Банки дадут деньги под землю? (2/2) / Бесіди про бізнес

ВЩ1983 | ЕGOист

Re: Банки дадут деньги под землю?

[Re: industrialna] 21 ноября 2008 в 12:28

В ответ на:

На фондовом рынке 100% денег спекулянтов, на рынке земли сколько? Дальновидные спекулянты деньги вывели и реально не покупают, знают реальные потребности под застройку и степень переоценки земли, плюс в несколько раз уровень падания цены может увеличить только разговор о кризисе, отсутсвие возможности кредитования, реальное падение доходов среднего класса их покупательской способности, сейчас земля не возможность инвестиции сохранения и преумножения денег а проблемнный актив. Сколько процентов застройщиков коммерческой и жилой недвижимости на рынке земли? Если 90% потенциальных покупателей уходят с рынка, что должно происходить с ценой на товар и во сколько раз?

Так как цены были завышены до заоблочных высот, то что было кавном, заворачивали в блестящую бумажку и продавали то думаю минимум в два раза.
а как будет на самом деле х.з. страна у нас как оказалось непрогнозируемая(((

Поппель | странный писатель

Re: Банки дадут деньги под землю?

[Re: industrialna] 21 ноября 2008 в 12:31

В ответ на:

Сколько процентов застройщиков коммерческой и жилой недвижимости на рынке земли? Если 90% потенциальных покупателей уходят с рынка, что должно происходить с ценой на товар и во сколько раз?

В какой-то американской книге автор описывал свои похождения по рынку недвижимости в духе: "Ходил как-то по городу, и увидел хороший участок, на котором табличка 'FOR SALE' упала в кусты, и не была заметна издалека. Смекнув, что хозяин не досчитался по этой причине звонков, я тут же связался с ним, легко сторговал 20%, потом продал половину земли с сараем под СТО, вторую половину еще кому-то, и неплохо заработал".

Вон он, хитрый рынкообразующий спекулянт. А у нас недвижка как тюльпанные луковицы (из известного исторического примера любого учебника по экономике).
Никто их сажать в землю и взращивать не собирался, лишь надули очередное МММ. И как только обман откроется, луковицы закончат свою жизнь в компостной яме, не раскрыв своего природного предназначения.

Mexx | V.I.P

Re: Банки дадут деньги под землю?

[Re: ВЩ1983] 21 ноября 2008 в 12:46

В ответ на:

Если в Н.Безрадичях сотка стоила 7-10 куе (озеро+ лес) то сейчас не продется и за 4000

ага, несколько лет назад она там 7-10 куе стоила

скока соток у тя в безрадичах ?? продай, я куплю по 4

ВЩ1983 | ЕGOист

Re: Банки дадут деньги под землю?

[Re: Mexx] 21 ноября 2008 в 13:03

В ответ на:

продай, я куплю по 4

Поехали к нотариусу.
90 соток

AlexAE | Супер писатель!

Re: Банки дадут деньги под землю?

[Re: ВЩ1983] 21 ноября 2008 в 14:28

В ответ на:

но и покупателя НЕТ вообще никакого

Это и есть кризис, и это касается всех отраслей и сфер деятельности.

Mexx | V.I.P

Re: Банки дадут деньги под землю?

[Re: ВЩ1983] 21 ноября 2008 в 15:29

В ответ на:

90 соток

тю.... сельхоз шоле?

ВЩ1983 | ЕGOист

Re: Банки дадут деньги под землю?

[Re: Mexx] 22 ноября 2008 в 09:26

В ответ на:

В ответ на:

90 соток

тю.... сельхоз шоле?

Ир. При всем моем уважение к тебе если ты "на поговорить" это в будуар тогда давай будем топать.
Не знаю даже что тебе ответить по теме.
Если бы участок был "сельхоз шоле" я бы так и написал ОСГ...
Любой участок "под застройку" имеет 15 соток. Пусть хоть у тебя их 100 будет по акту.
Т.е. на 90 сотках ты можешь себе построить дом на 15 сотках, а на остальной площади будешь картошку выращивать.
Или раздели участок на 4 части, сделай 4 акта, и застраивай на каждом по 15 соток, а остальную землю используй под ландшафтный дизайн, баню, бассейн, и т.п.
шониясна? (с)

Duncan | Маклауд

Re: Банки дадут деньги под землю?

[Re: ВЩ1983] 22 ноября 2008 в 09:42

а чего 15? в ЗК написано до 25

Duncan | Маклауд

Re: Банки дадут деньги под землю?

[Re: Duncan] 22 ноября 2008 в 09:48

Кстати, очень нужна консультация по земле и документам
Кто может помочь? подробности - в личку. благодарность будет безграничной

(в разумных пределах)

ВЩ1983 | ЕGOист

Re: Банки дадут деньги под землю?

[Re: Duncan] 22 ноября 2008 в 09:51

В ответ на:

а чего 15? в ЗК написано до 25

под дом 15 соток идет все остальное под другие дела...
это конечно обходят но бывают проблемы

dms | важничающий писатель

Re: Банки дадут деньги под землю?

[Re: Duncan] 22 ноября 2008 в 14:13

Попробуй пошерстить тут
http://www.stroimdom.com.ua/forum/forumdisplay.php?f=23

Nick_Nissan | Достоевский

Re: Банки дадут деньги под землю?

[Re: ВЩ1983] 22 ноября 2008 в 14:15

В ответ на:

Борь, до кризиса было все ок. Мало того что давали под голую землю, ее брали в залог по завышенной стоимости и в конечном итоге банк выдавал кредит около 90% от рыночной стоимости участка. Приходилось конечно попариться с этим + дополнительные затраты но это того стоило.
Затем после этого под тот же участок удавалось взять сумму "для строительство дома"...
Вообщем двойное кредитование на одном участке. Но факт в том что теперь с этим проблема, люди которые помогали больше не имеют такой возможности, надо искать варианты.

Но при этом почему-то все винят в глобальном кризисе трейдеров из крупных транснациональных инвестбанков

.

З.Ы. То, что ты описал в разных проявлениях имело место не только в Украине .

Усі сторінки

Банки дадут деньги под землю? (2/2)

Банки дадут деньги под землю? (2/2)

Додаткова інформація

Модератор: