Насчет физиков - это спорное требование. Если открыть указ перзидента, в котором идет речь о минимальной арендной плате, то можно увидеть: четкого требования насчет минималки нет. Есть только "пожелание" стремиться к ней... Хотя, конечно, могут возникнуть проблемы при госрегистрации договора аренды, в котором арендная плата меньше минимальной...