Тарифи на послуг по утриманню, ОСББ і оренда (2/2) / Бесіди про бізнес

ahel | энтузиаст

Re: Тарифи на послуг по утриманню, ОСББ і оренда

[Re: Саня2] 21 октября 2012 в 01:39

Ось роз"яснення Мінрегіону:
http://osbb.ck.ua/Zakon-Ukraine/внески-в-осбб-та-субсидії-на-житлово-комунальні-послуги

ЗЫ: постанова КМУ від 20.05.2009 №529 вже стала від 01.06.2011 №869

Сексофон | Супер писатель!

Re: Тарифи на послуг по утриманню, ОСББ і оренда

[Re: Саня2] 21 октября 2012 в 07:54

Саня2 19.10.2012 21:45 пишет:

В законе ОСББ есть упоминание про тарифы владельцам нежилых помещений.

нет там такого!
В ОСББ - вообще тарифов нет!

Саня2 19.10.2012 21:45 пишет:

Но про отсебятиину тут речь не идет, а должны они соответвовать законодательству. Тоесть другим нормативным дрокуметам. В частности "Порядку формування... " А если у тебя вместо офиса баня или хлебопекрня то тогда "відповідних видів діяльності". Я так считаю... Варианов " ставим по 10, а не будут брать-отключим газ" я не нашёл

В том то и дело, что не должны!
Я-ж говоил - читай вдумчиво!
У них взносы, которые с ОМС узгоджувать не обовязково! Вполне достаточнона общем собрании утвердить, и все.
И относительно тебя - ОСМД не может назначить НИКОМУ, в т.ч. тебе - оплату больше, чем платит жилфонд(доказано лично, в суде).

Сексофон | Супер писатель!

Re: Тарифи на послуг по утриманню, ОСББ і оренда

[Re: Сексофон] 21 октября 2012 в 08:00

кстати - жилфонд - тоже платит одинаково, пропорционально площади, в не зависимости от этажа, пользования лифтом и т.п.
ОСББ - не может кому-то сделать взнос больше, кому-то меньше. И размер взноса не зависит - жилфонд у тебя или нежилфонд. Взнос одинаковый ДЛЯ ВСЕХ членов осмд!
...и для не членов тоже!
Найди сам этот пункт в ЗУ про ОСББ

Drunkard |

Re: Тарифи на послуг по утриманню, ОСББ і оренда

[Re: Саня2] 22 октября 2012 в 08:45

Саня2 19.10.2012 21:45 пишет:

В ответ на:

Власники нежилих приміщень сплачують надані послуги за тарифами, що встановлені для відповідних видів діяльності.

Но про отсебятиину тут речь не идет, а должны они соответвовать законодательству.

Все верно: вода, отопление, канализация, электричество - да, по госценам. Тариф же за обслуживание ОСББ вольно устанавливать такой, какой ему угодно. Из того же закона:

Стаття 23. Видатки на утримання і ремонт приміщень

Утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності,
здійснюються відповідно до законодавства України.

Власник приміщення зобов'язаний відповідно до законодавства
забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію,
капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди
майну і порушення прав та інтересів інших власників.

Видатки на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що
перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання
та договором про їх використання.

Кошти за користування неподільним та загальним майном і
обслуговування спільної власності сплачуються на банківський
рахунок об'єднання. Ця частина комунальних послуг надається
об'єднанню як кінцевому споживачеві.

Власник, який заподіяв збитки майну, що перебуває у спільній
власності або власності інших членів об'єднання, зобов'язаний
відшкодувати заподіяні збитки в повному обсязі. Власник несе
відповідальність за збитки, заподіяні особою, яка проживає спільно
з ним, а також будь-якою іншою особою, яка проживає у квартирі
згідно з договором оренди або з відома власника, якщо інше не
передбачено договором оренди або іншим договором між власником і
цією особою.

Відшкодування збитків може здійснюватися у грошовій чи в
іншій формі за згодою сторін або за рішенням суду.

ahel | энтузиаст

Re: Тарифи на послуг по утриманню, ОСББ і оренда

[Re: ahel] 22 октября 2012 в 15:38

А у власника нежитлового приміщення укладено договір з переліком послуг, вартістю кожної послуги та загальною вартістю щомісячного платежу? та що визначено у статуті ОСББ щодо видатків на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності?

Як я зрозуміла з роз"яснення Мінрегіону, можливі 2 варіанти щодо надання послуг на утримання будинку і прибудинкової території: як самим ОСББ (власними силами або з залученням на договірній основі фізичних або юридичних осіб), так і за допомогою відповідного суб"єкта господарювання (виконавця послуг з утримання будинку та прибудинкової території).
В першому випадку, при визначенні розміру внеску (платежу) ОСББ повинні виходити з розміру витрат на утримання, передбачених кошторисом ОСББ, який затверджується загальними зборами.
В другому випадку, підприємство, що надає ОСББ послуги з утримання, надає їх за тарифами, сформованими відповідно до Порядку, затвердженому постановою КМУ від 01.06.2011 №869, та погодженими органом місцевого самоврядування.

Щодо розміру внеску (платежу) - відповідно до ст.20 ЗУ "Про ОСББ" частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.
Але ж такий самий принцип закладено і при формуванні тарифів. При цьому, при визначенні нормативних витрат, наприклад,з:
- технічного обслуговування ліфтів - враховується загальна площа квартир, нежитлових приміщень, крім квартир першого поверху та нежитлових приміщень, що не мають окремих виходів безпосередньо на сходові клітки;
- прибирання сходових кліток - враховується загальна площа тільки тих квартир та нежитлових приміщень, які мають окремі виходи безпосередньо на сходові клітки.
І власники цих приміщень, що не користуються цими послугами, за них не сплачують.

Саня2 | Достоевский

Re: Тарифи на послуг по утриманню, ОСББ і оренда

[Re: ahel] 22 октября 2012 в 20:30

Спасибо! В принципе и про лифты и про уборку лесничных клеток (кстати достточно весомый коэф. полрядка 0.82 грн с м.кв площади) в беседе с председателем я пытался аргументировать и приводил эти цитаты. Ответ один-так решили на сообрании и в сад.
Договора с хозяином помещения можно сказать что нет. Вернее он 6 лет назад что то подписывл с ОСББ, но что это и где его посмотреть он не помнит. И вообще ему до одного места это все.

На будущее его надо обязательно заключить с перечьнем услуг. И никаих лифтов, уборок лестниц там не может быть. Но с учетом позиции председателя вряд ли это удастся.

ahel | энтузиаст

Re: Тарифи на послуг по утриманню, ОСББ і оренда

[Re: Саня2] 23 октября 2012 в 10:37

Саня2 22.10.2012 20:30 пишет:

Договора с хозяином помещения можно сказать что нет. Вернее он 6 лет назад что то подписывл с ОСББ, но что это и где его посмотреть он не помнит. И вообще ему до одного места это все.
На будущее его надо обязательно заключить с перечьнем услуг. И никаих лифтов, уборок лестниц там не может быть. Но с учетом позиции председателя вряд ли это удастся.

Судя по всему, ваше ОСМД предоставляет услуги по содержанию таки самостоятельно (без привлечения исполнителя услуг по содержанию), следовательно не тарифы, а взносы (платежи), предусмотренные сметой, которую утверждает собрание. Т.е. нужно вклиниваться в ближайшее собрание, которое утверждает (пересматривает) смету.
А насчет наличия договора - заключение соответствующего договора является обязательным и не зависит от членства в ОСМД (ст.13 ЗУ "Про ОСМД"). При этом перечень услуг, стоимость каждой услуги и общая стоимость ежемесячного платежа - существенные условия договора.
А без договора - что является основанием для оплаты?

Усі сторінки

Тарифи на послуг по утриманню, ОСББ і оренда (2/2)

Тарифи на послуг по утриманню, ОСББ і оренда (2/2)

Додаткова інформація

Модератор: