Подскажите по полномочиям ОСББ. / Вирішення побутових проблем

Igoresha | СуперСтар

Подскажите по полномочиям ОСББ.

14 апреля 2021 в 01:07

Вводная-пару недель назад сотрудник купил под бизнес 1к квартиру, переделанную и узаконеную из 3к, техпаспорт, бти и всё остальное-в порядке-по всем базам всё ок, трем квартирам присвоены номера формата 1-а,1-б,1-в, кроме договоров на свет, воду и тепло, которые продавец обязался решить в течении некоторого времени, удержали за это под расписку сумму в районе 8% стоимости квартиры. Суть-сегодня сотрудник познакомился с председателем ОСББ и выслушал много всего-что раздел 1 квартиры на 3 был сделан незаконно за взятки, санузлы и кухни перенесены неправильно и в будущем это будет проблема для дома, что ОСББ обязательно подаст в суд чтобы отменить раздел и так далее. Дом монолитка 2011-12, была одна квартира на 140 кв.м. и двумя санузлами(санузлы и сливы перенесли), стало 3 почти по 50 кв.м. Вопрос-стоит ли переживать и сливать эту квартиру или забить и сдавать? Какие проблемы теоретически может создать председатель или директора осбб?

catkoua | Достоевский

Re: Подскажите по полномочиям ОСББ.

[Re: Igoresha] 14 апреля 2021 в 07:59

Ми колись знімали офіс в старому будинку. Там раніше були багатокімнатні комуналки, різні люди їх повикупали, поділили на малі квартирки перебудувавши все що можна і здавали/продавали. При цьому це все далі житловий фонд. І там зробили ОСББ. І без того ОСББ ми не могли навіть "пукнути" на тему води/світла/опалення/каналізації. Вони фактично виконували роль жеку і всі ремонти і платежі йшли тільки через них. Орендодавець проговорився що платить голові ОСББ щомісячно певну суму - і всі проблеми не проблеми.
Може і тут все просто - голова хоче долю від продажу і нагнітає?

sk73 | Достоевский

Re: Подскажите по полномочиям ОСББ.

[Re: Igoresha] 14 апреля 2021 в 08:13

Igoresha 14.04.2021 01:07 пишет:

узаконеную из 3к

как узаконеную? через суд? или через ГАСК?

maksym | V.I.P

Re: Подскажите по полномочиям ОСББ.

[Re: sk73] 14 апреля 2021 в 08:45

sk73 14.04.2021 08:13 пишет:

Igoresha 14.04.2021 01:07 пишет:

узаконеную из 3к

как узаконеную? через суд? или через ГАСК?

У нас же суды уже честные, ГАСК вообще пример законопослушная.
И конечно, переносы санузлов полностью соответствуют нормам.
Как по мне, нарушения при разделе есть 100%. Через суд нервы могут портить.
Ну и как в стране победившей коррупцию, проще всего "презент" председателю.

Igoresha | СуперСтар

Re: Подскажите по полномочиям ОСББ.

[Re: catkoua] 14 апреля 2021 в 09:47

Там ситуация немного другая-квартира все эти годы стояла "после строителей", продавец (не простой человек, юрист) пообещал решить все вопросы с разделением счетчиков и с осбб в том числе, у покупателя на руках денежный залог, оставшиеся 2 квартиры ещё не проданы, тоесть в интересах продавца решить это всё оперативно. Вопрос больше в том-если сейчас всё оформят как надо-смогут ли осбб в дальнейшем портить нервы законным способом?

Igoresha | СуперСтар

Re: Подскажите по полномочиям ОСББ.

[Re: sk73] 14 апреля 2021 в 09:48

sk73 14.04.2021 08:13 пишет:

Igoresha 14.04.2021 01:07 пишет:

узаконеную из 3к

как узаконеную? через суд? или через ГАСК?

гаск.

Setkm | kewl roolah

Re: Подскажите по полномочиям ОСББ.

[Re: Igoresha] 14 апреля 2021 в 10:08

Igoresha 14.04.2021 09:47 пишет:

Там ситуация немного другая-квартира все эти годы стояла "после строителей", продавец (не простой человек, юрист) пообещал решить все вопросы с разделением счетчиков и с осбб в том числе, у покупателя на руках денежный залог, оставшиеся 2 квартиры ещё не проданы, тоесть в интересах продавца решить это всё оперативно. Вопрос больше в том-если сейчас всё оформят как надо-смогут ли осбб в дальнейшем портить нервы законным способом?

а чого ж він не вирішив ці питання до угоди купівлі-продажу?

sk73 | Достоевский

Re: Подскажите по полномочиям ОСББ.

[Re: Igoresha] 14 апреля 2021 в 12:47

Igoresha 14.04.2021 09:48 пишет:

sk73 14.04.2021 08:13 пишет:

Igoresha 14.04.2021 01:07 пишет:

узаконеную из 3к

как узаконеную? через суд? или через ГАСК?

гаск.

тогда по какой причине отказываются заключить договора на свет, воду и тепло?

maksym | V.I.P

Re: Подскажите по полномочиям ОСББ.

[Re: Igoresha] 14 апреля 2021 в 13:15

Igoresha 14.04.2021 09:47 пишет:

Там ситуация немного другая-квартира все эти годы стояла "после строителей", продавец (не простой человек, юрист) пообещал решить все вопросы с разделением счетчиков и с осбб в том числе, у покупателя на руках денежный залог, оставшиеся 2 квартиры ещё не проданы, тоесть в интересах продавца решить это всё оперативно. Вопрос больше в том-если сейчас всё оформят как надо-смогут ли осбб в дальнейшем портить нервы законным способом?

Имхо, смогут.
Надо знать, чем мотивировал ГАСК нарушение норм при переносе санузлов.
Застройщики у нас такие моменты решают через суды. Это недешево, но они закладывают эти расходы с цену.
Тут, вероятно, тоже могут быть суды. Но без взяток шансов выиграть нет.

Mitchell | Супер писатель!

Re: Подскажите по полномочиям ОСББ.

[Re: Igoresha] 14 апреля 2021 в 23:09

В ответ на:

техпаспорт, бти и всё остальное-в порядке-по всем базам всё ок,

Любой откатинг,в т ч и этот, можно эффективно оспорить в судах.А там -соревнование бюджетов.Остальное -не важно.

Andrew82 | V.I.P

Re: Подскажите по полномочиям ОСББ.

[Re: sk73] 14 апреля 2021 в 23:35

sk73 14.04.2021 12:47 пишет:

Igoresha 14.04.2021 09:48 пишет:

sk73 14.04.2021 08:13 пишет:

В ответ на:

...

как узаконеную? через суд? или через ГАСК?

гаск.

тогда по какой причине отказываются заключить договора на свет, воду и тепло?

была одна квартира по электрике могла иметь квоту 3.5кВт, теперь стало 3 квартиры, и что каждой выдать по 1,2 кВт? Это вводной автомат на 6А поставить?

Или где взять мощности которых не было до раздела квартиры?

Igoresha | СуперСтар

Re: Подскажите по полномочиям ОСББ.

[Re: Setkm] 15 апреля 2021 в 10:22

Setkm 14.04.2021 10:08 пишет:

а чого ж він не вирішив ці питання до угоди купівлі-продажу?

Сотрудник не хотел долго сидеть с деньгами на руках, на момент покупки по цена-качество лучших вариантов не было, да и сейчас найдите 50 кв.м. с новым адекватным ремонтом в монолитном доме до 2010 года стоимостью до 50$ в нормальной локации(веник, потенциально-недалеко от метро). Повторяю-продавец написал расписку в течении пары месяцев решить этот вопрос, у покупателя залог в несколько тыс. Оснований для сомнений что он выполнит эти процессы-нет, т.к. оставшиеся 2 квартиры он ещё не продал. Вопрос больше в плоскости-чем это всё чревато после того как продавец оформит это всё-как осбб может "насолить"? Снова повторю-по документам всё нормально, все переносы и перепланировки узаконены, но пред. осбб против, т.к. по его мнению-это всё незаконно и неправильно.

DKTigra | V.I.P

Re: Подскажите по полномочиям ОСББ.

[Re: Igoresha] 17 апреля 2021 в 23:21

Igoresha 15.04.2021 10:22 пишет:

Сотрудник не хотел долго сидеть с деньгами на руках, на момент покупки по цена-качество лучших вариантов не было, да и сейчас найдите 50 кв.м.

"Кроилово ведет к попадалову"

А чего к председателю ОСББ не ходили до покупки квартиры? Мы в свое время общались. Делов на 20-30 минут.

Думаю что ближайшее время ничего со стороны ОСББ не будет, а что там будет через 5-10 лет

ivlike | подсевший на форум

Re: Подскажите по полномочиям ОСББ.

[Re: Igoresha] 18 апреля 2021 в 06:25

председатель осбб намекает, что ему хочется небольшую (но ежемесячную) денюжку.

Yorc | V.I.P

Re: Подскажите по полномочиям ОСББ.

[Re: Igoresha] 19 апреля 2021 в 14:29

В теории если перепланировка была сделана с нарушением норм, может и портить нервы.
Нужно смотреть, нет ли переноса несущих стен, и переноса, так называемых "мокрых зон". Если санузел расположен над чье-то спальней, могут быть сложности.

Sashok_Accent | IesuiT

Re: Подскажите по полномочиям ОСББ.

[Re: DKTigra] 19 апреля 2021 в 17:17

DKTigra 17.04.2021 23:21 пишет:

А чего к председателю ОСББ не ходили до покупки квартиры? Мы в свое время общались. Делов на 20-30 минут.

риэлторы этого стараются не допускать

в нашем доме глава ОСББ регулярно удивляется, что людей всеми силами отваживают от прямого контакта с ним. А риэлторы плетут веселое.

catkoua | Достоевский

Re: Подскажите по полномочиям ОСББ.

[Re: Sashok_Accent] 19 апреля 2021 в 17:23

Sashok_Accent 19.04.2021 17:17 пишет:

DKTigra 17.04.2021 23:21 пишет:

А чего к председателю ОСББ не ходили до покупки квартиры? Мы в свое время общались. Делов на 20-30 минут.

риэлторы этого стараются не допускать в нашем доме глава ОСББ регулярно удивляется, что людей всеми силами отваживают от прямого контакта с ним. А риэлторы плетут веселое.

Ну хто б сумнівався, нафіга ріелтору своїми прОцентами ділитись з якимсь головою. Бо голові набагато легше робити нерви ріелтору до продажу, ніж пробувати щось получити з вже здійсненої угоди.

julson | IesuiT

Re: Подскажите по полномочиям ОСББ.

[Re: Igoresha] 20 апреля 2021 в 11:09

я знаю кейс, где осбб подал в суд на увеличение балкона. выиграл и развалили балкон.

Подскажите по полномочиям ОСББ.

Подскажите по полномочиям ОСББ.

Додаткова інформація

Модератор: