krent 11.03.2012 22:42 пишет:

---

шулявка, подол и центр (хотя подол это вроде самый что есть исторический центр) - разные вещи. Допустим человек приехал на выставку в АККО, или на телеканал (ТЕТ, СТБ) да мало ли что в округе шулявки еще. Зачем ему тогда центр? Так нельзя сравнивать.

---

Тебе люди дело говорят - которые деньги считать умеют. От себя сразу же добавлю, что в твоих рассчетах везде слишком много "допустим". Убираешь все свом "допустим" на саммый пессимистический вариант и смотришь что получится.

ЗЫ: Шулявка вообще ни центр ни разу - достоточно "человеку приехал" туда и оттуда раз не метро проехать, чтобы весь шарм от чистой и уютной квартиры тут же пропал. Ты слышком уперся в эту Шулявку.

Если бы я задумал заниматься таким, как бизнесом - разменял бы квартиру на 3 1-комнатных и ими уже занимался "посуточно". Или 2-комнатную + 1-комнантую и долговременно. Или варианты - в зависимости от района и дома.

krent 11.03.2012 22:42 пишет:

---

Все прочитал, за спасибо за ваши мысли, все вроде сводится к одному - посуточная аренда - гимор. С этим согласен, гимор по сравнению с долгосрочкой, но и денег в 1,5-2 раза больше.

---

Вопрос не в "гимор за 1.5-2 раза дороже" - а эти 1-2 раза тоже "допустим" - вопрос в том, что в абсолютном значении это озвученные 2-3 тысячи гривен, чтобы заработать которые придется вертется чуть ли не постоянно. Ты готов столько работать за такие деньги?

krent 11.03.2012 22:42 пишет:

---

Если бы это не было выгодно - никто бы посуточно не сдавал, все бы сдавали долгосрочно, сдать квартиру на постоянку проблем нет никаких - только свистни, по адекватной цене улетит тут же. Однако масса людей сдает посуточно, значит в этом что-то есть.

---

Ты упорно не читаешь, что именно тебе пишут люди, которые таки сдают квартиры посуточно и с выгодой. Посуточно сдавать выгодно - невыгодно сдавать посуточно всего 1 квартиру, к тому же такую большую. И это просто другой вид бизнеса по-сравнению с долговременной арендой - фактически, это уже маленькая гостиница, к чему ты и стремишься.

ЗЫ: будет евро-2012 - попробуй на это время сдавать, наберешься собственного опыта и точно будешь знать стоит или не стоит - что еще можно посоветовать?

Редагувати

Відповісти

Цитувати

krent 12.03.2012 10:10 пишет:

---

По уборкам - 300 грн на химию в месяц это очень много, это не мое мнение, это мнение моей жены, она в уборках понимает больше Можно и 800 грн тратить, но чистота от этого не улучшится, не сильно важно чем убираешь, важно КАК убираешь, но пусть 300 грн будет, согласен, мелочи там всякие, на стральный порошок, и т.д.

---

krent 12.03.2012 10:10 пишет:

---

Стоимость уборки квартиры - убирать будет жена, т.е бесплатно.

---

krent 12.03.2012 10:10 пишет:

---

Постепенно база клиентов будет набиваться и расширяться.

---

База клиентов на одну-единственную 3-комнатую квартиру на Шулявке? Ты серьезно? Ты самостоятельно пусть по работе базу клиентов когда-нибудь "набивал и расширял"?

krent 12.03.2012 10:10 пишет:

---

Теперь считаем сколько же можно выручить с квартиры?
30 дней малореально, именно из-за накладок (один заезажет 9 а второй выезжает 11)

---

krent 12.03.2012 10:10 пишет:

---

но берем 24 дня, на начальном этапе загрузка может быть и 5 дней, как и в любом бизнсе, клиентов нет, руку не набил, но дойти до 24 дней думаю реально, потенциал то есть у квартиры, вот 6 дней из 30 и списываем на нестыковки и работаем на тем чтобы заполнить 24 дня.

---

krent 12.03.2012 10:10 пишет:

---

Итого имеем, 24х500=12 тыс грн, минус 300 грн химия, на рекламу возьмем гривен 500, +200 грн на всякие мелочи еще (свет воду платить ведь нужно) итого траты 1000 грн.
При почти идеальных условиях прибыль 11 тыс грн. За долгосрочную аренду я получаю 7200 (разница 3800 грн) впринципе, за эту разницу я готов заниматься всем тем гимором который связан с посуточной арендой, во всяком случае с тем что я пока вижу.

---

krent 12.03.2012 10:10 пишет:

---

у меня тоже планы посмотреть и не останавливаться на одной квартире, а если с трех квартир терять по 3800 грн на разнице между посуточной сдачей и на постоянку, то это уже немаленькая сумма, люди за эту разницу неслабо вкалывают весь месяц на работе...

---

Редагувати

Відповісти

Цитувати

krent 12.03.2012 10:19 пишет:

---

так я уже два раза отвечал, что это значит, все я буду менять, так же как в гостинице

---

Устал ты со своей гостинницей. В гостиннице меняют в зависимости от звездности. Для 3-х: раз в неделю смена постельного и 2 раза - полотенец. 4 звезды - все меняется каждый день. Плюс в 4-х звездах хороший "навар" на доп. услугах вроде стирки, глажки, чистки, и пр. Это если говорить о гостинницах.

имхо, в квартире в любом случае должен быть запасной комплект чистого белья (на все кровати причем) и полотенец. Ну вдруг что-нибудь в постели разольют? Понятно, что сами себе буратины, но впечатление будет испорчено навсегда. Конечно, если ориентироваться на приличных клиентов.

ЗЫ: звыняйтэ, что много награфоманил по теме: тренируюсь на управление гостиничным бизнесом.

Редагувати

Відповісти

Цитувати

krent 11.03.2012 00:22 пишет:

---

каждый день белье не собираюсь менять

---

Редагувати

Відповісти

Цитувати

POINT 12.03.2012 12:50 пишет:

---

шулявка она тоже большая

---

Редагувати

Відповісти

Цитувати

Fogol 26.03.2012 19:23 пишет:

---

ЗЫ: звыняйтэ, что много награфоманил по теме: тренируюсь на управление гостиничным бизнесом.

---

Редагувати

Відповісти

Цитувати

В ответ на:

---

особенно при условии, что можно получить 8тыс грн и ВААБЩЕ не париться.

---

Вообще не парится это громко сказано , головняка всегда хватает даж на долгосрочке.

Автору однозначно выбросить из головы затею с посуточной арендой в его ситуации, а ориентироваться на долгосрочную аренду от 6 месяцев для семейных пар.

Действительно разница в доходе от одной квартиры, на посутке и долгосрочке будет невилика, но вот головняка на посутке просто "вагон с сотней тележек" и смысл появляется лишь тогда когда в аренде от 5-ти квартир, со штатом уборщиц/прачек, завхоза/ремонтника и администратора .

Редагувати

Відповісти

Цитувати