Ezdun 16.07.2012 05:26 пишет:

---

Подтверждаю. Я сейчас в процессе покупки двух квартир, одна за 58, другая за 66.

---

Редагувати

Відповісти

Цитувати

curious 16.07.2012 14:11 пишет:

---

А просветите, пожалуйста, каким образом вы планируете получать кэш от арендаторов недвижки? Если есть штатовское гражданство и счет, то один расклад, а если нет?

---

Редагувати

Відповісти

Цитувати

Ezdun 16.07.2012 17:42 пишет:

---

curious 16.07.2012 14:11 пишет:

---

А просветите, пожалуйста, каким образом вы планируете получать кэш от арендаторов недвижки? Если есть штатовское гражданство и счет, то один расклад, а если нет?

---

Сейчас я покупаю для себя, но в теории - сдавать тоже можно. Счет в американском банке у меня есть, деньги брать с арендаторов можно чеком. Сдача квартиры в аренду считается пассивным доходом, поэтому заниматься этим можно даже тем кто приехал по рабочей визе.

---

А управлять кто будет? Тот же замок починить или еще что-то? После этой темы более активно поинтересовался вопросом аренды в США - на арендаторе лежит аренда, на хозяине вопрос эксплуатации - т.е. купил и получать чеки я так понял не прокатит. Или самому нужно решать текущие проблемы находясь рядом или нанимать управляющего. Управляющего на одну квартиру наверно овчинка не стоит выделки. Как Вы видете решение этого вопроса?

Редагувати

Відповісти

Цитувати

Ezdun 16.07.2012 05:26 пишет:

---

statusstatus 15.07.2012 21:25 пишет:

---

Т.е. вы все таки подтверждаете что привели верные данные по ст-ти аренды и ст-ти квартир в ссылках. У меня все таки этот факт вызывает сомнение, т.к. на вложенные 14куе имеем 2,4 куе в год, что уже составляет 17% годовых на вложенный капитал, что наверное как бы многовато для бизнеса в рамках США?

---

Подтверждаю. Я сейчас в процессе покупки двух квартир, одна за 58, другая за 66.
По аренде - дешевле чем за 900 квартрир нет в принципе, и это в апартмент-комплексах (хуже). В кондо аренда примерно 1100.

---

кондо Извините за настойчивость, но в ссылке я привел как пример кондо. Вы утверждаете что кондо аренда 1100. Именно эту в этом районе реально за 1100? Этот пример сугубо для экономического расчета, т.к. есть реальная ст-ть и платежи. Кто платит НОА? Аредатор или владелец? Т.е. 1100 - НОА (в данном примере 362долл\мес) - налог на недвиж-ть (кстати, какой он в этом штате?) - управление = доход владельца - 30% налога на доход. Либо НОА вешается на арендатора помимо аренды?
Тут еще вопрос, в данном примере вроде и не Сиэтл, хотя взят по Вашей ссылке, тяжело так ориентироваться издалека. Если на этом примере тяжело сориентироваться с арендой, ткните с сайта конкретный с Сиетла, что бы было от чего оттолкнуться)) многа

Редагувати

Відповісти

Цитувати