Съем квартиры официально - это реально? / Вирішення побутових проблем

Pasha (Pavlin) | шоколадный заяц

Съем квартиры официально - это реально?

26 июля 2011 в 14:39

Имею в виду подписывается официальный договор между компанией и владельцем сдаваемой квартиры. Компания оплачивает ежемесячно наличными арендную плату плюс сама платит за вледельца квартиры подоходный налог.

столкнулся с тем, что в общем то никто не хочет светиться...

lopez | СуперСтар

Re: Съем квартиры официально - это реально?

[Re: Pasha (Pavlin)] 26 июля 2011 в 14:50

"Компания" обычно оказывает юр. консультацию по составлению договора, за что берет разовый платеж. Других не встречал.

Panasonic | Достоевский

Re: Съем квартиры официально - это реально?

[Re: Pasha (Pavlin)] 26 июля 2011 в 15:01

нужен такой арендодатель? Дать контакты?

Pasha (Pavlin) | шоколадный заяц

Re: Съем квартиры официально - это реально?

[Re: Panasonic] 26 июля 2011 в 15:06

В ответ на:

нужен такой арендодатель? Дать контакты?

в Днепропетровске?

Yea | don't play for respect

Re: Съем квартиры официально - это реально?

[Re: Pasha (Pavlin)] 26 июля 2011 в 15:07

Реально, наша организация так снимает годами и в разных городах. Была когда-то и в Днепре квартира у сотрудника.
Некоторые владельцы не хотят (в основном, чисто иррационально), другим все равно и они соглашаются. У нас даже госслужащий (милиционер) так получал аренду - ему доп. работа запрещена, но доп. доход не запрещен.
Главное - грамотно объяснить человеку, что если он хочет, к примеру, 4000 грн., в договоре будет стоять 4706 грн., на руки или на карту ему будут кидаться его 4000 грн., раз в квартал подаваться данные в налоговую, что он получил доход, в конце года ничего в налоговую подавать не надо, ничего платить не надо, все за него делает налоговый агент (ваша организация).
Раньше налоговая на таких людей иногда наезжала (не на всех, но некоторые жаловались) в том плане, что, мол, регистрируйтесь предпринимателем, в таком случае налоговую смело посылать: "сейчас арендатор есть, а завтра не будет, это не предпринимательская деятельность, а доп. доход, имею право".

круиз | V.I.P

Re: Съем квартиры официально - это реально?

[Re: Pasha (Pavlin)] 26 июля 2011 в 15:21

В ответ на:

Имею в виду подписывается официальный договор между компанией и владельцем сдаваемой квартиры. Компания оплачивает ежемесячно наличными арендную плату плюс сама платит за вледельца квартиры подоходный налог.

столкнулся с тем, что в общем то никто не хочет светиться...

таких которые светятся достаточно

Pasha (Pavlin) | шоколадный заяц

Re: Съем квартиры официально - это реально?

[Re: Yea] 26 июля 2011 в 15:47

спасибо за грамотный комент

Kirill_vaz | СуперСтар

Re: Съем квартиры официально - это реально?

[Re: Yea] 26 июля 2011 в 17:34

В ответ на:

в конце года ничего в налоговую подавать не надо, ничего платить не надо, все за него делает налоговый агент (ваша организация).

Ну только не забываем о том, что если у такого человека сумма дохода перевалит порог с которого удерживается 15% подоходного, то организация в лице бухгалтера не обязана это знать и удержит 15, а не 17% и тогда такой арендодатель попадает на дополнительные 2% и поход в налоговую, но он об этом может и не догадываться. Пока налоговая не подскажет и не пересчитает.
Практики по этому делу нет, так как норма нова. Но КМК будет как с машинами - сначала все продавали по 1 грн и говорили что никому ничего не должны, а потом плакали, что наехали.
Так вот сейчас с 15% и 17 % яма вырыта основательно и юридических зацепок для налоговой больше, чем она и воспользуется.

Yea | don't play for respect

Re: Съем квартиры официально - это реально?

[Re: Kirill_vaz] 26 июля 2011 в 17:45

Вы правы, но если человек принципиально согласен, можно ему этот момент при заключении договора разъяснить и уточнить, куда он попадает. А там уже вырабатывать варианты действий. Собственно, подать декларацию и доплатить недостающие 2% налога с именно этой суммы тоже может фирма (последнее, разумеется, уже наличкой).
У нас такие расклады были еще в те уже забытые (хотя было это не так давно) времена, когда подоходный был прогрессивный и до 40%, а тут какие-то жалкие 15 и 17, так что все реально.

;-) | старожил

Re: Съем квартиры официально - это реально?

[Re: Yea] 27 июля 2011 в 06:16

А жильцы официально регистрировались в съемной квартире?

Pasha (Pavlin) | шоколадный заяц

Re: Съем квартиры официально - это реально?

[Re: Yea] 27 июля 2011 в 10:39

теперь я понимаю почему большинство нормальных людей не идут на такое оформление...

Pasha (Pavlin) | шоколадный заяц

Re: Съем квартиры официально - это реально?

[Re: ;-)] 27 июля 2011 в 10:40

В ответ на:

А жильцы официально регистрировались в съемной квартире?

а что нужно?

Pasha (Pavlin) | шоколадный заяц

Re: Съем квартиры официально - это реально?

[Re: Kirill_vaz] 27 июля 2011 в 10:47

В ответ на:

В ответ на:

в конце года ничего в налоговую подавать не надо, ничего платить не надо, все за него делает налоговый агент (ваша организация).

Ну только не забываем о том, что если у такого человека сумма дохода перевалит порог с которого удерживается 15% подоходного, то организация в лице бухгалтера не обязана это знать и удержит 15, а не 17% и тогда такой арендодатель попадает на дополнительные 2% и поход в налоговую, но он об этом может и не догадываться. Пока налоговая не подскажет и не пересчитает.
Практики по этому делу нет, так как норма нова. Но КМК будет как с машинами - сначала все продавали по 1 грн и говорили что никому ничего не должны, а потом плакали, что наехали.
Так вот сейчас с 15% и 17 % яма вырыта основательно и юридических зацепок для налоговой больше, чем она и воспользуется.

а с какого дохода уже платится 17% ?

Pasha (Pavlin) | шоколадный заяц

Re: Съем квартиры официально - это реально?

[Re: Kirill_vaz] 27 июля 2011 в 11:05

нашел..может не только мне будет полезно:

Если общая сумма таких доходов, полученных в отчетном месяце, не превышает 10-кратного размера минимальной заработной платы, установленной
на 1 января налогового года (в 2011 году — 9410 грн.), применяется ставка 15 %. Сумма превышения облагается по ставке 17 %

Yea | don't play for respect

Re: Съем квартиры официально - это реально?

[Re: ;-)] 27 июля 2011 в 12:25

Нет, не регистрировались. 2 квартиры мы вообще под офис снимали. Но я знаю, что есть практика временной регистрации по договорам аренды. Тоже не вижу в этом опасности для владельца квартиры.
Паша, все не так трагично. Повторяю, мы делали это даже в те годы, когда налог с аренды был 20%, а человеку потом приходилось доплачивать за превышение уже до 40%. Просто компенсировали разницу, да и все. Найдите пенсионерку с квартирой, ее доход вряд ли будет выше 9 тыс. вместе с вашей арендой.
То, что наши люди панически боятся любых гос. учреждений, не знают законов, косны и т.п. - ясно; но отнюдь не все такие.

Mr.Di | V.I.P

Re: Съем квартиры официально - это реально?

[Re: Yea] 27 июля 2011 в 14:10

есть вариант, но редкий, когда человек оформлен как ФОП на ЕН и занимается сдачей своего жилья в аренду, думаю такой вариант еще проще чем с физлицом
у меня родственница таки образом в Ялте сдает квартиру - там сложно "втихую", соседи друг на друга "стучат куда следует" - это у них еще со времен СССР такое

Pasha (Pavlin) | шоколадный заяц

Re: Съем квартиры официально - это реально?

[Re: Yea] 27 июля 2011 в 16:39

уже договорился с работодателем...убедил, что лучше просто добавить ЗП на сумму аренды и не связываться с этими договорами, временными прописками, подоходными налогами.. :-)

Pasha (Pavlin) | шоколадный заяц

Re: Съем квартиры официально - это реально?

[Re: Mr.Di] 27 июля 2011 в 16:40

В ответ на:

есть вариант, но редкий, когда человек оформлен как ФОП на ЕН и занимается сдачей своего жилья в аренду, думаю такой вариант еще проще чем с физлицом
у меня родственница таки образом в Ялте сдает квартиру - там сложно "втихую", соседи друг на друга "стучат куда следует" - это у них еще со времен СССР такое

так оформляются те, кто посуточно сдают квартиры...
на большие сроки сдают втихую

Съем квартиры официально - это реально?

Съем квартиры официально - это реально?

Додаткова інформація

Модератор: