Новострой Кооператив, Ваши мисли... / Вирішення побутових проблем

Sheffs | энтузиаст

Новострой Кооператив, Ваши мисли...

23 января 2012 в 11:20

Собственно увидел объявление стало интересно позвонил ....
Адрес: Голосеевский район, ул. Вильямса, 2 д-е
Застройщик: группа компаний "Новый Дом" (ndom.com.ua)
Технология строительства: термодом с железо-бетонных конструкций с утеплением 200 мм.
Этажность: 3 этажа + цоколь (паркинг)
Цена: 750-950 у.е.
Все покупатели входят в кооператив который выкупает землю, строит Кировоградский завод "Днепро Энерго Строй Пром", он поставляет сиб панели. Новый Дом выступает в роли посредника, оформляет все документы, и разрешения.
Деньги вносятся поэтапно, на щёт кооператива в Приват банке, все проплаты контролирует аудиторская компания.
Заманчиво....
Кто что думает...

Sanya | V.I.P

Re: Новострой Кооператив, Ваши мисли...

[Re: Sheffs] 23 января 2012 в 11:40

Sheffs 23.01.2012 11:20 пишет:

Все покупатели входят в кооператив который выкупает землю, строит Кировоградский завод "Днепро Энерго Строй Пром"...

Так это сначала надо скинуться и построить Кировоградский завод?

Romanovich | энтузиаст

Re: Новострой Кооператив, Ваши мисли...

[Re: Sheffs] 23 января 2012 в 12:49

На сайте компании только поэтажные планы этого дома, но ни слова более :-(

Змінено Romanovich (12:52 23/01/2012)

Sheffs | энтузиаст

Re: Новострой Кооператив, Ваши мисли...

[Re: Romanovich] 23 января 2012 в 12:57

Есть еще форум та немного больше написано http://novakvartira.com.ua/forum/threads/398/

Drunkard |

Re: Новострой Кооператив, Ваши мисли...

[Re: Sheffs] 23 января 2012 в 13:00

Sheffs 23.01.2012 11:20 пишет:

Все покупатели входят в кооператив который выкупает землю, строит Кировоградский завод "Днепро Энерго Строй Пром", он поставляет сиб панели. Новый Дом выступает в роли посредника, оформляет все документы, и разрешения.
Деньги вносятся поэтапно, на щёт кооператива в Приват банке, все проплаты контролирует аудиторская компания.

А чем это от банального инвестирования существенно отличается?

shurken | IesuiT

Re: Новострой Кооператив, Ваши мисли...

[Re: Drunkard] 23 января 2012 в 13:32

Drunkard 23.01.2012 13:00 пишет:

А чем это от банального инвестирования существенно отличается?

Когда инвестируешь, получаешь свою квартиру. В кооперативе собственность общая.

Sanya | V.I.P

Re: Новострой Кооператив, Ваши мисли...

[Re: Drunkard] 23 января 2012 в 13:58

Drunkard 23.01.2012 13:00 пишет:

Sheffs 23.01.2012 11:20 пишет:

Все покупатели входят в кооператив который выкупает землю, строит Кировоградский завод "Днепро Энерго Строй Пром", он поставляет сиб панели. Новый Дом выступает в роли посредника, оформляет все документы, и разрешения.
Деньги вносятся поэтапно, на щёт кооператива в Приват банке, все проплаты контролирует аудиторская компания.

А чем это от банального инвестирования существенно отличается?

Выкупанием земли?

Drunkard |

Re: Новострой Кооператив, Ваши мисли...

[Re: shurken] 23 января 2012 в 14:13

shurken 23.01.2012 13:32 пишет:

Drunkard 23.01.2012 13:00 пишет:

А чем это от банального инвестирования существенно отличается?

Когда инвестируешь, получаешь свою квартиру. В кооперативе собственность общая.

Дануладно, выделить собственную квартиру из общей собственности кооператива в частную явно должно быть возможно. Уж как минимум, выделению в натуре она подлежит совершенно очевидным образом.
Согласен, шо сие есть существенным условием договора с этим кооперативом.

Змінено Drunkard (14:15 23/01/2012)

Drunkard |

Re: Новострой Кооператив, Ваши мисли...

[Re: Sanya] 23 января 2012 в 14:14

Sanya 23.01.2012 13:58 пишет:

Drunkard 23.01.2012 13:00 пишет:

А чем это от банального инвестирования существенно отличается?

Выкупанием земли?

А чего, застройщик землю не выкупает? Или выкупает ее не за деньги инвесторов, а за свои?

Sheffs | энтузиаст

Re: Новострой Кооператив, Ваши мисли...

[Re: Drunkard] 23 января 2012 в 14:25

Drunkard 23.01.2012 14:14 пишет:

А чего, застройщик землю не выкупает? Или выкупает ее не за деньги инвесторов, а за свои?

Землю выкупает кооператив на себя, частично за деньги членов кооператива (каждый вносит в зависимости от площади квартир),за не проданные квартиры доплачивает застройщик. Вроде так...

Змінено Sheffs (14:26 23/01/2012)

maksym | V.I.P

Re: Новострой Кооператив, Ваши мисли...

[Re: Drunkard] 23 января 2012 в 16:56

В ответ на:

А чем это от банального инвестирования существенно отличается?

вроде схемой финансирования еще. Фонд финансирования строительства должен все контролировать...

Sanya | V.I.P

Re: Новострой Кооператив, Ваши мисли...

[Re: Drunkard] 23 января 2012 в 17:18

Drunkard 23.01.2012 14:14 пишет:

Sanya 23.01.2012 13:58 пишет:

Drunkard 23.01.2012 13:00 пишет:

А чем это от банального инвестирования существенно отличается?

Выкупанием земли?

А чего, застройщик землю не выкупает? Или выкупает ее не за деньги инвесторов, а за свои?

Обычно не выкупает, а получает в пользование на каких-то условиях. Впоследствии арендная плата за землю отчисляется владельцу земли (чаще всего - киевская администрация). Получить землю в собственность можно только при создании ОСББ. Вроде так.

Xit | СуперСтар

Re: Новострой Кооператив, Ваши мисли...

[Re: Sheffs] 23 января 2012 в 17:48

Езжу каждый день мимо. Могу сказать, что уже есть перекрытие между вторым и третьим этажами. То есть, земля выкуплена.
С другой стороны от Топ-марта уже построен подобный дом. Судя по окнам, народ уже живет.

Drunkard |

Re: Новострой Кооператив, Ваши мисли...

[Re: Sanya] 23 января 2012 в 18:08

Sanya 23.01.2012 17:18 пишет:

Обычно не выкупает, а получает в пользование на каких-то условиях. Впоследствии арендная плата за землю отчисляется владельцу земли (чаще всего - киевская администрация). Получить землю в собственность можно только при создании ОСББ. Вроде так.

Давным-давно не слыхал о застройщике, который бы не слепил бы ОСББ в сдаваемом доме. Цель простая - шоп не ЖЭК принимал у застройщика дом, а жильцы. Они сговорчивее.
Вааще у нас продажа земли запрещена, вроде? Думаю, обсуждаемый кооператив проделает то же самое - получит землю в пользование на каких-то условиях. За бабки своих членов.

Sanya | V.I.P

Re: Новострой Кооператив, Ваши мисли...

[Re: Drunkard] 23 января 2012 в 18:13

Drunkard 23.01.2012 18:08 пишет:

Sanya 23.01.2012 17:18 пишет:

Обычно не выкупает, а получает в пользование на каких-то условиях. Впоследствии арендная плата за землю отчисляется владельцу земли (чаще всего - киевская администрация). Получить землю в собственность можно только при создании ОСББ. Вроде так.

Давным-давно не слыхал о застройщике, который бы не слепил бы ОСББ в сдаваемом доме. Цель простая - шоп не ЖЭК принимал у застройщика дом, а жильцы. Они сговорчивее.
Вааще у нас продажа земли запрещена, вроде? Думаю, обсуждаемый кооператив проделает то же самое - получит землю в пользование на каких-то условиях. За бабки своих членов.

ОСББ невозможно создать, пока у жильцов нет права собственности. Право собственности невозможно получить, пока дом не сдан в эксплуатацию... Поэтому застройщик создает не ОСББ, а собственную обслуживающую контору, которая принимает дом вместо ЖЭКа. При этом получить землю в собственность остается невозможным. А вот уже потом на смену карманной конторе приходит ОСББ...

Dallas | важничающий писатель

Re: Новострой Кооператив, Ваши мисли...

[Re: Sheffs] 26 января 2012 в 13:25

Интересная схема

Деньги собирают, земли нет, проект - только картинка никем не согласованная, фирма застройщик/незастройщик/посредник.
Деньги пособирать с народа - много ума и сил не нужно, а теперь картина маслом:
- пришло время выкупать землю и .... продавец захотел больше или не захотел вообще продавать;
- допустим землю купили а назначение у нее какое? вид собственности и под что земля выдавалась?
- с горем пополам зеля есть НО!!! для того чтобы строить нужно чтобы дали разрешение построить а его не дают или в ген. плане города на той земле запланировано общежитие или гастроном;
- допускаем что все хорошо с землей и разрешили строить то что нужно, но дому нужен свет, газ, канализация и за подключение к этим сетям тоже нужно спросить разрешение у их владельцев и тут оказывается что водоканал вроде и не против но точка подключение через квартал и перерыть и восстановить нужно пару дворов, Киевэнерго тоже не против, но нужно построить свою трансформаторную подстанцию, и т.д. и т.п.
А теперь самое интересное - фирма посредник ничего не теряет и ничего не вкладывает, при этом чинно и благородно зарабатывает на посредничестве доверчивых членов кооператива а в случае появления дополнительных и непредвиденных трат/проблем решать их будут за Ваш счет и предугадать размер и возможность возникновения/не появления невозможно (конечно если Вы не обладаете даром предвидения).
Хочу обратить Ваше внимание что у этой "организации" несколько обьектов и все они ведутся отдельными юр. лицами (Новый дом 1, Новый дом 2 и т.д.), так что в случае проблем на одном объекте, с другого спокойно будут стричь деньги дальше.
Учитывая все риски что мы получаем в итоге:
Обещание получить квартирку в пенопластовом домике и то если по ходу все будет хорошо и так как запланировано.
Поправьте если в чем не прав но вкратце мое видение такое.

ЛенивыйПенсионер | Супер писатель!

Re: Новострой Кооператив, Ваши мисли...

[Re: Xit] 26 января 2012 в 15:39

Xit 23.01.2012 17:48 пишет:

С другой стороны от Топ-марта уже построен подобный дом. Судя по окнам, народ уже живет.

Это офис.

Sheffs | энтузиаст

Re: Новострой Кооператив, Ваши мисли...

[Re: Dallas] 27 января 2012 в 13:00

Dallas 26.01.2012 13:25 пишет:

Интересная схема
Деньги собирают, земли нет, проект - только картинка никем не согласованная, фирма застройщик/незастройщик/посредник.
Деньги пособирать с народа - много ума и сил не нужно, а теперь картина маслом:
- пришло время выкупать землю и .... продавец захотел больше или не захотел вообще продавать;
- допустим землю купили а назначение у нее какое? вид собственности и под что земля выдавалась?
- с горем пополам зеля есть НО!!! для того чтобы строить нужно чтобы дали разрешение построить а его не дают или в ген. плане города на той земле запланировано общежитие или гастроном;
- допускаем что все хорошо с землей и разрешили строить то что нужно, но дому нужен свет, газ, канализация и за подключение к этим сетям тоже нужно спросить разрешение у их владельцев и тут оказывается что водоканал вроде и не против но точка подключение через квартал и перерыть и восстановить нужно пару дворов, Киевэнерго тоже не против, но нужно построить свою трансформаторную подстанцию, и т.д. и т.п.
А теперь самое интересное - фирма посредник ничего не теряет и ничего не вкладывает, при этом чинно и благородно зарабатывает на посредничестве доверчивых членов кооператива а в случае появления дополнительных и непредвиденных трат/проблем решать их будут за Ваш счет и предугадать размер и возможность возникновения/не появления невозможно (конечно если Вы не обладаете даром предвидения).
Хочу обратить Ваше внимание что у этой "организации" несколько обьектов и все они ведутся отдельными юр. лицами (Новый дом 1, Новый дом 2 и т.д.), так что в случае проблем на одном объекте, с другого спокойно будут стричь деньги дальше.
Учитывая все риски что мы получаем в итоге:
Обещание получить квартирку в пенопластовом домике и то если по ходу все будет хорошо и так как запланировано.
Поправьте если в чем не прав но вкратце мое видение такое.

100%

BeaumONDe | member

Re: Новострой Кооператив, Ваши мысли...

[Re: Sheffs] 13 ноября 2012 в 22:23

Друзья, отпишите плс, кто влился (вступил) в данный дом.
Ну ооочень интересно!!!

julson | IesuiT

Re: Новострой Кооператив, Ваши мысли...

[Re: BeaumONDe] 11 июля 2013 в 15:55

подыму тему
кто-то вложился?
говорит кидок этот Новый дом, народ разбегается

Новострой Кооператив, Ваши мисли...

Новострой Кооператив, Ваши мисли...

Додаткова інформація

Модератор: