Пассивный доход, резидуальный доход (3/3) / Бесіди про бізнес

Anyman | Достоевский

Re: Пассивный доход, резидуальный доход

[Re: ivlike] 7 августа 2010 в 11:45

В ответ на:

В ответ на:

В будущем планирую такой вид деятельности: покупать убитые квартиры, делать ремонт своей строительной фирмой хороший и сдавать их потом. Имхо хороший бизнес, перспективный.

это было интересно, когда квартиры стоили.. совсем других денег. или когда кредиты давали всем налево и направо и цена не играла роли.
но если есть лишние деньги - то чомбыйни?

Задумка в том что квартиры с хорошим ремонтом редко сдаются.
Часто люди желающие снять такую квартиру сталкиваются с проблемой поиска такого вариванта. Сам имел опыт.
Я про длительную аренду, не посуточную.. там как раз всегда более менее ремонт
Соотвественно и стоить такие квартиры больше будут. Ну и при этом свои рабонтики делают ремонт, дешевле обходиться.

В ответ на:

В ответ на:

А еще лучше построить дом на 20 квартир и их сдавать все. Желательно в центре

да, это было бы идеально - если свой дом полностью. свои коммуникации, управление отоплением, водой... отсутствие соседей.... ммм.. мечта. в центре однозначно.

Нет ничего нереального. Вопрос только денег.
При чем для меня это будет гораздо дешевле, так как наша фирма же и построит. Опыт уже есть.
В общем я об этом варианте даже больше думаю, он более экономически целесообразен... чем покупать квартиры.. в уже существующих домах... (там соседии и тп)

В ответ на:

ну а хто сказал, что я не мазохист?

Это ты сам сейчас признался, если что

В ответ на:

ну мне нравится то, что я делаю.
а с другой стороны - продать все можно жеж. это не проблема.

Ну чем больше её (недвижимости), тем дольше её продавать если что...
И вообще есть большой шанс что недвижимость еще подешевеет в Украине.
Подумай, сопоставь риски и свои мазахисткие желания

ivlike | подсевший на форум

Re: Пассивный доход, резидуальный доход

[Re: Anyman] 7 августа 2010 в 12:53

В ответ на:

Ну чем больше её (недвижимости), тем дольше её продавать если что...

одна-две квартиры - это одна-жве квартиры. а 15 квартиры - это работающий бизнес. продается целиком.

В ответ на:

И вообще есть большой шанс что недвижимость еще подешевеет в Украине.

ну дешевле, чем я их покупал - не будет

разве что ядерная бомба или комета таки долетит до земли.

Outdriver | подсевший на форум

Re: Пассивный доход, резидуальный доход

[Re: Anyman] 7 августа 2010 в 14:33

В ответ на:

Я просил че. Мне интересно есть такие люди которые не работают вообще и получают только пассивный доход.
До 40-50 лет. Дальше то уже пенсия
Интересно им так жить ...

Это нужно у Прострела спросить, он же у нас "буржуа"

Кинжальный прострел | IesuiT

Re: Пассивный доход, резидуальный доход

[Re: Outdriver] 7 августа 2010 в 15:18

В ответ на:

В ответ на:

Я просил че. Мне интересно есть такие люди которые не работают вообще и получают только пассивный доход.
До 40-50 лет. Дальше то уже пенсия
Интересно им так жить ...

Это нужно у Прострела спросить, он же у нас "буржуа"

А что интересного каждый день дрючить строителей или продавцов? Мне гораздо интересней почитать что-нибудь или ребёнку время посвятить, с женой проехать попить кофе и в магазин заглянуть.

Кинжальный прострел | IesuiT

Re: Пассивный доход, резидуальный доход

[Re: Anyman] 7 августа 2010 в 15:20

В ответ на:

Имхо пассивный доход, это когда только приходишь деньгу взять
Или я ошибаюсь ?

Я прихожу только деньгу взять до тех пор, пока всё в порядке. Если что-то не так, то приходится вмешиваться, но стараюсь делать это пореже.

Outdriver | подсевший на форум

Re: Пассивный доход, резидуальный доход

[Re: Кинжальный прострел] 7 августа 2010 в 15:22

В ответ на:

А что интересного каждый день дрючить строителей или продавцов?

Впервые позавидовал проФФесии сутенера

Кинжальный прострел | IesuiT

Re: Пассивный доход, резидуальный доход

[Re: Anyman] 7 августа 2010 в 15:22

В ответ на:

То что вы выходит, что сдача в аренду это пассивный доход... а строительство нет

Если у тебя есть директор и бухгатлер, то и строительство может быть пассивным, а если ты сам руководишь уборщицами и ищешь клиентов, то и аренда - активный. Но суть в том, что в бизнесе ты можешь не работать сам, перераспределив обязанности на других.

Anyman | Достоевский

Re: Пассивный доход, резидуальный доход

[Re: Кинжальный прострел] 7 августа 2010 в 16:33

В ответ на:

А что интересного каждый день дрючить строителей или продавцов?

Ну зачем каждый день. И вообще зачем дручить, если допустим всё впорядке.
В последнее время слава богу очень редко дрючу.
Я на стройке не каждый день бывают

В ответ на:

Мне гораздо интересней почитать что-нибудь или ребёнку время посвятить, с женой проехать попить кофе и в магазин заглянуть.

Ну вообще-то одно другому не машает

Что там много времени надо заехать глянуть и подрючить ?

Шучу. Никого не дрючу, это малоэффективно

В ответ на:

Я прихожу только деньгу взять до тех пор, пока всё в порядке. Если что-то не так, то приходится вмешиваться, но стараюсь делать это пореже.

Ну видишь ты похоже тоже дручишь, когда не всё в порядке

зы
Короче нету тут таких что только бабло лопатой гребут и больше ничего не делают

Anyman | Достоевский

Re: Пассивный доход, резидуальный доход

[Re: ivlike] 7 августа 2010 в 16:34

В ответ на:

зависит от того, кто этим будет заниматься управляющий может постараться так, что еще и коммунальные платежи за свой счет будешь платить

А если допустим сам без управляющего.
Мне не нужно, примерно твоя оценка ?

И еще такой вопрос. А часто бывают проблемы с нажравшейся побликой, устроившей пьяный дебош в арендованой квартире ?

Кинжальный прострел | IesuiT

Re: Пассивный доход, резидуальный доход

[Re: Anyman] 7 августа 2010 в 19:08

В ответ на:

Что там много времени надо заехать глянуть и подрючить ?
Шучу. Никого не дрючу, это малоэффективно

У меня, чтобы просто объехать все объекты в будний день нужно потратить пол дня. В выходной - 3 часа.

spd | IesuiT

Re: Пассивный доход, резидуальный доход

[Re: Anyman] 8 августа 2010 в 05:58

В ответ на:

чем занимаются люди у которых на 100% пассивный доход.
Как можно работы совсем жить

Живут как-то

Например, чел занимался активно бизнесом в 90-х, прибыль пускал на расселение коммуналок в центре, скупал для этого "убитки" по дешевке. Потом свернул основной бизнес из-за наезда налоговой и занялся "спокойной" арендой, но квартир у него на то время было что-то больше десятка, пришлось завхоза нанять, который следил за порядком и оплатой, занимался ремонтами и т.д. А сам владелец по курортам ездил чуть не круглый год

ivlike | подсевший на форум

Re: Пассивный доход, резидуальный доход

[Re: spd] 8 августа 2010 в 13:13

хехе...

Anyman | Достоевский

Re: Пассивный доход, резидуальный доход

[Re: ivlike] 8 августа 2010 в 14:07

а мне ответить
я там чуть выше спросил

SergiyUA | 13й таксопарк

Re: Пассивный доход, резидуальный доход

[Re: ivlike] 8 августа 2010 в 16:59

В ответ на:

одна-две квартиры - это одна-жве квартиры. а 15 квартиры - это работающий бизнес. продается целиком.

Спасибо!
давно так не смеялся!

ivlike | подсевший на форум

Re: Пассивный доход, резидуальный доход

[Re: SergiyUA] 8 августа 2010 в 17:13

как это не смешно - но предложения о продаже поступают постоянно не смотря на "типа кризис". есть достаточно много людей, которым деньги падают с неба и они скупают недвижку. а если это будет недвижка, которая приносит деньги - то согласись - это более интересный вариант.
если проецировать на твой биз - то например продать бизнес такси вместе со всеми машинами - вряд ли получится по рыночной цене машин, согласен? потому что машины можно купить отдельно.
а купить разом годами собранные квартиры в одном районе, с хорошими ремонтами, с набитой базой постоянных клиентов из города и всей украины - согласись - чуть сложнее, чем б/у машины на рынке.

SergiyUA | 13й таксопарк

Re: Пассивный доход, резидуальный доход

[Re: ivlike] 9 августа 2010 в 15:03

Не буду спорить...
Но моя практика показывает иное.
Продать в этой стране бизнес за реальные деньги крайне сложно.
Ибо бОльшая половина умников считает что за эти деньги сможет с ноля создать что то лучше, а друга часть прикидывает как у тебя всё это можно "отжать".

Усі сторінки

Пассивный доход, резидуальный доход (3/3)

Пассивный доход, резидуальный доход (3/3)

Додаткова інформація

Модератор: