На пенсию в Македонию - пофлудите, плиз (11/11) / Наші за кордоном

Дядя Леша | Супер писатель!

Re: На пенсию в Македонию - пофлудите, плиз

[Re: ivlike] 18 декабря 2020 в 12:06

ivlike 17.12.2020 00:33 пишет:

сработает, но ставка по ипотеке будет чуть выше, чем для резидентов (граждан/пмж), плюс банки обычно хотят побольше первый взнос - не 15-20, а 30-40-50%.
часто встречается много ограничений, которые непривычны и очень удивительными могут быть для счастливого обладателя недвиги из Украины (запрет на сдачу/ежемесячный платеж за обслуживание/итд)
в общем - сначала думать, потом покупать. и считать, ессно.

В Литве такая же ситуация или аренда не перекроет ипотеку?
Запрет сдачи в аренду, тглати смысла нет

Думать. Конечно нужно 7 раз подумать. Но суть та , что если за аренду выплатить ипотеку и через 20-25 лет будет квартира в той же Польше, то стоит таки подумать. Мне то и не нужна, а детям пригодится может.

ivlike | подсевший на форум

Re: На пенсию в Македонию - пофлудите, плиз

[Re: Дядя Леша] 18 декабря 2020 в 13:25

Дядя Леша 18.12.2020 12:06 пишет:

ivlike 17.12.2020 00:33 пишет:

сработает, но ставка по ипотеке будет чуть выше, чем для резидентов (граждан/пмж), плюс банки обычно хотят побольше первый взнос - не 15-20, а 30-40-50%.
часто встречается много ограничений, которые непривычны и очень удивительными могут быть для счастливого обладателя недвиги из Украины (запрет на сдачу/ежемесячный платеж за обслуживание/итд)
в общем - сначала думать, потом покупать. и считать, ессно.

В Литве такая же ситуация или аренда не перекроет ипотеку?

сейчас аренда выше платежа по ипотеке, но банки очень сильно задрали условия с весны.

Дядя Леша 18.12.2020 12:06 пишет:

Думать. Конечно нужно 7 раз подумать. Но суть та , что если за аренду выплатить ипотеку и через 20-25 лет будет квартира в той же Польше, то стоит таки подумать. Мне то и не нужна, а детям пригодится может.

усредненная практика показывает, что это не работает в таком виде, как хотят родители, т.к. ЕС - открытый рынок, и ну ооочень велика вероятность, что дети не будут жить там, где жили родители. как результат - слив ненужной детям недвиги с большим дисконтом для ускорения продажи, и последующее быстрое проматывание бабла на излишества разного характера.
прикол же в том, что в пост-совке люди особо не имели частной собственности на протяжении десятков лет, передающейся наследникам многократно. и поэтому - не видят опыта той же Европы/Штатов, где это работает уже много десятков лет. поэтому, и смотреть надо на их опыт. и тогда внезапно окажется, что передача недвиги по наследству с сохранением семьи собственников, работает только в элитке и только в семьях, где продажа родительских/бабушкиных кирпичей, не особо сыграет роль в покупке мечты типа дорогой тачки.

посмотрите на своих родителей (не именно Вы, а в общем), которые тоже наверняка корячились всю жизнь, чтобы обеспечить вас (детей) жильем после себя. это либо хрущи, либо нечто непонятное в виде дачи/загородного дома в совершенно неудобном месте.

и это только то, что касается жилья, а с курортной недвигой - там вообще особый вопрос.

с ипотекой - есть дополнительные вопросы в виде привязки к месту. снова, учитывая открытый рынок внутри ЕС - с чего Вы режили, что дети будут жить всю жизнь в условной Польше? причем подписываясь на 25-30 лет на стабильную выплату ежемесячно. продать и купить в другом месте? да, не вопрос. но сразу будут накладываться расходы по сделкам. и где-то на длительном периоде, ооочень не всегда будет смысл.

Змінено ivlike (13:27 18/12/2020)

Tibor | Достоевский

Re: На пенсию в Македонию - пофлудите, плиз

[Re: Andrey-Mil] 18 декабря 2020 в 13:41

В ответ на:

учитывая открытый рынок внутри ЕС - с чего Вы режили, что дети будут жить всю жизнь в условной Польше? причем подписываясь на 25-30 лет на стабильную выплату ежемесячно.

Я вот всерьех задумался о загородном доме. С марта работа только из дома, и по видимому так и будет уже годами.

Было бы че продать, уже бы продал и купил дом. Как минимум осмотреться уже не мешает. Хочу сауну, теплицу, и какой-то мини бассейн с подогревом. Ну а че?

В ответ на:

сейчас аренда выше платежа по ипотеке, но банки очень сильно задрали условия с весны.

У нас как раз ниже. Ощутимо.

З.Ы. Из того, что вижу конкретно у нас недвига всегда покупается "на вырост". Т.е., несмотря на то, что аренда дешевле, рост, хоть и маленький, все равно есть. Последние лет 5 росло безумно, по 10% в год. Но даже 2-3% в год, соизмеримо с инфляцией и со ставкой по ипотеке.

То, с чем сталкиваются украинцы - безумные качели. В гривнах перманентный рост, а в валюте 4 - 15 - 50 - 20 - 40. Цены на однушку на Венике. Планировать "рост" цены - это бессмысленно. Главное не потерять.

Змінено Tibor (13:55 18/12/2020)

Дядя Леша | Супер писатель!

Re: На пенсию в Македонию - пофлудите, плиз

[Re: Tibor] 18 декабря 2020 в 14:02

Квартиру в ЕС спрашиваю чисто с практической точки зрения.
Если аренда покрывает ипотеку, то через 25 лет получить условно на шару квартиру, вовсе и не плохо. В финансовом плане, понятно что гемороя будет много.

Tibor 18.12.2020 13:41 пишет:

Я вот всерьех задумался о загородном доме. С марта работа только из дома, и по видимому так и будет уже годами.

Было бы че продать, уже бы продал и купил дом. Как минимум осмотреться уже не мешает. Хочу сауну, теплицу, и какой-то мини бассейн с подогревом. Ну а че?

Ну вот!

У меня уже есть частный дом, без бассейна, но сауна и тп)
А переезжать не собираюсь пока, то ест жить есть где и нравится то что сейчас имею, а квартира в условной Польше, ну почему бы и нет, если оно действительно так работает
Не пригодится или сдавать потом или продать.

Змінено Дядя Леша (14:04 18/12/2020)

Tibor | Достоевский

Re: На пенсию в Македонию - пофлудите, плиз

[Re: Дядя Леша] 18 декабря 2020 в 14:09

Дядя Леша 18.12.2020 14:02 пишет:

Квартиру в ЕС спрашиваю чисто с практической точки зрения.
Если аренда покрывает ипотеку, то через 25 лет получить условно на шару квартиру, вовсе и не плохо. В финансовом плане, понятно что гемороя будет много.

Арендный рынок у нас очень специфичный. Если сам этим не занимаешься, то платишь компании, которая это делает.

За что платить?
1. В среднем люди переезжают раз в год. Рынок динамичный - студенты, сезонные работники, годовые контракты, долгосрочные туристы из ЕС, немецкие/британские дауншифтеры. Нужно периодически вывешивать объявления.
2. Между квартирантами - простой, может месяц, вот сейчас мониторю рынок - 2 месяца вкусняшки висят. Нужно искать людей, водить, показывать. А впереди еще 2 мертвых месяца (январь-февраль).
3. Когда нарвешься на неплательщика, закон выселить его не позволяет. 3 месяца чел живет нашару, потом суд. Нудны юристы.
4. Между квартирантами нужен мелкий ремонт.
5. Ремонты сантехники и т.п. - это забота владельца.
6. Затопили соседей внизу (реальный кейс на слуху) - решаешь ремонт, обеих квартир. Квартиранты часто не парятся протечками и имуществом в целом. Затраты могут быть космос. Страховка может покрыть только часть (как правило страхуются только стены и пол, мебель нет, урон вне квартиры тоже нет). Страховка обходится значительно дороже если владелец в квартире не живет, или страховая не признает случай.

Итого выходит все равно минус или около того. Т.е. при сдаче ипотечной квартины нужно доплачивать банку. На 100% не покрывается или те гроши выходят весьма болезненно.
Могу посчитать в деталях что такое сдавать в Праге, но я бы удаленно даже не влезал в эту канитель. В Польше я вижу чуть выгоднее, но везде ли и надолго ли.

З.Ы. Покупать себе для жизни есть смысл, но при наличии достаточного количества денег на первый платеж и некоторого видения как долго будет желание жить на конкретном месте. Европа большая, ПМЖ/граджанство может открыть/позвать в ту локацию, о которой в Киеве даже не известно или смысла туда переезжать не было. Я, например, даже не задумывался о Мюнхене - дорогой город. Сейчас его вижу как брата Праги. У меня 2 года там был клиент, полюбил город так же, как и Прагу. 380 км между городами. Утром в Праге в офисе, обедаю уже у клиента. Как мотнуться в Умань. Причем по идеальному автобану.

З.Ы.Ы. По новым чешским законам при продаже до 10 лет владения платишь 15% налог от суммы сделки (защита от спекулятивных сделок). Это если резидент. Если нет - еще будешь париться с декларацией в Украине.

З.Ы.Ы. Отдельным пунктом можно озвучить транжиру воды. Перерасчёт раз в год. Выселился такой, а в марте прилетает инвойс на доплату в 1000 уе. И в месяц коммуналка на 100 дороже. В договоре с новым квартирантов другие цифры. И ты платишь или из своего кармана, или готовься искать нового квартиранта, что пойдёт полюбасу в минус.

Змінено Tibor (16:59 18/12/2020)

SergiyUA | 13й таксопарк

Re: На пенсию в Македонию - пофлудите, плиз

[Re: Tibor] 19 декабря 2020 в 04:19

Tibor 18.12.2020 14:09 пишет:

Арендный рынок у нас очень специфичный.

Налил

Толково разложено!

Karpentiy | старый писатель

Re: На пенсию в Македонию - пофлудите, плиз

[Re: Tibor] 19 декабря 2020 в 06:36

2 Tibor
Со всем согласен
Вопрос только по поводу 15%.
Раньше 15% платилось с прибыли ( разницы между покупкой и продажей ). Неужели сейчас считают от всей суммы ?

Tibor | Достоевский

Re: На пенсию в Македонию - пофлудите, плиз

[Re: Karpentiy] 19 декабря 2020 в 10:20

Karpentiy 19.12.2020 06:36 пишет:

2 Tibor
Со всем согласен
Вопрос только по поводу 15%.
Раньше 15% платилось с прибыли ( разницы между покупкой и продажей ). Неужели сейчас считают от всей суммы ?

Так и осталось. Считается с разницы. Если покупается дороже, то не платится. Но, я так понял, купить надо будет тоже в Чехии. Реплика выше была насчёт продажи за ненадобностью.

Там есть ещё оговорки.
Не платится если продавец в этой квартире жил менее 2 лет назад (был прописан).

Ещё в коммерческой ипотечное недвиге нельзя минусовать из дохода интерес банка. Коммерческой считается та, в которой владелец не прописан. И по новому закону суммарный интерес снизили с 300к до 150к крон (7к уе)

Змінено Tibor (10:21 19/12/2020)

Усі сторінки

На пенсию в Македонию - пофлудите, плиз (11/11)

На пенсию в Македонию - пофлудите, плиз (11/11)

Додаткова інформація

Модератор: