Доброго времени всем. Вообщем сложилась такая ситуация - в квартире, которая находится на балансе ЖЭК, аварийный балкон. Фасадная плита держится на чесном слове, а внизу вход в здание, паркуют автомобили, ходят люди. Писали письмо в ЖЭК, на имя начальника в двух экземплярах, вообщем качели были, приходила комиссия от ЖЭК в составе трёх бабушек, которая вынесла вердикт, что все типа по вине владельцев, решайте как хотите!Хотя как такое может быть? Обычный балкон в панельном доме, уже от времени походу разваливается И официально отписались. Можно ли как-то нагнуть их, чтобы устранили проблему, или хотя-бы сьехать от возмещения ущерба третим лицам, если это все обвалится? Спасибо!
Ху из "на балансе ЖЭКа"? Квартира твоя или не? И что значит "съехать, если шо"? Если б это была моя квартира, я б не ждал, когда оно все рухнет и не искал бы заблаговременно оправданий или отморозок для чела, которому это все гепнется на машину или не дай Бог - на голову ! А нашел бы мастеровых (сварщик там или кто нужен) и сделал бы нормально. Не при Союзе живем, нет и не будет у ЖЭКа никаких денюг на ТВОЙ балкон, да и от ответственности тоже отмажутся. Много тебе известно примеров, когда ЖЭКи наказали за бездеятельность?
вот именно. ЖЕК берет же за утримання, ремонт и т.д. П.С. возьми с них документ что ты их оповещал о возможном ЧП, и пусть предоставят бумажку где написано что балкон надо самому чинить.
Если дом на балансе гос-ва, то пиши в свою гор. или рай-администрацию с указанием того, что ЖЭК тебя игнорирует. Приложи к письму их ответ (тебе же письменно ответили, не так ли?). Райадминистрация нагнет ЖЭК. Все делать письменно, в письме просить\требовать: 1) принять меры, 2) письменно известить тебя о принятых мерах.
вот именно. ЖЕК берет же за утримання, ремонт и т.д.
ЖЭК берет за утрымання, ремонт и т.п. КОММУНАЛЬНОЙ собственности. Балкон же конкретный вероятнее всего находится в собственности ЧАСТНОЙ, об чем у хозяина квартиры даже документ соответсвующий есть, на котором непосредственно сей балкон черным по белому изображен, и площадь его обозначена. Плитку в твоем сортире ложить ты ж от жека не требуешь?
ЖЭК берет за утрымання, ремонт и т.п. КОММУНАЛЬНОЙ собственности. Балкон же конкретный вероятнее всего находится в собственности ЧАСТНОЙ, об чем у хозяина квартиры даже документ соответсвующий есть, на котором непосредственно сей балкон черным по белому изображен, и площадь его обозначена. Плитку в твоем сортире ложить ты ж от жека не требуешь?
Вот эта вся коммунальная собственность - это и есть полностью здание целиком, от внешних стен (и балконных тоже), до внутренних труб/проводки/лампочек и прочего. Конечно, по закону, это является совместной собственностью всех жильцов этого дома - но, так как находится на балансе города/района - они и будут это все чинить. За плитку в квартире - так ты чтобы даже и не сомневался, это тоже делает ЖЭК. И замену газовой плиты через 20 лет делает КиевГаз. И замену проводки в доме делает Киевэнерго. То, что ты не знаешь норм и правил, вовсе не говорит о том, что такого нет. Да, добиться этого - легче сразу застрелиться. Но я помогал двум бабушкам на 2-м и 3-м этажах моего доме в этой борьбе с ЖЭКом и Киевгазом (последние, кстати, более вменяемые, ибо речь идет за безопасность) - и были за счет ЖЭКа (считай, за наш с тобой счет, но это неважно) заменены краны/трубы и кафель в ванной/туалетах, плюс линолемум в коридоре/кухне.
Была у родителей подобная проблема с балконами. И писали, и звонили - все без толку пока один из балконов не рухнул. Со второго этажа и двумя людьми, вышедшими покурить. Обошлось без жертв, но тут ЖЕКовцы забегали - начали ходить по квартирам и просить, чтобы жильцы подписали бумагу, что знают, что балконы в аварийном состоянии и не будут на них выходить Везде были посланы - переделали - залили новые плиты в течении года, причем сделали все аккуратно - у кого был стекленный - остекление так и осталось, старую плиту сняли, новую залили "по-месту". Вот
Просто тогда назревает вопрос - зачем вообще содержать ЖЭК?
Интересный вопрос Такой же, как и "амортизация" зданий; такой же, как и еще с "советских" времен вложенная в квартплату денюжка на капремонт; ... да много их есть, "неизвестных нам нюансов ценообразования ЖЭК", только вот толку? Все-равно пока не рухнет - никто не почешется. Чуть лучше дела в ОСББ (но ведь никто не хочет брать "себе" старых зданий со всем присущим им гемором) и кооперативных домах. Судиться - года пройдут и будешь "врагом всем", в конкретной ситуации, ИМНО, проще самому сделать и забыть; ну или предложить ЖЭКу сделать это "совместно".
Конечно, по закону, это является совместной собственностью всех жильцов этого дома
Повторяю. Конкретный балкон есть собственность конкретного жильца. Никакая не совместная ни с кем. У этого жильца есть документ на право собственности, в котором подробно расписано шо у него в собственности есть квартира общей площадью такой-то, в которую балкон ВХОДИТ с коэффициентом. Еще и расписано подробно, и площадть балкона указана. И БТИ-шный техпаспорт на квартиру есть, в котором схема, и балкон изображен.
- но, так как находится на балансе города/района - они и будут это все чинить.
Кто находится на балансе города? Квартира принадлежащая васе пупкину на правах частной собственности?
За плитку в квартире - так ты чтобы даже и не сомневался, это тоже делает ЖЭК.
Да щаз!
И замену газовой плиты через 20 лет делает КиевГаз. И замену проводки в доме делает Киевэнерго.
Ога. Если и да, то за бабки собственника исключительно.
Но я помогал двум бабушкам на 2-м и 3-м этажах моего доме в этой борьбе с ЖЭКом и Киевгазом (последние, кстати, более вменяемые, ибо речь идет за безопасность) - и были за счет ЖЭКа (считай, за наш с тобой счет, но это неважно) заменены краны/трубы и кафель в ванной/туалетах, плюс линолемум в коридоре/кухне.
Может быть только если квартиры не приватизированы. Тада собственность таки да, не жильца, и чинить можно требовать от собственника.
Камрады, у кого была подобная ситуация - подскажите, как правильно составить документ - заява, скарга...? как оно должно выглядеть? Может есть какой-нибудь закон, по которому их можно обязать что-то делать? После всех обращений, комиссий, отписок и т.д. прошло уже два года, никто ничего не делал и стремно, что может скоро уже упасть
Могу предложить сходить к хорошему адвокату-юристу,а потом,возможно даже по его совету или без,в прокуратуру.....приложить отказ(отписку из ЖКХ)к заявлению.
мама воювала з ЖЕКом кілька років про укріплення бетонних панелей балкону, які потихеньку зміщувались. нічого ЖЕК не робив, поки мама не написала Омельченку, приклавши всю безрезультатну історію спілкування із ЖЕКом. Після цього через деякий час приїхала бригада робітників і встановила 8 чи 10 укріплюючих конструкцій із швелеру по всій довжині - пилили, варили, свердлили цілий день. тільки після ліиста на Омелю.
Камрады, у кого была подобная ситуация - подскажите, как правильно составить документ - заява, скарга...? как оно должно выглядеть? Может есть какой-нибудь закон, по которому их можно обязать что-то делать?
Да не надо пока тебе никаких законов. Тебе нужно сейчас сделать следующее: 1) Написать письменную заяву в ЖЭК, где ты просишь\требуешь: 1) решить проблему с аварийным балконом и 2) уведомить тебя письменно в установленные законом сроки о принятых мерах. Этим ты достигаешь следующего: ЖЭК в письменной форме никогда не напишет тебе: ой, придем в следующем году, нет денег, нет спецов, не наши проблемы и т.д. Тебе или ответят, что сделают, или скажут, что не сделают потому-то потому, или забьют. В любом случае, у тебя будет их ответ. Если этот ответ тебя не устраивает, то переходим к п.2 2) Пишешь заяву\скаргу в рай-, гор-администрацию с повторением своих требований из п.1 и приложением копии переписки с ЖЭКом. Также остается требование известить тебя письменно. По результатам уже надо дальше смотреть.
Заява\скарга пишется в свободной форме, никаких особых требований там нет. Главное изложи подробно свою историю - что дом на балансе города, балкон аварийный и т.д.
Повторяю. Конкретный балкон есть собственность конкретного жильца. Никакая не совместная ни с кем. У этого жильца есть документ на право собственности, в котором подробно расписано шо у него в собственности есть квартира общей площадью такой-то, в которую балкон ВХОДИТ с коэффициентом. Еще и расписано подробно, и площадть балкона указана. И БТИ-шный техпаспорт на квартиру есть, в котором схема, и балкон изображен.
И шо? У меня есть в частной собственности квартира и балкон с кухней в ее составе. Если кухня - моя, то является ли внешняя стена здания со стороны этой самой кухни также моей частной собственностью или это таки та самая "коммунальная" собственность, за которую несет ответственность обслуживающая организация? Дальше, балкон в собственности, в паспорт внесен, за него платится деньга этой самой обслуживающей организации - за что? От того, есть он или нет, я не стану больше-меньше производить мусора, не увеличится придомовая территория, которую нужно убирать и, как ты пояснил, не увеличатся даже теоретические издержки ЖЭКа на возможный ремонт этого самого балкона когда-нибудь. Так за что берутся деньги?
Відповісти
И официально отписались. Можно ли как-то нагнуть их, чтобы устранили проблему, или хотя-бы сьехать от возмещения ущерба третим лицам, если это все обвалится? Спасибо! 
Редагувати
! А нашел бы мастеровых (сварщик там или кто нужен) и сделал бы нормально. Не при Союзе живем, нет и не будет у ЖЭКа никаких денюг на ТВОЙ балкон, да и от ответственности тоже отмажутся. Много тебе известно примеров, когда ЖЭКи наказали за бездеятельность?
Везде были посланы - переделали - залили новые плиты в течении года, причем сделали все аккуратно - у кого был стекленный - остекление так и осталось, старую плиту сняли, новую залили "по-месту".
Цитувати
