Усі сторінки

Autoua.net → Форум → Бесіди про бізнес →

Сдать квартиру под магазин. (3/3)

Відповісти

Nick_Nissan | Достоевский

Re: Сдать квартиру под магазин.

[Re: tomik] 25 января 2007 в 01:03

В ответ на:

у тебя 70, так что можеш смело просить, и поверь найдутся не лохи а люди которые смогут выжать с 70 кв метров и на хлеб тебе и себе и менеджерам.
Ктото золотом торгует, ктото дисками, надо просто найти людей. Это может занять время, но выбирай людей хорошо, а то приедут китайцы поторгуют трусми 3 мес и свалят а тебе ремонт переделывать вывеску менять. Бери долгосрочных клиентов.

Долгосрочные клиенты постараются купить квартиру (особенно всего за 110к, в Одессе столько просят за 60-70 метров на первом этаже в спальном районе), а не найти где снимать. Если нет денег чтоб купить, то как можно таких клиентов относить к долгосрочным?

AlexAE | Супер писатель!

Re: Сдать квартиру под магазин.

[Re: Nick_Nissan] 25 января 2007 в 12:55

В ответ на:

Долгосрочные клиенты постараются купить квартиру (особенно всего за 110к, в Одессе столько просят за 60-70 метров на первом этаже в спальном районе), а не найти где снимать. Если нет денег чтоб купить, то как можно таких клиентов относить к долгосрочным?

Договор на 3 три года мало? Как раз большинство компаний развивающих свои торговые сети недвижимость не покупают, в собственности у них 1-5%, остальное аренда.
1.Покупка недвижимости вымывает обротные средства и срок окупаемости по конкретной точке возрастает многократно.
2.Торговые точки в хороших местах практичеки не продаются.
3.С арендованной нерентабельной точки легче свалить, чем с той,что в собственности.
4.Коммерческую недвижимость предпочитают приобретать уже готовую к эксплуатации.
Далеко не каждый захочет вывалить столько денег за квартиру и взвалить на себя все проблемы(длительностью иногда в год и два) по оформлению всех документов, разрешений, реконструкцию, если это не бизнес такой.
и т.д., и т.п.

Nick_Nissan | Достоевский

Re: Сдать квартиру под магазин.

[Re: AlexAE] 25 января 2007 в 14:25

В ответ на:

Договор на 3 три года мало?

Мало. Он расторгается "на ура" за неделю.
Так же и арендателю стремно - если цены на аренду вырастут, то ему запросто могут поднять плату или "попросить" с точки.

В ответ на:

Как раз большинство компаний развивающих свои торговые сети недвижимость не покупают, в собственности у них 1-5%, остальное аренда.

Про это не скажу, т.к. не в курсе.

В ответ на:

1.Покупка недвижимости вымывает обротные средства и срок окупаемости по конкретной точке возрастает многократно.

А то, что с точки нужно платить какую-то сумму за аренду в месяц не влияет на срок окупаемости? Да и мысли о сроке окупаемости менее актуальны для долгосрочных проектов, чем для краткосрочных.

В ответ на:

2.Торговые точки в хороших местах практичеки не продаются.

Если верить автору, то квартиры, аналогичные его квартире, продаются по 110к. Где правда?

В ответ на:

3.С арендованной нерентабельной точки легче свалить, чем с той,что в собственности.

Ты сам это написал

.

В ответ на:

4.Коммерческую недвижимость предпочитают приобретать уже готовую к эксплуатации.

Да ну? Никто не покупает квартиру для переделки под офис или заброшенный цех на заводе для переделки под склад или производство?

З.Ы. Кстати в предыдущем нашем споре ничего не ответил, т.к. не понимаю связи меджу стоимомтью строительства павильона и ценой, за которую можно его сдать. Сколько стоит 20-ти футовый контейнер? А сколько стоит аренда контейнера в хорошем месте на 7км?

AlexAE | Супер писатель!

Re: Сдать квартиру под магазин.

[Re: Nick_Nissan] 25 января 2007 в 14:53

В ответ на:

З.Ы. Кстати в предыдущем нашем споре ничего не ответил, т.к. не понимаю связи меджу стоимомтью строительства павильона и ценой, за которую можно его сдать.
Сколько стоит 20-ти футовый контейнер? А сколько стоит аренда контейнера в хорошем месте на 7км?

Платят в основном за место, а не за помещение. Я имею в виду под торговлю. Под офис это уже другая история.

Кинжальный прострел | IesuiT

Re: Сдать квартиру под магазин.

[Re: Nick_Nissan] 25 января 2007 в 22:18

В ответ на:

Если верить автору, то квартиры, аналогичные его квартире, продаются по 110к. Где правда?

Говорят, что всё-таки не 110, а ближе к 140. На самом деле, действительно, сдать в аренду предложений много, а вот продать - единицы. Если бы я решал открывать магазин, то сначала хотел бы попробовать там поторговать, т.е. взять в аренду, а потом, если пойдёт купить. Но кто ж потом продаст.

AlexAE | Супер писатель!

Re: Сдать квартиру под магазин.

[Re: Кинжальный прострел] 26 января 2007 в 00:02

В ответ на:

Говорят, что всё-таки не 110, а ближе к 140. На самом деле, действительно, сдать в аренду предложений много, а вот продать - единицы. Если бы я решал открывать магазин, то сначала хотел бы попробовать там поторговать, т.е. взять в аренду, а потом, если пойдёт купить. Но кто ж потом продаст.

Совершенно верно. Продавать- это последнее дело

, если конечно не сделают предложение от которого нельзя отказаться.

Кинжальный прострел | IesuiT

Re: Сдать квартиру под магазин.

[Re: AlexAE] 26 января 2007 в 00:39

В ответ на:

если конечно не сделают предложение от которого нельзя отказаться.

За 200 тысяч съеду завтра

tomik | Супер писатель!

Re: Сдать квартиру под магазин.

[Re: AlexAE] 26 января 2007 в 07:54

+1
допустим ЧП взял в банке сумму на холодильники рекламу продукцию и начинает торговать с 0 в вашем магазине... если в кармане свободные 110 куе на магазин, тогда я представляю шо это за бизнес должен быть... Хотя щас игровые автоматы в Днепре на каждом шагу и снимают за любые деньги, им 200 проц выгодно это. Бизнес стремный могут выгнать в любой момент даже из страны, зачем покупать помещения если их могут арестовать

tomik | Супер писатель!

Re: Сдать квартиру под магазин.

[Re: Nick_Nissan] 26 января 2007 в 07:58

может договор и расторгается на ура но там куча страхвых случаев, тоесть вы перед вьездом как правило платите за первый и за последний месяц прибывания + 1000-2000 страховка, малоли утром хозяин квартиры приходит а там не арендателей не дверей ни кола, ничего нету, бываю народ, зашли типа завозят мебель, а на утро даже сигнализация и гипсокартон со стен... а говорили вот вот проплатим...

все прописывается в договоре, а покупать надо если скажем там все продают по 200 000, а тут бах и квартира за 110 000, вот тогда да, а так когда рядом куча таких предложений то нафик надо...

Кинжальный прострел | IesuiT

Re: Сдать квартиру под магазин.

[Re: Кинжальный прострел] 11 февраля 2007 в 15:44

Появилась идея сдавать квартиру посуточно. Реально ли сдать её агенству под эти цели за 1200-1500$/мес при условии, что посуточно такая квартира стоит 100$?