Помогите разобраться!!!!!!!!!! / Бесіди про бізнес

Cвой | подмастерье

Помогите разобраться!!!!!!!!!!

1 ноября 2007 в 11:10

Господа, подскажите пожалуйста. Может ли юридическое лицо или фирма купить квартиру физическому лицу? Если может то как это можна сделать. За ответ буду благодарен.

minimax | важничающий писатель

Re: Помогите разобраться!!!!!!!!!!

[Re: Cвой] 1 ноября 2007 в 11:36

может)

но это будет намного дороже с учетом налогов(

у фирмы не будет валовых расходов, т е покупка из прибыли

у "одаренного" квартирой - налог на доходы физ лиц

ну и еще наверное какие-то налоговые гадости )

все имхо конечно

cypres | энтузиаст

Re: Помогите разобраться!!!!!!!!!!

[Re: Cвой] 1 ноября 2007 в 11:48

Если для работника, то подписать трудовой договор в котором вписать пункт о бесплатном предоставлении работнику жилья (при этом все затраты, включая налоги может взять на себя фирма).

tata_l | важничающий писатель

Re: Помогите разобраться!!!!!!!!!!

[Re: Cвой] 1 ноября 2007 в 12:12

Передача такого жилья в собственность работника будет являться дополнительным благом (пп"д" п 1.3.3 ст.1 Занона об НДФЛ) и обложится подоходным налогом по ставке 15%, если работник - резидент (пп "е" п. 4.2.9 того же закона).
Нерезиденту - налог 30%.

securities | V.I.P

Re: Помогите разобраться!!!!!!!!!!

[Re: Cвой] 1 ноября 2007 в 12:50

Как вариант - дать ссуду безпроцентную работнику на покупку жилья. Срок возврата - на следующий день (месяц) после получения.
С момента невозврата денег в принципе начинает капать срок исковой давности (3 года). Если за 3 года предприятие не подаст в суд, и срок исковой давности истекает, то по ЗУ О налогообложении прибыли эта сумма списывается в безнадежную задолженость и относится к валовым затратам (то есть у предприятия налоги не появляются).
С физиком сложнее, не помню, честно говоря, как у него будет проходить та сумма, которую он не вернул вовремя. Сама покупка кваритиры за одолженные деньги в облагаемый доход не включается.
Основная заковыка - как на протяжении этих трех лет будут складываться отношения между работодателем и работовзятелем

Чтобы перестраховаться (если уж фирма прям так идет навстречу) можно предусмотреть выплату работнику денежной компенсации в случае если раньше чем за 3 года его уволят (сумма компенсации - должна перекрыть размер возможных требований по договору ссуды). Но тут уже придется налог заплатить, как указали выше.
Вобщем, сложно, но теоретически можно (хтя неизвестно, каким будет з-ство через 3 года).

Банзай | V.I.P

Re: Помогите разобраться!!!!!!!!!!

[Re: Cвой] 1 ноября 2007 в 14:28

В ответ на:

Господа, подскажите пожалуйста. Может ли юридическое лицо или фирма купить квартиру физическому лицу? Если может то как это можна сделать. За ответ буду благодарен.

Может... Нивапрос... Обналичиваем денюШку по черной схеме и покупаем квартиру.

Можно и на законных основаниях. Правда если передавать в собственность сотруднику... Ну, тут это уже описали. Дорого. А вот если сотрудник, он же директор, он же фактический хозяин конторы - вообще, проще пареной репы. Квартира в собственности фирмы, а фирма в собственности владельца...

tata_l | важничающий писатель

Re: Помогите разобраться!!!!!!!!!!

[Re: Банзай] 1 ноября 2007 в 14:46

В ответ на:

А вот если сотрудник, он же директор, он же фактический хозяин конторы - вообще, проще пареной репы. Квартира в собственности фирмы, а фирма в собственности владельца...

На самом деле все намного сложнее... Собственность фирмы и собственность владельца фирмы - разные вещи.Хотя тут можно поиграться, не спорю.

Банзай | V.I.P

Re: Помогите разобраться!!!!!!!!!!

[Re: tata_l] 1 ноября 2007 в 15:25

В ответ на:

В ответ на:

А вот если сотрудник, он же директор, он же фактический хозяин конторы - вообще, проще пареной репы. Квартира в собственности фирмы, а фирма в собственности владельца...

На самом деле все намного сложнее... Собственность фирмы и собственность владельца фирмы - разные вещи.Хотя тут можно поиграться, не спорю.

Я это к тому, что человек может купить хату себе по безналу и зарегистрировать ее на фирму, сам не являясь собственником по закону. Иногда бывает очень полезно...

tata_l | важничающий писатель

Re: Помогите разобраться!!!!!!!!!!

[Re: Банзай] 1 ноября 2007 в 15:40

В таком контексте -да, иногда можно... смотря какие цели человек преследует

Помогите разобраться!!!!!!!!!!

Помогите разобраться!!!!!!!!!!

Додаткова інформація

Модератор: