Autoua.net → Форум → Вирішення побутових проблем →

Заключение договора с ЖЭКом

Відповісти

maz323 | важничающий писатель

Заключение договора с ЖЭКом

1 августа 2007 в 18:26

подскажите каким документом регламентируется, сроки заключения договора и тп, если не заключу - чего грозит

И еще. Насколько я понимаю без заключения договора они не имеют права начислять мне квартплату? или нет? Если я приобрел квартиру, к примеру, январе а договор заключаю в мае, могут ли мне начислить квартплату за январь-апрель?

Sanya | V.I.P

RE: Заключение договора с ЖЭКом

[Re: maz323] 2 августа 2007 в 11:19

В ответ на:

Насколько я понимаю без заключения договора они не имеют права начислять мне квартплату? или нет?

Нет: от оплаты коммунальных услуг ты не освобождаешься в любом случае. Поэтому насчитать могут.

А законодательство у нас таково, что если ты не заключишь договор, то никому за это ничего не будет

Более того: ты имеешь право требовать внесения обоснованных изменений и дополнений к типовому договору... но ни один ЖЭК на это не идет. Поэтому у очень многих принципиальных людей договоры не заключены уже год или два: они пытаются добиться своих прав, а ЖЭК на эти права "забивает". При этом в случае разборок показания ЖЭКа о том, что ты уже год не платишь за коммунальные услуги, в расчет принимаются, а отсутствие договора - игнорируется.

Такова реальность.

dimaden | Достоевский

Re: RE: Заключение договора с ЖЭКом

[Re: Sanya] 2 августа 2007 в 11:36

В ответ на:

Нет: от оплаты коммунальных услуг ты не освобождаешься в любом случае. Поэтому насчитать могут.

Вот поэтому у нас люди и платят непонятное какие деньги непонятно кому.
Цитирую - Закон о ЖКУ:

Стаття 19. Учасники договірних відносин у сфері
житлово-комунальних послуг

1. Відносини між учасниками договірних відносин у сфері
житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних
засадах.

Жирным - выделено мной. Поэтому достаточно ОДНОГО письма в ЖЭК с офертой на заключение Договора на ЖКУ согласно Закону о ЖКУ и постановлениях кабмина №560 и №630 - и после получения ЖЭКом этого письма ЖЭК либо таки заключает Договора, либо навсегда лишается возможности подать на Вас в суд за неплатежи за ЖКУ.

dimaden | Достоевский

Re: Заключение договора с ЖЭКом

[Re: maz323] 2 августа 2007 в 11:45

В ответ на:

подскажите каким документом регламентируется, сроки заключения договора и тп, если не заключу - чего грозит И еще. Насколько я понимаю без заключения договора они не имеют права начислять мне квартплату? или нет? Если я приобрел квартиру, к примеру, январе а договор заключаю в мае, могут ли мне начислить квартплату за январь-апрель?

Документ - Закон Украины про ЖКУ, №1875-15, редакцiя от 24.06.2004, действующий.
А так же ДВА постановления Кабмина - №630 от от 21.07.2005г. и №560 от 12.07.2005г.

Насчет начисления Договора - правильно понимаешь. Исключительно правильно.

Стаття 21. Права та обов'язки виконавця, Закон про ЖКУ:

2. Виконавець зобов'язаний:
1) забезпечувати вчасно та відповідної якості надання
житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами
договору;
2) здійснювати контроль за технічним станом інженерного
обладнання будинків, квартир, приміщень;
3) підготувати та укласти із споживачем договір на надання
житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за
дотримання умов його виконання згідно з типовим договором;

Насчет начисления платы задним числом ДО заключения Договора - хороший вопрос. У меня "долга" висит пару тысяч уже. ЖЭК ничего сделать не может - он Договор со мной заключать отказывается. Тарифы эти все, утвержденные космонафтом, недействительные, платить нужно по идее по старым тарифам, действующим с 2004-го года. Но на самом деле, как я думаю, стоимость ЖКУ по отдельно взятой квартире будет указана в Договоре (только я еще не видел НИ ОДНОГО человека в Киеве, у которого такой Договор есть), и уже на основании этих цифр нужно как-то погашать "задолженность" за предыдущий период.
Сейчас подаю на ЖЭК и КП УЖХ Днепровского района в суд, с требованием таки заключить со мной Договора на ЖКУ. Посмотрим, чем закончится...

Dmitrik | Супер писатель!

Re: RE: Заключение договора с ЖЭКом

[Re: dimaden] 2 августа 2007 в 15:13

Спасибо за поднятую тему. Сам не плачу по новым тарифам. Написал письмо ЖЕКу. Плиз держите в курсе судебных дел. Если можно выложите позов в суд

maz323 | важничающий писатель

Re: Заключение договора с ЖЭКом

[Re: dimaden] 2 августа 2007 в 15:33

По-мойму, где-то пробегала информация, что апеляционный суд оставил тарифы кАсманафта в силе

А как там ЖЭК в связи с долгами не грозит чего-нибудь отключить?

dimaden | Достоевский

Re: Заключение договора с ЖЭКом

[Re: maz323] 2 августа 2007 в 20:16

В ответ на:

По-мойму, где-то пробегала информация, что апеляционный суд оставил тарифы кАсманафта в силе А как там ЖЭК в связи с долгами не грозит чего-нибудь отключить?

Не слышал я такой информации. Они может быть и подавали в апелляционный суд - но насколько я знаю, никто те тарифы в силе не оставлял, и все космонафтские в 3-4 раза повышения тарифов отменены.

ЖЭК пока ничего не грозит отключить - долга то фактически - нету. Нет Договора - нет и долга. Да и в многоквартирном доме как меня отдельно от всех отключить от горячего/холодного водоснабжения?

dimaden | Достоевский

Re: RE: Заключение договора с ЖЭКом

[Re: Dmitrik] 2 августа 2007 в 20:29

В ответ на:

Спасибо за поднятую тему. Сам не плачу по новым тарифам. Написал письмо ЖЕКу. Плиз держите в курсе судебных дел. Если можно выложите позов в суд

Да не за что.
Эту тему можно поднимать вечно. Если не секрет - какой район и какой ЖЭК?
ЖЭК по поводу "неплачу по новым тарифам" - ничего не говорит?
Письмо я надеюсь - с уведомлением о вручении? Поделитесь для форумчан образцом?
Мое исковое заявление все обрастает новыми требованиями, фактами и документами - надеюсь, до выходных, если времени хватит, окончательно все оформлю.

Dmitrik | Супер писатель!

Re: RE: Заключение договора с ЖЭКом

[Re: dimaden] 3 августа 2007 в 12:07

Веду переписку с ЖЕК-510 (Оболонь)уже пару лет. Сначала по поводу срача, нихрена не деланья и т.д., а потом и тема по квартплате созрела. Письма всегда отправляю с уведомлением в четыре адресса: ЖЕК,коммунальное предприятие над ЖЕКом, Космосу, районную администрацию. Всегда приходят ответы, вернее отписки, практически одной текстовки.

Но пару раз таки зашевелились суки. На мои требования по договору - никакой реакции. Так я сейчас отдельным письмом зашлю.Вот текст:

Начальнику ЖЕК № 510 Костенко М.П.

Директору КП “ Житлосервіс “Оболонь”
Лошкарьовій О.В.

_______ власника кв.
по вул. Прирічній

Як власник квартири я вчасно сплачую за користування комунальними послугами та не маю заборгованості за діючими тарифами, починаючи з 2003 р. Але, на платіжних документах від ЖЕК-510 в графі “заборгованість” вказується сума, яка постійно збільшується.
Якщо тарифи розраховуються Вами згідно з рішенням Київської міської державної адміністрації № 1703 від 30 листопада 2006 року, або змінами до нього – розпорядження № 641 від 30.05.2007р., повідомляю.
Згідно із законодавством України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної сили. Тому, розпорядженням № 641 від 30.05.2007р. тарифи не можуть вводитись в дію з 01.12.2006 р., тобто заднім числом.
Дані нормативно-правові акти не пройшли реєстрації в Мінюсті України, як того вимагає законодавство, тому не можуть вважатися чинними.
Діяльність ЖЕКів та їх взаємовідносини із споживачами житлово-комунальних послуг проводяться відповідно до “Закону України по ЖКУ” та постановами Кабінету Міністрів України №630 від 21.07.2005р. та №560 від 12.07.2005р. Цитую:

Стаття 19 Закону України по ЖКУ. Учасники договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг:
1. Відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Стаття 21 Закону України по ЖКУ . Права та обов'язки виконавця:
2. Виконавець зобов'язаний:
1) забезпечувати вчасно та відповідної якості надання житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору;
2) здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання будинків, квартир, приміщень;
3) підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором;
(виділено мною).

Зважаючи на вищезазначене, я відмовляюсь сплачувати за комунальні послуги за тарифами, встановленими згідно з розпорядженнями Київської міської державної адміністрації № 1703 від 30.11. 2006 р., або змінами до нього – розпорядження № 641 від 30.05.2007р., як такими, що не набрали чинності. Також, прошу надати калькуляцію витрат ЖЕК-510 по статті “квартплата” за тарифами, діючими станом на 30.11.2006р. Після реєстрації постанови про введення в дію нових тарифів в Мінюсті України пропоную заключити між ЖЕК-510 та мною (споживачем послуг) договір про надання послуг. Рахунки за таким договором мають сплачуватись тільки після підписання обома сторонами актів здачі-приймання виконаних робіт або наданих послуг.
Зобов’язуюсь і надалі вчасно сплачувати всі комунальні платежі за тарифами, діючими станом на 30.11.2006 р.
В разі відмови ЖЕК-510 заключити зі мною договір, залишаю за собою право звернутись до суду з вимогою заставити примусово ЖЕК-510 заключити вказаний договір.

02.08.2007 р. підпис

dimaden | Достоевский

Re: RE: Заключение договора с ЖЭКом

[Re: Dmitrik] 4 августа 2007 в 10:21

Получишь очередную отписку. Дескать, у ЖЭКа в Уставе вообще не предусмотрено таких услуг, как оказание ЖКУ конечному потребителю в лице ответственного квартиросъемщика.
Или что они бы дескать и рады, но есть постановление КМДА, о том, что оказание услуг конечному потребителю есть исключительно прерогатива КиевЭнерго и Киевводоканала, а они вообще непонятно чем занимаются, только не ЖКУ оказывают...

В общем насколько я понял после всей этой бесполезной переписки - это только в суд.
Причем дальше абсурднее - я знаю человека, который таки ЗАКЛЮЧИЛ со своим ЖЭКом Договор по 560-му постановлению. НО!!! - чтобы не палить контору с тарифами, они заключили с ним Договор с НУЛЕВОЙ стоимостью услуг! И теперь человек ходит в сберкассу, исправно платит за электроэнергию, телефон, телеграф и прочее - а в строке "обслуживание дома и квартплата" у него стоит 0,00грн....

Dmitrik | Супер писатель!

Re: RE: Заключение договора с ЖЭКом

[Re: dimaden] 6 августа 2007 в 14:49

Да, понятно, что отпишутся суки,

но потом если дело до суда дойдет, может

пригодится

Відповісти

Autoua.net → Форум → Вирішення побутових проблем →

Заключение договора с ЖЭКом

Додаткова інформація

Модератор:

AlMat, doctor_b, moderator, Outdriver

0 користувачів і 51 що побажали залишитися невідомими читають цей форум.

Переглядів теми: 10975

Список дошок | Активні теми | Топ-100 тем за вчера

Помітити все прочитаним

Правила конференції | FAQ | Карта раздела | Стандартная версия