Autoua.net → Форум → Вирішення побутових проблем →

С/х земля в аренду. Нужна консультация.

Відповісти

MakcPassat | Достоевский

С/х земля в аренду. Нужна консультация.

12 апреля 2012 в 09:34

Есть в селе участок земли.
Один фермер берет ее в аренду.
Нужно проконсультировать по договору аренды.
Есть кто у нас в теме? Или мож контактами юриста поделитесь.
Спасибо.

AVB | V.I.P

Re: С/х земля в аренду. Нужна консультация.

[Re: MakcPassat] 12 апреля 2012 в 10:29

Ты спрашивай...

Spero meliora | подсевший на форум

Re: С/х земля в аренду. Нужна консультация.

[Re: MakcPassat] 12 апреля 2012 в 11:11

Возьми козу договора и выложи скан.Посоветуем,что и как.Там много нюансов,про которые фермеры и т.д предпочитают делать вид,что не знают.Я заключал договора с селом,проходил эту тему.Правда,за эти 10 лет много поменялось,но коллективный разум осилит.

MakcPassat | Достоевский

Re: С/х земля в аренду. Нужна консультация.

[Re: Spero meliora] 12 апреля 2012 в 13:16

Прикріплені файли (0 завантажити)

Ситуация такая.
У бабушки была земля, она сдавала ее в аренду.
После смерти бабушки землю получила мама.
Ей фирма предлагает перезаключить договор, но как-то странно, выслали ей только дополнения с изменениями к договору с указанными ее реквизитами.

Ситуация такая.У бабушки была земля, она сдавала ее в аренду

Rossario | старожил

Re: С/х земля в аренду. Нужна консультация.

[Re: MakcPassat] 12 апреля 2012 в 15:13

Да им просто проще изменения внести в существующий договор чем новый заключать и по новым правилам проводить регистрацию договора, и все.

Если все остальные пункты устраивают, я бы не парился.

А с пунктом 8 послал бы подальше....

AVB | V.I.P

Re: С/х земля в аренду. Нужна консультация.

[Re: Rossario] 13 апреля 2012 в 11:46

Изменения точно так же подлежат регистрации

MakcPassat | Достоевский

Re: С/х земля в аренду. Нужна консультация.

[Re: AVB] 13 апреля 2012 в 11:54

А шо скажете по пункту 4.2.
Где берется "нормативна оцинка дилянки"?
Кто уполномчен оценивать и по какому нормативу?

AVB | V.I.P

Re: С/х земля в аренду. Нужна консультация.

[Re: MakcPassat] 13 апреля 2012 в 12:17

Нормальный размер - 5%. Указы Президента (еще Данилыча) требуют чтобы было не менее 3%. Последнее предложение п.4.2 только бредовое...

Нормативную оценку можно узнать в земресурсах района, где расположен участок. Кстати, не так давно нормативную оценку сельхозугодий повысили в 1,7 с хвостиком раза (было постановление КМУ).

Spero meliora | подсевший на форум

Re: С/х земля в аренду. Нужна консультация.

[Re: MakcPassat] 13 апреля 2012 в 13:51

Нормальное дополнение,никаких подводных камней нет.Срок в любой момент можно изменить,независимо от хотелок арендатора.На эту тему есть куча решений судов.Изменения регистрируются.Но,вы бы лучше договор вычитали.Там может что то быть.Можете требовать перезаключить его с вами,без дополнений.Они обязаны это сделать.Оценка берется из акта бонитировки,по средней стоимости.В районном отделе держкомзема есть,или в сельсовете.

AVB | V.I.P

Re: С/х земля в аренду. Нужна консультация.

[Re: Spero meliora] 13 апреля 2012 в 15:03

Spero meliora 13.04.2012 13:51 пишет:

Но,вы бы лучше договор вычитали.Там может что то быть.Можете требовать перезаключить его с вами,без дополнений.Они обязаны это сделать.

+1

Spero meliora | подсевший на форум

Re: С/х земля в аренду. Нужна консультация.

[Re: MakcPassat] 13 апреля 2012 в 21:36

Дополню-делается кадастровая оценка земли.Т.е-пример.В селе есть разного типа земли.Например-песок и чернозем.По оценке-получается на один держакт чернозема-2,2га,песка-5 га.И исходя из этой оценки,а не действительного размера участка платится арендная плата.Так что имей это ввиду.Чтобы не получилось вопроса-че у соседа 2 га,а у меня 5,а аренда одинаково.Ну и в договора традиционно вставляют пункт,типа-"Орендодавець повинен повідомити орендаря про продаж" або "Орендар має першочергове право викупу при продажі" и т.д -ЭТО ВСЕ БРЕД,есть куча решений судов о незаконности такого.Так же как и срок аренды-в любой момент можно расторгнуть!!!Вот такие нюансы и стоит вычитывать.В общем-нюансов там хватает.Есть и вполне безобидные,типа тех которые я привел.А есть и похуже-например-уменьшение выплаты в связи с неурожаем или тяжелым финансовым станом.Это проблема арендатора-не умеет работать,нефиг браться.И еще-земля "внатуре"выделена?Границы прорисованы?

MakcPassat | Достоевский

Re: С/х земля в аренду. Нужна консультация.

[Re: Spero meliora] 15 апреля 2012 в 13:01

Спасибо.
Да земля в натуре, границы прорисованы.

ЗЫ. Передадут в руки полный текст договора, еще поспрошаю.
Ду маю что стОит его полностью перезаключить.

Spero meliora | подсевший на форум

Re: С/х земля в аренду. Нужна консультация.

[Re: MakcPassat] 15 апреля 2012 в 13:24

Сделаешь скан,почитаем.Идея правильная-перезаключить.Не дай Бог каких проблем,в судах и т.д легче будет.А то что выделено,хорошо.Особенно если где то в центре поля.Так как по закону и дорога к участку должна быть.И если вывести свой участок,то поле становится проблемное в обработке.Ибо не хороший трактор с поворотным плугом не поставишь,ни комбайн мощный.

Відповісти

Autoua.net → Форум → Вирішення побутових проблем →

С/х земля в аренду. Нужна консультация.

Додаткова інформація

Модератор:

AlMat, doctor_b, moderator, Outdriver

4 користувачів і 97 що побажали залишитися невідомими читають цей форум.

Переглядів теми: 3036

Список дошок | Активні теми | Топ-100 тем за вчера

Помітити все прочитаним

Правила конференції | FAQ | Карта раздела | Стандартная версия