Autoua.net → Форум → Бесіди про бізнес →

Строительство коттеджей на продажу. Не под заказ.

Відповісти

ivlike | подсевший на форум

Строительство коттеджей на продажу. Не под заказ.

22 апреля 2008 в 17:18

Кто-то занимается?
Есть несколько вопросов.
п.с. мы уже давно занимаемся смежным бизнесом - поэтому интерес не от фонаря.

речь идет о строительстве именно для продажи.
т.е. сначала строим, потом продаем.

Diamond_77 | молод душой и телом

Re: Строительство коттеджей на продажу. Не под заказ.

[Re: ivlike] 22 апреля 2008 в 17:33

на данный момент пока это - http://www.electroprogress.com.ua
(обращайся в киевский филиал - пароль - автоюа

)
в будущем - возможно и постройка коттеджей..

Anyman | Достоевский

Re: Строительство коттеджей на продажу. Не под заказ.

[Re: ivlike] 22 апреля 2008 в 18:21

прибыль потенциально больше, но и риск больше..
деньги морозяться на некоторое время и дом продается некоторое время

Anyman | Достоевский

Re: Строительство коттеджей на продажу. Не под заказ.

[Re: Anyman] 22 апреля 2008 в 21:32

Суть в том что нужно иметь нормальный такой оборотный капитал

ed_ | V.I.P

Re: Строительство коттеджей на продажу. Не под заказ.

[Re: ivlike] 22 апреля 2008 в 23:05

В ответ на:

Кто-то занимается?
Есть несколько вопросов.
п.с. мы уже давно занимаемся смежным бизнесом - поэтому интерес не от фонаря.

речь идет о строительстве именно для продажи.
т.е. сначала строим, потом продаем.

блин ну не верю в такой бузинесс....как бузинесс....
уже много раз слышал сказки типа:
землица в до 20км зоне от киева + строительство (по типовому проекту!!

) до состояния голые стены и.....на выходе 500-600кб....при вложениях 250-300.... оборачиваемость пол года

может кому и удалось найти лоха на их "голые стены" но так шоб дето таких лохов потоком штамповали не слыхал...

Anyman | Достоевский

Re: Строительство коттеджей на продажу. Не под заказ.

[Re: ed_] 22 апреля 2008 в 23:34

В ответ на:

блин ну не верю в такой бузинесс....как бузинесс....
уже много раз слышал сказки типа:
землица в до 20км зоне от киева + строительство (по типовому проекту!! ) до состояния голые стены и.....на выходе 500-600кб....при вложениях 250-300.... оборачиваемость пол года
может кому и удалось найти лоха на их "голые стены" но так шоб дето таких лохов потоком штамповали не слыхал...

Я тоже не верю

20-30% прибыли это более вероятно
Тут в Польше скорее 10-15%. Кстати тут дом по местным технологиям спокойно строиться за 3 месяца.

Мы сейчас такой дом строим http://www.archon.pl/bin_/filmy/wiz.php?sid=m45a2443a2709a
на продажу.
Как чем закончиться потом могу написать

Змінено Anyman (23:38 22/04/2008)

photographer | photographer

Re: Строительство коттеджей на продажу. Не под заказ.

[Re: Anyman] 23 апреля 2008 в 01:20

Интересно было бы узнать его себестоимость и время строительства и продажи

Anyman | Достоевский

Re: Строительство коттеджей на продажу. Не под заказ.

[Re: photographer] 23 апреля 2008 в 08:24

В ответ на:

Интересно было бы узнать его себестоимость и время строительства и продажи

Могу расписать как ситуация выглядит.

1) участок под Вроцлавом в начале года брали по 150 злотых за метр. 11 соток. 170 тыс злотых
(сейчас такая земля по 160-180 уже)
2) себестоимость постройки со внешней отделкой но без внутренней ... вместе со всеми разрешениями, проектами, подключениями воды и электричества на данный момент оценивается на уровне 250-300 тыс злотых
3) первый этаж построен за 3 недели.. дальше пока стройка отложена по причине что мы строим и на заказ других инвестров, наш дом может и подождать чуть.. денег подкопить..
То есть вцелом с землёй будет стоить дом 400-450 тыс. злотых.

Вообще в таком исполнении (с внешней отделкой и без внутренней) строиться подобный дом (240м2) за 3 месяца спокойно, тут несколько другие технлогии.
Курс злотого постоянно растёт по отношению ко всем практически валютам, на данный момент 1 бакс=2,1 злотых, 1евро=3,4-3,5 злотых

Змінено Anyman (08:26 23/04/2008)

ivlike | подсевший на форум

Re: Строительство коттеджей на продажу. Не под заказ.

[Re: Anyman] 23 апреля 2008 в 08:37

у нас ситуация следующая: мы строим под заказ - т.е. приходит чел - ему показывают проекты, он выбирает, ему считают смету - устраивает - строим.
но доход только на работах, скидках на материале и так далее...

а есть контора, которая занимается несколько иначе - они строят несколько коттеджей за сезон по изначально удачным проектам. и потом уже их продают. к нам сейчас пришел работать манагер из той конторы, и после того, как проработал у нас пол-года, в разговоре задвинул, что наша работа - муравьиная возня по сравнению с доходностью той конторы.

я прикидывал - действительно так вроде и есть.

а насчет найти лоха - есть несколько моментов.
1. человек у которого есть 200-300 штук зелени - по определению не лох.
2. часто оказывается, что пока дом строится, недвижка дорожает так, что проще было купить готовое.

именно такая ситуация имеет место быть у моего кента...
он в начале прошлого года (т.е. прошло чуть больше года с того момента), купил себе дом без отделочных работ за 160штук.
дом хороший и его все устраивало. на тот момент это было ОЧЕНЬ дорого, и все говорили, что дурак. он сделал чистовой ремонт и живет в нем...
а прикол в том, что с весны этого года участки в том месте стоят минимум 40штук... (год назад - 12-15)
т.е. получается, что он купил сам дом за 120штук. это - не дорого.... и щас за такие деньги там ваще ничего не купишь.

да и дома на продажу там стоят от 220...

ivlike | подсевший на форум

Re: Строительство коттеджей на продажу. Не под заказ.

[Re: Anyman] 23 апреля 2008 в 08:38

а по Польше получается, что тенденция такая, что земля стоит половину стоимости дома?
интересно...

Anyman | Достоевский

Re: Строительство коттеджей на продажу. Не под заказ.

[Re: ivlike] 23 апреля 2008 в 08:41

В ответ на:

а по Польше получается, что тенденция такая, что земля стоит половину стоимости дома?
интересно...

В самом Вроцлаве земля может быть дороже дома.
Одна сотка стот от 30 тыс. долларов до ....

Всё зависит от локализации.. Где-то под Пшемешлем земля будет стоить копейки, а строительство дома столько же

Но инвестировать в плохую локализацию.. глупо. ПОтом там дом трудно продать

Змінено Anyman (08:44 23/04/2008)

ivlike | подсевший на форум

Re: Строительство коттеджей на продажу. Не под заказ.

[Re: photographer] 23 апреля 2008 в 08:45

примерный расчет...
земля 40
стройка 120
итого 160.

продам я этот дом за 230-240 (уверен)
это даже не учитывая, что за время стройки цены еще вырастут

итого получается доход примерно 75.

на строительстве под заказ получается чуть больше половины от этой суммыы...
действительно интересно...

а если домов несколько - то в общем не плохо.
а если деньги длинные - то можно построить и не спешить продавать.

Anyman | Достоевский

Re: Строительство коттеджей на продажу. Не под заказ.

[Re: ivlike] 23 апреля 2008 в 08:47

В ответ на:

продам я этот дом за 230-240 (уверен)
это даже не учитывая, что за время стройки цены еще вырастут
итого получается доход примерно 75.
на строительстве под заказ получается чуть больше половины от этой суммыы...
действительно интересно...

а если домов несколько - то в общем не плохо.
а если деньги длинные - то можно построить и не спешить продавать.

Ну это и так ясно, что иметь с пару десятков лимонов длинных денег
И сразу начинать строить посёлок... хотя бы небольшой.
Самое выгодно.
А еще выгодней строить многоэтажки...многоквартирные или бизнесцентры

В общем осталось где-то взять столько денег , а дальше дело техники

Змінено Anyman (08:49 23/04/2008)

photographer | photographer

Re: Строительство коттеджей на продажу. Не под заказ.

[Re: Anyman] 23 апреля 2008 в 09:35

В Хорватии приблизительно также. И строят быстро.
Видел как и что строят на продажу под Киевом... не советовал бы покупать.
Под Киевом другая проблема. Дороги. Их просто нет, а построить дом, вложив туда приблизительно 250 тыс. евро, с участком 10 соток и потом попытаться продать... Надо закладывать оборачиваемость года два, это минимум. Причины не столько в дороговизне, сколько хотя бы в отсутствии подъездных путей, т.е. нормальных дорог и инфраструктуры.
Я в форуме как-то пытался пообщаться на эту тему. в итоге, участок меньше 10 соток это не участок. Современная архитектура - это бойлерные. Получается что без длинных денег строить не получится. А места есть, даже много.

Вот когда стоимость земли под Киевом будет 20-50 тыс. евро за сотку, так вдруг окажется что и на 3 сотках чудесно дом строится

ed_ | V.I.P

Re: Строительство коттеджей на продажу. Не под заказ.

[Re: ivlike] 23 апреля 2008 в 10:45

В ответ на:

человек у которого есть 200-300 штук зелени - по определению не лох.

а раз он не лох, то стройка должна происходить с его участием (по крайней мере под его контролем) и не для оптимизации финансов, а для оптимизации конечного результата....
раз уж я дом строю....и решил потратить пару сотен тыщщщ...то нафига мне на выходе то что есть....я должен получить то что я хочу...

и потом, для покупателя "стен" это далеко не конец истории, ибо сейчас приличная отделка и упаковка дома, может вылиться в туже сумму что и сам дом... и по времени, отнюдь не пара недель (особенно с учетом нынешних дефицитов приличных вещей)
так что если они такие быстрые, пришли-увидели-победили....то им нужно абсолютно все вплоть до прикроватного коврика....

Эмиль | СуперСтар

Re: Строительство коттеджей на продажу. Не под заказ.

[Re: ed_] 23 апреля 2008 в 13:49

Один из наших Доверителей занимается именно таким видом бизнеса. Вернее, он как строит на земле заказчика по одобренному проекту, так строит и на своих участках по своему проекту на продажу. Продает в 90% случаях без внутренних работ.

Более подробно не могу говорить, но скажу так, мы ему помогаем не только юридически, но есть и совместные проекты с привлечением инвестиций от третьих лиц (я понятно написал? за жаргон прошу прощения, это профессионально).

К топикастеру, будут вопросы, прошу. На какие смогу ответить, отвечу...

Банзай | V.I.P

Re: Строительство коттеджей на продажу. Не под заказ.

[Re: ivlike] 23 апреля 2008 в 19:37

В ответ на:

примерный расчет...
земля 40
стройка 120
итого 160.

продам я этот дом за 230-240 (уверен)
это даже не учитывая, что за время стройки цены еще вырастут

итого получается доход примерно 75.

на строительстве под заказ получается чуть больше половины от этой суммыы...
действительно интересно...

а если домов несколько - то в общем не плохо.
а если деньги длинные - то можно построить и не спешить продавать.

Ну моя контора этой дурью страдает... Строим... Выгодно только "пачками". Домиков по 10... Покупается участок земли большой - оптом она дешевле и строится по типовому проекту... Навар примерно в 300%... Чем меньше "пачка" - тем меньше бабла... Правда у нас половина стройматерилов своих, со своих же заводов... Без серьезной "крыши" такое дело на регулярной основе не потянуть, сразу предупреждаю...

ivlike | подсевший на форум

Re: Строительство коттеджей на продажу. Не под заказ.

[Re: Эмиль] 24 апреля 2008 в 18:04

да я примерно уже понял...
мне было интересно - продают готовые к заселению или подготовленные к чистовой отделке, которую потом сами же и предлагают сделать...

я так понял - второй вариант рулит.

просто мы примерно так квартиры делали - но там делали готовое к заселению 100% включая технику, мебель и т.д....

п.с.
тут говорили о том, что такое покупают тока лохи - и представляете, находились же лохи...

мы делали закончили недавно один проект для себя же - брали 4 однушки, и делали типа четыре сезона. так конкуренты хотели выкупить...
но мы себе оставили

эти 4 однушки одна крупная контора сняла сразу на 5 месяцев для своих постоянных командировочных.

Відповісти

Autoua.net → Форум → Бесіди про бізнес →

Строительство коттеджей на продажу. Не под заказ.

Додаткова інформація

Модератор:

Рубан, moderator

1 користувачів і 42 що побажали залишитися невідомими читають цей форум.

Переглядів теми: 2192

Список дошок | Активні теми | Топ-100 тем за вчера

Помітити все прочитаним

Правила конференції | FAQ | Карта раздела | Стандартная версия