Купівля жилплощі в новострої.Як не пролетіти? (2/2) / Вирішення побутових проблем

Торассег 24.12.2012 12:49 пишет:

Drunkard 18.12.2012 16:37 пишет:

Торассег 15.12.2012 18:57 пишет:

Як правильно і з мінімальними ризиками для себе купити таку квартиру?

Подождать сдачи дома в эксплуатацию и выкупить одну из квартир у инвестора. После получения им всех доков на право собственности, конечно.
Любые другие варианты есть ну никак не покупкой квартиры, а инвестицией. Со всеми инвестиционными рисками в нагрузку.

можна і так
тільки ціна тоді починається з 1000 дол за м2
да і нема там більше вільних квартир,зі слів продавця....
все вже продано,
той варіант ,що запропонували мені получився тому,що попередньому клієнту банк у кредиті відмовив...
а так каже ,все продано....

Тебе все верно говорят. Задумайся о разнице цены 200 и 1000 за кв.м. Конечно бывают такие чудеса, но чаще всего это развод!
У меня под окнами стоит дом в котором 4-ре секции и 4-я не накрыта крышей уже 8 лет!!! А все по тому, что на построенный дом нет землеотвода!

По-другому более надежному застройщику вышло так, что:
1. Сдачу дома задержали на 6 месяцев по документам, а по факту (когда стали таки давать ключи от квартир) на все 9 месяцев.
2. Сами документы на собственность пришлось ждать еще год. И еще полгода самому оформлять в БТИ. А документы задержал застройщик, т.к. даже при имеющемся землеотводе на дом, оказалось, что в БТИ на этом куске земли числилось частное строение и пришлось ждать решений горисполкома.
3. Положенную пеню за просрочку сдачи дома застройщик не выплатил мне. А когда дело дошло до суда оказалось, что договор со мной подписало вообще лицо, которое не имело на то полномочий.

ВОобщем это рулетка! Нужно быть юристом или иметь хорошего адвоката, который бы проверил сам договор и наличие всех разрешительных документов у застройщика.

Drunkard |

Re: Купівля жилплощі в новострої.Як не пролетіти?

[Re: Brodya] 24 декабря 2012 в 16:12

Brodya 24.12.2012 15:42 пишет:

ВОобщем это рулетка! Нужно быть юристом или иметь хорошего адвоката, который бы проверил сам договор и наличие всех разрешительных документов у застройщика.

В корне ошибочный подход. Какбэ не сильно в договоре и не сильно в разрешиловке дело. Застройщик может попросту разориться не достроив дом. Бывает такое в бизнесе, прогорает он. Даже при кристально чистых договорах и всей разрешиловке, и даже при кристально честных и чистых намерениях всех ответсвенных лиц.
И наоборот, кстати. Проблемы с разрешиловкой в Украине - как раз норма жизни всех застройщиков.

deleted | Анонім

Re: Купівля жилплощі в новострої.Як не пролетіти?

[Re: Drunkard] 24 декабря 2012 в 18:00

Drunkard 24.12.2012 15:32 пишет:

"ніж було", понятно шо не - готовое жилье не купить по цене инвестиции, это да. Зато купить у инвестора готовое дешевле чем прям хочет застройщик за соседнюю точно так же готовую квартиру - отэто запросто.

от прямо зараз, менше 1-2к квартиру ?

Drunkard |

Re: Купівля жилплощі в новострої.Як не пролетіти?

[Re: ] 24 декабря 2012 в 18:15

Vov4 24.12.2012 18:00 пишет:

Drunkard 24.12.2012 15:32 пишет:

"ніж було", понятно шо не - готовое жилье не купить по цене инвестиции, это да. Зато купить у инвестора готовое дешевле чем прям хочет застройщик за соседнюю точно так же готовую квартиру - отэто запросто.

от прямо зараз, менше 1-2к квартиру ?

Ну да. Чего тебя удивляет? Полно прецедентов. Застройщику не к спеху обычно продавать - продаст рано или поздно. А инвестора поджимает слегонца - квартплату платить уже нада, ремонт делать облом, проценты по кредиту еще бывает, у него тикают... Сильно не один раз видал как при цене застройщика в 2000 долларов за метр (плюс еще какие-то чрезвычайно мутные брокеры обычно к застройщику за откаты влазят) инвесторы квартиры в этом же доме предлагают по 1600-1700. Инвесторы, кстати, весьма нередко бывают высокопоставленными шишками в застройщике, и, подозреваю, влияют на ценовую политику соответсвующим образом.
Все, понятное дело, касается тольуо квартир в уже сданных в экаплуатацию домах, приобретаемых в собственность, никаких инвестдоговоров.

Торассег | Супер писатель!

Re: Купівля жилплощі в новострої.Як не пролетіти?

[Re: Brodya] 9 января 2013 в 22:16

Brodya 24.12.2012 15:42 пишет:

Тебе все верно говорят. Задумайся о разнице цены 200 и 1000 за кв.м. Конечно бывают такие чудеса, но чаще всего это развод!
У меня под окнами стоит дом в котором 4-ре секции и 4-я не накрыта крышей уже 8 лет!!! А все по тому, что на построенный дом нет землеотвода!

По-другому более надежному застройщику вышло так, что:
1. Сдачу дома задержали на 6 месяцев по документам, а по факту (когда стали таки давать ключи от квартир) на все 9 месяцев.
2. Сами документы на собственность пришлось ждать еще год. И еще полгода самому оформлять в БТИ. А документы задержал застройщик, т.к. даже при имеющемся землеотводе на дом, оказалось, что в БТИ на этом куске земли числилось частное строение и пришлось ждать решений горисполкома.
3. Положенную пеню за просрочку сдачи дома застройщик не выплатил мне. А когда дело дошло до суда оказалось, что договор со мной подписало вообще лицо, которое не имело на то полномочий.

ВОобщем это рулетка! Нужно быть юристом или иметь хорошего адвоката, который бы проверил сам договор и наличие всех разрешительных документов у застройщика.

там нема такої різниці 200 і 1000
квартира по 850м2,а мансарда над квартирою по 200м2
власне чому її вони називають мансарда,а не повноцінна квартира?
сам задумувався над цим питанням
висота стелі в квартирі-під 3м
висота стелі цій мансарді-2.60
в квартирі зверху (в мансарді)не передбачені комунікації для кухні(газ,каналізація)
іншими словами це більше змахує на двохярусну квартиру
в сусідньому підїзді це власне так і є
власник точно такої ж квартири вже в стелі проєм 2 на 2 зробив під гвинтові сходи....

zlukabober | новичок

Re: Купівля жилплощі в новострої.Як не пролетіти?

[Re: Торассег] 10 января 2013 в 17:43

Торассег 09.01.2013 22:16 пишет:

власне чому її вони називають мансарда,а не повноцінна квартира?

А мансарда это жилое помещение или нет? Не придется потом переофрмлять его в жилье?

chipsoft_ru | старый писатель

Re: Купівля жилплощі в новострої.Як не пролетіти?

[Re: Торассег] 10 января 2013 в 19:07

Вот тебе реальный пример. По этой ссылке дом: http://maps.yandex.ua/-/CVF8FIM6 , состояние у него полностью достроенное, нюанс только в том, что уже 3 или 4 года этот дом не могут сдать в эксплуатацию.
ЗЫ По документам у этого застройщика все в порядке.

Торассег | Супер писатель!

Re: Купівля жилплощі в новострої.Як не пролетіти?

[Re: chipsoft_ru] 11 января 2013 в 10:51

chipsoft_ru 10.01.2013 19:07 пишет:

Вот тебе реальный пример. По этой ссылке дом: http://maps.yandex.ua/-/CVF8FIM6 , состояние у него полностью достроенное, нюанс только в том, что уже 3 или 4 года этот дом не могут сдать в эксплуатацию.
ЗЫ По документам у этого застройщика все в порядке.

а в чому проблема?

Drunkard |

Re: Купівля жилплощі в новострої.Як не пролетіти?

[Re: Торассег] 11 января 2013 в 11:16

Торассег 09.01.2013 22:16 пишет:

іншими словами це більше змахує на двохярусну квартиру

Другими словами это больше смахивает на продажу тебе первого яруса по искомой штуке долларов за метр, и бесплатное предоставление почетного права на самозахват чердака под видом второго яруса впридачу. В доки с планами квартиры смотри, как минимум.

В ответ на:

власник точно такої ж квартири вже в стелі проєм 2 на 2 зробив під гвинтові сходи....

Еще и готового проема нет? Это резко повышает вероятность сценария.
Мало того, я бы просто боялся бы жить в квартире, в потолке/полу которой проделали проем 2 на 2 метра в не предусмотреном никакими проектами месте.

Змінено Drunkard (11:41 11/01/2013)

julson | IesuiT

Re: Купівля жилплощі в новострої.Як не пролетіти?

[Re: chipsoft_ru] 11 января 2013 в 12:56

chipsoft_ru 10.01.2013 19:07 пишет:

Вот тебе реальный пример. По этой ссылке дом: http://maps.yandex.ua/-/CVF8FIM6 , состояние у него полностью достроенное, нюанс только в том, что уже 3 или 4 года этот дом не могут сдать в эксплуатацию.
ЗЫ По документам у этого застройщика все в порядке.

этот дом то достроен, тока когда его достроили, оказалось, что канализации нету

планировали сливать в больничную, но потом упс сюрпрайз - не потянет как оказалось
и уже после окончания строительства начали рыть коллектор, перекрыли стоянки те шо там возле больницы
рыли очень долго, так как ТУ на коллектор не было и втулить его там было некуда
када наконец вырыли, оказалось, что заливает паркинг - неправильно построен, в итоге кажись его щас зацементировали ваще
короче дом не сдан ибо до сих пор не готовы комуникации

Drunkard |

Re: Купівля жилплощі в новострої.Як не пролетіти?

[Re: julson] 11 января 2013 в 12:57

julson 11.01.2013 12:56 пишет:

этот дом то достроен, тока когда его достроили, оказалось, что канализации нету

И по каким же это таким документам у застройщика все в порядке-то было?

julson | IesuiT

Re: Купівля жилплощі в новострої.Як не пролетіти?

[Re: Drunkard] 11 января 2013 в 13:06

Drunkard 11.01.2013 12:57 пишет:

И по каким же это таким документам у застройщика все в порядке-то было?

та вот именно

kAmentator | старый писатель

Re: Купівля жилплощі в новострої.Як не пролетіти?

[Re: masteroflaw] 14 января 2013 в 23:44

masteroflaw 16.12.2012 19:30 пишет:

Ім"я забудовника не гарантує геть нічого. Відомий скандал в Бучі з Київміськбудом, котрий "забув" виконати інвестзобов"язання внаслідок чого не збудував школу. Внаслідок цього мерія бучі відмовила у введенні будинку в експлуатацію. В результаті забудовник має своє бабло і їм начхати на те введення, мерія намагається вирішити ситуацію, проте запізно - треба було одразу котролювати ситуацію. А люди-власники квартир покинуті напризволяще два роки бігали по кабінетам. Врешті-решт Київміськбуд вивів людей на мітинги і будинок ввели. А зараз в школах по дві зміни і класи по 35 учнів.
Я б потратив грошей і купив би повну інформацію про забудовника - відомості про власників, активи-пасиви, борги. І на тому б робив висновки.

а что, не видно, что школу не строят?))))
про обязательства застройщика написано во всех интернетах. Желание ну хоть чуток дешевле урвать (читай жлобство) приводит к таким ситуёвинам (митинги-шмитинги), а был бы это не Киевгорстрой, а ГовноРазовыйЗастройщик???? )))))

Усі сторінки

Купівля жилплощі в новострої.Як не пролетіти? (2/2)

Купівля жилплощі в новострої.Як не пролетіти? (2/2)

Додаткова інформація

Модератор: