушка на трешку)

Додаткова інформація

Модератор: