Вопрос по продаже квартиры на вторичке / Вирішення побутових проблем

SZ | V.I.P

Вопрос по продаже квартиры на вторичке

19 августа 2019 в 15:18

Суть такова, что родственница продает квартиру.
Летом было достаточно глухо, но сейчас пошли звонки/просмотры.

И вот нашелся покупатель, который "реальный". Но под покупку недвижимости он часть денег берет в кредит. Купить хочет срочно. Что, само по себе, настораживает.
+ деньги будут переводиться на счет в банке частями. Практически 50/50. Вот как бы не влететь на те самые 50%..)
Сделка будет проводиться там же.
С одной стороны, и продать нужно, а с другой - как-то мутно все выглядит.

На просторах интернета тоже ничего толком не нашли...

Буду признателен за советы/рекомендации.

Змінено SZ (15:21 19/08/2019)

julson | IesuiT

Re: Вопрос по продаже квартиры на вторичке

[Re: SZ] 19 августа 2019 в 15:25

SZ 19.08.2019 15:18 пишет:

+ деньги будут переводиться на счет в банке частями. Практически 50/50.

что значит 50/50?
эти платежи как-то разделены во времени? или единовременные, просто 50 он сам, а 50 безналом за счет кредитных средств?

Fogol | Достоевский

Re: Вопрос по продаже квартиры на вторичке

[Re: SZ] 19 августа 2019 в 15:27

SZ 19.08.2019 15:18 пишет:

+ деньги будут переводиться на счет в банке частями. Практически 50/50. Вот как бы не влететь на те самые 50%..)
Сделка будет проводиться там же.

ну так а что вопрос упали на счёт все 100% суммы сделки - провели сделку. нет денег - нет сделки. в договоре прописать срок в какой сделка должны быть завершена. в договоре прописать невозвращаемую часть "за хлопоты". откуда взять 100% суммы чтобы завершить сделку его проблемы.

pradd | старожил

Re: Вопрос по продаже квартиры на вторичке

[Re: SZ] 19 августа 2019 в 15:27

SZ 19.08.2019 15:18 пишет:

Суть такова, что родственница продает квартиру.
Летом было достаточно глухо, но сейчас пошли звонки/просмотры.

И вот нашелся покупатель, который "реальный". Но под покупку недвижимости он часть денег берет в кредит. Купить хочет срочно. Что, само по себе, настораживает.
+ деньги будут переводиться на счет в банке частями. Практически 50/50. Вот как бы не влететь на те самые 50%..)
Сделка будет проводиться там же.
С одной стороны, и продать нужно, а с другой - как-то мутно все выглядит.

На просторах интернета тоже ничего толком не нашли...

Буду признателен за советы/рекомендации.

Я так брал в ипотеку через ощад, для продавца все прозрачно - он открывает счет и ему туда переводится вся сумма или часть суммы банком, а часть передается при нотауриусе в банке. О чем там же подписываются соответствующие расписки. Процедура в банке занимает 2-3 часа. Нотариуса выбирает банк. Минус для продавца, это сумма будет в гривне и прийдется сделать нормальную оценку, что повлияет на размер налога.

SZ | V.I.P

Re: Вопрос по продаже квартиры на вторичке

[Re: julson] 19 августа 2019 в 15:28

julson 19.08.2019 15:25 пишет:

SZ 19.08.2019 15:18 пишет:

+ деньги будут переводиться на счет в банке частями. Практически 50/50.

что значит 50/50?
эти платежи как-то разделены во времени? или единовременные, просто 50 он сам, а 50 безналом за счет кредитных средств?

Совершенно верно. Единовременно. 50 - сам, 50 - кредитные средства

julson | IesuiT

Re: Вопрос по продаже квартиры на вторичке

[Re: SZ] 19 августа 2019 в 15:29

SZ 19.08.2019 15:28 пишет:

Совершенно верно. Единовременно. 50 - сам, 50 - кредитные средства

а ну так по обычной схеме - пока деньги не упадут на счет нотариус не проводит уже подписанный договор по реестру.
для этого важно доверять нотариусу и иметь своего

pradd | старожил

Re: Вопрос по продаже квартиры на вторичке

[Re: julson] 19 августа 2019 в 15:30

Тут обсуждали недавно http://forum.autoua.net/showflat.php?Cat=0&Number=11766778&page=0&fpart=1&vc=1

Bodion | СуперСтар

Re: Вопрос по продаже квартиры на вторичке

[Re: SZ] 19 августа 2019 в 15:31

Трохи не зрозуміло. Чому це все буде в банку, а не у нотаріуса? 50\50 - це нал\безнал, чи як? В епоху всяких інет-банкінгів, все дуже просто. Сидимо у нотаріуса, поки він оформлює доки, ждемо коли впадуть кошти на рахунок, далі все підписуємо і розходимся

SZ | V.I.P

Re: Вопрос по продаже квартиры на вторичке

[Re: julson] 19 августа 2019 в 15:31

А есть такиенотариусы? Проверенные, с рекомендациями... А то у меня нет...
Риэлтор со стороны покупателя говорит о 10-15 минутах на перевод. С таким не сталкивались ранее, но подобное я видел только в Приват24))

julson | IesuiT

Re: Вопрос по продаже квартиры на вторичке

[Re: SZ] 19 августа 2019 в 15:34

SZ 19.08.2019 15:31 пишет:

А есть такиенотариусы? Проверенные, с рекомендациями... А то у меня нет...
Риэлтор со стороны покупателя говорит о 10-15 минутах на перевод. С таким не сталкивались ранее, но подобное я видел только в Приват24))

нотариусы как врач и адвокат у каждого должен быть свой семейный

я сама покупала квартиру ипотечную, так час где-то ждали отдав деньги пока нотариус который накладывал запрет его снимет, чтоб мой нотариус сделку провел.
обычное дело.

SZ | V.I.P

Re: Вопрос по продаже квартиры на вторичке

[Re: julson] 19 августа 2019 в 15:37

Спасибо, вы меня успокоили!

julson | IesuiT

Re: Вопрос по продаже квартиры на вторичке

[Re: SZ] 19 августа 2019 в 15:42

SZ 19.08.2019 15:37 пишет:

Спасибо, вы меня успокоили!

ну успокаиваться и расслабляться явно преждевременно. но бдить нужно обязательно

SZ | V.I.P

Re: Вопрос по продаже квартиры на вторичке

[Re: julson] 19 августа 2019 в 15:50

Это понятно... Хорошо, что практика подобная существует.
А то опыт есть, но там был нал.

Вопрос по продаже квартиры на вторичке

Вопрос по продаже квартиры на вторичке

Додаткова інформація

Модератор: