куда вложить гроши / Вирішення побутових проблем

||AZAZELLO|| | Достоевский

куда вложить гроши

24 января 2005 в 14:37

имеется в виду какойнибудь свой бизнес.

распологая от 50 до 100 куе

Sun | СуперСтар

Re: куда вложить гроши

[Re: ||AZAZELLO||] 24 января 2005 в 17:43

В недвижимость с последующей сдачей в аренду.

deleted | Анонім

Re: куда вложить гроши

[Re: Sun] 24 января 2005 в 18:01

я прикинул,

1-комн. квартира ок. 30К, оренда за нее будет 150 в месяц,
в год 150*12=1800

окупиться она через 30К/1800=16 лет.

в год получаеться 6% прибыли. Как-то не очень, притом что еще придется ремонты делать между жильцами...

Morfei™ | ЗлодеюсЬ

Re: куда вложить гроши

[Re: ||AZAZELLO||] 24 января 2005 в 18:15

В ответ на:

имеется в виду какойнибудь свой бизнес.

распологая от 50 до 100 куе

Инвестиции в строительство (на этапе проекта и начала строительства). Доходность от 30% до 40% годовых (только по Киеву).

VladMan | важничающий писатель

Re: куда вложить гроши

[Re: ||AZAZELLO||] 24 января 2005 в 18:15

Предлагаю тебе преувлекательнейший бизнес! Рантье!

Тащи к нам.

По видсоткам договоримся!

VladMan | важничающий писатель

Re: куда вложить гроши

[Re: ||AZAZELLO||] 24 января 2005 в 18:21

А заранее предугадывая твой ответ по рантье

, скажу тебе что Morfei™ таки да прав.
Но тока не в Николаеве а в Одессе!

Так шо все равно тащи сюда!

А еще лучше в Киеве. Все зависит от сроков строительства и разницы на разных этапах. В этих городах она махимальная имхо.

Mistreated | СуперСтар

Прошлого не вернуть, будущего может не быть ... +

[Re: ||AZAZELLO||] 24 января 2005 в 21:43

Трать в свое удовольствие.

Отдать в чужие руки - 99% что больше денег не увидишь. Пахать придеться самому, а любой бизнес - риск.

Так зачем работать, когда можно лежать под пальмой и есть бананы ???

P.S. За ценный совет причитается

ВЩ1983 | ЕGOист

Re: Прошлого не вернуть, будущего может не быть ... +

[Re: Mistreated] 24 января 2005 в 21:53

Не думаю что при такой динамичной жизни (отдыхи, покупки и т.д.) этих денег хватит годика эдак... э... на два

Спустить бабло - не заработать

||AZAZELLO|| | Достоевский

Re: Прошлого не вернуть, будущего может не быть ... +

[Re: ВЩ1983] 24 января 2005 в 22:19

В ответ на:

Не думаю что при такой динамичной жизни (отдыхи, покупки и т.д.) этих денег хватит годика эдак... э... на два
Спустить бабло - не заработать

нуу

дай бог чтобы на годик хватило

при моем аппетите

deleted | Анонім

гм, я думал так можно было делать пару лет назад

[Re: Morfei™] 25 января 2005 в 10:07

неужели и сейчас такое удорожание жилья идет?
Имеется в виду строительство квартир или чего-то другого?

Я тока что зашел на сайт “Житло-Інвест”, дык там, например квартира на троещине уже готовая стот 3200 за метр и такая-же со сдачей в конце 2005 столько же

Morfei™ | ЗлодеюсЬ

Re: гм, я думал так можно было делать пару лет назад

[Re: ] 25 января 2005 в 10:42

В ответ на:

неужели и сейчас такое удорожание жилья идет?
Имеется в виду строительство квартир или чего-то другого?

Я тока что зашел на сайт “Житло-Інвест”, дык там, например квартира на троещине уже готовая стот 3200 за метр и такая-же со сдачей в конце 2005 столько же

Удорожание от момента проекта до сдачи квартиры доходит до 70%.
1. Если по объявлениям искать такой проект - то это не реально. тАМ УЖЕ ДАВНО ВСЯ ПРИБЫЛЬ ПОДЕЛЕНА.
2. Объявления дают уже посредники (даже если там в названии стоит имя строительной компании).

Yurzik | опытный писатель

Лучше в недорогие и капитальные гаражи (+)

[Re: ] 25 января 2005 в 10:50

По цене 2000-3000 уе, а их аренда от 100 гр стоит и ремонт между жильцами делать нет необходимости, не затопят они никого и т.д.

Надежнее и быстрее окупится.

deleted | Анонім

А как их искать?

[Re: Morfei™] 25 января 2005 в 11:02

Искать знакомых в строительных компаниях?

Morfei™ | ЗлодеюсЬ

Re: А как их искать?

[Re: ] 25 января 2005 в 11:12

В ответ на:

Искать знакомых в строительных компаниях?

Конечно. А лучше обратиться к специалистам по недвижимости. Они обычно получают всю инфу от градосоветов.

CarinE | старожил

Re: гм, я думал так можно было делать пару лет назад

[Re: Morfei™] 25 января 2005 в 13:26

В ответ на:

Удорожание от момента проекта до сдачи квартиры доходит до 70%.
1. Если по объявлениям искать такой проект - то это не реально. тАМ УЖЕ ДАВНО ВСЯ ПРИБЫЛЬ ПОДЕЛЕНА.
2. Объявления дают уже посредники (даже если там в названии стоит имя строительной компании).

От момента проекта до сдачи проходит от трех до пяти лет 70% имхо это редко и только в центре(тоисть еще реже) а так 40-50% за это время неизвестно как ситуация на рынке сложиться а вот теже 12-10 % гарантированых по депозитам можно получить ВСЕ ИМХО

Morfei™ | ЗлодеюсЬ

Re: гм, я думал так можно было делать пару лет назад

[Re: CarinE] 25 января 2005 в 13:38

В ответ на:

В ответ на:

Удорожание от момента проекта до сдачи квартиры доходит до 70%.
1. Если по объявлениям искать такой проект - то это не реально. тАМ УЖЕ ДАВНО ВСЯ ПРИБЫЛЬ ПОДЕЛЕНА.
2. Объявления дают уже посредники (даже если там в названии стоит имя строительной компании).

От момента проекта до сдачи проходит от трех до пяти лет 70% имхо это редко и только в центре(тоисть еще реже) а так 40-50% за это время неизвестно как ситуация на рынке сложиться а вот теже 12-10 % гарантированых по депозитам можно получить ВСЕ ИМХО

1. Никогда не вкладывай в деньги в объекты которые строятся 3-5 лет. Это бред. На этих объектах зароботок снимается в первый год. Никто никогда не вкладывает деньги и ждет полной сдачи объекта. Деньги вкладываются на этапе проекта, а объект через 8-12 месяцев с момента начала строительства.
2. Все инвестиционные фирмы, которые работают на рынке недвижимости, никогда не продадут объект на этапе проекта и начала строительства. Это им не выгодна. Они на этом деньги зарабатывают.

Депозит - это для лентяев. ( я не говорю о деньгах до 100000 у.е.) С меньшими деньгами это бесполезный геморой.

Morfei™ | ЗлодеюсЬ

Re: гм, я думал так можно было делать пару лет назад

[Re: CarinE] 25 января 2005 в 13:45

В ответ на:

В ответ на:

Удорожание от момента проекта до сдачи квартиры доходит до 70%.
1. Если по объявлениям искать такой проект - то это не реально. тАМ УЖЕ ДАВНО ВСЯ ПРИБЫЛЬ ПОДЕЛЕНА.
2. Объявления дают уже посредники (даже если там в названии стоит имя строительной компании).

От момента проекта до сдачи проходит от трех до пяти лет 70% имхо это редко и только в центре(тоисть еще реже) а так 40-50% за это время неизвестно как ситуация на рынке сложиться а вот теже 12-10 % гарантированых по депозитам можно получить ВСЕ ИМХО

Вот тебе небольшой пример по которому сработала наша компания.
Объект не в центре (оболонь). Стоимость на этапе проекта и привлечения основных инвестиций ген. подрядчиком - 460 у.е./м2. Стоимость жилья на этапе 60% готовности 720 у.е./м2 (конечный потребитель) и 630 у.е./м2 (оптовый, обычно это агенства недвижимости, которые покупают от 10 и более квартир). Методом нехитрых нажиманий клавишь калькулятора можешь определить % "депозита". Строительство 24 этажки на 3 подъезда = 19 месяцев.

По этому поводу могу спорить и доказать свою правоту, одно условие спорить с просто наблюдателем, а не работником этой сферы не вижу смысла.

DrAlexan | читатель

Re: гм, я думал так можно было делать пару лет назад

[Re: Morfei™] 30 января 2005 в 18:51

Есть ещё вариант,как и все остальные это не совсем то,но мы реально,пользуемся.
Подписаны договора на закупку и на продажу,по достижению объема,собственных средств стало не хватать,а увеличить объем и заработкивозможно ещё..Долго не хотелось ,но обратились к хорошему другу ,банкиру,за кредитом.После расчетов решили -кредит.Залогом по кредиту стал вклад в этом банке частного лица,на его же имя,с подписанием гарантии по кредиту. Получается так примерно,не готов считать до копейки.
Депозит под 11-11,5%годовых,по вкладу начисляется 1% в месяц,от вложенных человеку начисляется + половина заработанного на операции,за вычетом расходов и платежей по кредиту.Грубо ,добавляется ещё 0,5-0,6% в месяц это 16-16,5 годовых.Придумывайте абсолютные цифры и считайте.

куда вложить гроши

куда вложить гроши

Додаткова інформація

Модератор: