Autoua.net → Форум → Вирішення побутових проблем →

Вопрос по земле (+)

Відповісти

AlexAudiCoupe | V.I.P.

Вопрос по земле (+)

2 марта 2005 в 09:08

Имеем - дом в селе с участоком 35 соток на берегу реки и желание его купить. Ну с домом понятно, документы есть, а вот участок не приватизирован. Что делать: заставить продавца приватизировать, а потом купить? Много времени пройдет, там же землеотвод надо делать, план, согласования, потом госакт и т.д... Купить, а потом самому приватизировать? Сельсовет или кто там еще может сказать - "А вам это много, мы только жителям даем столько, хватит с вас и 10 соток, и вообще не морочьте голову!" И идет ли сейчас приватизация?

Советуйте!

Trim | важничающий писатель

Re: Вопрос по земле (+)

[Re: AlexAudiCoupe] 2 марта 2005 в 11:18

1. По земельному кодексу нельзя приватизировать землю на берегу реки.
2. Выбор варианта зависит от тебя. Либо ты рискуешь, и дом твой с правом приватизации земельного участка. Вот только вопрос 35 ли соток получишь. Либо запрягаешь продавца и он сам оформляет земли сколько сможет, но если меньше, то и цена пойдет вниз.

Удачи

VictorL |

Нужно прояснить вопрос о статусе (+)

[Re: AlexAudiCoupe] 2 марта 2005 в 13:40

земель под твоим домом.

Если всякие там похотные и т.д. то приватизировать -- не светит.

Подвох однозначно есть, ты уже не первый, кому такое предлагают.
Потому, если хочешь купить, -- расчитайся только за дом (постройку).
Остальное, -- когда земля оформится.

Но скорее он будет дальше лохов искать...

Roma_S | читатель

Re: Вопрос по земле (+)

[Re: AlexAudiCoupe] 2 марта 2005 в 15:22

А сколько метров до воды? 100 метров - "Природоохоронна зона" приватизировать нельзя, можна взять в оренду. Но в сёлах этого не знают, как правило. У нас, Обухов, недавно начал всёх земотдел тормозить.

Кусочек с Земельного кодекса: "стаття 121. Норми безоплатної передачі земельних ділянок громадянам:
1. Громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності в таких розмірах:
а)...... (тут про совхозы)....

б) для ведення особистого селянського господарства - не більше 2,0 гектара;
в) для ведення садівництва - не більше 0,12 гектара;
г) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах - не більше 0,25 гектара, в селищах - не більше 0,15 гектара, в містах - не більше 0,10 гектара;
ґ) для індивідуального дачного будівництва - не більше 0,10 гектара;
д) для будівництва індивідуальних гаражів - не більше 0,01 гектара."

Тебе подходит пункты г), в), б) именно в таком порядке.
Если участок огорожен, есть соседи и дом не новый, да ище при этом эксплуатируется, можеш смело покупать и самому оформлять, сельсовет тормозить не будет, потому что ты становишся землепользователем, ещё кусоче ЗК:
"Стаття 116. Підстави набуття права на землю:
.....3. Безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян провадиться у разі:
а) приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян;".

Денег потратиш до 300 у.е. и времени до 2 месяцев.

paulz | старый добрый писатель

Re: Вопрос по земле (+)

[Re: AlexAudiCoupe] 3 марта 2005 в 10:21

Где участок? Район, село.

Yurik | патриарх

Re: Вопрос по земле (+)

[Re: AlexAudiCoupe] 3 марта 2005 в 11:18

Саш, мой товарищ только-только закончил аналогичную операцию. Его брокеры, а также люди, которые содействовали процессу, однозначно рекомендовали сначала оформить документы на старого владельца, чтобы он получил акт власности на землю, а потом спокойненько оформлять куплю-продажу!

AlexAudiCoupe | V.I.P.

Re: Вопрос по земле (+)

[Re: paulz] 3 марта 2005 в 14:02

Фастовский, скорее всего. Есть несколько вариантов.

AlexAudiCoupe | V.I.P.

Спасибо. Я тоже к этому склоняюсь... (-)

[Re: Yurik] 3 марта 2005 в 14:03

.

AlexAudiCoupe | V.I.P.

Re: Вопрос по земле (+)

[Re: Roma_S] 3 марта 2005 в 14:05

Спасибо за инфу!

Лучше, наверное, все-таки на старого хозяина заставить оформить госакт. Ему бегать проще - все рядом, да и своему пойдут навстречу, а я буду "чужаком" :-(

paulz | старый добрый писатель

Re: Вопрос по земле (+)

[Re: AlexAudiCoupe] 3 марта 2005 в 14:18

В Фастовском все должно быть достаточно просто и недорого. ИМХО бумаги сразу на владельца, потом сделка. На круг все можно сделать за неделю. Станет упираться - поинтересуйся почему? Отмазка "денег нэма" не канает, оно децл стоит + сотка за гиперускорение.

Нам один такой красавец в Лесной Буче втюхивал "17 сотых (!) дома", называя это 17-ю сотками

А участок у него оказался около 8 причем какой-то долбанутой кривотреугольнотрапецевидной формы. Он думал я площадь не вычислю. Нарвался на математика

Когда предъявили ему всё, изобразил страшное удивление и грусть, но цену не скинул. Так и остался при своих. Так что главное - грамотный наезд

Відповісти

Autoua.net → Форум → Вирішення побутових проблем →

Вопрос по земле (+)

Додаткова інформація

Модератор:

AlMat, doctor_b, moderator, Outdriver

6 користувачів і 172 що побажали залишитися невідомими читають цей форум.

Переглядів теми: 2543

Список дошок | Активні теми | Топ-100 тем за вчера

Помітити все прочитаним

Правила конференції | FAQ | Карта раздела | Стандартная версия