Autoua.net → Форум → Вирішення побутових проблем →

Вопрос к юристам по земле

Відповісти

Romiros | старожил

Вопрос к юристам по земле

22 ноября 2010 в 16:14

Прошу помощи (консультации)
Есть земля приватизирована одним куском, хотят продать половину.
Как это делается ?
Какой алгоритм действий - с чего начинать, к кому обращаться, сколько примерно стоит.
Заранее благодарен за ответы.

AVB | V.I.P

Re: Вопрос к юристам по земле

[Re: Romiros] 22 ноября 2010 в 16:40

В ответ на:

Прошу помощи (консультации)
Есть земля приватизирована одним куском, хотят продать половину.
Как это делается ?
Какой алгоритм действий - с чего начинать, к кому обращаться, сколько примерно стоит.
Заранее благодарен за ответы.

Тебе надо получить два госакта на твою землю. Обращайся к землеустроителям за разработкой земельной документации...
Стоит не дешево

Мия | интуиция)

Re: Вопрос к юристам по земле

[Re: Romiros] 22 ноября 2010 в 22:25

Согласна с AVB, с небольшим но...года три назад разрешали на уже полученом акте проводить пунктирную линию отреза(отчуждение-продажа)(землеустроительный отдел ставил печать), а уже новый хозяин половинки сам себе делал акт на свою часть.
Разузнать можно у ~~юриста~~нотариуса))), у которого впоследствии и будете проводить сделку купли-продажи.

Змінено Мия (23:41 22/11/2010)

Trim | важничающий писатель

Re: Вопрос к юристам по земле

[Re: Мия] 22 ноября 2010 в 23:38

В ответ на:

Разузнать можно у юриста, у которого впоследствии и будете проводить сделку купли-продажи.

Нотариуса

Trim | важничающий писатель

Re: Вопрос к юристам по земле

[Re: Romiros] 22 ноября 2010 в 23:53

В ответ на:

Есть земля приватизирована одним куском, хотят продать половину.

Соглашусь с Мия, если есть акт на один кусок, то 2 разных специально для продажи делать не надо (ИМХО).
Исчерпывающий перечень документов лучше узнать у нотариуса который будет свидетелем вашей сделки. Может будет полезно, скажу, что сделка может проводиться у нотариуса либо по месту нахождения объекта недвижимости (земучастка в данном случае) или по месту регистрации одной из сторон. Это актуально, если земля в области, а знакомый нотариус в Киеве...
Из документов, что я помню понадобится:
1. Акт.
2. Денежная оценка земли.
3. Нормативная оценка земли.
4. Результат работы землемеров, которые поделят участок на части.
5. Справка (не помню от кого), что на участке отсутствуют капстроения.

Еще есть прикол, что если "земля отримана безкоштовно в процесі приватизації", то какой-то из налогов во время сделки у нотариуса можно не платить (запамятовал). Об этом вам не каждый нотариус скажет - не выгодно

.

Данные по состоянию на пару лет назад, если что поменялось - поправьте меня!

Rossario | старожил

Re: Вопрос к юристам по земле

[Re: Romiros] 23 ноября 2010 в 09:35

В ответ на:

Прошу помощи (консультации)
Есть земля приватизирована одним куском, хотят продать половину.
Как это делается ?
Какой алгоритм действий - с чего начинать, к кому обращаться, сколько примерно стоит.
Заранее благодарен за ответы.

1. Нотариальное заявление о разделе участка с указанием площадей старого и двух новый участков.
2. В землеустроительную организацию с заявлением, оригиналом строго акта, копией паспорта и кода на изготовление двух новых актов. Как уже заметили стоит дорого, если районы близкие от столицы то ИМХО от 500 у.е. за акт при сроках от трех месяцев. Все что быстрее и дороже раза в два-три.
3. Далее сбор справок, нормативная денежная оценка, "обтяження та обмеження на використання ділянки"(местный земельный отдел), экспертная денежная оценка(частная экспертная контора), если участок для строительства, то справка о отсутствии застройки на участке(сельсовет).
4. К нотариусу на сделку.

По налогам, то мыто в один процент только для земель сельхозназначения при получении участка в результате бесплатной приватизации.

Romiros | старожил

Re: Вопрос к юристам по земле

[Re: Rossario] 23 ноября 2010 в 14:34

Огромное спасибо всем откликнувшимся ))
Общем дело обстоит так:
есть моя родня ... у них участок.. они мне дарят половину.. мол вот огород-стройся, мы тебе дарим, вместе будет жить веселей )))... потом узаконим.
Вкладывать денежку на "птичьих" правах не хочется.
Хочу услышать Ваши мысли при таком раскладе.

Trim | важничающий писатель

Re: Вопрос к юристам по земле

[Re: Romiros] 23 ноября 2010 в 16:32

В ответ на:

есть моя родня ... у них участок.. они мне дарят половину.. мол вот огород-стройся, мы тебе дарим, вместе будет жить веселей )))... потом узаконим.
Вкладывать денежку на "птичьих" правах не хочется.
Хочу услышать Ваши мысли при таком раскладе.

Главное грушу на границе не сади

(Кайдашева семья. Нечуй-Левицкий)

А ты прям уже побежал на зиму стройку затевать.
Начни потихоньку заниматься оформлением документов для дарственной а, к весне будет понятней строиться иль нет.

Мия | интуиция)

Re: Вопрос к юристам по земле

[Re: Romiros] 23 ноября 2010 в 16:44

В ответ на:

они мне дарят половину.. мол вот огород-стройся

Если вот так, как ты написал, я бы не строила. Может получиться так, что домик ты построишь им, а не себе. На земле ОСГ(как таковой)строить нельзя(только сарайку или хозпостройки). Обычно в актах на землю написано: 10(я к примеру)соток земли под строительство, 10 сот ОСГ. Т.е. единоличный хозяин имеет право построить на своих 20 сот домик, а человек построивший в огороде домик строить не имеет права.
Отаке(может я в чем-то не права, пусть меня поправят)

Rossario | старожил

Re: Вопрос к юристам по земле

[Re: Romiros] 23 ноября 2010 в 17:57

В ответ на:

Огромное спасибо всем откликнувшимся ))
Общем дело обстоит так:
есть моя родня ... у них участок.. они мне дарят половину.. мол вот огород-стройся, мы тебе дарим, вместе будет жить веселей )))... потом узаконим.
Вкладывать денежку на "птичьих" правах не хочется.
Хочу услышать Ваши мысли при таком раскладе.

Схему участка с указанием существующего дома и хоз построек, хоть пальцами нарисованную давай, и точную формулировку целевого назначения из госакта с площадью участка. Вполне возможно, что строительство и сельхозугодья еще не разделены, тогда можно поделить так как тебе нужно.

Romiros | старожил

Re: Вопрос к юристам по земле

[Re: Rossario] 23 ноября 2010 в 21:16

Прикріплені файли (0 завантажити)

Площадь участка по акту 0,17 гектара , целевое назначение под застройку

Схема классическая

Trim | важничающий писатель

Re: Вопрос к юристам по земле

[Re: Romiros] 23 ноября 2010 в 22:33

В ответ на:

целевое назначение под застройку

Ну расскажи еще, где находится, какие красоты там вокруг... леса, озера, реки, водохранилища?!?!

Rossario | старожил

Re: Вопрос к юристам по земле

[Re: Romiros] 25 ноября 2010 в 10:01

В таком случае проблем нет) Дели участок, принимай в дар и стройся на здоровье, только о проезде отдельном не забудь)

Trim | важничающий писатель

Re: Вопрос к юристам по земле

[Re: Rossario] 25 ноября 2010 в 10:08

В ответ на:

только о проезде отдельном не забудь)

Можно еще сервитут оформить

(если отдельный проезд невозможен)

Romiros | старожил

Re: Вопрос к юристам по земле

[Re: Rossario] 25 ноября 2010 в 13:30

В ответ на:

В таком случае проблем нет)

В ответ на:

Дели участок

идем в местному "Держкомзему" с заявлением.

В ответ на:

принимай в дар

идем к нотариусу.
Правильно??

AVB | V.I.P

Re: Вопрос к юристам по земле

[Re: Romiros] 25 ноября 2010 в 14:23

правильно... Токо учти, на земле "для ОСГ" строить дом не разрешат
а менять целевое назначение такой земли законодательством сейчас запрещено

Мия | интуиция)

Re: Вопрос к юристам по земле

[Re: AVB] 25 ноября 2010 в 14:32

В ответ на:

правильно... Токо учти, на земле "для ОСГ" строить дом не разрешат
а менять целевое назначение такой земли законодательством сейчас запрещено

Плюсмного

"Огород под застройку" - нет такого назначения для земли

Есть земельный участок под застройку(строить дом можно), а есть ОСГ под огород и хозблок(например), но дом там строить нельзя.
Еще раз внимательно прочитай целевое назначение

Rossario | старожил

Re: Вопрос к юристам по земле

[Re: Romiros] 25 ноября 2010 в 17:38

Еще раз:
1. Заявление на раздел
2. Землеустроительная организация с заявлением - изготовляем два новых акта
3. Собираем необходимые справки (см. первое сообщение)
4. Нотариус - покупаем или принимаем в дар, при дарении экспертной оценки не нужно
5. Регистрируем договор в сельсовете
6. Регистрируем договор в местном отделе "Держкомзема" или же делаем новый акт на себя с помощью землеустроительной организации, сейчас это равнозначные действия. Буржуи предпочитают второе, и если есть на это деньги - вам советую тоже.

Довожу к сведению, с 1 января 2011 года право регистрации актов, договоров аренды переходит от отделов ДП Центр ДЗК к территориальным отделениям Госкомзема, то есть к земельным отделам. Так что будет месяц-другой бардака, в общем как всегда.

Romiros | старожил

Re: Вопрос к юристам по земле

[Re: Rossario] 25 ноября 2010 в 17:49

В ответ на:

Еще раз:
1. Заявление на раздел
2. Землеустроительная организация с заявлением - изготовляем два новых акта
3. Собираем необходимые справки (см. первое сообщение)
4. Нотариус - покупаем или принимаем в дар, при дарении экспертной оценки не нужно
5. Регистрируем договор в сельсовете
6. Регистрируем договор в местном отделе "Держкомзема" или же делаем новый акт на себя с помощью землеустроительной организации, сейчас это равнозначные действия. Буржуи предпочитают второе, и если есть на это деньги - вам советую тоже.

Довожу к сведению, с 1 января 2011 года право регистрации актов, договоров аренды переходит от отделов ДП Центр ДЗК к территориальным отделениям Госкомзема, то есть к земельным отделам. Так что будет месяц-другой бардака, в общем как всегда.

Огромное спасибо! Коньяг

Відповісти

Autoua.net → Форум → Вирішення побутових проблем →

Вопрос к юристам по земле

Додаткова інформація

Модератор:

AlMat, doctor_b, moderator, Outdriver

1 користувачів і 79 що побажали залишитися невідомими читають цей форум.

Переглядів теми: 3960

Список дошок | Активні теми | Топ-100 тем за вчера

Помітити все прочитаним

Правила конференції | FAQ | Карта раздела | Стандартная версия