Autoua.net → Форум → Вирішення побутових проблем →

Кредитование недвижимости(+)

Відповісти

5eL | старый писатель

Кредитование недвижимости(+)

7 мая 2005 в 22:25

вот назрел вопрос.
Товариши,у кого имеется опыт подскажите, в какой банк лучше обращаться

Рынок жилья - вторичный, т.е. выбор банков есть.
Что известно на данный момент:
Есть такой фонд содействия молодежному жилищному строительству, который работает с 11 банками(Укрсоц,Надра, Приват,Укргаз, Финансы и кредит...)
Этот фонд типа компенсирует 9% из 12 по валютному кредиту, но...
Поговаривают очередь там большая, желающих - много, бэджета мало. т.е. система отката рулит(даже телефончик дали

)
Кто-то брал подобный кредит, действительно ли проценты компенсируются государством, нет ли песни "в этом году бюждет фонда сократили, поэтому...

ПОМОГИТЕ себе сами с процентами)
Из банков была в "Надра", не очень положительное впечатление по консультированию(информацию клещнями вытаскивать надо было, прям партизаны

во-вторых, проценты в Надра не радуют. Берешь 30.000 через 10 лет возвращаешь 56.000. Комиссионные большие и хитрая схема, н-р, за первые месяцы идет очень маленькое погашение, зато в 3р. больше проценты

Стоит ли связываться с Фондом или же лучше взять кредит "под бизнес" на юр. лицо с меньшими процентами, или др. варианты

спасибо!

Stas | энтузиаст

Re: Кредитование недвижимости(+)

[Re: 5eL] 10 мая 2005 в 17:39

В ответ на:

вот назрел вопрос.
Товариши,у кого имеется опыт подскажите, в какой банк лучше обращаться
Рынок жилья - вторичный, т.е. выбор банков есть.
Что известно на данный момент:
Есть такой фонд содействия молодежному жилищному строительству, который работает с 11 банками(Укрсоц,Надра, Приват,Укргаз, Финансы и кредит...)
Этот фонд типа компенсирует 9% из 12 по валютному кредиту, но...

Но:
1. Компенсируют только в размере законом определенного норматива жилплощади на лицо.
2. Компенсируют не по той цене, по которой реально куплена квартира, а по их собственной "рыночной цене". Я сейчас уже не помню точных цифр, но в октябре при реальной цене порядка 700-800$ за метр "их" цена составляла что то чуть больше 400$.
Так что после пересчета цены и метража получилось, что 9% плавно перерастают примерно в 2, максимум 3%. А с учетом ограничений, которые они (Фонд) накладывают - только определенный список банков и только сертифицированные ими агенства - в общем, я от услуг фонда отказался.

5eL | старый писатель

Re: Кредитование недвижимости(+)

[Re: Stas] 10 мая 2005 в 19:41

В ответ на:

А с учетом ограничений, которые они (Фонд) накладывают - только определенный список банков и только сертифицированные ими агенства - в общем, я от услуг фонда отказался.

Вот, вот. Меня тоже привязка к АГЕНСТВУ насторожила. Просто я без услуг агенства обошлась.
А у них обязательное условие, типа, оценку квартиры и договор "к-п" по вторичке должно производить агенство, с которым банк сотрудничает...
После обзвона нескольких банков, обычно был ответ. У нас свои оценщики(при чем тут агенства!), у некоторых платные, у некоторых - нет!
А вот с людьми пообщалась, так жалуются на "длительное принятие решения фондом", "требования оформлять все через их агенства". Что-т не нравится совсем мне это...

Да и с телефонами у фонда напряг какой-то, дозвониться не могла(никого нет дома)
Из банков, неплохие условия в "Укрсоце"
Приятное подход к клиентам и условия в Проминвесте
Опять таки банки обзванивала из списка тех, с которыми работает фонд.
Кстати, поговаривают что-то, кредитная ставка должна понизится к осени(существенно). Слухи??? Или есть предпосылки?
Просто интересно, в таком случае предусматривается ли контрактом понижения процента - в ответ слышала что-то невразумительное...

Drunkard |

Re: Кредитование недвижимости(+)

[Re: 5eL] 11 мая 2005 в 10:11

В ответ на:

Просто интересно, в таком случае предусматривается ли контрактом понижения процента - в ответ слышала что-то невразумительное...

А, интересно, в случае с кредитованием жилья - дают банки по первой просьбе текст договора почитать, или секретничают ?

... "что-то невразумительное" - это скорее всего значит, что пункт о возможности изменения процентной ставки в договоре есть, но только по инициативе банка.

5eL | старый писатель

Re: Кредитование недвижимости(+)

[Re: Drunkard] 11 мая 2005 в 14:22

В ответ на:

пункт о возможности изменения процентной ставки в договоре есть, но только по инициативе банка.

Скорее всего именно так!

Stas | энтузиаст

Re: Кредитование недвижимости(+)

[Re: Drunkard] 11 мая 2005 в 15:25

В ответ на:

А, интересно, в случае с кредитованием жилья - дают банки по первой просьбе текст договора почитать, или секретничают ?

Не дают. Только на процедуре подписания - но там уж читай хоть залейся .

Более того - изменить в нем что-либо тоже малореально.

Drunkard |

Re: Кредитование недвижимости(+)

[Re: Stas] 11 мая 2005 в 16:00

В ответ на:

Не дают. Только на процедуре подписания - но там уж читай хоть залейся

Т.е. после того, как подашь документы и заплатишь, как минимум, "за экспертизу докмунетов", "за рассмотрение дела" и прочую фантазию ? Вот гады...

... в случае с автокредитованием с недавних пор уже выдают текст, если настойчиво попросить. Приятно удивил "Райфайзен" - текст прислали мылом через минуту после телефонного звонка.

S_Lava | Супер писатель!

Re: Кредитование недвижимости(+)

[Re: 5eL] 11 мая 2005 в 16:28

Частичная компенсация процентов по молодежному кредитованию - ЭТО ПОЛНАЯ ТУФТА.
Ститали. Выходит дешевле и быстрее взять под 11.5% у УкрСибБанке.
А сколько головной боли с этой молодежкой!!!
Я для себя решил, что эта программа для меня не выгодна.
К примеру: этих 9% компенсации при взятии кредита в 35000 долларов в ФиК под 12% годовых на 15 лет не хватает даже на погашение суммы за пользование кредитом(или как оно там называеться) (0.3% от суммы кредита в год).

Stas | энтузиаст

Re: Кредитование недвижимости(+)

[Re: Drunkard] 11 мая 2005 в 18:15

В ответ на:

Т.е. после того, как подашь документы и заплатишь, как минимум, "за экспертизу докмунетов", "за рассмотрение дела" и прочую фантазию ? Вот гады...

Нет. По крайней мере в Укрисиббанке я ничего не платил пока все не прочитал.

5eL | старый писатель

Re: Кредитование недвижимости(+)

[Re: Stas] 12 мая 2005 в 18:07

В ответ на:

В ответ на:
--------------------------------------------------------------------------------

А, интересно, в случае с кредитованием жилья - дают банки по первой просьбе текст договора почитать, или секретничают ?

--------------------------------------------------------------------------------

Не дают. Только на процедуре подписания - но там уж читай хоть залейся . Более того - изменить в нем что-либо тоже малореально.

Может хорошо попросить нужно, мне в такой просьбе не отказали Укрсоц, Финансы и Кредит, Укрсиб
У Ощадбанка не просила(условия не особо), Форум отказал

5eL | старый писатель

Укрсиб рулит!!!(+)

[Re: S_Lava] 13 мая 2005 в 16:34

Таки да, вчера объездили 6 банков, обзвонила предварительно еще 5, но нашла бессмысленным туда ехать дальше уточнять...
По вчерашним результатам составила сравнительную табличку на одинаковую сумму с учетом % ставок по валюте, ежемесячных комиссий, страховки и прочих там затрат.
Вот и сразу видно хорошо ху из ху!!!!!
Интересным оказался банк Финансы и Кредит - по процентам очень красивый - 11%, но в результате с учетом комиссий и т.д. выходит не такая картинка. Кстати, он выдает кредит на 100% от стоимости недвиж.(в то время как остальные требуют от 20-30% оплатить самим)
С Фондом очень много волокиты, но если связываться ,то ...
В общем кому надо, могу табличку сравнительную с рассчетами выслать

Dr.AJP | опытный писатель

Re: Укрсиб рулит!!!(+)

[Re: 5eL] 14 мая 2005 в 19:39

Надо, plz. Можно прямо тут. Сам сейчас с Фондом играюсь, уже документы все на компенсацию сдал. Волокиты там не очень, управился за пару часов. Другой вопрос, что привязка к 12 апостол^Wриэлтерам с 5% комиссией сильно настораживает - явно клерки фонда на откате сидят.

5eL | старый писатель

Re: Укрсиб рулит!!!(+)

[Re: Dr.AJP] 15 мая 2005 в 21:46

В ответ на:

Сам сейчас с Фондом играюсь

А ты посчитай где тебе меньше платить надо будет, то ли 7,5% комиссию агенствам фондовым(5% аген-ву, 2.5 фонду тип), либо же найти брокера по "чистой продаже" с 3% и забить на фонд

Табличку лови на мыле...

Она тут плохо крепится...
Надеюсь поможет...

Відповісти

Autoua.net → Форум → Вирішення побутових проблем →

Кредитование недвижимости(+)

Додаткова інформація

Модератор:

AlMat, doctor_b, moderator, Outdriver

0 користувачів і 31 що побажали залишитися невідомими читають цей форум.

Переглядів теми: 1969

Список дошок | Активні теми | Топ-100 тем за вчера

Помітити все прочитаним

Правила конференції | FAQ | Карта раздела | Стандартная версия