О покупке недвижимости в наши времена... / Бесіди про бізнес

ivlike | подсевший на форум

О покупке недвижимости в наши времена...

21 августа 2008 в 15:20

Представляем картину:
банк готов дать кредит в размере 200тыс.уе.
я имею небольшой бизнес, в котором благодаря этим двумстам тысячам я буду зарабатывать на 4000уе в месяц больше.

варианты:
1. купить кваритру на первм этаже квадратов на 80 (будет стоить около 150+50 на документы, выхода и ремонт). результат тупо сдать за 2500уе.
2. купить готовый магазин 170квадратов, но в старом центре, нет проходняка, если заниматься, то только таким товаром или услугами, за которыми ИМЕННО СЮДА приедут.(знакоые уезжают на ПМЖ в теплые края - распродают бизнесы) за 170+30 ремонтик. по документам все в порядке. результат тупо сдать за 4-4,5кило уе
3. купить 4 квартиры (это основной бизнес) и зарабатывать на 4тыс уе больше.

ну или как вариант, решить для себя, что время ушло, цена недвижки максимальна и покупать ее с целью зарабоать денег и ждать, что она подорожает смысла нет?

ну и последний типа для флудеров: тупо тоже все распродать и тоже уехать в теплые края...

Александер 1 | важничающий писатель

Re: О покупке недвижимости в наши времена...

[Re: ivlike] 21 августа 2008 в 15:53

В ответ на:

ну или как вариант, решить для себя, что время ушло, цена недвижки максимальна и покупать ее с целью зарабоать денег и ждать, что она подорожает смысла нет?

Поверьте,этот вариант самый правильный!Цена сейчас не просто максимальна,она падает и будет падать еще пару лет.То что Вы сейчас купите за 200 скоро будет стоить максимум 120,а банку будете должны 200 плюс проценты.Потом постепенно,через несколько лет цены снова поднимутся.Если у Вас будут"длинные" деньги,подождите минимальных цен и тогда покупайте.Через несколько лет заработаете.

ivlike | подсевший на форум

Re: О покупке недвижимости в наши времена...

[Re: Александер 1] 21 августа 2008 в 16:17

вы беретесь назвать точную дату, когда будут МИНИМАЛЬНЫЕ цены?

будем в долях...

я например уже несколько лет покупаю кваритры, и пока ни одна не подешевела, хотя постоянно покупаю не за дешево, и вроде как думаю, не дурак ли я...

SergiyUA | 13й таксопарк

Re: О покупке недвижимости в наши времена...

[Re: Александер 1] 21 августа 2008 в 16:27

В ответ на:

В ответ на:

ну или как вариант, решить для себя, что время ушло, цена недвижки максимальна и покупать ее с целью зарабоать денег и ждать, что она подорожает смысла нет?

Поверьте,этот вариант самый правильный!Цена сейчас не просто максимальна,она падает и будет падать еще пару лет.То что Вы сейчас купите за 200 скоро будет стоить максимум 120,а банку будете должны 200 плюс проценты.Потом постепенно,через несколько лет цены снова поднимутся.Если у Вас будут"длинные" деньги,подождите минимальных цен и тогда покупайте.Через несколько лет заработаете.

+1
Ценники на недвижку в Киеве уже года полтора не успевают за банковским депозитным %%
Не говоря уже о %% по кредиту и инфляции.

При таком раскладе есть минимальный смысл покупать только для себя.

SergiyUA | 13й таксопарк

Re: О покупке недвижимости в наши времена...

[Re: ivlike] 21 августа 2008 в 16:36

В ответ на:

я например уже несколько лет покупаю кваритры, и пока ни одна не подешевела, хотя постоянно покупаю не за дешево, и вроде как думаю, не дурак ли я...

Да нет, не дурак

раз пока есть деньги для покупок.

Просто разные люди покупают квартиры для разных целей/задач и по разному считают "стоимость денег во времени".

Моё глубокое убеждение, что сейчас покупать недвижку нужно только под конкретную задачу.

Времена скупки с целью нажиться (спекуляции) уже закончились.
Ну разве что покупка "по случаю" по демпинговой цене.

Xakep | V.I.P

Re: О покупке недвижимости в наши времена...

[Re: SergiyUA] 22 августа 2008 в 11:07

Как имеющий отношение к недвижке, скажу, что покупка под дальнейшую сдачу в будущем может принести только убыток, если эти деньги не отобъются за то время, пока будут нормальные цены.
Вообще, считаю, что лучше вложить деньги в бизнес, в оборотку, который может значительно больше приносить прибыльности, чем квартира. Завтра подешевеет стоимость, снизится арендная плата, а затраты на "кредитование" остаются те же. Т.е. сейчас можно стартонуть в бизнесе с этим капиталом, который даже при снижении цен на недвижимость останется прибыльным.
Либо еще смотрите на коммерческую недвижимость, земельные участки. Тут есть куда расти, есть чем заниматься.

О покупке недвижимости в наши времена...

О покупке недвижимости в наши времена...

Додаткова інформація

Модератор: