Autoua.net → Форум → Вирішення побутових проблем →

Нежитловий фонд. Допоможіть роз'яснити.

Відповісти

Yarikys | читатель

Нежитловий фонд. Допоможіть роз'яснити.

15 февраля 2013 в 21:21

Доволі часто виникають смачні ціни на квартири, що належать до нежитлового фонду.
Розясніть у чому плюси та мінуси даного житла?
Я розумію, що там неможливо прописатись.
А, що з комунальними платежами і тд? Вони будуть більші, а ніж у звичайній увартирі аналогічного розміру? У чому ще розкриються нюанси для звичайного власника такої нерухомості?

Змінено Yarikys (21:24 15/02/2013)

Недобрый | старый писатель

Re: Нежитловий фонд. Допоможіть роз'яснити.

[Re: Yarikys] 15 февраля 2013 в 21:28

Нежилой фонд можно дороже сдавать.под офис,магазин.Коммунальные по взрослым расценкам,электрич 1,15грв киловатт,вода холодная 7,горячая не знаю,но бойлер выгоднее.Отопление своё,обычно электрическое.Прямой договор с электриками,это несколько месяцев,ну и тысяч 7 за переоформление договора с предыдущего хозяина.

Yarikys | читатель

Re: Нежитловий фонд. Допоможіть роз'яснити.

[Re: Yarikys] 16 февраля 2013 в 11:54

Блин такие ком. платежи - это засада. (Кстати там видел радиаторы, а значит центр отопление есть)Я имею ввиду не сдавать, а самому там жить. 24 этаж свечки - площадь без перегородок около 90-100 м2. Именно это меня и соблазнило. Блин такие ком. платежи - это засада. Гуглил немного. Что все переводяд из жилого в нежилой фонд (именно для сдачи офисов и тд) А как быть наоборот и насколько это дорого. перевести нежилую площадь в жилую?

horizontal | патриарх

Re: Нежитловий фонд. Допоможіть роз'яснити.

[Re: Yarikys] 16 февраля 2013 в 20:17

Отопление жутко дорогое, если центральное около 1уе/м2 и п дороже + за подключение и за оформление договора. Но нужно уточнять в ЖЭКе, который обслуживает дом.
Так же нужно смотреть на документы, чтобы после покупки не вводить его в эксплуатацию ( еще тот гемор)
Про свет и воду написали выше
При продаже налог 5%.

Относительно плюсов.
Видел таких 2 помещения на Здолбуновской и на Майорова ( знакомые живут)
Потолки под 3,5-4 м. Одна комната в 60м2 смотрится очень даже прикольно.
Живут уже больше года - очень нравится.

Yarikys | читатель

Re: Нежитловий фонд. Допоможіть роз'яснити.

[Re: Yarikys] 16 февраля 2013 в 23:00

Хм. Выходит, что мы все платим такие сумы за отопление лестничных клеток, коридоров и тд? Ведь они не включены в жилой фонд . . . А 8-10 грн м2 за отопление - это [*****]. Все плюсы как цена, площадь, расположение не перекороют расходы на содержание такой квартиры. Как бы не хотелось иметь лофт - в Украине это слишком дорого.
кстати: А почему такая цена на комунальные услуги? Это же не юр лицо, которое снимает офис, имеет свой бизнес и соответственно - прибыль.

Fogol | Достоевский

Re: Нежитловий фонд. Допоможіть роз'яснити.

[Re: Недобрый] 17 февраля 2013 в 00:38

Недобрый 15.02.2013 21:28 пишет:

Нежилой фонд можно дороже сдавать.под офис,магазин.

Дороже сдавать - это который под магазин подходит или на первых этажах. А речь идет видимо о так называемых "творческих студиях", размещенных обычно на последних этажах высоток.

Стоимость сдачи офиса класса где-то B+ сейчас 18-20 у.е за квадрат. т.е. средняя пусть будет квартира метров под 45 общей и 16-18 жилой будет баксов 400 - ведь взять деньги получится только за жилую.

Магазин со своим входом или там парикмахерская - другое дело. А офис в квартире устраивают скорее чтобы сэкономить, чем наоборот.

Недобрый 15.02.2013 21:28 пишет:

Коммунальные по взрослым расценкам,электрич 1,15грв киловатт,вода холодная 7,горячая не знаю,но бойлер выгоднее.Отопление своё,обычно электрическое.Прямой договор с электриками,это несколько месяцев,ну и тысяч 7 за переоформление договора с предыдущего хозяина.

Хм...

А если физ.лицо даже нежилой недвижимостью владеет - ему разве тоже по тарифу как для предприятий считают?

Тоже думал такое покупать чтобы и жить, и попутно "на работу ездить из спальни в кухню".

Но пару лет тому назад обсуждали - нашли кучу проблем со всякой технической проводкой, которая обычно в таких помещениях устраивается.

А вообще интересно: что такого можно было бы на 24-м этаже жилого дома устроить как бизнес?

Upd:

В ответ на:

Как бы не хотелось иметь лофт - в Украине это слишком дорого.

Лофт - это вообще совсем не то. Это переоборудованные под жилье именно совсем нежилое помещение - склад или натурально кусок офисного этажа или промышленного чего типа фабрики швейной или пекарни и т.п. А в случае наших "творческих студий" - это скорее квартира, которую по тем или иными причинам нельзя продать (оформить) как квартиру - вот ее и продают голым помещением без планировки максимум с санузлом отделенным. Собственно, сами квартиры без планировки если в монолитке только несущие столбы оставить - они изнутри точно так же выглядят.

Змінено Fogol (00:45 17/02/2013)

Недобрый | старый писатель

Re: Нежитловий фонд. Допоможіть роз'яснити.

[Re: Fogol] 17 февраля 2013 в 00:43

Покупать такую фигню невыгодно.На последних этажах метров по 200 эти студии.сдаются по10-15 долл метр.Ближе к 12.Коммунальные платит арендатор,это понятно.
По вопросу цены на электричество,отопление и прочие радости.Неважно кто хозяин,нежилой фонд,цена коммерческая.Почему так,не хочу обсуждать. А,забыл.Ещё налог на землю платишь.пару тысяч в год,недорого.там расчёт ещё надо делать,но то бух занимается.

Недобрый | старый писатель

Re: Нежитловий фонд. Допоможіть роз'яснити.

[Re: Yarikys] 17 февраля 2013 в 00:45

за отопление лестничных клеток платим как население.Нежилой фонд,он имеет свою площадь,за неё и платим.Да,за електричество,сдаём отчёты ежемесячно,в назначенный день,в грёбаное киевэнерго\
АААААААА,ещё забыл,последний этаж=гарантированно текущая крыша. Короче,под сдачу ещё как то можно,под жильё вообще ненужно.Да и под жильё полно пентхаузов продают.

Змінено Недобрый (00:49 17/02/2013)

Відповісти

Autoua.net → Форум → Вирішення побутових проблем →

Нежитловий фонд. Допоможіть роз'яснити.

Додаткова інформація

Модератор:

AlMat, doctor_b, moderator, Outdriver

0 користувачів і 52 що побажали залишитися невідомими читають цей форум.

Переглядів теми: 6667

Список дошок | Активні теми | Топ-100 тем за вчера

Помітити все прочитаним

Правила конференції | FAQ | Карта раздела | Стандартная версия