Активні теми | Топ-100 тем за вчера | Пошук

Помітити все прочитаним

Это мобильная версия форума. Перейти на обычную версию форума ×

Вход

Форум

Autoua.net → Форум → Будівництво та ремонт нерухомості →

Купля-продажа незавершенки.

Відповісти

Dark1975 | патриарх

Купля-продажа незавершенки.

10 декабря 2010 в 22:55

Какие существуют на сегодняшний день схемы, при наличии следующих документов:
1) договор аренды земли
2) ПОЛНОСТЬЮ согласованный проект
3) разрешение на строительство
4) 75-80% готовности
Объект находится в г. Киеве

Сповістити модератора

adrenalin | Украинский националист

Re: Купля-продажа незавершенки.

[Re: Dark1975] 11 декабря 2010 в 09:12

В ответ на:

Какие существуют на сегодняшний день схемы, при наличии следующих документов:
1) договор аренды земли
2) ПОЛНОСТЬЮ согласованный проект
3) разрешение на строительство
4) 75-80% готовности
Объект находится в г. Киеве

Купить-продать контору, у которой прямой договор аренды с городом.

Сповістити модератора

oksik | старый писатель

Re: Купля-продажа незавершенки.

[Re: adrenalin] 11 декабря 2010 в 17:11

Я бы не покупала, пока дом не сдастся.
Реальный пример, рассматривали дом на П. Запорожца в апреле сего года. Сказали - готовность 95%. Сдача - в мае 2010 г. Не купили. Ситуация на данный момент - 95% готовность, сдача - следующий год, а когда - неизвестно. Так что сейчас никому верить нельзя

Сповістити модератора

Dark1975 | патриарх

Re: Купля-продажа незавершенки.

[Re: adrenalin] 11 декабря 2010 в 21:49

В ответ на:

В ответ на:

Какие существуют на сегодняшний день схемы, при наличии следующих документов:
1) договор аренды земли
2) ПОЛНОСТЬЮ согласованный проект
3) разрешение на строительство
4) 75-80% готовности
Объект находится в г. Киеве

Купить-продать контору, у которой прямой договор аренды с городом.

Физлицо

Сповістити модератора

Dark1975 | патриарх

Re: Купля-продажа незавершенки.

[Re: oksik] 11 декабря 2010 в 21:52

В ответ на:

Я бы не покупала, пока дом не сдастся.
Реальный пример, рассматривали дом на П. Запорожца в апреле сего года. Сказали - готовность 95%. Сдача - в мае 2010 г. Не купили. Ситуация на данный момент - 95% готовность, сдача - следующий год, а когда - неизвестно. Так что сейчас никому верить нельзя

Жилье тоже не купил бы при таких раскладах. Это нежилое здание. После реконструкции, продавец и покупатель все риски осознают, только нормальной схемы не могут найти. БТИ и нотариусы имеют различное видение. Хотелось бы услышать про прецеденты.

Сповістити модератора

adrenalin | Украинский националист

Re: Купля-продажа незавершенки.

[Re: Dark1975] 12 декабря 2010 в 11:24

В ответ на:

В ответ на:

В ответ на:

Какие существуют на сегодняшний день схемы, при наличии следующих документов:
1) договор аренды земли
2) ПОЛНОСТЬЮ согласованный проект
3) разрешение на строительство
4) 75-80% готовности
Объект находится в г. Киеве

Купить-продать контору, у которой прямой договор аренды с городом.

Физлицо

С правом передачи в субаренду?

Сповістити модератора

adrenalin | Украинский националист

Re: Купля-продажа незавершенки.

[Re: Dark1975] 12 декабря 2010 в 11:26

В ответ на:

В ответ на:

Я бы не покупала, пока дом не сдастся.
Реальный пример, рассматривали дом на П. Запорожца в апреле сего года. Сказали - готовность 95%. Сдача - в мае 2010 г. Не купили. Ситуация на данный момент - 95% готовность, сдача - следующий год, а когда - неизвестно. Так что сейчас никому верить нельзя

Жилье тоже не купил бы при таких раскладах. Это нежилое здание. После реконструкции, продавец и покупатель все риски осознают, только нормальной схемы не могут найти. БТИ и нотариусы имеют различное видение. Хотелось бы услышать про прецеденты.

Незавершенка в любом случае в договоре будет фигурировать под кодовым названием "стройматериалы".

Сповістити модератора

TUZZIK | V.I.P

Re: Купля-продажа незавершенки.

[Re: adrenalin] 12 декабря 2010 в 12:11

нет.

Сповістити модератора

Helena | энтузиаст

Re: Купля-продажа незавершенки.

[Re: Dark1975] 12 декабря 2010 в 12:22

в Мураторе № 12 за 2010 расписана процедура отчуждения незавершенки со ссылками на новое законодательство от 03.2010

Сповістити модератора

adrenalin | Украинский националист

Re: Купля-продажа незавершенки.

[Re: Dark1975] 12 декабря 2010 в 22:58

Оказывается, в начале 2010-го бюрократы снова попытались урегулировать регистрацию незавершенки, и типа сдвинули тему с мертвого места. Теперь якобы решение суда уже не требуется, достаточно занести заявление в БТИ.

Читай:

http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=z0175-10&p=1292187072323435

http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=z0157-02&p=1292187314624228

"Державна реєстрація права власності на об'єкти незавершеного
будівництва проводиться у порядку, визначеному Положенням, з
урахуванням особливостей, встановлених у розділі IV Положення.

[...]

IV. Особливості проведення державної реєстрації
права власності на об'єкт незавершеного будівництва

4.1. Державна реєстрація права власності на об'єкт
незавершеного будівництва проводиться реєстратором БТІ відповідно
до вимог Положення та з урахуванням особливостей, визначених цим
розділом.

4.2. У разі проведення державної реєстрації виникнення,
переходу або припинення права власності на об'єкт незавершеного
будівництва до заяви про державну реєстрацію прав заявником
(заявниками) додаються документи, що посвідчують право на земельну
ділянку, та дозвіл на виконання будівельних робіт, їх копії,
документи, що підтверджують оплату за проведення державної
реєстрації прав, видачу витягу про державну реєстрацію прав та
надання витягу з Реєстру прав, а також інші документи, визначені
Положенням.

4.3. У разі проведення державної реєстрації виникнення,
переходу або припинення права власності на об'єкт незавершеного
будівництва, для будівництва якого не вимагається дозвіл на
виконання будівельних робіт, до заяви про державну реєстрацію прав
заявником (заявниками) додаються документи, що посвідчують право
на земельну ділянку, затверджена проектна документація на
будівництво об'єкта містобудування, їх копії, копія документа, що
відповідно до законодавства засвідчує факт повідомлення заявником
(заявниками) інспекції державного архітектурно-будівельного
контролю про початок виконання будівельних робіт, на які не
вимагається дозвіл на виконання будівельних робіт, документи, що
підтверджують оплату за проведення державної реєстрації прав,
видачу витягу про державну реєстрацію прав та надання витягу з
Реєстру прав, а також інші документи, визначені Положенням.

4.4. У разі здійснення наступних транзакцій з об'єктом
незавершеного будівництва державна реєстрація права власності на
такий об'єкт проводиться відповідно до вимог Положення та з
урахуванням особливостей, визначених пунктами 4.2 та 4.3
Положення."

Сповістити модератора

Dark1975 | патриарх

Re: Купля-продажа незавершенки.

[Re: Helena] 13 декабря 2010 в 00:03

Спасибо, осталось его найти!

Сповістити модератора

Helena | энтузиаст

Re: Купля-продажа незавершенки.

[Re: Dark1975] 13 декабря 2010 в 08:26

обычно продается на всех шеллах. или скачать, его быстро заливают
http://proc.com.ua/books/jurnals/67390-podshivka-zhurnala-murator-2010-12-iz-12-djvupdf.html

Сповістити модератора

adrenalin | Украинский националист

Re: Купля-продажа незавершенки.

[Re: Dark1975] 13 декабря 2010 в 10:23

В ответ на:

Спасибо, осталось его найти!

Там одна вода. По сути я тебе выше дал ссылку.

Сповістити модератора

Dark1975 | патриарх

Re: Купля-продажа незавершенки.

[Re: adrenalin] 13 декабря 2010 в 20:29

Спасибо

читаю.

Сповістити модератора

Відповісти

Autoua.net → Форум → Будівництво та ремонт нерухомості →

Купля-продажа незавершенки.

Додаткова інформація

Модератор:

moderator, Outdriver

0 користувачів і 6 що побажали залишитися невідомими читають цей форум.

Переглядів теми: 3197

Список дошок | Активні теми | Топ-100 тем за вчера

Помітити все прочитаним

Правила конференції | FAQ | Карта раздела | Стандартная версия

Форум