орендар зьїхав - хто за комуналку платить? / Бесіди про бізнес

Garybest | энтузиаст

орендар зьїхав - хто за комуналку платить?

5 апреля 2020 в 12:37

Цікаво було б взнати чиюсь компетентну думку.
Здаю приміщення в оренду, орендар цієї зими виїхав- як пізніше вияснилося комунальні більше року він не платив. Договора за світло, воду , жек - він сам оформляв з організаціями
Примішенням займалася моя жінка, ну і понятно що промахала ту комуналку. Є таке в жінок- оренду получила і все решта пофіг.
Вот основна сума за світло 15 тисяч борг . вода і комуналка ще6-7 .
Звичайно орендар зїхав і фіг шо віддасть- судитися не дуже хочеться..
Звернувся в обл енерго - їм пофіг - з ким там в них був договір - свіло новому орендарю не включимо поки борг не заплатите . поки новий орендар не намічається.. Думаю чи є смисл якось письмово звертатися в обленерго і напрягати їх - раз мають юристів і мали договір на орендаря- щоб вони його самі якось напрягли розрахуватися.

xonix406 | СуперСтар

Re: орендар зьїхав - хто за комуналку платить?

[Re: Garybest] 5 апреля 2020 в 12:42

Помилка в тому, що комуналка повинна була бути оформлена на вас, а ви вже виставляти б рахунки орендарю за неї. Платіть борг, якщо хочете пілключення послуг швидше

Traveler | Дядя Сь

Re: орендар зьїхав - хто за комуналку платить?

[Re: Garybest] 5 апреля 2020 в 13:00

Ми віддаємо гроші за комунальні власнику, і він сам платять, це його страхує від такої ситуації, як у вас.
Але ми домовились, що за бажанням у будь-який час можемо перевірити платіжки та нарахування, щоб перестрахуватись від "лівих" платежів

julson | IesuiT

Re: орендар зьїхав - хто за комуналку платить?

[Re: Garybest] 5 апреля 2020 в 13:20

Garybest 05.04.2020 12:37 пишет:

Думаю чи є смисл якось письмово звертатися в обленерго і напрягати їх - раз мають юристів і мали договір на орендаря- щоб вони його самі якось напрягли розрахуватися.

какой у вас есть выбор? или кто-то заплатит за вас и за вас сам займется подключением?

Acapello | патриарх

Re: орендар зьїхав - хто за комуналку платить?

[Re: Garybest] 5 апреля 2020 в 13:53

В ответ на:

Цікаво було б взнати чиюсь компетентну думку.
Здаю приміщення в оренду, орендар цієї зими виїхав- як пізніше вияснилося комунальні більше року він не платив. Договора за світло, воду , жек - він сам оформляв з організаціями

Питання:
1. А до орендаря підключень комункацій що, не було? Тоді значить орендар і за проект платив і за підключення? Хороший орендар у вас попався
2. Якщо все таки підключення комунікацій було зроблено і офрмлено на вас (в що я вірю більше ніж в перший варіант), то яким чином він міг переоформити все на себе, якщо він не власник? По власному досвіду це ще той менінгіт, особливо електрика і газ

Оплатіть борг і далі слідкуйте за оплатами, а саме виставляйте рахунки орендарю згідно рахунків постачальників, бо так ви нового орендаря не дочекаєтесь. Чи як ви уявляєте? Приходить орендар, а ви йому "Ну тут води нема, світла нема, бо треба борг погасити, погасіть і будете мати світло". Я б тікав від такого орендодавця, ну або в рахунок оренди з фіксацією зобов'язань письмово

Garybest | энтузиаст

Re: орендар зьїхав - хто за комуналку платить?

[Re: Garybest] 5 апреля 2020 в 21:56

коли я купляв приміщення- там був орендар - приватбанк тоді. Згідно договору оренди- він підключив комуналку на себе і платив.
потім коли новий орендар був- зробили по тій самій схемі. мені здалося- раз орендар заключив договора на комуналку на себе згідно договори оренди- то це мене не хвилює. показники подавати і все таке інше

Евгений1968 | Супер писатель!

Re: орендар зьїхав - хто за комуналку платить?

[Re: Garybest] 6 апреля 2020 в 02:16

Garybest 05.04.2020 21:56 пишет:

коли я купляв приміщення- там був орендар - приватбанк тоді. Згідно договору оренди- він підключив комуналку на себе і платив.
потім коли новий орендар був- зробили по тій самій схемі. мені здалося- раз орендар заключив договора на комуналку на себе згідно договори оренди- то це мене не хвилює. показники подавати і все таке інше

там не так, скоріше за все. Є адреса, є власник, є лічильник, є борг. їм до одного місця хто сплачував, хто буде сплачувати. Є борг за адресою, і все!

Абрвалг | IesuiT

Re: орендар зьїхав - хто за комуналку платить?

[Re: Garybest] 6 апреля 2020 в 13:15

как кто, ты и платишь.

Acapello | патриарх

Re: орендар зьїхав - хто за комуналку платить?

[Re: Garybest] 6 апреля 2020 в 14:18

В ответ на:

раз орендар заключив договора на комуналку на себе згідно договори оренди- то це мене не хвилює. показники подавати і все таке інше

Але ви як власник приміщення несете ризики. Навіть по схемі "Постачальник вам рахунки, а ви рахунки орендареві від себе", то у випадку неплатежів, теж відключать на точці, далі ви подаєте на нього в суд, орендар каже "Я з'їжджаю, мені не треба приміщення без електрики". Суд може тягнутись довго і невідомо з яким результатом, а світло треба вже. Так само і у вашому випадку. Енергопостачальнику, як вже написали, все рівно на кого договір, є особовий рахунок, прив'язаний до точки, на якому є борг. Хочете світла - платіть борг або чекайте невідомо скільки, поки енерго не стягне з орендаря заборгованість, а це може бути дуже довго.
Без погашення заборгованості ви на себе чи на когось іншого не оформите договір, так що тільки платити

DKTigra | V.I.P

Re: орендар зьїхав - хто за комуналку платить?

[Re: Garybest] 7 апреля 2020 в 03:24

Garybest 05.04.2020 21:56 пишет:

коли я купляв приміщення- там був орендар - приватбанк тоді. Згідно договору оренди- він підключив комуналку на себе і платив.
потім коли новий орендар був- зробили по тій самій схемі. мені здалося- раз орендар заключив договора на комуналку на себе згідно договори оренди- то це мене не хвилює. показники подавати і все таке інше

Формально - да. Но вот заставить ДТЕК тебя подключить через суд, с привлечением амку и нкре(если она еще есть) будет долго и дорого

По варианту оплаты коммуналки арендодателю по безналу меня терзают смутные сомнения на предмет НДФЛа, не должен ли арендодатель с возмещения коммуналки отстегнуть в казну как с дохода.

Acapello | патриарх

Re: орендар зьїхав - хто за комуналку платить?

[Re: DKTigra] 7 апреля 2020 в 11:10

В ответ на:

По варианту оплаты коммуналки арендодателю по безналу меня терзают смутные сомнения на предмет НДФЛа, не должен ли арендодатель с возмещения коммуналки отстегнуть в казну как с дохода.

Тільки не НДФЛ, а єдиний податок. Якщо на спрощеній системі, то за прихід з компенсації на комуналку треба заплатити 5% (чи скільки там зараз 3 група), бо єдиним податком обкладається "Будь-який дохід"

DKTigra | V.I.P

Re: орендар зьїхав - хто за комуналку платить?

[Re: Acapello] 7 апреля 2020 в 11:25

Acapello 07.04.2020 11:10 пишет:

В ответ на:

По варианту оплаты коммуналки арендодателю по безналу меня терзают смутные сомнения на предмет НДФЛа, не должен ли арендодатель с возмещения коммуналки отстегнуть в казну как с дохода.

Тільки не НДФЛ, а єдиний податок. Якщо на спрощеній системі, то за прихід з компенсації на комуналку треба заплатити 5% (чи скільки там зараз 3 група), бо єдиним податком обкладається "Будь-який дохід"

Это если сдает ФОП-единщик, если ФОП на общих - он может включить себе в затраты, но тогда с аренды придется платить 18%. Если физик, то и с того, и с другого по идее НДФЛ.

Acapello | патриарх

Re: орендар зьїхав - хто за комуналку платить?

[Re: DKTigra] 7 апреля 2020 в 16:54

В ответ на:

Если ФОП на общих - он может включить себе в затраты, но тогда с аренды придется платить 18%. Если физик, то и с того, и с другого по идее НДФЛ.

Так, може, але потім з прибутку, крім 18% треба 22% ЄСВ заплатити, мабуть тому не зустрічав ФОПа на загальній системі саме орендодавця. Фізик так, 18% точно з оренди, щодо компенсації комуналки, то не знаю, але мабуть ні, тому що у випадку якщо фізик (не ФОП) здає ТОВці, то тоді ТОВка виступає податковим агентом і перераховує 18% з орендної плати в бюджет інакше банк не пропустить платіж. Щодо комуналки то призначення типу "Компенсація орендодавцю, пов'язана з оплатою комунальних послуг" банк пропускає без проблем. Знаю орендодавець ТОВці віддавав рахунки і квитанції про оплату + акт виконаних робіт

DKTigra | V.I.P

Re: орендар зьїхав - хто за комуналку платить?

[Re: Acapello] 8 апреля 2020 в 17:15

Acapello 07.04.2020 16:54 пишет:

Знаю орендодавець ТОВці віддавав рахунки і квитанції про оплату + акт виконаних робіт

ЕСВ у ФОПов - отдельная песня и база налогообложения не зависит сейчас вообще от деятельности.

То, что банк не требует удержать 18% с компенсации коммуналки физику еще не значит, что налоговая не захочет доначислить по ней НДФЛ.

орендар зьїхав - хто за комуналку платить?

орендар зьїхав - хто за комуналку платить?

Додаткова інформація

Модератор: