Активні теми | Топ-100 тем за вчера | Пошук

Помітити все прочитаним

Это мобильная версия форума. Перейти на обычную версию форума ×

Вход

Форум

Autoua.net → Форум → Вирішення побутових проблем →

Покупка квартиры. Документы.

Відповісти

Razum | энтузиаст

Покупка квартиры. Документы.

14 марта 2013 в 11:11

Был на днях на просмотре квартиры. На вопрос что с документами, продавец ответил "Приватизационный акт на меня и покойную супругу и свидетельство о наследстве на сына. Документы в БТИ не зарегистрированы". Брокер продавца тут-же как-то неубедительно залепетал что-то типа "Ну БТИ ж уже нет, ничего страшного..." Ну и еще в добавок на квартиру нет техпаспорта.
Кто в курсе дел, нормально ли, что на документах на право собственности на квартиру нет регистрации БТИ и обязателен ли техпаспорт квартиры для сделки?

Сповістити модератора

notars | читатель

Re: Покупка квартиры. Документы.

[Re: Razum] 14 марта 2013 в 16:24

1.Техпаспорт обязателен при покупке квартиры. Изготавливает БТИ.
2.На первичном документе на квартиру должна стоять отметка нотариуса о переходе права собственности на часть квартиры от умершей к наследнику.
3.Документы на право собственности выданные после 1-го января 2013 года регистрирует в реестре прав на недвижимое имущество нотариус (договора, свидетельства о праве на наследство)или регистрационная служба (решения суда, свидетельство о праве собственности на жилье)
4.Документы выданные до 1-го января 2013 года, но не зарегистрированные в БТИ регистрирует регистрационная служба. (Например, 26 декабря 2012 года сын оформил наследство и получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство, БТИ прекратило принимать документы 20 декабря. Таким образом сын перед продажей квартиры должен зарегистрировать свидетельство о праве на наследство в регистрационной службе.( Хотя как вариант при сделке нотариус сам зарегистрирует право собственности сына).

Сповістити модератора

Razum | энтузиаст

Re: Покупка квартиры. Документы.

[Re: notars] 14 марта 2013 в 16:32

Спасибо!

Сповістити модератора

свідомий | старожил

Re: Покупка квартиры. Документы.

[Re: Razum] 14 марта 2013 в 21:42

все вірно крім технічного паспорту, він робиться за бажанням власника.

Сповістити модератора

Razum | энтузиаст

Re: Покупка квартиры. Документы.

[Re: свідомий] 14 марта 2013 в 23:00

Спасибо!
Уточнил пару нюансов - приватизационный акт выдан в 2007 году, в БТИ не зарегистрирован. Свидетельство о праве на наследство оформлено в 2011 году, в БТИ не зарегистрировано.
При таком раскладе отправлять в регистрационную службу/пробовать зарегистрировать при сделке у нотариуса?
Просто у меня в голове плотно сидит информация, что право собственности переходило раньше при регистрации в БТИ...

Сповістити модератора

notars | читатель

Re: Покупка квартиры. Документы.

[Re: Razum] 15 марта 2013 в 14:30

Интересные документы. До 01.01.2013 года была следующая процедура: 1.Если появляется умерший нотариус для оформления наследства дает запрос в БТИ для получения вытяга.2. БТИ на основании запроса нотариуса регистрирует право собственности за умершим (и за всеми собственниками квартиры соответственно), делает техпаспорт на квартиру и выдает вытяг нотариусу. 3.Нотариус оформляет наследство и выдает свидетельство о праве на наследство, которое нужно было регистрировать в БТИ, но не обязательно. Соответственно если наследник не зарегистрировал свой документ он может сделать это сейчас в регистрационной службе, но интересен вопрос о праве собственности второго владельца, т.е. как он проскочил мимо БТИ при оформлении документов на наследство (возможен вариант отсутствия его паспорта или его лично в стране), но в таком варианте нотариус, который будет оформлять сделку ОБЯЗАН сделать запрос в БТИ.

Сповістити модератора

julson | IesuiT

Re: Покупка квартиры. Документы.

[Re: notars] 15 марта 2013 в 15:14

notars 15.03.2013 14:30 пишет:

Если появляется умерший нотариус

перечитала два раза и не сразу поняла отчего нотариус сперва умер, а потом появился

Сповістити модератора

Razum | энтузиаст

Re: Покупка квартиры. Документы.

[Re: notars] 15 марта 2013 в 15:40

Спасибо! Дело темное )) Буду разбираться - квартира интересная, но залог мне сейчас за неё давать стрёмно.

Сповістити модератора

свідомий | старожил

Re: Покупка квартиры. Документы.

[Re: Razum] 15 марта 2013 в 15:44

а в чому проблема здійснити реєстрацію права власності? навіть разом з власником піти в реєстраційну службу....

Сповістити модератора

Schwabler | опытный писатель

Re: Покупка квартиры. Документы.

[Re: Razum] 15 марта 2013 в 16:03

Razum 14.03.2013 23:00 пишет:

Просто у меня в голове плотно сидит информация, что право собственности переходило раньше при регистрации в БТИ...

Выколачивайте ее оттуда. Право собственности наступает в момент регистрации договора нотариусом. БТИ к владению не относится никак.

Сповістити модератора

Razum | энтузиаст

Re: Покупка квартиры. Документы.

[Re: свідомий] 15 марта 2013 в 17:14

Та в общем-то проблема в том, что это движение с регистрацией может затянуться.
Удивляет позиция хозяина квартиры - будет реальный покупатель - будем заниматься. Люди продают квартиру больше года - могли бы уже давно все вопросы с доками порешать...
Насколько я понимаю, раньше они боялись БТИ - там кусок общего коридора где-то метров 12 к квартире присоединен.

Сповістити модератора

Dr.Bibizinskiy | важничающий писатель

Re: Покупка квартиры. Документы.

[Re: свідомий] 16 марта 2013 в 01:23

свідомий 14.03.2013 21:42 пишет:

все вірно крім технічного паспорту, він робиться за бажанням власника.

То инвентаризация за бажанням(аля поточна), а техпаспорт первичный должен быть, хоть 99 года.

Сповістити модератора

Відповісти

Autoua.net → Форум → Вирішення побутових проблем →

Покупка квартиры. Документы.

Додаткова інформація

Модератор:

AlMat, doctor_b, moderator, Outdriver

5 користувачів і 198 що побажали залишитися невідомими читають цей форум.

Переглядів теми: 3047

Список дошок | Активні теми | Топ-100 тем за вчера

Помітити все прочитаним

Правила конференції | FAQ | Карта раздела | Стандартная версия

Форум