Договор купли/продажи квартиры, как проверить подводные / Вирішення побутових проблем

Traveler | Дядя Сь

Договор купли/продажи квартиры, как проверить подводные

26 марта 2012 в 16:51

В общем смотрю один вариант, здесь он обсуждается. Дал задаток и хотел бы проверить подводные камни. К кому стоит обратиться за консультацией:

Что интересует:

1. Квартира, площадь и планировка
2. Материалы, в каком виде сдается, что должно быть установлено
3. Подключение к канализации, водоснабжению, вывоз мусора и т.п
4. Анонсируется комплекс жилой, а не только дом. Хотелось бы, чтобы и комплекс тоже был прописан - не только дом и квартира, но и комплекс, что в него ходит (площадки детские, парковки и т.п)

Обратиться к нотариусу? Может у них тоже специализация есть?

euroford | Супер писатель!

Re: Договор купли/продажи квартиры, как проверить подводные

[Re: Traveler] 26 марта 2012 в 20:08

Нотариус тут не при чем. Если хочешь конкретнее, пиши о чем речь идет.

Traveler | Дядя Сь

Re: Договор купли/продажи квартиры, как проверить подводные

[Re: euroford] 26 марта 2012 в 21:26

euroford 26.03.2012 20:08 пишет:

Нотариус тут не при чем. Если хочешь конкретнее, пиши о чем речь идет.

Конкретнее некуда.

Идет строительство жилищного комплекса, будет на руках образец договора, хотелось бы, чтобы кто-то проконсультировал о подводных камнях.

TUZZIK | V.I.P

Re: Договор купли/продажи квартиры, как проверить подводные

[Re: Traveler] 26 марта 2012 в 21:34

в личку....

euroford | Супер писатель!

Re: Договор купли/продажи квартиры, как проверить подводные

[Re: Traveler] 26 марта 2012 в 21:41

Traveler 26.03.2012 21:26 пишет:

euroford 26.03.2012 20:08 пишет:

Нотариус тут не при чем. Если хочешь конкретнее, пиши о чем речь идет.

Конкретнее некуда.

Идет строительство жилищного комплекса, будет на руках образец договора, хотелось бы, чтобы кто-то проконсультировал о подводных камнях.

Забудь об этом договоре - ему грош цена. Более того, никто его под тебя менять не будет.

Все определяется застройщиком и конкретной площадкой.

Змінено euroford (22:00 26/03/2012)

Yea | don't play for respect

Re: Договор купли/продажи квартиры, как проверить подводные

[Re: Traveler] 26 марта 2012 в 22:47

Traveler 26.03.2012 16:51 пишет:

1. Квартира, площадь и планировка
2. Материалы, в каком виде сдается, что должно быть установлено
3. Подключение к канализации, водоснабжению, вывоз мусора и т.п
4. Анонсируется комплекс жилой, а не только дом. Хотелось бы, чтобы и комплекс тоже был прописан - не только дом и квартира, но и комплекс, что в него ходит (площадки детские, парковки и т.п)

Самое главное - уже написали - застройщик. Меня бы в первую очередь волновало (собственно, меня и волновало ровно 10 лет назад, но тогда было легче, застройщиков всего было 3-4 известных), сколько домов застройщик уже успел сдать и какими темпами идет строительство.
1. Площадь квартиры может "гулять" (обычно за счет этажности, сечения вентшахт или что-то в этом роде), у меня это было -0,8 м, так что мне еще деньги вернули, а вот многим пришлось доплачивать. Это прописывается в договоре. Планировку они обычно предлагают свою установленную, но если ты на обговоренном с ними этапе (хорошо заранее) хочешь ее изменить, обычно конторы это делают (за доп. плату, я этим так и не стала заниматься по финансовым соображениям, так как на момент покупки квартиры была в тотальных минусах и долгах). Делать перепланировку через застройщика ОЧЕНЬ выгодно, т.к. ты в итоге получаешь паспорт БТИ уже с измененной тобой перепланировкой, иначе тебе процедура узаконивания перепланировки после сдачи дома в эксплуатацию может занять n лет и немалые деньги.
2. Это все прописано в договоре, ты проверяешь это перед подписанием акта приемки квартиры.
3. У нас дом был в комплексе, но шел вторым, так что вопрос подключения прошел как-то спокойно. Единственной проблемой были лифты. Лифтеры лифты включали за плату, и ремонт этим усложнялся. А те, кто вселился сразу, жили месяцев 5 без лифта фактически. Обслуживает обычно свой частный ЖЭК, если жильцам он не нравится, при наличии энтузиастов создают ОСББ, У нас, например, в комплексе 1 дом в ОСББ, остальные 2 в ЖЭКе частном.
4. Про планировку комплекса. При покупке писали о комплексе (3 дома по кругу) и подземном паркинге между ними. Через год после вселения (т.е. через 3 после инвестирования) выяснилось, что на паркинге будет небольшой такой офисный центрик на 8 этажей торчать в наши окна. Мы ходили к застройщику (ему все пофиг) и писали письма везде. В ВР депутатам, в Кабмин, в КМДА, чуть ли не в прокуратуру.

Надыбали какой-то план с заседания Градостроительного совета с деревцами, требовали деревец. Единственное, что нам удалось добиться - снизили этажность офисного центра до 5 этажей. Кстати, он уже лет 5 стоит сданный и пустой.

Ну еще несколько деревец ЖЭК уже посадил.

Змінено Yea (22:48 26/03/2012)

Договор купли/продажи квартиры, как проверить подводные

Договор купли/продажи квартиры, как проверить подводные

Додаткова інформація

Модератор: