ФОП, сдача в аренду + торговля на рынке = 2 категория? / Бесіди про бізнес

sk73 | Достоевский

ФОП, сдача в аренду + торговля на рынке = 2 категория?

14 декабря 2011 в 21:52

Заранее сорри если уже обсуждалось, катастрофически не хватает времени переварить последние нововведения по ЕН.
Прошу помощь зала: подскажите вкратце - в какую категорию со своими видами деятельности я попадаю с 1 января:
1. торговля на рынке
2. магазин(50 кв.м.): сейчас вдвоём работаем(товар общий),напарник тоже ФОП ЕН, подписал со мной договор на "оказание послуг пидприемцям". На следующий год можно работать по такой-же схеме - или проще оформить второму ФОПу аренду части магазина у меня?

P.S. приходные документы на товар - насколько я понял иметь теперь обязательно? ...а если там мелочёвки туева хуча - как быть? ...кто как "решает" этот вопрос?

P.S.2 если обсуждалось - одарите пожалуйста ссылочкой!

sk73 | Достоевский

Re: ФОП, сдача в аренду + торговля на рынке = 2 категория?

[Re: sk73] 14 декабря 2011 в 22:53

sk73 14.12.2011 21:52 пишет:

P.S. приходные документы на товар - насколько я понял иметь теперь обязательно? ...а если там мелочёвки туева хуча - как быть? ...кто как "решает" этот вопрос?

этот вопрос снят. п.177.10 НКУ, который: "Фізичні особи - підприємці зобов'язані вести Книгу обліку доходів і витрат та мати підтверджуючі документи щодо походження товару. " как сказано в п. 177 "крім осіб, що обрали спрощену систему оподаткування "
У меня ЕН, поэтому приходные документы не нужны.

Просветляюсь дальше...

sk73 | Достоевский

Re: ФОП, сдача в аренду + торговля на рынке = 2 категория?

[Re: sk73] 15 декабря 2011 в 09:59

Закину еще разок: сдача в аренду 50 кв.м. магазина - это точно третья категория? ...или есть варианты остаться на второй?

Alexsus | Ленивый кошак

Re: ФОП, сдача в аренду + торговля на рынке = 2 категория?

[Re: sk73] 15 декабря 2011 в 10:08

sk73 15.12.2011 09:59 пишет:

Закину еще разок: сдача в аренду 50 кв.м. магазина - это точно третья категория? ...или есть варианты остаться на второй?

291.5. Не можуть бути платниками єдиного податку:

291.5.3. фізичні особи - підприємці, які надають в оренду
земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 гектара,
житлові приміщення, загальна площа яких перевищує 100 квадратних
метрів, нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини,
загальна площа яких перевищує 300 квадратних метрів;

2) друга група - фізичні особи - підприємці, які здійснюють
господарську діяльність...

Дія цього підпункту не поширюється на фізичних осіб -
підприємців, які надають посередницькі послуги з купівлі, продажу,
оренди та оцінювання нерухомого майна (група 70.31
КВЕД ДК 009:2005) ( va375202-05 ). Такі фізичні особи - підприємці
належать виключно до третьої групи платників єдиного податку, якщо
відповідають вимогам, встановленим для третьої групи;

sk73 | Достоевский

Re: ФОП, сдача в аренду + торговля на рынке = 2 категория?

[Re: Alexsus] 15 декабря 2011 в 11:29

Alexsus 15.12.2011 10:08 пишет:

Дія цього підпункту не поширюється на фізичних осіб -
підприємців, які надають посередницькі послуги з купівлі, продажу, оренди та оцінювання нерухомого майна (група 70.31
КВЕД ДК 009:2005) ( va375202-05 ).

Спасибо! Налил!

Есть шанс попасть во вторую группу, осталось убедить в этом инспектора))

Vadim lvg | патриарх

Re: ФОП, сдача в аренду + торговля на рынке = 2 категория?

[Re: sk73] 15 декабря 2011 в 12:24

sk73 15.12.2011 11:29 пишет:

Alexsus 15.12.2011 10:08 пишет:

Дія цього підпункту не поширюється на фізичних осіб -
підприємців, які надають посередницькі послуги з купівлі, продажу, оренди та оцінювання нерухомого майна (група 70.31
КВЕД ДК 009:2005) ( va375202-05 ).

Спасибо! Налил!
Есть шанс попасть во вторую группу, осталось убедить в этом инспектора))

шанс маленький які надають посередницькі послуги считают - аренда

sk73 | Достоевский

Re: ФОП, сдача в аренду + торговля на рынке = 2 категория?

[Re: Vadim lvg] 15 декабря 2011 в 12:37

Vadim lvg 15.12.2011 12:24 пишет:

шанс маленький які надають посередницькі послуги считают - аренда

какое-ж тут посредничество - если недвижимость моя собственность?

Alexsus | Ленивый кошак

Re: ФОП, сдача в аренду + торговля на рынке = 2 категория?

[Re: Vadim lvg] 15 декабря 2011 в 13:34

Прикріплені файли (0 завантажити)

Vadim lvg 15.12.2011 12:24 пишет:

шанс маленький які надають посередницькі послуги считают - аренда

Это в Молдове так щетают. У нас посредническими услугами занимаются агенства недвижимости, брокеры, риэлторы и т.п.

Кствти - "Оценка майна" не относится к посредническим услугам - ФОНД ДЕРЖАВНОГО МАЙНА УКРАЇНИ ЛИСТ

Это в Молдове так щетают. У нас посредническими услугами занимаются агенства недвижимости, брокеры, риэлторы и т

sk73 | Достоевский

Re: ФОП, сдача в аренду + торговля на рынке = 2 категория?

[Re: Alexsus] 15 декабря 2011 в 17:40

Только из налоговой, инспектор подтвердила возможность с арендой оставаться во 2 группе с ограничением по площади.
...правда знания вопроса сначала пришлось показать самому, а то она как-то про третью аккуратненько издалека начала))
так-что еще раз спасибо!!!

bor.man | Бармалей

Re: ФОП, сдача в аренду + торговля на рынке = 2 категория?

[Re: sk73] 16 декабря 2011 в 02:19

sk73 15.12.2011 09:59 пишет:

Закину еще разок: сдача в аренду 50 кв.м. магазина - это точно третья категория? ...или есть варианты остаться на второй?

А ты посчитай как выгодней 1073*20%=214,6грн единый по второй группе. 214,6/0,05=4292грн Если за аренду платят больше 4292грн в месяц, то во второй, если меньше то в третьей.

снабженец | старый писатель

Re: ФОП, сдача в аренду + торговля на рынке = 2 категория?

[Re: bor.man] 4 января 2012 в 10:51

bor.man 16.12.2011 02:19 пишет:

sk73 15.12.2011 09:59 пишет:

Закину еще разок: сдача в аренду 50 кв.м. магазина - это точно третья категория? ...или есть варианты остаться на второй?

А ты посчитай как выгодней 1073*20%=214,6грн единый по второй группе. 214,6/0,05=4292грн Если за аренду платят больше 4292грн в месяц, то во второй, если меньше то в третьей.

Чего то не понял, просвятите плиз что за расчет??

снабженец | старый писатель

Re: ФОП, сдача в аренду + торговля на рынке = 2 категория?

[Re: Alexsus] 4 января 2012 в 10:52

Alexsus 15.12.2011 13:34 пишет:

Vadim lvg 15.12.2011 12:24 пишет:

шанс маленький які надають посередницькі послуги считают - аренда

Это в Молдове так щетают. У нас посредническими услугами занимаются агенства недвижимости, брокеры, риэлторы и т.п.

Кствти - "Оценка майна" не относится к посредническим услугам - ФОНД ДЕРЖАВНОГО МАЙНА УКРАЇНИ ЛИСТ

Что за новый КВЕД?
В заявах на единый:
10. Обрані види діяльності згідно з КВЕД ДК 009:2005- это что старый?

Змінено снабженец (10:53 04/01/2012)

Alexsus | Ленивый кошак

Re: ФОП, сдача в аренду + торговля на рынке = 2 категория?

[Re: снабженец] 4 января 2012 в 14:46

Это новый КВЭД - тыць

dvor | опытный писатель

Re: ФОП, сдача в аренду + торговля на рынке = 2 категория?

[Re: Alexsus] 4 января 2012 в 16:14

капец какойто, я отсюда смотрю те шо 2010

Stor | подсевший на форум

Re: ФОП, сдача в аренду + торговля на рынке = 2 категория?

[Re: снабженец] 4 января 2012 в 16:26

снабженец 04.01.2012 10:51 пишет:

bor.man 16.12.2011 02:19 пишет:

sk73 15.12.2011 09:59 пишет:

Закину еще разок: сдача в аренду 50 кв.м. магазина - это точно третья категория? ...или есть варианты остаться на второй?

А ты посчитай как выгодней 1073*20%=214,6грн единый по второй группе. 214,6/0,05=4292грн Если за аренду платят больше 4292грн в месяц, то во второй, если меньше то в третьей.

Чего то не понял, просвятите плиз что за расчет??

Вторая группа платит фиксированный Единый Налог, а третья группа платит 5% от прибыли, поэтому и рассчет такой (первая часть это ЕН а вторая - 5%).

Для самой оренды может и выгоднее третья, но для торговли на рынке таки лучше вторая.

ivlike | подсевший на форум

Re: ФОП, сдача в аренду + торговля на рынке = 2 категория?

[Re: Stor] 4 января 2012 в 19:16

а почему все смотрят только на свою выгоду в оплате налогов и не берут во внимание тот момент, что только предприятиям можно относить на расходы аренду только от чп-шников третьей и выше группы????

Xakep | V.I.P

Re: ФОП, сдача в аренду + торговля на рынке = 2 категория?

[Re: ivlike] 5 января 2012 в 09:19

мне вот интересно, квартиру, которая в аренде, сдавать посуточно - это посредничество или собственное?

ivlike | подсевший на форум

Re: ФОП, сдача в аренду + торговля на рынке = 2 категория?

[Re: Xakep] 5 января 2012 в 15:53

посредничество - я уже узнавал.
сдача в аренду собственной недвижимости - 70.20.10 - только по предъявлению договоров купли/продажи на все квартиры.
если пересдача - то без указания договоров и т.д.
типа - только для внутреннего учета и то если надо.

третья категория.

ФОП, сдача в аренду + торговля на рынке = 2 категория?

ФОП, сдача в аренду + торговля на рынке = 2 категория?

Додаткова інформація

Модератор: