Платежи при продаже недвиги / Вирішення побутових проблем

Витяня | Супер писатель!

Платежи при продаже недвиги

25 апреля 2013 в 11:56

Имею крайне бестолковых родичей продающих квартиру. Покупатель уже от них плачет. Но пока хочет.
Спорить устал. Спрошу тут.

Скоко нужно денег для того, чтобы продать квартиру?
1. Обязательные платежи.
2. Документы.
3. У какого натриуса лучше проводить сделку?

Ходил на консультацию и натриуска меня огорошила какими то ненормальными платежами.

И Ваще нарисуйте наиболее правильную схему продажи квартиры плиз.

suwin | патриарх

Re: Платежи при продаже недвиги

[Re: Витяня] 25 апреля 2013 в 13:26

1. Для нотариуса нужны такие докуметы за которые нужна оплата (делает продавец)
справка из БТИ 105грн
Киевэнерго 170
оценочная стоимость квартиры около 300
ЖЕК может попросить оплатить коммунальные счета за 1 месяц вперед.

2. у нотариуса выдают продавцу такие квитатции
на 120 грн + 68грн +34грн

3. затем на сделке нужно оплатить
1% пенсионный
1% госпошлина
250-500долл услуги нотариуса
продавец и покупатель договариваются между собой, кто и за что платит, сейчас чаще всего делят эти расходы пополам

julson | IesuiT

Re: Платежи при продаже недвиги

[Re: suwin] 25 апреля 2013 в 13:52

suwin 25.04.2013 13:26 пишет:

1% госпошлина
250-500долл услуги нотариуса

взаимоисключающие пункты

Chmln | V.I.P

Re: Платежи при продаже недвиги

[Re: suwin] 25 апреля 2013 в 14:08

suwin 25.04.2013 13:26 пишет:

1% госпошлина
250-500долл услуги нотариуса

Для понимания - так называемая "госпошлина" и 250-500 долларов - это платеж нотариусу за одно и то же. Весь 1% "госпошлины" за минусом НДФЛ нотариуса (17%) идет лично нотариусу.

Не ведитесь на разговоры про "госпошлину" ибо частному нотариусу вы платите именно плату нотариусу.

suwin | патриарх

Re: Платежи при продаже недвиги

[Re: julson] 25 апреля 2013 в 14:38

julson 25.04.2013 13:52 пишет:

suwin 25.04.2013 13:26 пишет:

1% госпошлина
250-500долл услуги нотариуса

взаимоисключающие пункты

я это знаю, но это то что парят нотариусы, тем кто не в теме.

julson | IesuiT

Re: Платежи при продаже недвиги

[Re: suwin] 25 апреля 2013 в 14:56

suwin 25.04.2013 14:38 пишет:

я это знаю, но это то что парят нотариусы, тем кто не в теме.

сто раз на автоюа писала - ходите к нормальным нотариусам
у каждого человека должен быть свой там врач, адвокат, нотариус
в наше время без этого никак

Мирослав | Супер писатель!

Re: Платежи при продаже недвиги

[Re: julson] 25 апреля 2013 в 15:58

julson 25.04.2013 14:56 пишет:

сто раз на автоюа писала - ходите к нормальным нотариусам
у каждого человека должен быть свой там врач, адвокат, нотариус
в наше время без этого никак

Т.е. я так понимаю можно платить 400 баксов нотариусу и никаких госпошлин?
Можно контакты нормального нотариуса в личку? Спасибо.

Chmln | V.I.P

Re: Платежи при продаже недвиги

[Re: Мирослав] 25 апреля 2013 в 16:04

нотариусу платить можно столько, на сколько вы с ним договоритесь

Нотариус государству должен заплатить грубо 17% от размера госпошлины за такую операцию, остальное - его доход, соответственно если сумма госпошлины большая, то с нотариусом можно торговаться, и если к примеру сумма сделки 1 млн. гривен, сумма госпошлины по купле продаже будет 10 тысяч. 17% это 1700 гривен, соответственно 8300 - доход нотариуса. Да, он из него заплатит за бланки, охрану, ЗП, аренду, взятки. Но это все равно его доход. Поэтому те, кто говорят о госпошлине - обманывают своих клиентов.

На больших сделках, где суммы госпошлины достигают сотен тысяч гривен, нотариусы еще и возвращают, кто больше, кто меньше, но в среднем такая сделка обходится не в 1%, а в 0,4 - 0,6%

Vitek | старожил

Re: Платежи при продаже недвиги

[Re: suwin] 25 апреля 2013 в 16:08

suwin 25.04.2013 13:26 пишет:

1. Для нотариуса нужны такие докуметы за которые нужна оплата (делает продавец)
справка из БТИ 105грн
Киевэнерго 170
оценочная стоимость квартиры около 300
ЖЕК может попросить оплатить коммунальные счета за 1 месяц вперед.

2. у нотариуса выдают продавцу такие квитатции
на 120 грн + 68грн +34грн

3. затем на сделке нужно оплатить
1% пенсионный
1% госпошлина
250-500долл услуги нотариуса
продавец и покупатель договариваются между собой, кто и за что платит, сейчас чаще всего делят эти расходы пополам

1 пункт( кроме оценки) -нотариусу вообще не нужен.
2 - где то так
3 - 1% госпошина( ну так называют) - продавец
1% - пенсионный - покупатель.
Новую регистрацию платит -покупатель.
Если кроме госпошлины и пенсионного,то у недорогих нотариусов выходит где то 1200 грн. с каждой стороны.У более "продвинутых" - больше и значительно больше.

suwin | патриарх

Re: Платежи при продаже недвиги

[Re: julson] 25 апреля 2013 в 16:10

есть у меня такой нотариус

suwin | патриарх

Re: Платежи при продаже недвиги

[Re: Vitek] 25 апреля 2013 в 16:11

справка из БТИ нотариусу нужна

julson | IesuiT

Re: Платежи при продаже недвиги

[Re: Chmln] 25 апреля 2013 в 16:34

Chmln 25.04.2013 16:04 пишет:

нотариусу платить можно столько, на сколько вы с ним договоритесь

но не меньше 1%

все что больше 1% - это жадность нотариусов

знаю моменты когда торгуются даже меньше 1%, но по бумагам проходит все равно 1%, а сумма сделки должна быть такая большая, чтоб нотариусу было выгодно взять меньше, а показать больше

Витяня | Супер писатель!

Re: Платежи при продаже недвиги

[Re: suwin] 26 апреля 2013 в 09:37

suwin 25.04.2013 16:11 пишет:

справка из БТИ нотариусу нужна

Итого:

1. Правоустанавливающий документ на квартиру.
2. Техпаспорт.
3. Форма 3
4. Експертная оценка.
5. Паспорта и коды жены-мужа.

Платежи
1% от экспертной оценки - мито - платит продавец. Если квартира менее 3 лет во владении - 5%.
1% от экспертной оценки - пенсионный - покупатель.
услуги нотариуса - пополам.

Выгодней оформляться в госнотконторе.

Правильно?

julson | IesuiT

Re: Платежи при продаже недвиги

[Re: Витяня] 26 апреля 2013 в 10:13

Витяня 26.04.2013 09:37 пишет:

Выгодней оформляться в госнотконторе.
Правильно?

не правильно
нет разницы
перечитайте еще раз
нотариусы обычно не берут больше 1%
те, кто берет - беги от них

Chmln | V.I.P

Re: Платежи при продаже недвиги

[Re: julson] 26 апреля 2013 в 11:04

julson 25.04.2013 16:34 пишет:

знаю моменты когда торгуются даже меньше 1%, но по бумагам проходит все равно 1%, а сумма сделки должна быть такая большая, чтоб нотариусу было выгодно взять меньше, а показать больше

я не просто эти моменты знаю, а регулярно кульки от нотарей приношу с возвратами ))))

julson | IesuiT

Re: Платежи при продаже недвиги

[Re: Chmln] 26 апреля 2013 в 11:09

Chmln 26.04.2013 11:04 пишет:

я не просто эти моменты знаю, а регулярно кульки от нотарей приношу с возвратами ))))

место время

XS1 | Достоевский

Re: Платежи при продаже недвиги

[Re: suwin] 26 апреля 2013 в 11:23

suwin 25.04.2013 16:11 пишет:

справка из БТИ нотариусу нужна

а я думал, что с недавними реформами БТИ уже вывели из оборота. Ведь в начале года было много информации, что многие их функции передаются в Госреестр.
Техпаспорт - это и есть "справка БТИ"?

Платежи при продаже недвиги

Платежи при продаже недвиги

Додаткова інформація

Модератор: