Відповісти
Редагувати
Т.е. сдавать можно как физик и платить 15(17)% от дохода в год
Т.е. сдавать можно как физик и платить 15(17)% от дохода в год
а сумма аренды может быть ниже ставок исполкома(что-то было типа если сдаешь дешевле - налог берут всеравно с минимальных ставок аренды установленных городским советом)? Есть вообще минимальная сумма аренды, или можно хоть за 5 копеек или вообще бесплатно - с целью сохранения имущества..?
2. Исходя из п.1 нужно региться предпринимателем на общих основаниях и сдавать в аренду. Тут возникает вопрос с ЕСВ. В списке кабмина прямо не указано, что с аренды не взимается ЕСВ. И позиция налоговой по этому вопросу кстати такая же, платите мол и все тут. Но есть зацепка в самом юридическом определнии аренды: это вроде как не товар, и не услуга. И через цивильный кодекс можно доказать, что с аренды ЕСВ не нужно взимать. Но опять таки нужно правильно выписывать договор.
2. Исходя из п.1 нужно региться предпринимателем на общих основаниях и сдавать в аренду. Тут возникает вопрос с ЕСВ. В списке кабмина прямо не указано, что с аренды не взимается ЕСВ. И позиция налоговой по этому вопросу кстати такая же, платите мол и все тут. Но есть зацепка в самом юридическом определнии аренды: это вроде как не товар, и не услуга. И через цивильный кодекс можно доказать, что с аренды ЕСВ не нужно взимать. Но опять таки нужно правильно выписывать договор.
очень интересно! нужно порыть нормативку в этом направлении
может уже прецеденты есть?
2. Исходя из п.1 нужно региться предпринимателем на общих основаниях и сдавать в аренду. Тут возникает вопрос с ЕСВ. В списке кабмина прямо не указано, что с аренды не взимается ЕСВ. И позиция налоговой по этому вопросу кстати такая же, платите мол и все тут. Но есть зацепка в самом юридическом определнии аренды: это вроде как не товар, и не услуга. И через цивильный кодекс можно доказать, что с аренды ЕСВ не нужно взимать. Но опять таки нужно правильно выписывать договор.
1. Допустим можно сдавать как физлицо и платить 17% подоходного. Но ведь это предпринимательская деятельность. Доходы получаются регулярно. Соот-но нужно регистрироваться предпринимателем. Есть прецеденты, когда налоговая жучила физиков, которые просто платили 15% без регистрации предпринимателем. И жучила по теме незаконное предпринимательство. А это уже другой кодекс (не налоговый) и другие наказания (не штрафы).
п. 164.2.2 ПКУ - суми винагород та інших виплат, нарахованих (виплачених) платнику податку відповідно до умов цивільно-правового договору.
п. 173.3 ПКУ та п. 164.2.4 ПКУ - частина доходів від операцій з майном (рухоме майно), розмір якої визначається згідно з положеннями ст. 172–173 податкового кодексу.
п. 170.1.2 та ПКУ п. 164.2.5 – дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду, визначений у порядку, встановленому п. 170.1 податкового кодексу.
Глава 58
НАЙМ (ОРЕНДА)
Параграф 1. Загальні положення про найм (оренду)
Стаття 759. Договір найму
1. За договором найму (оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на
певний строк.
судебные прецеденты есть. просто под рукой сейчас не могу найти. надо рыться в инете. правда из того, что я видел, сложно было определить насколько и "за сколько" те решения суда были "честным". но сами решения были в пользу плательщиков. основная суть: что бы там ни писала налоговая, что бы там ни писали в законе о ЕСВ или НК, аренду как вид хозяйственных отношений, определяет цивильный кодекс. а т.к. в цивильном кодексе аренда выделена отдельно - отсюда и пляшем.
Или даже не вписывать аренду в свидетельство, отдельно платить единый за "свои" виды деятельности и отдельно как физлицо платить 15% со сдачи своей недвижимости в аренду.
То, что с аренды не нужно платить ЕСВ - это личное субьективное мнение. И оно ведь не такое уж и однозначное. А доказать в споре с налоговой, что с аренды не нужно платить ЕСВ, не каждый сможет. Я потому и написал "...сложно было определить насколько и "за сколько" те решения суда были "честным"...." В нашей судебной системе достаточно примеров когда в более однозначных ситуациях плательщики пролетали в судах, как фанера над парижем.
Знаете, есть такой Закон: "Про збір та облік єдиного внеску на загальнообов'язкове державне соціальне страхування ". Попробуйте найти в списке плательщиков ЕСВ физлиц не предпринимателей (и не наемных работников) , обязанных платить этот взнос. Это ст. 4 Закона, смотрите текст .
Решение о предпринимательской деятельности принимается человеком самостоятельно. Ни одна налоговая в мире не сможет законно засудить человека при действующем законодательстве об аренде (Гражданский кодекс, Налоговый кодекс), если человек не хочет регистрироваться предпринимателем и платит только 15% НДФЛ.
сознательно или нет - это уже другой вопрос
Цитувати
