Активні теми | Топ-100 тем за вчера | Пошук

Помітити все прочитаним

Это мобильная версия форума. Перейти на обычную версию форума ×

Вход

Форум

Autoua.net → Форум → Вирішення побутових проблем →

Право собственности на квартиру и оплата услуг жека? вопрос?

Відповісти

Artemiy | Супер писатель!

Право собственности на квартиру и оплата услуг жека? вопрос?

19 октября 2009 в 13:15

Ситуация. Дом сдан в эксплуатацию 1 января, а право собственности получено 1 мая – соответственно договор на услуги с ЖЕКом заключается с 1 мая и производится оплата за их предоставление тоже с 1 мая.
Вариант 2. Акт получен 1 мая, а договор, в силу разных причин, все еще не подписан.

Но вот тут ЖЕК начинает говорить, что дом с 1 января по 1 мая тоже обслуживался и поэтому вы должны платить и за этот период.

Вопрос: где в законодательной базе может быть прописано про такую ситуацию (что оплата предоставленных услуг только после получения права собственности)?

На сколько я понимаю, в данном случае, с 1 января по 1 мая, когда получен акт на право собственности на квартиру – все затраты связанные с эксплуатацией дома несет застройщик (собственник)

Прошу простить за сумбурность изложения.

Сповістити модератора

dimaden | Достоевский

Re: Право собственности на квартиру и оплата услуг жека? вопрос?

[Re: Artemiy] 19 октября 2009 в 13:26

Баян уже порванный и перештопанный, ИМХО.
Читать и курить
1. Закон Украины о ЖКУ, особенно статья 19
2. Постановление Кабмина Украины №630
3. Постановление Кабмина Украины №529

Кратко - нет договорных отношений, оформленных согласно Закона и этих двух постановлений - никто никому ничего не должен.
Длинно - это у вас получится, если вы попробуете доказать это вашему ЖЭКу.

Сповістити модератора

Artemiy | Супер писатель!

Re: Право собственности на квартиру и оплата услуг жека? вопрос?

[Re: dimaden] 19 октября 2009 в 13:29

Спасибо.

Сповістити модератора

dimaden | Достоевский

Re: Право собственности на квартиру и оплата услуг жека? вопрос?

[Re: Artemiy] 19 октября 2009 в 13:32

В ответ на:

Вопрос: где в законодательной базе может быть прописано про такую ситуацию (что оплата предоставленных услуг только после получения права собственности)?

Вдогонку - законно оплачивать предоставляемые услуги можно только после подписания соответствующих договоров.
В теории - и так это в законах и прописано - поставщик услуг разрабатывает тарифы, утверждает их, делает Договора и подписывает их с ответственным квартиросъемщиком. Но это все в наших условиях - сродни сферическому коню в вакууме.
Реально же ЖЭК начинает просить деньги прямо со старта введения дома в эксплуатацию. И пофиг им то право собственности. А уж договора и тем более пофиг....

Сповістити модератора

Artemiy | Супер писатель!

Re: Право собственности на квартиру и оплата услуг жека? вопрос?

[Re: dimaden] 19 октября 2009 в 14:07

В ответ на:

ЖЭК начинает просить деньги прямо со старта введения дома в эксплуатацию. И пофиг им то право собственности. А уж договора и тем более пофиг....

Вот в этом и вся соль. Но насколько мне известно, в моем доме, ЖЕКу за обслуживание тех у кого нет право собственности платит застройщик (собственник дома).

Сповістити модератора

Кинжальный прострел | IesuiT

Re: Право собственности на квартиру и оплата услуг жека? вопрос?

[Re: dimaden] 19 октября 2009 в 15:59

Опять таки возвращаемся к логике: если дом сдан на баланс ЖЭКа, то застройщик уже не платит, поэтому, если не заплатит собственник, то кто же тогда? Ведь не все получат свидетельства одновременно, часть квартир не будет оформлятся и подписывать акты приёмки, чтобы перепродать их не как квартиры, а как инвестиционные договора, поэтому сложится ситуация, когда 20 квартир из 100 имеют договора с ЖЭКом, а 80 - нет. Как жить тем 20?

Сповістити модератора

gura | Достоевский

Re: Право собственности на квартиру и оплата услуг жека? вопрос?

[Re: dimaden] 20 октября 2009 в 09:14

В ответ на:

Баян уже порванный и перештопанный, ИМХО.
Читать и курить
1. Закон Украины о ЖКУ, особенно статья 19
2. Постановление Кабмина Украины №630
3. Постановление Кабмина Украины №529

Кратко - нет договорных отношений, оформленных согласно Закона и этих двух постановлений - никто никому ничего не должен.
Длинно - это у вас получится, если вы попробуете доказать это вашему ЖЭКу.

А вот если письменно их попросить сделать перерасчёт со ссылкой на эту статью и постановления Кабмина с требованием дать письменный ответ?

Сповістити модератора

dimaden | Достоевский

Re: Право собственности на квартиру и оплата услуг жека? вопрос?

[Re: Кинжальный прострел] 20 октября 2009 в 10:34

В ответ на:

Опять таки возвращаемся к логике: если дом сдан на баланс ЖЭКа, то застройщик уже не платит, поэтому, если не заплатит собственник, то кто же тогда? Ведь не все получат свидетельства одновременно, часть квартир не будет оформлятся и подписывать акты приёмки, чтобы перепродать их не как квартиры, а как инвестиционные договора, поэтому сложится ситуация, когда 20 квартир из 100 имеют договора с ЖЭКом, а 80 - нет. Как жить тем 20?

Логики не должно быть. Либо Закон, либо базар.
Закон Украины о ЖКУ. Статья 21.
Стаття 21. Права та обов'язки виконавця
2. Виконавець зобов'язаний:
"підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором;"

Это - забота КП/ЖЭК/ОСББ пофиг дальше кто. Они обязаны это сделать. Если они, конечно, хотят получить свои деньги.

Сповістити модератора

Відповісти

Autoua.net → Форум → Вирішення побутових проблем →

Право собственности на квартиру и оплата услуг жека? вопрос?

Додаткова інформація

Модератор:

AlMat, doctor_b, moderator, Outdriver

0 користувачів і 71 що побажали залишитися невідомими читають цей форум.

Переглядів теми: 3169

Список дошок | Активні теми | Топ-100 тем за вчера

Помітити все прочитаним

Правила конференції | FAQ | Карта раздела | Стандартная версия

Форум